Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, уплачивают коммунальные платежи, в настоящее время квартира утратила статус служебного жилья, обращение истцов с заявлением о заключении договора социального найма оставлено ответчиком без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Полковников С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Акульшиной Т.В., Вьюговой Н.М.,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя истцов фио, фио, фио - фио на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований М. фио, фио, фио к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об обязании заключить договор социального найма, признать права собственности в порядке приватизации - отказать,
установила:
Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об обязании заключить договор социального найма, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что по решению Исполкома Черемушкинского райсовета от дата N по ордеру N от дата в связи с трудовыми отношениями фио, как участковому инспектору, и членам его семьи, предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес. фио Ю.М. проработал в правоохранительных органах г. Москвы более 10 лет. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время квартира утратила статус служебного жилья. Обращение истцов от дата в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом с заявлением о заключении договора социального найма оставлено ответчиком без удовлетворения.
Представитель истцов фио, фио, фио - фио исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица ФГУП "ЖКУ РАН" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов фио, фио, фио - фио по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов фио, фио, фио - фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что дата согласно ордеру N выданному на основании решения Исполкома Черемушкинского райсовета N от дата, фио, работавшему участковым инспектором и членам его семьи, предоставлено служебное жилое помещение по адресу: адрес.
В настоящее время в квартире зарегистрированы фио, фио, фио.
В период с дата по дата фио служил в учреждениях ГУВД Мосгорисполкома.
дата истцы обратились в Росимущество с заявлением о заключении договора социального найма, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Согласно выписке из ЕГРП, свидетельству о праве собственности, реестру служебных жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении и на балансе ФГУП "ЖКУ РАН", спорная квартира находится в собственности Российской Федерации, отнесена к служебному фонду и находится на балансе ФГУП "ЖКУ РАН".
Разрешая спор, суд руководствовался ст. 209 ГК РФ, ст. 92 ЖК РФ, ст. ст. 4, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", Постановлением Правительства Москвы от дата N 42, и исходил из того, что истцам было предоставлено служебное жилое помещение, статус которого до настоящего времени не изменен, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для заключения с истцами договора социального найма спорного жилого помещения, и правомерно отказал в иске в полном объеме.
Выводы суда основаны на обстоятельствах дела, представленных письменных доказательствах и нормах закона.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, указание в ордере на предоставление служебного жилого помещения не подтверждает возникновение у спорного помещения такого статуса, противоречат обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Как следует из материалов дела, спорное помещение по адресу: адрес изначально предоставлено фио как участковому инспектору в качестве служебного жилого помещения на период работы в данной должности (л.д. 17).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, спорная квартира является собственностью Российской Федерации, право зарегистрировано дата и находится в хозяйственном ведении ФГУП ЖКУ РАН. (л.д. 74, 75), включено в реестр служебных жилых помещений (л.д. 76 - 77).
Оснований не доверять реестру служебных жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении и на балансе ФГУП "ЖКУ РАН" по состоянию на дата, представленному в суд виде заверенной копии (л.д. 76 - 77), как того требует ст. 71 ГПК РФ, у суда не имелось, доводы апелляционной жалобы об обратном, несостоятельны.
В силу п. 1 ч. 1, 3 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, согласно п. 12 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такового помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований установленных настоящими Правилами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спорная квартира не утратила статус служебного жилого помещения, поскольку она не была исключена в установленном порядке из специализированного жилищного фонда, такое решение уполномоченным органом не принималось.
Действующее законодательство по общему правилу, установленному ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусматривает передачу в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений, имеющих статус служебного жилья.
Законных оснований для понуждения собственника жилищного фонда к исключению служебных жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда и включению его в состав социального жилищного фонда также не имеется. Как указано выше, собственник по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права (ст. 209 ГК РФ).
Ссылка в апелляционной жалобе на вступившие в законную силу решения судов об удовлетворении требований, аналогичных заявленным истцами, не может быть принята в качестве основания к отмене настоящего решения. Судебных актов, имеющих преюдициальное значение для данного дела, не представлено.
Установленные судом обстоятельства по данному конкретному делу подтверждены исследованными судом доказательствами.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Решение законно, обоснованно и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов фио, фио, фио - фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-40285/2017
Требование: Об обязании заключить договор социального найма, признать право собственности в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, уплачивают коммунальные платежи, в настоящее время квартира утратила статус служебного жилья, обращение истцов с заявлением о заключении договора социального найма оставлено ответчиком без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2017 г. по делу N 33-40285
Судья Полковников С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Акульшиной Т.В., Вьюговой Н.М.,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя истцов фио, фио, фио - фио на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований М. фио, фио, фио к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об обязании заключить договор социального найма, признать права собственности в порядке приватизации - отказать,
установила:
Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об обязании заключить договор социального найма, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что по решению Исполкома Черемушкинского райсовета от дата N по ордеру N от дата в связи с трудовыми отношениями фио, как участковому инспектору, и членам его семьи, предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес. фио Ю.М. проработал в правоохранительных органах г. Москвы более 10 лет. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время квартира утратила статус служебного жилья. Обращение истцов от дата в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом с заявлением о заключении договора социального найма оставлено ответчиком без удовлетворения.
Представитель истцов фио, фио, фио - фио исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица ФГУП "ЖКУ РАН" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов фио, фио, фио - фио по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов фио, фио, фио - фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что дата согласно ордеру N выданному на основании решения Исполкома Черемушкинского райсовета N от дата, фио, работавшему участковым инспектором и членам его семьи, предоставлено служебное жилое помещение по адресу: адрес.
В настоящее время в квартире зарегистрированы фио, фио, фио.
В период с дата по дата фио служил в учреждениях ГУВД Мосгорисполкома.
дата истцы обратились в Росимущество с заявлением о заключении договора социального найма, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Согласно выписке из ЕГРП, свидетельству о праве собственности, реестру служебных жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении и на балансе ФГУП "ЖКУ РАН", спорная квартира находится в собственности Российской Федерации, отнесена к служебному фонду и находится на балансе ФГУП "ЖКУ РАН".
Разрешая спор, суд руководствовался ст. 209 ГК РФ, ст. 92 ЖК РФ, ст. ст. 4, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", Постановлением Правительства Москвы от дата N 42, и исходил из того, что истцам было предоставлено служебное жилое помещение, статус которого до настоящего времени не изменен, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для заключения с истцами договора социального найма спорного жилого помещения, и правомерно отказал в иске в полном объеме.
Выводы суда основаны на обстоятельствах дела, представленных письменных доказательствах и нормах закона.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, указание в ордере на предоставление служебного жилого помещения не подтверждает возникновение у спорного помещения такого статуса, противоречат обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Как следует из материалов дела, спорное помещение по адресу: адрес изначально предоставлено фио как участковому инспектору в качестве служебного жилого помещения на период работы в данной должности (л.д. 17).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, спорная квартира является собственностью Российской Федерации, право зарегистрировано дата и находится в хозяйственном ведении ФГУП ЖКУ РАН. (л.д. 74, 75), включено в реестр служебных жилых помещений (л.д. 76 - 77).
Оснований не доверять реестру служебных жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении и на балансе ФГУП "ЖКУ РАН" по состоянию на дата, представленному в суд виде заверенной копии (л.д. 76 - 77), как того требует ст. 71 ГПК РФ, у суда не имелось, доводы апелляционной жалобы об обратном, несостоятельны.
В силу п. 1 ч. 1, 3 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, согласно п. 12 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такового помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований установленных настоящими Правилами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спорная квартира не утратила статус служебного жилого помещения, поскольку она не была исключена в установленном порядке из специализированного жилищного фонда, такое решение уполномоченным органом не принималось.
Действующее законодательство по общему правилу, установленному ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусматривает передачу в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений, имеющих статус служебного жилья.
Законных оснований для понуждения собственника жилищного фонда к исключению служебных жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда и включению его в состав социального жилищного фонда также не имеется. Как указано выше, собственник по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права (ст. 209 ГК РФ).
Ссылка в апелляционной жалобе на вступившие в законную силу решения судов об удовлетворении требований, аналогичных заявленным истцами, не может быть принята в качестве основания к отмене настоящего решения. Судебных актов, имеющих преюдициальное значение для данного дела, не представлено.
Установленные судом обстоятельства по данному конкретному делу подтверждены исследованными судом доказательствами.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Решение законно, обоснованно и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов фио, фио, фио - фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)