Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцом полностью выполнены перед ответчиком обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства. Для приобретения данной квартиры был заключен договор ипотечного кредитования. В настоящий момент обязательства перед банком выполнены, кредит погашен, обременение снято, однако истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маркин Э.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Ситниковой М.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в судебном заседании от 26 октября 2016 года апелляционную жалобу П.Я. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску П.Я. к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения П.Я.,
П.Я. обратилась в суд с иском к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании неустойки в размере 867 620 руб. 74 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.
Истица указала, что между ООО "Партнер-Капитал" и П.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>. Между П.А. и П.Я. был заключен брачный договор от 02.02.2016 г., согласно которому право требований по договору перешло к П.Я. По условиям договора, определено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого о строительства - <данные изъяты> <данные изъяты>, до настоящего времени, то есть по состоянию на <данные изъяты>, застройщиком не передан объект долевого участия участнику долевого строительства. Истцом полностью выполнены перед ответчиком обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства. Размер неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, по состоянию на <данные изъяты>, составляет 867 620 руб. 74 коп. <данные изъяты> ответчику была направлена претензия о выплате неустойки в размере 496 053 руб. 55 коп. в течение 10 дней. Однако, ответ на данную претензию в адрес истца до настоящего времени не поступил. Истцом для приобретения данной квартиры был заключен договор ипотечного кредитования. В настоящий момент обязательства перед банком выполнены, кредит погашен, обременение снято, однако истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.
Представитель ответчика - ООО "Партнер-Капитал" исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки и штрафных санкций, в остальной части отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично: с ООО "Партнер-Капитал" в пользу П.Я. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 10000 руб. В остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе П.Я. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ООО "Партнер-Капитал" и П.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>.
Между П.А. и П.Я. был заключен брачный договор от 02.02.2016 г., согласно которому право требований по договору перешло к П.Я.
Согласно п. 1.2. объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная в многоквартирном доме, в секции <данные изъяты>, на 7 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 384, проектной общей площадью 32,4 кв. м, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, создаваемая с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащая передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого о строительства - в срок до <данные изъяты>.
В соответствии с п. 5.1.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в п. 2.3. договора, то есть не позднее <данные изъяты>.
Однако, до настоящего времени, то есть по состоянию на <данные изъяты>, застройщиком не передан объект долевого участия участнику долевого строительства.
Истцом полностью выполнены перед ответчиком обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства.
Согласно п. 7.3. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно представленному расчету неустойки, ее размер за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, по состоянию на <данные изъяты>, составляет 867 620 руб. 74 коп.
<данные изъяты> ответчику была направлена претензии о выплате неустойки в размере 496 053 руб. 55 коп. в течение 10 дней, однако требования истца ответчиком не исполнены.
С учетом заявления представителя ответчика, суд применил положение ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 80000 руб., с чем судебная коллегия согласиться не может. Судебная коллегия учитывает, что в результате невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств для истца наступили существенные негативные последствия, объект долевого строительства до настоящего времени П.Я. не передан, она лишена возможности пользоваться им и распоряжаться.
Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
В данном случае у суда не имелось законных оснований для уменьшения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, так как заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, закрепленных в условиях договора. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств уважительной причины невыполнения принятых по договору обязательств, несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки. Суд не мотивировал должным образом снижение размера неустойки, не указал, какие обстоятельства носят исключительный характер, допускающие уменьшение размера неустойки.
Поскольку к спорным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на компенсацию морального вреда.
Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, с ответчика в пользу П.Я. судом правомерно взыскана компенсация морального вреда в сумме 20000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ООО "Партнер-Капитал" не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, что подтверждается материалами дела, в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу П.Я. судом взыскан штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу потребителя, с уменьшением суммы до 10000 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ принимая во внимание, что штраф есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком и неудовлетворении в добровольном порядке требований потребителя.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера взыскиваемой с ООО "Партнер-Капитал" в пользу П.Я. суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с принятием в указанной части нового решения о взыскании с ответчика неустойки в сумме 867620 руб. 74 коп.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взыскиваемой с ООО "Партнер-Капитал" в пользу П.Я. суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав:
Взыскать с ООО "Партнер-Капитал" в пользу П.Я. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 867 620 (восемьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать) рублей 74 копейки.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.10.2016 N 33-29761/2016
Требование: О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцом полностью выполнены перед ответчиком обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства. Для приобретения данной квартиры был заключен договор ипотечного кредитования. В настоящий момент обязательства перед банком выполнены, кредит погашен, обременение снято, однако истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2016 г. по делу N ***-29761/2016
Судья: Маркин Э.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Ситниковой М.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в судебном заседании от 26 октября 2016 года апелляционную жалобу П.Я. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску П.Я. к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения П.Я.,
установила:
П.Я. обратилась в суд с иском к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании неустойки в размере 867 620 руб. 74 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.
Истица указала, что между ООО "Партнер-Капитал" и П.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>. Между П.А. и П.Я. был заключен брачный договор от 02.02.2016 г., согласно которому право требований по договору перешло к П.Я. По условиям договора, определено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого о строительства - <данные изъяты> <данные изъяты>, до настоящего времени, то есть по состоянию на <данные изъяты>, застройщиком не передан объект долевого участия участнику долевого строительства. Истцом полностью выполнены перед ответчиком обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства. Размер неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, по состоянию на <данные изъяты>, составляет 867 620 руб. 74 коп. <данные изъяты> ответчику была направлена претензия о выплате неустойки в размере 496 053 руб. 55 коп. в течение 10 дней. Однако, ответ на данную претензию в адрес истца до настоящего времени не поступил. Истцом для приобретения данной квартиры был заключен договор ипотечного кредитования. В настоящий момент обязательства перед банком выполнены, кредит погашен, обременение снято, однако истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.
Представитель ответчика - ООО "Партнер-Капитал" исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки и штрафных санкций, в остальной части отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично: с ООО "Партнер-Капитал" в пользу П.Я. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 10000 руб. В остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе П.Я. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ООО "Партнер-Капитал" и П.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>.
Между П.А. и П.Я. был заключен брачный договор от 02.02.2016 г., согласно которому право требований по договору перешло к П.Я.
Согласно п. 1.2. объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная в многоквартирном доме, в секции <данные изъяты>, на 7 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 384, проектной общей площадью 32,4 кв. м, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, создаваемая с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащая передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого о строительства - в срок до <данные изъяты>.
В соответствии с п. 5.1.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в п. 2.3. договора, то есть не позднее <данные изъяты>.
Однако, до настоящего времени, то есть по состоянию на <данные изъяты>, застройщиком не передан объект долевого участия участнику долевого строительства.
Истцом полностью выполнены перед ответчиком обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства.
Согласно п. 7.3. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно представленному расчету неустойки, ее размер за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, по состоянию на <данные изъяты>, составляет 867 620 руб. 74 коп.
<данные изъяты> ответчику была направлена претензии о выплате неустойки в размере 496 053 руб. 55 коп. в течение 10 дней, однако требования истца ответчиком не исполнены.
С учетом заявления представителя ответчика, суд применил положение ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 80000 руб., с чем судебная коллегия согласиться не может. Судебная коллегия учитывает, что в результате невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств для истца наступили существенные негативные последствия, объект долевого строительства до настоящего времени П.Я. не передан, она лишена возможности пользоваться им и распоряжаться.
Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
В данном случае у суда не имелось законных оснований для уменьшения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, так как заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, закрепленных в условиях договора. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств уважительной причины невыполнения принятых по договору обязательств, несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки. Суд не мотивировал должным образом снижение размера неустойки, не указал, какие обстоятельства носят исключительный характер, допускающие уменьшение размера неустойки.
Поскольку к спорным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на компенсацию морального вреда.
Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, с ответчика в пользу П.Я. судом правомерно взыскана компенсация морального вреда в сумме 20000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ООО "Партнер-Капитал" не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, что подтверждается материалами дела, в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу П.Я. судом взыскан штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу потребителя, с уменьшением суммы до 10000 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ принимая во внимание, что штраф есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком и неудовлетворении в добровольном порядке требований потребителя.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера взыскиваемой с ООО "Партнер-Капитал" в пользу П.Я. суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с принятием в указанной части нового решения о взыскании с ответчика неустойки в сумме 867620 руб. 74 коп.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взыскиваемой с ООО "Партнер-Капитал" в пользу П.Я. суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав:
Взыскать с ООО "Партнер-Капитал" в пользу П.Я. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 867 620 (восемьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать) рублей 74 копейки.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)