Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Конкурсный управляющий арендодателя уведомил арендатора об увеличении стоимости аренды, потребовал перечислить арендную плату в соответствии с новым размером.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Татариновой И.А., Лазарева С.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КазУралгеофизика" (далее - общество "КазУралгеофизика") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 делу N А60-20971/2015 Арбитражного суда Свердловской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "КазУралгеофизика" - Аронова Е.С. (доверенность от 23.03.2015).
Открытое акционерное общество "Баженовская геофизическая экспедиция" (далее - общество "Баженовская геофизическая экспедиция") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "КазУралгеофизика" о взыскании долга по арендной плате в сумме 750 000 руб. за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 по договору аренды от 01.08.2013 N 01/08/2013; расторжении договора аренды от 01.08.2013 N 01/08/2013; обязании ответчика возвратить истцу имущество, перечисленное в приложениях к договору (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2015 (судья Пшеничникова И.В.) исковые требования удовлетворены частично. Договор аренды от 01.08.2013 N 01/08/2013 расторгнут. На ответчика возложена обязанность возвратить истцу имущество согласно перечню, указанному в приложениях N 1 и N 1/2 к договору аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013. В удовлетворении остальной части исковый требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 (судьи Гулякова Г.Н., Борзенкова И.В., Васева Е.Е.) решение суда первой инстанции отменено в части расторжения договора аренды от 01.08.2013 N 01/08/2013, при этом с ответчика в пользу истца взыскан основной долг в размере 690 000 руб., на ответчика возложена обязанность возвратить истцу имущество согласно перечню, указанному в приложениях N 1 и N 1/2 к договору аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013. В остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе общество "КазУралгеофизика" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции в части взыскания с ответчика суммы основного долга, ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм ст. 424, 450, 452, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих диспозитивное правило об изменении размера арендной платы по соглашению сторон в отсутствие иного предусмотренного договором условия. Заявитель полагает, что суды в нарушение положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации дали неверное толкование п. 5.1.3 договора аренды, необоснованно признали данный пункт устанавливающим право арендодателя на одностороннее изменения размера арендной платы по договору. По его мнению, данный пункт не содержит прямого указания на односторонний порядок изменения размера арендной платы арендодателем, не определяет механизм изменения арендной платы, из данного пункта невозможно установить влечет ли уведомление арендатора ее безусловное изменение без его согласия и подписания дополнительного соглашения. Полагает, что не соответствие установленного размера арендной платы рыночным оценкам не может являться основанием для одностороннего его увеличения. Таким образом, в отсутствие иного установленный договором размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон в той же форме, в которой заключен договор.
В представленном отзыве общество "Баженовская геофизическая экспедиция" просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении спора судами установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.09.2012 общество "Баженовская геофизическая экспедиция" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением суда от 02.11.2012 конкурсным управляющим общества "Баженовская геофизическая экспедиция" утвержден Шуров А.В.
Определением суда от 04.07.2013 Шуров А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества "Баженовская геофизическая экспедиция". Конкурсным управляющим утвержден Кутлин Ю.П.
Между обществом "Баженовская геофизическая экспедиция" в лице конкурсного управляющего Кутлина Юрия Павловича, действующего на основании определения Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-16726/2011 от 04.07.2013 (арендодатель) и обществом "КазУралгеофизика" (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект - комплекс объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ул. Коммунаров, д. 17. В соответствии с приложениями N 1, 1/2 к договору в аренду передано недвижимое имущество (25 единиц, в том числе здания складов, гаражей, земельные участки, здания мастерских, моторно-генераторной станции, магазина со складом) и движимое имущество (158 единиц, в том числе автомобили: ВАЗ, ГАЗ "Соболь", КАМАЗ, УАЗ, УРАЛ).
Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока конкурсного производства, открытого в отношении арендодателя либо до передачи имущества новому собственнику в рамках дела о банкротстве (в зависимости от того, какое событие наступит ранее).
Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, предупредив о своем намерении арендодателя в письменной форме в срок не позднее 2 месяцев до предполагаемого расторжения договора (п. 3.2 договора).
Пунктом 4.1 договора установлен ежемесячный размер арендной платы, который составляет 20 000 руб.
Пунктом 5.1.3. договора установлена обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении арендной платы.
По истечении срока аренды или досрочном расторжении договора арендатор обязан передать арендодателю объект по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента прекращения договора в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа и произведенных улучшений (п. 7.1., 7.2. договора).
Определением по делу N А60-16726/2011 от 09.12.2014 суд освободил Кутлина Ю.П. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества "Баженовская геофизическая экспедиция".
Определением суда от 29.12.2014 конкурсным управляющим общества "Баженовская геофизическая экспедиция" утвержден Тихонов В.И.
05.02.2015 арендодателем в лице конкурсного управляющего общества "Баженовская геофизическая экспедиция" Тихонова В.И. в адрес арендатора направлено уведомление об изменении арендной платы, согласно которому с 01.03.2015 размер арендной платы по договору аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013 будет составлять 250 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Кроме того в этот же день арендодателем в лице конкурсного управляющего общества "Баженовская геофизическая экспедиция" Тихонова В.И. в адрес арендатора направлено заявление о прекращении договора аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель, ссылаясь на положения абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил арендатора о прекращении договора аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013, заключенного на неопределенный срок, с 05.05.2015. В письме арендодатель предложил арендатору освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-возврата в состоянии, обусловленном договором аренды.
Ценным письмом названные уведомление и заявление 05.02.2015 направлены арендатору по его юридическому адресу: г. Екатеринбург, ул. Воеводина, 4-52.
31.03.2015 арендодателем в адрес арендатора ценными письмами по юридическому адресу и адресу арендуемого имущества направлено требование об оплате аренды и освобождении имущества. Из требования усматривается, что арендодатель повторно уведомил арендатора об освобождении недвижимого имущества и передаче его из аренды по акту в срок до 05.05.2015, отметив, что 05.02.2015 общество "Баженовская геофизическая экспедиция" направило в адрес общества "КазУралгеофизика" заявление о прекращении договора аренды с 05.05.2015 и заявление об изменении арендной платы с 01.03.2015, указав, что согласно сведениям с официального сайта Почты России ценное письмо с описью вложения от 05.02.2015 прибыло в место вручения 10.02.2015. Кроме того арендодатель потребовал от арендатора в срок до 10.04.2015 перечислить арендную плату за март 2015 года в соответствии с новым размером, установленным в уведомлении конкурсного управляющего.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 18.02.2016 N Ф09-11961/15 ПО ДЕЛУ N А60-20971/2015
Требование: О взыскании долга по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Конкурсный управляющий арендодателя уведомил арендатора об увеличении стоимости аренды, потребовал перечислить арендную плату в соответствии с новым размером.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2016 г. N Ф09-11961/15
Дело N А60-20971/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Татариновой И.А., Лазарева С.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КазУралгеофизика" (далее - общество "КазУралгеофизика") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 делу N А60-20971/2015 Арбитражного суда Свердловской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "КазУралгеофизика" - Аронова Е.С. (доверенность от 23.03.2015).
Открытое акционерное общество "Баженовская геофизическая экспедиция" (далее - общество "Баженовская геофизическая экспедиция") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "КазУралгеофизика" о взыскании долга по арендной плате в сумме 750 000 руб. за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 по договору аренды от 01.08.2013 N 01/08/2013; расторжении договора аренды от 01.08.2013 N 01/08/2013; обязании ответчика возвратить истцу имущество, перечисленное в приложениях к договору (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2015 (судья Пшеничникова И.В.) исковые требования удовлетворены частично. Договор аренды от 01.08.2013 N 01/08/2013 расторгнут. На ответчика возложена обязанность возвратить истцу имущество согласно перечню, указанному в приложениях N 1 и N 1/2 к договору аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013. В удовлетворении остальной части исковый требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 (судьи Гулякова Г.Н., Борзенкова И.В., Васева Е.Е.) решение суда первой инстанции отменено в части расторжения договора аренды от 01.08.2013 N 01/08/2013, при этом с ответчика в пользу истца взыскан основной долг в размере 690 000 руб., на ответчика возложена обязанность возвратить истцу имущество согласно перечню, указанному в приложениях N 1 и N 1/2 к договору аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013. В остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе общество "КазУралгеофизика" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции в части взыскания с ответчика суммы основного долга, ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм ст. 424, 450, 452, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих диспозитивное правило об изменении размера арендной платы по соглашению сторон в отсутствие иного предусмотренного договором условия. Заявитель полагает, что суды в нарушение положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации дали неверное толкование п. 5.1.3 договора аренды, необоснованно признали данный пункт устанавливающим право арендодателя на одностороннее изменения размера арендной платы по договору. По его мнению, данный пункт не содержит прямого указания на односторонний порядок изменения размера арендной платы арендодателем, не определяет механизм изменения арендной платы, из данного пункта невозможно установить влечет ли уведомление арендатора ее безусловное изменение без его согласия и подписания дополнительного соглашения. Полагает, что не соответствие установленного размера арендной платы рыночным оценкам не может являться основанием для одностороннего его увеличения. Таким образом, в отсутствие иного установленный договором размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон в той же форме, в которой заключен договор.
В представленном отзыве общество "Баженовская геофизическая экспедиция" просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении спора судами установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.09.2012 общество "Баженовская геофизическая экспедиция" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением суда от 02.11.2012 конкурсным управляющим общества "Баженовская геофизическая экспедиция" утвержден Шуров А.В.
Определением суда от 04.07.2013 Шуров А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества "Баженовская геофизическая экспедиция". Конкурсным управляющим утвержден Кутлин Ю.П.
Между обществом "Баженовская геофизическая экспедиция" в лице конкурсного управляющего Кутлина Юрия Павловича, действующего на основании определения Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-16726/2011 от 04.07.2013 (арендодатель) и обществом "КазУралгеофизика" (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект - комплекс объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ул. Коммунаров, д. 17. В соответствии с приложениями N 1, 1/2 к договору в аренду передано недвижимое имущество (25 единиц, в том числе здания складов, гаражей, земельные участки, здания мастерских, моторно-генераторной станции, магазина со складом) и движимое имущество (158 единиц, в том числе автомобили: ВАЗ, ГАЗ "Соболь", КАМАЗ, УАЗ, УРАЛ).
Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока конкурсного производства, открытого в отношении арендодателя либо до передачи имущества новому собственнику в рамках дела о банкротстве (в зависимости от того, какое событие наступит ранее).
Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, предупредив о своем намерении арендодателя в письменной форме в срок не позднее 2 месяцев до предполагаемого расторжения договора (п. 3.2 договора).
Пунктом 4.1 договора установлен ежемесячный размер арендной платы, который составляет 20 000 руб.
Пунктом 5.1.3. договора установлена обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении арендной платы.
По истечении срока аренды или досрочном расторжении договора арендатор обязан передать арендодателю объект по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента прекращения договора в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа и произведенных улучшений (п. 7.1., 7.2. договора).
Определением по делу N А60-16726/2011 от 09.12.2014 суд освободил Кутлина Ю.П. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества "Баженовская геофизическая экспедиция".
Определением суда от 29.12.2014 конкурсным управляющим общества "Баженовская геофизическая экспедиция" утвержден Тихонов В.И.
05.02.2015 арендодателем в лице конкурсного управляющего общества "Баженовская геофизическая экспедиция" Тихонова В.И. в адрес арендатора направлено уведомление об изменении арендной платы, согласно которому с 01.03.2015 размер арендной платы по договору аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013 будет составлять 250 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Кроме того в этот же день арендодателем в лице конкурсного управляющего общества "Баженовская геофизическая экспедиция" Тихонова В.И. в адрес арендатора направлено заявление о прекращении договора аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель, ссылаясь на положения абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил арендатора о прекращении договора аренды от 01.08.2013 N 01-08/2013, заключенного на неопределенный срок, с 05.05.2015. В письме арендодатель предложил арендатору освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-возврата в состоянии, обусловленном договором аренды.
Ценным письмом названные уведомление и заявление 05.02.2015 направлены арендатору по его юридическому адресу: г. Екатеринбург, ул. Воеводина, 4-52.
31.03.2015 арендодателем в адрес арендатора ценными письмами по юридическому адресу и адресу арендуемого имущества направлено требование об оплате аренды и освобождении имущества. Из требования усматривается, что арендодатель повторно уведомил арендатора об освобождении недвижимого имущества и передаче его из аренды по акту в срок до 05.05.2015, отметив, что 05.02.2015 общество "Баженовская геофизическая экспедиция" направило в адрес общества "КазУралгеофизика" заявление о прекращении договора аренды с 05.05.2015 и заявление об изменении арендной платы с 01.03.2015, указав, что согласно сведениям с официального сайта Почты России ценное письмо с описью вложения от 05.02.2015 прибыло в место вручения 10.02.2015. Кроме того арендодатель потребовал от арендатора в срок до 10.04.2015 перечислить арендную плату за март 2015 года в соответствии с новым размером, установленным в уведомлении конкурсного управляющего.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)