Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.05.2017 N 09АП-15623/2017 ПО ДЕЛУ N А40-71057/16

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2017 г. N 09АП-15623/2017

Дело N А40-71057/16

Резолютивная часть постановления объявлена 03.05.2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05.05.2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Лихоборский автосервис" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2017 года по делу N А40-71057/16, принятое судьей Буниной О.П.,
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
к Закрытому акционерному обществу "Лихоборский автосервис" (ОГРН 1027700147903)
о взыскании 15 029 860 руб. 80 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Борисова О.В. по доверенности от 30.12.2016,
от ответчика: Фадеев А.Р. по доверенности от 11.04.2017,

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества "Лихоборский Автосервис" 15.029.204 руб. 12 коп., в том числе: 13.685.814 руб. 19 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 4-й квартал 2015 г.; 1.343.389 руб. 93 коп. - пени, на основании Договора аренды от 22.05.1996 г. N М-09-005430, в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2017 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Закрытого акционерного общества "Лихоборский автосервис" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 12.175.810 руб. 86 коп. задолженности и 1.338.583 руб. 13 коп. неустойки, всего 13.514.393 рубля 99 копеек. В удовлетворении исковых требований о взыскании 1.510.003 руб. 33 коп. задолженности 4.806 руб. 80 коп. пени отказано.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на допущенные судом первой инстанции арифметические ошибки.
В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержали ее доводы, истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, 22.05.1996 г. между Мэрия (Администрация) г. Москвы (арендодатель) и АОЗТ "Лихоборский автосервис" (арендатор) был заключен договор аренды земель в городе Москве N М-09-005430, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 18 000 кв. м во вл. 62 по Дмитровскому шоссе, (п. 1.1.).
Участок предоставляется акционерному обществу закрытого типа "Лихоборский Автосервис" для эксплуатации зданий и сооружений для осуществления технического обслуживания и ремонта автомобилей. Договор заключен сроком на 25 лет (п. 2.1.).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 2.3.). Платежи по настоящему договору вносятся арендатором на счет, указанный в приложении 1 к настоящему договору (п. 2.5.).
Размер ежегодной арендной платы изменяется арендодателем в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинаются со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение (введение), действует новые ставки арендной платы и доводятся до арендатора письменным уведомлением Москомзема (п. 2.6).
Сторонами к указанному договору заключены дополнительные соглашения N 1 от 21.11.1996 г., а также N 3 от 18.02.1998 г., в котором п. 2.4 изложен в следующей редакции: в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1,0: процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно. Днем уплаты считается дата снятия средств со счета плательщика, либо день внесения платежа наличными деньгами в учреждении банка.
Дополнительным соглашением от 12.10.1998 г. стороны изменили размер неустойки, установив ее в размере 0,2% от размера задолженности по арендой плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно. Оплата начисленной пени производится в рублях по официальному курсу ЭКЮ на дату, предшествующую оплате. днем уплаты считается дата снятия средств ос счета плательщика, либо день внесения платежа наличными деньгами в учреждение банка (п. 2 соглашения).
Дополнительным соглашением от 02.02.1999 г. изменены условия договора аренды в части размеров неустойки взимаемой за каждый день просрочки платежа, установив ее в размер 0,2% от размера задолженности по арендой плате за соответствующий расчетный период, начиная с 01.09.1998 г.
Дополнительным соглашением от 24.05.1998 г. установлен размер неустойки (пени), взимаемой за каждый день просрочки платежа в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период, начиная с 01.09.1998 г.
Согласно дополнительного соглашения N 7 от 09.09.2003 г., арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодно арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.
В соответствии с условиями п. 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.11.2011 г. N 8 к договору аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение условий договора аренды от 22.05.1996 г. N М-09-005430 ответчиком не погашена задолженность по арендной плате в размере 3.685.815 руб. 19 коп. за период с 01.01.2013 г. по 4-ий кв. 2015 г., в связи с чем, Департамент обратился в суд о взыскании указанной суммы долга, а также пени за период с 3-го кв. 2009 г. по 03.11.2015 г. в размере 343.389 руб. 93 коп.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 2009 г. по 30.03.2013 г.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Нормой п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Таким образом, о нарушении своего права на получение платы за пользование земельным участком истец должен был узнать не позднее 6-го числа первого месяца квартала. В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Судом первой инстанции произведен расчет суммы задолженности и пени, подлежащей взысканию в пределах срока исковой давности, и установлено, что с ответчика подлежит взысканию с 31.03.2013 г. по 31.12.2015 г. задолженность в размере 12.175.810 руб. 86 коп., пени в размере 1.338.583 руб. 13 коп.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции допущены арифметические ошибки в расчетах, проверены апелляционным судом, в судебном заседании был объявлен перерыв, представителями сторон после проверки расчетов установлено, что ошибки судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 января 2017 года по делу N А40-71057/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА

Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)