Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 29.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, по требованию Газгиреевой А.Ш. к ООО "ГАИС",
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. - дов. от 01.09.2016,
от ООО "Аквамарин" - Сидоренков А.И. - дов. 26.05.2017,
от ООО "Управляющая компания "БФА"/ Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости/ "Развитие регионов" - Фадеев А.Р. - дов. N 74 от 31.03.201,
от Умарова Р.Р. - Бронский А.Е. - дов. от 11.02.2016,
от Газгиреева А.Ш. - Бронский А.Е. - дов. от 13.10.2015,
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 признано обоснованным требование Газгиреевой А.Ш. к ООО "ГАИС", включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ГАИС" требование Газгиреевой А.Ш. о передаче жилых помещений проектной площадью 48,88 квадратных метров с условным номером N 38, проектной площадью 111,26 квадратных метров с условным номером N 36 в строящемся доме N 2А, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Газгиреевой А.Ш. в сумме 16 175 196,92 руб.
С определением суда не согласилось ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать Газгиреевой А.Ш. в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.
Позицию заявителя апелляционной жалобы поддержал представитель ООО "Аквамарин".
Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС", конкурсного кредитора Газгиреевой А.Ш. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на законность определения суда.
Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционной инстанции проверены в соответствии со ст. ст. 226, 268 АПК РФ.
Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Материалами дела установлено, что определением суда от 23.04.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова С.В.
Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова С.В. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016.
Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с., поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Судом первой инстанции установлено, что 06.07.2005 между ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и ООО "ГАИС" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N СИ-1, в соответствии с условиями которого ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Дополнительным соглашением от 10.10.2006 к договору участия в долевом строительстве были внесены изменения в пункт 4.1 договора, в соответствии с которыми стоимость одного квадратного метра составила 1 500 долларов США.
Согласно п. п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 в редакции соглашения от 14.07.2008 о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 стоимость 1 кв. метра составила 2000 долларов США.
25.11.2008 между ООО "ГАИС", ООО "Инвест Партнер" и Клычниковой Ю.М. заключен договор N Ф-2008/227 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1, в соответствии с которым ООО "Инвест Партнер" передало Клычниковой Ю.М. право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность двух квартир, расположенных в жилых домах по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, этаж 10, однокомнатная квартира N 10, общей площадью 48,88 кв. м и дом 2, этаж 7, трехкомнатная квартира N 90, общей площадью 111,70 кв. м.
Клычникова Ю.М. 25.11.2008 произвела оплату приобретенного права требования в сумме 7 119 489,65 руб. в кассу ООО "Инвест Партнер", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 74 от 25.11.2008.
Государственная регистрация договора уступки произведена 14.01.2009.
Между ООО "ГАИС", Коробковой Ю.М. (ранее - Клычникова) и Газгиреевой Аминат Шамхановной 03.04.2014 был заключен договор уступки прав N КЮМ-ГАШ, по которому Коробкова Ю.М. передала, а Газгиреева А.Ш. приняла в полном объеме право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, квартира 38, общей площадью 48,88 кв. м.
Государственная регистрация договора уступки произведена 18.07.2014.
Кроме того, 02.06.2008 года между ООО "ГАИС", ООО "Инвест Партнер" и Тасуевой А.А. заключен договор N Ф-2008/205 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1, в соответствии с которым ООО "Инвест Партнер" передало Тасуевой А.А. право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность трех трехкомнатных квартир, расположенных в жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, N 32, 35, 36.
Государственная регистрация договора уступки произведена 26.12.2008.
Между ООО "ГАИС", Тасуевой А.А. и Агамирзаевой Х.М. 02.10.2009 был заключен договор уступки прав N У-0210, по которому Тасуева А.А. передала, а Агамирзаева Х.М. приняла в полном объеме право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, квартира 36, общей площадью 111,26 кв. м.
Государственная регистрация договора уступки произведена 26.11.2009.
Между ООО "ГАИС", Агамирзаевой Х.М. и Газгиреевой А.Ш. 03.04.2014 заключен договор уступки прав N АХМ-ГАШ, по которому Агамирзаева Х.М. передала, а Газгиреева А.Ш. приняла в полном объеме право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, квартира 36, общей площадью 111, 26 кв. м.
Государственная регистрация договора уступки произведена 21.07.2014.
На дату регистрации договора уступки от 02.06.2008 N Ф-2008/205 и договора уступки от 25.11.2008 N Ф-2008/227 договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 2 000 долларов США.
Как следует из материалов дела, денежные средства по трехстороннему договору от 02.06.2008 уступки N Ф-2008/205, заключенному между застройщиком, инвестором и участником строительства, оплачивались в кассу ООО "Цезарь", что было предусмотрено условиями соглашения о порядке осуществления взаиморасчетов от 26.12.2008, подтверждено актом сверки расчетов от 26.12.2008, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 92 от 29.12.2008.
В качестве доказательства оплаты конкурсным кредитором - участником строительства в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 29.12.2008 N 92 на сумму 12 217 654,91 руб., соглашение о порядке осуществления взаиморасчетов от 26.12.2008, трехсторонний акт сверки от 26.12.2008, оформленные между Тасуевой А.А., ООО "Инвест Партнер" и ООО "Цезарь".
ООО "Инвест Партнер", имеющее задолженность перед ООО "Цезарь" по договору от 03.07.2006 N 004, дало поручение Тасуевой А.А. на оплату задолженности по договору уступки в пользу ООО "Цезарь" в целях зачета встречных однородных требований.
Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения, приходно-кассовые ордера, подтверждающие совершение хозяйственной операции.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 1.1.1 соглашения о порядке осуществления взаиморасчетов от 26.12.2008 стороны согласовали, что оплата производится в пользу третьего лица. Участник строительства обязан уплатить указанную в договоре стоимость права требования в пользу ООО "Цезарь".
В силу ч. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Расчеты с должником за право требования на получение в собственность спорной квартиры были произведены между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС" до заключения договора уступки прав требования, данный порядок расчетов был согласован сторонами договора уступки и не противоречит гражданскому законодательству.
Судом первой инстанции установлено и это неоднократно подтверждено в постановлениях судов апелляционной и кассационной инстанции по аналогичным обособленным спорам, что, исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии со статьями 71, 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
В связи с тем, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, судом первой инстанции правомерно при установлении суммы уплаченных участником строительства денежных средств применены правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Принимая во внимание официальную информацию Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015) о курсе Банка России 50,5033 руб. за 1 доллар США, судом первой инстанции обоснованно в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств установлена в размере 16 175 196,92 руб.
На момент заключения 02.06.2008 договора уступки N Ф-2008/205 с Тасуевой А.А. инвестиции в отношении спорной квартиры были оплачены ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра, которая согласно п. п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 в редакции соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 г. для ООО "Инвест Партнер" составляла также 1500 долларов США и подлежала оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Исходя из условий договора уступки N Ф-2008/205 от 02.06.2008 Тасуевой А.А. право требования к должнику было уплачено ООО "Инвест Партнер" исходя из стоимости 1700 долларов США за один квадратный метр, то есть, в размере большем, чем было установлено на тот момент соглашением о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006.
Согласно п. п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 в редакции соглашения от 14.07.2008 г, о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 стоимость 1 кв. метра составляла 2000 долларов США.
Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей, судом установлено, что на момент заключения Газгиреевой А.Ш. договоров уступки прав требования, ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 сумму в рублях, эквивалентную долларам США в рублях, что соответствует требованиям пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Предметом уступок могли являться требования, оплаченные застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005, на момент заключения 02.06.2008 договора уступки стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1500 долларов США, а на 12.12.2008 стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 2000 долларов США и подлежала оплате по курсу Банка России на день оплаты согласно пунктам 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, стоимость спорных квартир на дату заключения договоров уступки была оплачена ООО "Инвест Партнер" застройщику, при этом увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не могло привести к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 и уже полностью оплаченной застройщику, в связи с чем в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Договор уступки права требования был должником согласован и впоследствии зарегистрирован в установленном порядке. Оплата по договору уступки проведена новым участником строительства в полном объеме.
Исходя из толкования положений договора уступки и договора участия в долевом строительстве N СИ-1, следует вывод, что какая-либо задолженность участника строительства перед ООО "ГАИС" отсутствует.
Следовательно, у конкурсного кредитора отсутствует какая-либо задолженность перед должником (застройщиком) в связи с переводом на него прав и обязанностей по договору N СИ-1 от 06.07.2005, так как на момент перехода к новому кредитору права требования долг первоначального кредитора по спорным квартирам перед застройщиком (должником) отсутствовал.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонам доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и пришел к обоснованному и правомерному выводу об обоснованности требований кредитора и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Нормы материального права, в том числе на нарушение которых в апелляционной жалобе ссылается ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов", применены судом правильно.
Несостоятельным является и довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку представитель ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" принимал участие в судебном разбирательстве, в рамках которого суд непосредственно исследовал доказательства, представленные сторонами, и представитель не лишен был возможности в процессе исследования давать им свою оценку и заявлять возможные возражения.
Несостоятельным является довод ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" о недоказанности имеющих для дела обстоятельств, связанных с подтверждением достоверности оплаты конкурсным кредитором приобретенного права требования.
Разъяснения ВАС РФ, изложенные в пункте 26 постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", направлены на недопустимость включения в реестр требований кредиторов в ущерб интересам других кредиторов требований, основанных исключительно на расписке или квитанции к приходному кассовому ордеру, изготовленных вследствие злонамеренного соглашения кредитора и должника, преследующих цель искусственного создания документального подтверждения обоснованности таких требований.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. пока не доказано иное.
Недобросовестности конкурсного кредитора в рассматриваемом обособленном споре заявителем апелляционной жалобы и иными лицами, участвующими в деле, не подтверждено.
Для отказа в удовлетворении требования кредитора, в отношении которого отсутствуют доказательства его недобросовестности, требуются безусловные доказательства невнесения денежных средств в его оплату либо отсутствия у него возможности оплаты.
Таких доказательств заявителем апелляционной жалобы не представлено.
Представленные конкурсным кредитором - участником строительства документы подтверждают внесение и возможность исполнить обязательства по договору уступки. Как следует из иных судебных актов по настоящему делу, порядок наличных расчетов по договорам уступки был обычным в практике инвестора и должника.
Таким образом, основания, установленные ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.
Определение суда законно и обоснованно. Сделанные в нем выводы соответствуют сложившейся в настоящее время практике рассмотрения аналогичных споров.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.08.2017 N 09АП-29706/2017 ПО ДЕЛУ N А40-184122/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2017 г. N 09АП-29706/2017
Дело N А40-184122/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 29.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, по требованию Газгиреевой А.Ш. к ООО "ГАИС",
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. - дов. от 01.09.2016,
от ООО "Аквамарин" - Сидоренков А.И. - дов. 26.05.2017,
от ООО "Управляющая компания "БФА"/ Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости/ "Развитие регионов" - Фадеев А.Р. - дов. N 74 от 31.03.201,
от Умарова Р.Р. - Бронский А.Е. - дов. от 11.02.2016,
от Газгиреева А.Ш. - Бронский А.Е. - дов. от 13.10.2015,
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 признано обоснованным требование Газгиреевой А.Ш. к ООО "ГАИС", включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ГАИС" требование Газгиреевой А.Ш. о передаче жилых помещений проектной площадью 48,88 квадратных метров с условным номером N 38, проектной площадью 111,26 квадратных метров с условным номером N 36 в строящемся доме N 2А, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Газгиреевой А.Ш. в сумме 16 175 196,92 руб.
С определением суда не согласилось ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать Газгиреевой А.Ш. в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.
Позицию заявителя апелляционной жалобы поддержал представитель ООО "Аквамарин".
Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС", конкурсного кредитора Газгиреевой А.Ш. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на законность определения суда.
Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционной инстанции проверены в соответствии со ст. ст. 226, 268 АПК РФ.
Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Материалами дела установлено, что определением суда от 23.04.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова С.В.
Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова С.В. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016.
Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с., поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Судом первой инстанции установлено, что 06.07.2005 между ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и ООО "ГАИС" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N СИ-1, в соответствии с условиями которого ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Дополнительным соглашением от 10.10.2006 к договору участия в долевом строительстве были внесены изменения в пункт 4.1 договора, в соответствии с которыми стоимость одного квадратного метра составила 1 500 долларов США.
Согласно п. п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 в редакции соглашения от 14.07.2008 о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 стоимость 1 кв. метра составила 2000 долларов США.
25.11.2008 между ООО "ГАИС", ООО "Инвест Партнер" и Клычниковой Ю.М. заключен договор N Ф-2008/227 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1, в соответствии с которым ООО "Инвест Партнер" передало Клычниковой Ю.М. право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность двух квартир, расположенных в жилых домах по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, этаж 10, однокомнатная квартира N 10, общей площадью 48,88 кв. м и дом 2, этаж 7, трехкомнатная квартира N 90, общей площадью 111,70 кв. м.
Клычникова Ю.М. 25.11.2008 произвела оплату приобретенного права требования в сумме 7 119 489,65 руб. в кассу ООО "Инвест Партнер", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 74 от 25.11.2008.
Государственная регистрация договора уступки произведена 14.01.2009.
Между ООО "ГАИС", Коробковой Ю.М. (ранее - Клычникова) и Газгиреевой Аминат Шамхановной 03.04.2014 был заключен договор уступки прав N КЮМ-ГАШ, по которому Коробкова Ю.М. передала, а Газгиреева А.Ш. приняла в полном объеме право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, квартира 38, общей площадью 48,88 кв. м.
Государственная регистрация договора уступки произведена 18.07.2014.
Кроме того, 02.06.2008 года между ООО "ГАИС", ООО "Инвест Партнер" и Тасуевой А.А. заключен договор N Ф-2008/205 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1, в соответствии с которым ООО "Инвест Партнер" передало Тасуевой А.А. право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность трех трехкомнатных квартир, расположенных в жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, N 32, 35, 36.
Государственная регистрация договора уступки произведена 26.12.2008.
Между ООО "ГАИС", Тасуевой А.А. и Агамирзаевой Х.М. 02.10.2009 был заключен договор уступки прав N У-0210, по которому Тасуева А.А. передала, а Агамирзаева Х.М. приняла в полном объеме право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, квартира 36, общей площадью 111,26 кв. м.
Государственная регистрация договора уступки произведена 26.11.2009.
Между ООО "ГАИС", Агамирзаевой Х.М. и Газгиреевой А.Ш. 03.04.2014 заключен договор уступки прав N АХМ-ГАШ, по которому Агамирзаева Х.М. передала, а Газгиреева А.Ш. приняла в полном объеме право требования к ООО "ГАИС" в части получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2А, квартира 36, общей площадью 111, 26 кв. м.
Государственная регистрация договора уступки произведена 21.07.2014.
На дату регистрации договора уступки от 02.06.2008 N Ф-2008/205 и договора уступки от 25.11.2008 N Ф-2008/227 договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 2 000 долларов США.
Как следует из материалов дела, денежные средства по трехстороннему договору от 02.06.2008 уступки N Ф-2008/205, заключенному между застройщиком, инвестором и участником строительства, оплачивались в кассу ООО "Цезарь", что было предусмотрено условиями соглашения о порядке осуществления взаиморасчетов от 26.12.2008, подтверждено актом сверки расчетов от 26.12.2008, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 92 от 29.12.2008.
В качестве доказательства оплаты конкурсным кредитором - участником строительства в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 29.12.2008 N 92 на сумму 12 217 654,91 руб., соглашение о порядке осуществления взаиморасчетов от 26.12.2008, трехсторонний акт сверки от 26.12.2008, оформленные между Тасуевой А.А., ООО "Инвест Партнер" и ООО "Цезарь".
ООО "Инвест Партнер", имеющее задолженность перед ООО "Цезарь" по договору от 03.07.2006 N 004, дало поручение Тасуевой А.А. на оплату задолженности по договору уступки в пользу ООО "Цезарь" в целях зачета встречных однородных требований.
Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения, приходно-кассовые ордера, подтверждающие совершение хозяйственной операции.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 1.1.1 соглашения о порядке осуществления взаиморасчетов от 26.12.2008 стороны согласовали, что оплата производится в пользу третьего лица. Участник строительства обязан уплатить указанную в договоре стоимость права требования в пользу ООО "Цезарь".
В силу ч. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Расчеты с должником за право требования на получение в собственность спорной квартиры были произведены между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС" до заключения договора уступки прав требования, данный порядок расчетов был согласован сторонами договора уступки и не противоречит гражданскому законодательству.
Судом первой инстанции установлено и это неоднократно подтверждено в постановлениях судов апелляционной и кассационной инстанции по аналогичным обособленным спорам, что, исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии со статьями 71, 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
В связи с тем, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, судом первой инстанции правомерно при установлении суммы уплаченных участником строительства денежных средств применены правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Принимая во внимание официальную информацию Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015) о курсе Банка России 50,5033 руб. за 1 доллар США, судом первой инстанции обоснованно в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств установлена в размере 16 175 196,92 руб.
На момент заключения 02.06.2008 договора уступки N Ф-2008/205 с Тасуевой А.А. инвестиции в отношении спорной квартиры были оплачены ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра, которая согласно п. п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 в редакции соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 г. для ООО "Инвест Партнер" составляла также 1500 долларов США и подлежала оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Исходя из условий договора уступки N Ф-2008/205 от 02.06.2008 Тасуевой А.А. право требования к должнику было уплачено ООО "Инвест Партнер" исходя из стоимости 1700 долларов США за один квадратный метр, то есть, в размере большем, чем было установлено на тот момент соглашением о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006.
Согласно п. п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 в редакции соглашения от 14.07.2008 г, о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 стоимость 1 кв. метра составляла 2000 долларов США.
Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей, судом установлено, что на момент заключения Газгиреевой А.Ш. договоров уступки прав требования, ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 сумму в рублях, эквивалентную долларам США в рублях, что соответствует требованиям пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Предметом уступок могли являться требования, оплаченные застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005, на момент заключения 02.06.2008 договора уступки стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1500 долларов США, а на 12.12.2008 стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 2000 долларов США и подлежала оплате по курсу Банка России на день оплаты согласно пунктам 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, стоимость спорных квартир на дату заключения договоров уступки была оплачена ООО "Инвест Партнер" застройщику, при этом увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не могло привести к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 и уже полностью оплаченной застройщику, в связи с чем в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Договор уступки права требования был должником согласован и впоследствии зарегистрирован в установленном порядке. Оплата по договору уступки проведена новым участником строительства в полном объеме.
Исходя из толкования положений договора уступки и договора участия в долевом строительстве N СИ-1, следует вывод, что какая-либо задолженность участника строительства перед ООО "ГАИС" отсутствует.
Следовательно, у конкурсного кредитора отсутствует какая-либо задолженность перед должником (застройщиком) в связи с переводом на него прав и обязанностей по договору N СИ-1 от 06.07.2005, так как на момент перехода к новому кредитору права требования долг первоначального кредитора по спорным квартирам перед застройщиком (должником) отсутствовал.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонам доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и пришел к обоснованному и правомерному выводу об обоснованности требований кредитора и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Нормы материального права, в том числе на нарушение которых в апелляционной жалобе ссылается ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов", применены судом правильно.
Несостоятельным является и довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку представитель ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" принимал участие в судебном разбирательстве, в рамках которого суд непосредственно исследовал доказательства, представленные сторонами, и представитель не лишен был возможности в процессе исследования давать им свою оценку и заявлять возможные возражения.
Несостоятельным является довод ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" о недоказанности имеющих для дела обстоятельств, связанных с подтверждением достоверности оплаты конкурсным кредитором приобретенного права требования.
Разъяснения ВАС РФ, изложенные в пункте 26 постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", направлены на недопустимость включения в реестр требований кредиторов в ущерб интересам других кредиторов требований, основанных исключительно на расписке или квитанции к приходному кассовому ордеру, изготовленных вследствие злонамеренного соглашения кредитора и должника, преследующих цель искусственного создания документального подтверждения обоснованности таких требований.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. пока не доказано иное.
Недобросовестности конкурсного кредитора в рассматриваемом обособленном споре заявителем апелляционной жалобы и иными лицами, участвующими в деле, не подтверждено.
Для отказа в удовлетворении требования кредитора, в отношении которого отсутствуют доказательства его недобросовестности, требуются безусловные доказательства невнесения денежных средств в его оплату либо отсутствия у него возможности оплаты.
Таких доказательств заявителем апелляционной жалобы не представлено.
Представленные конкурсным кредитором - участником строительства документы подтверждают внесение и возможность исполнить обязательства по договору уступки. Как следует из иных судебных актов по настоящему делу, порядок наличных расчетов по договорам уступки был обычным в практике инвестора и должника.
Таким образом, основания, установленные ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.
Определение суда законно и обоснованно. Сделанные в нем выводы соответствуют сложившейся в настоящее время практике рассмотрения аналогичных споров.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
М.С.САФРОНОВА
Судьи
П.А.ПОРЫВКИН
А.С.МАСЛОВ
М.С.САФРОНОВА
Судьи
П.А.ПОРЫВКИН
А.С.МАСЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)