Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, гражданское дело по иску К.А.А. к ООО "О." о признании права собственности на нежилые помещения, истребованное по кассационной жалобе К.А.А., поступившей в суд кассационной инстанции 21 сентября 2015 года, на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2015 года,
установил:
К.А.А. обратился в суд с иском к ООО "О." о признании права собственности на нежилые помещения, указывая в исковом заявлении, что 01.07.2014 г. заключили предварительный договор купли-продажи N..., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения N I, расположенного по адресу: г. Москва, г. Т., О. проспект, дом 1, корпус I, секция 1, этаж - подвал, комнаты N 11, 11а. По данному предварительному договору основной договор должен быть заключен не позднее III квартала 2014 года. Истцом полностью была произведена оплата указанных нежилых помещений, что подтверждается платежным поручением N... от 24.09.2014 г. Основной договор по предварительному договору от 01.07.2014 г. сторонами не был заключен, возможности приобрести право собственности на спорное имущество истец лишен.
При рассмотрении настоящего дела судом оно было объединено в одно производство с гражданским делом по иску К.А.А. к ООО "О." о признании права собственности на нежилые помещения, согласно которому 01.10.2014 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи N... о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения N I, расположенного по адресу: г. Москва, г. Т., О. проспект, дом 1, корпус 1, секция 1, этаж - подвал, пом. 1, комнаты N 1-6, 6А, 6 Б, 33. По данному предварительному договору основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года. Истцом полностью была произведена оплата указанных нежилых помещений, что подтверждается платежным поручением N... от 07.10.2014 г. и платежным поручением N... от 09.10.2014 г. Основной договор по предварительным договорам от 01.07.2014 г. N... и от 01.10.2014 г. N... сторонами не был заключен, право собственности на приобретенные нежилые помещения истец зарегистрировать не может.
Решением Троицкого районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 г. в удовлетворении иска К.А.А. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2015 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К.А.А. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
21 октября 2015 года данное дело было истребовано из Троицкого районного суда г. Москвы и поступило в Московский городской суд 10 ноября 2015 года.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы, проведенного по материалам гражданского дела, существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в редакции от 26.03.2014 г.), установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт 2 Правил). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).
Из материалов дела следует, что между ЗАО "О." и Администрацией города Троицка 06.03.2000 г. был заключен инвестиционный контракт N... на строительство жилого многоэтажного дома в микрорайоне "Д", согласно которому ЗАО "О." обязалось за счет собственных средств произвести новое строительство объекта по адресу: г. Т., О. проспект, Д-36 серии И-1723 (т. 1, л.д. 54 - 74). Земельный участок, на котором предполагалось строительство дома, находится на территории больницы Российской академии наук.
Между ЗАО "О." и Больницей Российской академии наук был заключен инвестиционный контракт N 1 от 23.05.2001 г. на строительство жилого дома в г. Троицке Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства дома "Д-36" на земельном участке по адресу: Московская область, г. Троицк, на территории больницы Российской академии наук (т. 1, л.д. 20 - 53).
Между ЗАО "ОСК" и ООО "О." был заключен договор N... от 11.09.2009 г. соинвестирования строительства по адресу: Московская область, г. Т., микрорайон "Д", дом "Д-36", согласно которому ответчик обязался осуществить инвестирование объекта в размере 80% от всех затрат ЗАО "О." и в качестве результата своей инвестиционной деятельности получить в собственность 80% из доли ЗАО "О." общей жилой площади и 80% нежилых помещений свободного назначения (т. 1, л.д. 75 - 124).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения N I от 28.09.2012 г. о результатах реализации инвестиционного контракта N... от 06.03.2000 г., помещение N I (169,4 кв. м) поступило в фактическое владение ООО "О." (т. 1, л.д. 101).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения N 1 от 28.09.2012 г. о результатах реализации инвестиционного контракта N... от 06.03.2000 г., помещение N I (44,8 кв. м), N комнат - 11, поступило в фактическое владение ООО "О." (т. 2, л.д. 114).
Согласно решению Администрации городского округа Троицк в городе Москве от 14.11.2013 г. N... было согласовано переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения N I, находящегося по адресу: г. Москва, г. Троицк, О. проспект, нежилое помещение N I (т. 1, л.д. 125).
Согласно акту приемочной комиссии о произведенном переустройстве (перепланировке) помещения (т. 1, л.д. 126), утвержденному постановлением Администрации города Т. N 194 от 17.03.2014 г. (т. 1, л.д. 127) к приемке в эксплуатацию было предъявлено нежилое помещение N I, комнаты 1-6, 6А, 6Б, 33, общей площадью 175,8 кв. м.
Согласно акту приемочной комиссии о произведенном переустройстве (перепланировке) помещения (т. 2, л.д. 139), утвержденному постановлением Администрации города Т. N 140 от 17.03.2014 г. (т. 2, л.д. 140) к приемке в эксплуатацию было предъявлено нежилое помещение N I, комнаты 11, 11а, общей площадью 48,1 кв. м.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N... от 27.06.2012 г., выданному Администрацией города Т. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Троицк, О. проспект, строительный номер Д-36, в котором находится нежилое помещение N I, был построен и введен в эксплуатацию (т. 1, л.д. 128 - 129).
Постановлением Администрации города Т. от 27.06.2012 г. N... указанному дому был присвоен почтовый адрес: 142190, М. область, г. Т., О. проспект, д. 1, корп. 1 (т. 1, л.д. 130).
Согласно кадастровому паспорту спорным нежилым помещениям были присвоены кадастровые номера.... (комнаты 1-6, 6А, 6Б, 33) и 77:19:0020410:1255 (комнаты 11, 11а) (т. 2, л.д. 146 - 147).
01.07.2014 г. К.А.А. и ООО "О." заключили предварительный договор купли-продажи N..., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения N I, расположенного по адресу: г. Москва, г. Т., О. проспект, дом 1, корпус I, секция 1, этаж - подвал, комнаты N 11, 11 а (т. 2, л.д. 10 - 15). По данному предварительному договору основной договор должен быть заключен не позднее III квартала 2014 года.
01.10.2014 г. К.А.А. и ООО "О." заключили предварительный договор купли-продажи N..., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения N I, расположенного по адресу: г. Москва, г. Троицк, Октябрьский проспект, дом 1, корпус 1, секция 1, этаж - подвал, пом. 1, комнаты N 1-6, 6А, 6Б, 33 (т. 1, л.д. 10 - 15). По данному предварительному договору основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года.
Истцом полностью была произведена оплата указанных нежилых помещений платежным поручением N... от 24.09.2014 г. (т. 2, л.д. 16), платежным поручением N... от 07.10.2014 г. (т. 1, л.д. 16) и платежным поручением N 072661 от 09.10.2014 г. (т. 1, л.д. 18).
Основные договоры по предварительным договорам от 01.07.2014 г. N... и от 01.10.2014 г. N... сторонами не были заключены.
Истец обратился к ответчику с письменным запросом о сроках оформления права собственности на приобретенные им нежилые помещения, на который ответчик сообщил, что оформление права собственности на указанные помещения невозможно и рекомендовал истцу для признания права собственности на них обратиться в суд (т. 1, л.д. 137).
В обоснование заявленных исковых требований истец заявил ходатайство о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о том, относятся ли спорные нежилые помещения к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, которое судом было удовлетворено.
Согласно экспертному заключению ООО "О." N... в нежилых помещениях по адресу: г. Москва, г. Троицк, О. проспект, д. 1, корп. 1, в нежилом помещении N I, комнаты 1-6, 6А, 6Б, 33, общей площадью 175,8 кв. м и нежилом помещении N I, комнаты 11, 11а общей площадью 48,1 кв. м, проходят трубопроводы транзитных инженерных коммуникаций систем отопления, водоснабжения и канализации с установленной на них запорной, регулирующей и спускной арматурой (т. 3, л.д. 14).
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе экспертное заключение ООО "О.", пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходил из того, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом, поскольку в них проходят трубопроводы транзитных инженерных коммуникаций систем отопления, водоснабжения и канализации с установленной на них запорной, регулирующей и спускной арматурой, в связи с чем признание права собственности на них за истцом может нарушить права собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился. При этом из имеющихся в материалах дела экспликации и технических паспортов помещений суд апелляционной инстанции установил, что в составе спорных нежилых помещений имеются технические помещения, в связи с чем признание за К.А.А. права собственности на них может повлечь нарушение прав и законных интересов иных лиц - собственников жилых и нежилых помещений дома.
Доводы кассационной жалобы К.А.А. о том, что из экспертного заключения ООО "О." не следует, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу дома, что согласно Акту о результатах реализации инвестиционного контракта, документам БТИ в состав нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения спорные нежилые помещения не входят, что спорные нежилые помещения не являются вспомогательными, являются коммерческими, предназначены для самостоятельного использования, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда о том, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом, поскольку в них проходят трубопроводы транзитных инженерных коммуникаций систем отопления, водоснабжения и канализации с установленной на них запорной, регулирующей и спускной арматурой, в связи с чем признание права собственности на них за истцом может нарушить права собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Вместе с тем, к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в здании, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное значение. Указанные доводы заявителя основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, а также на собственной оценке доказательств и фактических обстоятельств спора, что в силу ст. 390 ГПК РФ не может повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать К.А.А. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2015 года.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.12.2015 N 4Г-10445/2015
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2015 г. N 4г/7-10445/15
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, гражданское дело по иску К.А.А. к ООО "О." о признании права собственности на нежилые помещения, истребованное по кассационной жалобе К.А.А., поступившей в суд кассационной инстанции 21 сентября 2015 года, на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2015 года,
установил:
К.А.А. обратился в суд с иском к ООО "О." о признании права собственности на нежилые помещения, указывая в исковом заявлении, что 01.07.2014 г. заключили предварительный договор купли-продажи N..., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения N I, расположенного по адресу: г. Москва, г. Т., О. проспект, дом 1, корпус I, секция 1, этаж - подвал, комнаты N 11, 11а. По данному предварительному договору основной договор должен быть заключен не позднее III квартала 2014 года. Истцом полностью была произведена оплата указанных нежилых помещений, что подтверждается платежным поручением N... от 24.09.2014 г. Основной договор по предварительному договору от 01.07.2014 г. сторонами не был заключен, возможности приобрести право собственности на спорное имущество истец лишен.
При рассмотрении настоящего дела судом оно было объединено в одно производство с гражданским делом по иску К.А.А. к ООО "О." о признании права собственности на нежилые помещения, согласно которому 01.10.2014 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи N... о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения N I, расположенного по адресу: г. Москва, г. Т., О. проспект, дом 1, корпус 1, секция 1, этаж - подвал, пом. 1, комнаты N 1-6, 6А, 6 Б, 33. По данному предварительному договору основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года. Истцом полностью была произведена оплата указанных нежилых помещений, что подтверждается платежным поручением N... от 07.10.2014 г. и платежным поручением N... от 09.10.2014 г. Основной договор по предварительным договорам от 01.07.2014 г. N... и от 01.10.2014 г. N... сторонами не был заключен, право собственности на приобретенные нежилые помещения истец зарегистрировать не может.
Решением Троицкого районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 г. в удовлетворении иска К.А.А. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2015 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К.А.А. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
21 октября 2015 года данное дело было истребовано из Троицкого районного суда г. Москвы и поступило в Московский городской суд 10 ноября 2015 года.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы, проведенного по материалам гражданского дела, существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в редакции от 26.03.2014 г.), установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт 2 Правил). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).
Из материалов дела следует, что между ЗАО "О." и Администрацией города Троицка 06.03.2000 г. был заключен инвестиционный контракт N... на строительство жилого многоэтажного дома в микрорайоне "Д", согласно которому ЗАО "О." обязалось за счет собственных средств произвести новое строительство объекта по адресу: г. Т., О. проспект, Д-36 серии И-1723 (т. 1, л.д. 54 - 74). Земельный участок, на котором предполагалось строительство дома, находится на территории больницы Российской академии наук.
Между ЗАО "О." и Больницей Российской академии наук был заключен инвестиционный контракт N 1 от 23.05.2001 г. на строительство жилого дома в г. Троицке Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства дома "Д-36" на земельном участке по адресу: Московская область, г. Троицк, на территории больницы Российской академии наук (т. 1, л.д. 20 - 53).
Между ЗАО "ОСК" и ООО "О." был заключен договор N... от 11.09.2009 г. соинвестирования строительства по адресу: Московская область, г. Т., микрорайон "Д", дом "Д-36", согласно которому ответчик обязался осуществить инвестирование объекта в размере 80% от всех затрат ЗАО "О." и в качестве результата своей инвестиционной деятельности получить в собственность 80% из доли ЗАО "О." общей жилой площади и 80% нежилых помещений свободного назначения (т. 1, л.д. 75 - 124).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения N I от 28.09.2012 г. о результатах реализации инвестиционного контракта N... от 06.03.2000 г., помещение N I (169,4 кв. м) поступило в фактическое владение ООО "О." (т. 1, л.д. 101).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения N 1 от 28.09.2012 г. о результатах реализации инвестиционного контракта N... от 06.03.2000 г., помещение N I (44,8 кв. м), N комнат - 11, поступило в фактическое владение ООО "О." (т. 2, л.д. 114).
Согласно решению Администрации городского округа Троицк в городе Москве от 14.11.2013 г. N... было согласовано переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения N I, находящегося по адресу: г. Москва, г. Троицк, О. проспект, нежилое помещение N I (т. 1, л.д. 125).
Согласно акту приемочной комиссии о произведенном переустройстве (перепланировке) помещения (т. 1, л.д. 126), утвержденному постановлением Администрации города Т. N 194 от 17.03.2014 г. (т. 1, л.д. 127) к приемке в эксплуатацию было предъявлено нежилое помещение N I, комнаты 1-6, 6А, 6Б, 33, общей площадью 175,8 кв. м.
Согласно акту приемочной комиссии о произведенном переустройстве (перепланировке) помещения (т. 2, л.д. 139), утвержденному постановлением Администрации города Т. N 140 от 17.03.2014 г. (т. 2, л.д. 140) к приемке в эксплуатацию было предъявлено нежилое помещение N I, комнаты 11, 11а, общей площадью 48,1 кв. м.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N... от 27.06.2012 г., выданному Администрацией города Т. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Троицк, О. проспект, строительный номер Д-36, в котором находится нежилое помещение N I, был построен и введен в эксплуатацию (т. 1, л.д. 128 - 129).
Постановлением Администрации города Т. от 27.06.2012 г. N... указанному дому был присвоен почтовый адрес: 142190, М. область, г. Т., О. проспект, д. 1, корп. 1 (т. 1, л.д. 130).
Согласно кадастровому паспорту спорным нежилым помещениям были присвоены кадастровые номера.... (комнаты 1-6, 6А, 6Б, 33) и 77:19:0020410:1255 (комнаты 11, 11а) (т. 2, л.д. 146 - 147).
01.07.2014 г. К.А.А. и ООО "О." заключили предварительный договор купли-продажи N..., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения N I, расположенного по адресу: г. Москва, г. Т., О. проспект, дом 1, корпус I, секция 1, этаж - подвал, комнаты N 11, 11 а (т. 2, л.д. 10 - 15). По данному предварительному договору основной договор должен быть заключен не позднее III квартала 2014 года.
01.10.2014 г. К.А.А. и ООО "О." заключили предварительный договор купли-продажи N..., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения N I, расположенного по адресу: г. Москва, г. Троицк, Октябрьский проспект, дом 1, корпус 1, секция 1, этаж - подвал, пом. 1, комнаты N 1-6, 6А, 6Б, 33 (т. 1, л.д. 10 - 15). По данному предварительному договору основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года.
Истцом полностью была произведена оплата указанных нежилых помещений платежным поручением N... от 24.09.2014 г. (т. 2, л.д. 16), платежным поручением N... от 07.10.2014 г. (т. 1, л.д. 16) и платежным поручением N 072661 от 09.10.2014 г. (т. 1, л.д. 18).
Основные договоры по предварительным договорам от 01.07.2014 г. N... и от 01.10.2014 г. N... сторонами не были заключены.
Истец обратился к ответчику с письменным запросом о сроках оформления права собственности на приобретенные им нежилые помещения, на который ответчик сообщил, что оформление права собственности на указанные помещения невозможно и рекомендовал истцу для признания права собственности на них обратиться в суд (т. 1, л.д. 137).
В обоснование заявленных исковых требований истец заявил ходатайство о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о том, относятся ли спорные нежилые помещения к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, которое судом было удовлетворено.
Согласно экспертному заключению ООО "О." N... в нежилых помещениях по адресу: г. Москва, г. Троицк, О. проспект, д. 1, корп. 1, в нежилом помещении N I, комнаты 1-6, 6А, 6Б, 33, общей площадью 175,8 кв. м и нежилом помещении N I, комнаты 11, 11а общей площадью 48,1 кв. м, проходят трубопроводы транзитных инженерных коммуникаций систем отопления, водоснабжения и канализации с установленной на них запорной, регулирующей и спускной арматурой (т. 3, л.д. 14).
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе экспертное заключение ООО "О.", пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходил из того, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом, поскольку в них проходят трубопроводы транзитных инженерных коммуникаций систем отопления, водоснабжения и канализации с установленной на них запорной, регулирующей и спускной арматурой, в связи с чем признание права собственности на них за истцом может нарушить права собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился. При этом из имеющихся в материалах дела экспликации и технических паспортов помещений суд апелляционной инстанции установил, что в составе спорных нежилых помещений имеются технические помещения, в связи с чем признание за К.А.А. права собственности на них может повлечь нарушение прав и законных интересов иных лиц - собственников жилых и нежилых помещений дома.
Доводы кассационной жалобы К.А.А. о том, что из экспертного заключения ООО "О." не следует, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу дома, что согласно Акту о результатах реализации инвестиционного контракта, документам БТИ в состав нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения спорные нежилые помещения не входят, что спорные нежилые помещения не являются вспомогательными, являются коммерческими, предназначены для самостоятельного использования, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда о том, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом, поскольку в них проходят трубопроводы транзитных инженерных коммуникаций систем отопления, водоснабжения и канализации с установленной на них запорной, регулирующей и спускной арматурой, в связи с чем признание права собственности на них за истцом может нарушить права собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Вместе с тем, к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в здании, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное значение. Указанные доводы заявителя основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, а также на собственной оценке доказательств и фактических обстоятельств спора, что в силу ст. 390 ГПК РФ не может повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать К.А.А. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2015 года.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)