Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 21 марта 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок к Карельской региональной общественной организации "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит" о взыскании 22 880 руб. 21 коп. и обязании освободить нежилые помещения,
при участии в судебном заседании:
представителя Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок Евдокимовой А.Ю. по доверенности от 01.03.2016,
установил:
Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 13, ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110 (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Карельской региональной общественной организации "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит", место нахождения: 185000, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Калинина, д. 54, ОГРН: 1061000019981, ИНН: 1001015315 (далее - ответчик, КРОО ЦМИ "Мюллярит") о взыскании 22 880 руб. 21 коп. и обязании освободить нежилые помещения.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 395, 614, 621 и 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
03 февраля 2016 года судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству на 14 марта 2016 года.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил
Копии определения суда от 03 февраля 2016 года, направленные ответчику заказной корреспонденцией по всем известным адресам, возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения. В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом. Кроме того, ответчик был публично извещен путем размещения текста определения суда от 03 февраля 2016 года на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru
Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца представил письменные пояснения, а также копии почтовых конвертов о возвращении отделением почтовой связи направленной ответчику копии искового заявления.
Указанные документы приобщены судом к материалам дела.
В соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.
Пунктом 3 определения от 03 февраля 2016 года ответчик обязан в срок до 10 марта 2016 года представить в суд отзыв на исковое заявление. Поскольку ответчик отзыв на иск не представил, то суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.
Комитет на основании указа Главы Республики Карелия от 15.10.2007 N 135, постановлений Правительства Республики Карелия от 04.09.2010 N 177-П и от 08.03.2014 N 65-П является правопреемником Министерства промышленности и природных ресурсов Республики Карелия, в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 25.11.2010 N 274-П осуществляет функции по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Карелия.
10 июля 2007 года между Министерством промышленности и природных ресурсов Республики Карелия (в настоящее время - Комитет) (арендодатель) и КРОО ЦМИ "Мюллярит" (арендатор) заключен договор аренды N 255 имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, в соответствии с пунктами 1 и 5 которого арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых договором, по акту приема-передачи (приложение N 1) нежилые помещения общей площадью 95,2 кв. м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Калинина, 54, для осуществления уставной деятельности; арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.
Пунктами 7 - 10, 12 и 22 договора предусмотрено, что за пользование указанными в пункте 1 договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 1 422,85 руб. в месяц (без налога на добавленную стоимость); оплата арендных платежей производится ежемесячно - по 15 число текущего месяца включительно; корректировка (изменение) величины арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, с учетом изменения базовой величины стоимости строительства 1 кв. м помещений, устанавливаемой в соответствии с данными по Республике Карелия, предоставляемыми Министерством строительства Республики Карелия, по состоянию на 1-ое декабря - на 1-е полугодие следующего года, 1-ое июня - на 2-е полугодие текущего года; расчет величины арендной платы при этом высылается в адрес арендатора; изменение величины арендной платы производится в одностороннем порядке без согласования с арендатором также в случаях внесения соответствующих изменений в методику определения уровня арендной платы за государственное имущество, находящееся в собственности Республики Карелия; при этом расчет арендной платы высылается в адрес арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы; при несвоевременном внесении арендной платы (ее части), установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа; в случае если арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок; при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.
Разделом 9 договора срок его действия установлен с 01 июля 2007 года по 25 июня 2008 года.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2007.
Письмами от 09.12.2014, от 28.05.2015 и от 20.08.2015 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы: с 01.01.2015 (2 687 руб. 03 коп.), с 01.07.2015 (2 735 руб. 90 коп.) - в соответствии с пунктами 9 и 10 договора и с 01.09.2015 (3 172 руб. 83 коп.) - в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 12.08.2015 N 254-П.
Претензией от 14.09.2015 Комитет уведомил ответчика о наличии задолженности по договору аренды, а также о его прекращении, в связи с чем предложил КРОО ЦМИ "Мюллярит" в течение месяца сдать помещения по акту приема-передачи.
Поскольку ответчиком арендная плата по договору в размере 20 850 руб. 15 коп. за период с 01.06.2015 по 31.12.2015 не оплачена, а также не возвращено арендуемое имущество, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых по договору обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в размере 20 850 руб. 15 коп. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает данное требование истца доказанным и подлежащим удовлетворению.
Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с пунктом 12 договора N 255 аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, от 10.07.2007 при несвоевременном внесении арендной платы (ее части), установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.
Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, предъявил к взысканию неустойку в виде пени за просрочку внесения арендных платежей с 16.06.2015 по 25.12.2015 в размере 2 030 руб. 06 коп.
При таких обстоятельствах заявленные Комитетом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование об освобождении в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Калинина, д 54, общей площадью 95,2 кв. м, путем передачи их Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок по акту приема-передачи.
Судом установлено, что истец в сентябре 2015 года направил в адрес ответчика претензию о прекращении договора аренды с предложением об освобождении арендуемых помещений; ответа на данное предложение получено не было. Договор аренды от 10.07.2007 прекращен.
Учитывая, что арендодатель заблаговременно известил арендатора об отсутствии намерения продолжать арендные отношения и необходимости освобождения помещений, а ответа на извещение со стороны арендатора не поступило, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации помещения подлежали возврату арендодателю.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
В нарушение абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не освободил и не возвратил истцу арендованное имущество, следовательно, требование истца об освобождении нежилых помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При этом суд полагает возможным предоставить ответчику месячный срок для освобождения арендуемого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 8 000 руб. (2 000 руб. за требование имущественного характера, 6 000 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с Карельской региональной общественной организации "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит" (ОГРН: 1061000019981, ИНН: 1001015315) в пользу Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) 20 850 руб. 15 коп. основного долга и 2 030 руб. 06 коп. пени.
3. Обязать Карельскую региональную общественную организацию "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит" (ОГРН: 1061000019981, ИНН: 1001015315) в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Калинина, д 54, общей площадью 95,2 кв. м, передав их Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) по акту приема-передачи.
4. Взыскать с Карельской региональной общественной организации "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит" (ОГРН: 1061000019981, ИНН: 1001015315) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелии.
А.В.ДЕМЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 21.03.2016 ПО ДЕЛУ N А26-12041/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2016 г. по делу N А26-12041/2015
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 21 марта 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок к Карельской региональной общественной организации "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит" о взыскании 22 880 руб. 21 коп. и обязании освободить нежилые помещения,
при участии в судебном заседании:
представителя Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок Евдокимовой А.Ю. по доверенности от 01.03.2016,
установил:
Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 13, ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110 (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Карельской региональной общественной организации "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит", место нахождения: 185000, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Калинина, д. 54, ОГРН: 1061000019981, ИНН: 1001015315 (далее - ответчик, КРОО ЦМИ "Мюллярит") о взыскании 22 880 руб. 21 коп. и обязании освободить нежилые помещения.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 395, 614, 621 и 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
03 февраля 2016 года судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству на 14 марта 2016 года.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил
Копии определения суда от 03 февраля 2016 года, направленные ответчику заказной корреспонденцией по всем известным адресам, возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения. В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом. Кроме того, ответчик был публично извещен путем размещения текста определения суда от 03 февраля 2016 года на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru
Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца представил письменные пояснения, а также копии почтовых конвертов о возвращении отделением почтовой связи направленной ответчику копии искового заявления.
Указанные документы приобщены судом к материалам дела.
В соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.
Пунктом 3 определения от 03 февраля 2016 года ответчик обязан в срок до 10 марта 2016 года представить в суд отзыв на исковое заявление. Поскольку ответчик отзыв на иск не представил, то суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.
Комитет на основании указа Главы Республики Карелия от 15.10.2007 N 135, постановлений Правительства Республики Карелия от 04.09.2010 N 177-П и от 08.03.2014 N 65-П является правопреемником Министерства промышленности и природных ресурсов Республики Карелия, в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 25.11.2010 N 274-П осуществляет функции по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Карелия.
10 июля 2007 года между Министерством промышленности и природных ресурсов Республики Карелия (в настоящее время - Комитет) (арендодатель) и КРОО ЦМИ "Мюллярит" (арендатор) заключен договор аренды N 255 имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, в соответствии с пунктами 1 и 5 которого арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых договором, по акту приема-передачи (приложение N 1) нежилые помещения общей площадью 95,2 кв. м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Калинина, 54, для осуществления уставной деятельности; арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.
Пунктами 7 - 10, 12 и 22 договора предусмотрено, что за пользование указанными в пункте 1 договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 1 422,85 руб. в месяц (без налога на добавленную стоимость); оплата арендных платежей производится ежемесячно - по 15 число текущего месяца включительно; корректировка (изменение) величины арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, с учетом изменения базовой величины стоимости строительства 1 кв. м помещений, устанавливаемой в соответствии с данными по Республике Карелия, предоставляемыми Министерством строительства Республики Карелия, по состоянию на 1-ое декабря - на 1-е полугодие следующего года, 1-ое июня - на 2-е полугодие текущего года; расчет величины арендной платы при этом высылается в адрес арендатора; изменение величины арендной платы производится в одностороннем порядке без согласования с арендатором также в случаях внесения соответствующих изменений в методику определения уровня арендной платы за государственное имущество, находящееся в собственности Республики Карелия; при этом расчет арендной платы высылается в адрес арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы; при несвоевременном внесении арендной платы (ее части), установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа; в случае если арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок; при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.
Разделом 9 договора срок его действия установлен с 01 июля 2007 года по 25 июня 2008 года.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2007.
Письмами от 09.12.2014, от 28.05.2015 и от 20.08.2015 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы: с 01.01.2015 (2 687 руб. 03 коп.), с 01.07.2015 (2 735 руб. 90 коп.) - в соответствии с пунктами 9 и 10 договора и с 01.09.2015 (3 172 руб. 83 коп.) - в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 12.08.2015 N 254-П.
Претензией от 14.09.2015 Комитет уведомил ответчика о наличии задолженности по договору аренды, а также о его прекращении, в связи с чем предложил КРОО ЦМИ "Мюллярит" в течение месяца сдать помещения по акту приема-передачи.
Поскольку ответчиком арендная плата по договору в размере 20 850 руб. 15 коп. за период с 01.06.2015 по 31.12.2015 не оплачена, а также не возвращено арендуемое имущество, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых по договору обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в размере 20 850 руб. 15 коп. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает данное требование истца доказанным и подлежащим удовлетворению.
Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с пунктом 12 договора N 255 аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, от 10.07.2007 при несвоевременном внесении арендной платы (ее части), установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.
Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, предъявил к взысканию неустойку в виде пени за просрочку внесения арендных платежей с 16.06.2015 по 25.12.2015 в размере 2 030 руб. 06 коп.
При таких обстоятельствах заявленные Комитетом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование об освобождении в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Калинина, д 54, общей площадью 95,2 кв. м, путем передачи их Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок по акту приема-передачи.
Судом установлено, что истец в сентябре 2015 года направил в адрес ответчика претензию о прекращении договора аренды с предложением об освобождении арендуемых помещений; ответа на данное предложение получено не было. Договор аренды от 10.07.2007 прекращен.
Учитывая, что арендодатель заблаговременно известил арендатора об отсутствии намерения продолжать арендные отношения и необходимости освобождения помещений, а ответа на извещение со стороны арендатора не поступило, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации помещения подлежали возврату арендодателю.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
В нарушение абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не освободил и не возвратил истцу арендованное имущество, следовательно, требование истца об освобождении нежилых помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При этом суд полагает возможным предоставить ответчику месячный срок для освобождения арендуемого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 8 000 руб. (2 000 руб. за требование имущественного характера, 6 000 руб. за требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с Карельской региональной общественной организации "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит" (ОГРН: 1061000019981, ИНН: 1001015315) в пользу Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) 20 850 руб. 15 коп. основного долга и 2 030 руб. 06 коп. пени.
3. Обязать Карельскую региональную общественную организацию "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит" (ОГРН: 1061000019981, ИНН: 1001015315) в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Калинина, д 54, общей площадью 95,2 кв. м, передав их Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110) по акту приема-передачи.
4. Взыскать с Карельской региональной общественной организации "Центр Молодежных Инициатив "Мюллярит" (ОГРН: 1061000019981, ИНН: 1001015315) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелии.
А.В.ДЕМЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)