Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи С.А. Назаровой,
судей Р.Г. Нагаева, Е.А. Солоповой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Долговым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2016 по делу N А40-16181/13, принятое судьей Е.Н. Кондрат,
о включении в реестр требований кредиторов должника требования Заладиновой Ф.Г. и Саакян Н.А. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд" (ОГРН 1027700024120, ИНН 7709025336),
при участии в судебном заседании:
- от конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В. - Зотов С.В., дов. от 01.12.2015;
- Заладинова Ф.Г. -паспорт, лично;
- установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2016 в реестр требований ЗАО "ПСФ "Норд" включено требование Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 1, 10 этаж, с обозначением "В", общей площадью 56.3 кв. м.
Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ЗАО "ПСФ "Норд", обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать кредитору в удовлетворении требования.
Определением от 05.05.2016 жалоба принята к рассмотрению.
Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г. в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность определения суда.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, просил определение суда отменить.
Заладинова Ф.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в отзыве основаниям.
Выслушав объяснения явившихся представителей, руководствуясь ст. ст. 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.09.2005 ЗАО "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - ЗАО "ПСФ "Норд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов Д.А.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Козлова Д.А. о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд" передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.08.2014 конкурсным управляющим ЗАО "ПСФ "Норд" утвержден Воробей В.В.
Материалами дела подтверждено и установлено судом первой инстанции, что между Заладиновой Ф.Г., Саакян Н.А. и агентом ООО "Кондр", действующим от имени инвестора ООО "Кондр-Инвест XXI" на основании агентского договора от 29.08.2002 N б/н, был заключен договор уступки права требования N Н/ТР-Е-2/92 от 06.05.2003 года, по условиям которого за сумму эквивалентную 19 142 долларам США ООО "Кондр-Инвест XXI" уступило им право требования на получение от застройщика ЗАО "ПСФ Норд" в индивидуальную общую долевую собственность (1/2 доли Заладиновой Ф.Г. и 1/2 Саакян Н.А.) двухкомнатной квартиры на 10 этаже, общей площадью 56.3 кв. м, с обозначением "В", находящейся по адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 1 по окончании строительства Объекта (в настоящее время адрес: город Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 1).
Основанием для заключения договора уступки являлись договор инвестирования N 20 от 20.06.2001 года заключенный между Администрацией города Троицка и ЗАО "ПСФ "Норд", договор аренды земельного участка N 253 от 02 апреля 2003 года заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Троицка и ЗАО "ПСФ "НОРД", договор N 141 от 19.12.2001 года об инвестировании строительства жилья (долевом участии в строительстве жилья) заключенный между ЗАО "ПСФ "Норд" и ООО "Кондр-Инвест XXI".
Из материалов дела следует, что Заладинова Фируза Галеддиновна и Саакян Наталия Альфредовна, во исполнение принятых ими платежных обязательств по п. п. 4.1 и 4.2 Договора уступки, перечислили на расчетный счет инвестора ООО "Кондр-Инвест XXI" по платежному поручению (АКБ "ФОРА-Банк") от 06.05.2003 года N 1671 денежные средства 595 517, 19 рублей и внесли задаток в кассу ООО "Кондр" по приходному ордеру от 06.05.2003 N 468 в размере 22 528, 98 рублей, что составляло эквивалентную сумму равную 19142 долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты 06.05.2003 г., тем самым полностью исполнив свои финансовые обязательства по договору уступки.
Инвестор, ООО "Кондр-Инвест XXI", в соответствии с договором N 141 от 19.12.2001 года об инвестировании строительства жилья полностью выполнил взятые на себя обязательств по финансированию строительства объекта и проведению взаимных расчетов между сторонами договора, что подтверждается Актом выполнения финансовых обязательств от 26.06.2003 года по договору N 141 от 19 декабря 2001 г. между ЗАО "ПСФ "Норд" и ООО "Кондр-Инвест XXI".
Однако, в срок, установленный договорами, обязательства по передаче квартиры кредиторам не исполнили.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В частности, в силу п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой предусмотрен специальный порядок для исчисления срока с учетом специфики дел о банкротстве застройщиков.
Как правильно установлено судом первой инстанции, конкурсный управляющий не уведомил кредиторов о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим данного участника строительства о возможности предъявления своих требований.
Довод апеллянта о том, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2012 по делу N А41-10768/12 установлен факт направления конкурсным управляющим соответствующего уведомления в адрес известных ему участников строительства, суд находит несостоятельным, поскольку данным судебным актом конкретно не установлено о направлении подобного уведомления в адрес Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г.
Опубликование в газете "Коммерсант" от 04.02.2012 сведений о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", не может быть отнесено к уведомлению, предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве. Также в материалы дела не представлены доказательства того, что сведениями о Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г. как участниках строительства, арбитражный управляющий не располагал.
В связи с этим суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требование кредиторов не может быть оставлено без удовлетворения по мотиву закрытия реестра требований кредиторов должника.
Вывод суда первой инстанции о том, что в адрес Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г. не было направлено уведомление о применении в отношении должника с соблюдением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и необходимости обращения в суд с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений соответствует материалам дела, доказательств обратного конкурсным управляющим не представлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 24.03.2016, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2016 по делу N А40-16181/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
С.А.НАЗАРОВА
Судьи
Р.Г.НАГАЕВ
Е.А.СОЛОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2016 N 09АП-21716/2016 ПО ДЕЛУ N А40-16181/13
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2016 г. N 09АП-21716/2016
Дело N А40-16181/13
Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи С.А. Назаровой,
судей Р.Г. Нагаева, Е.А. Солоповой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Долговым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2016 по делу N А40-16181/13, принятое судьей Е.Н. Кондрат,
о включении в реестр требований кредиторов должника требования Заладиновой Ф.Г. и Саакян Н.А. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд" (ОГРН 1027700024120, ИНН 7709025336),
при участии в судебном заседании:
- от конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В. - Зотов С.В., дов. от 01.12.2015;
- Заладинова Ф.Г. -паспорт, лично;
- установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2016 в реестр требований ЗАО "ПСФ "Норд" включено требование Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 1, 10 этаж, с обозначением "В", общей площадью 56.3 кв. м.
Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ЗАО "ПСФ "Норд", обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать кредитору в удовлетворении требования.
Определением от 05.05.2016 жалоба принята к рассмотрению.
Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г. в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность определения суда.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, просил определение суда отменить.
Заладинова Ф.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в отзыве основаниям.
Выслушав объяснения явившихся представителей, руководствуясь ст. ст. 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.09.2005 ЗАО "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - ЗАО "ПСФ "Норд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов Д.А.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Козлова Д.А. о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд" передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.08.2014 конкурсным управляющим ЗАО "ПСФ "Норд" утвержден Воробей В.В.
Материалами дела подтверждено и установлено судом первой инстанции, что между Заладиновой Ф.Г., Саакян Н.А. и агентом ООО "Кондр", действующим от имени инвестора ООО "Кондр-Инвест XXI" на основании агентского договора от 29.08.2002 N б/н, был заключен договор уступки права требования N Н/ТР-Е-2/92 от 06.05.2003 года, по условиям которого за сумму эквивалентную 19 142 долларам США ООО "Кондр-Инвест XXI" уступило им право требования на получение от застройщика ЗАО "ПСФ Норд" в индивидуальную общую долевую собственность (1/2 доли Заладиновой Ф.Г. и 1/2 Саакян Н.А.) двухкомнатной квартиры на 10 этаже, общей площадью 56.3 кв. м, с обозначением "В", находящейся по адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 1 по окончании строительства Объекта (в настоящее время адрес: город Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 1).
Основанием для заключения договора уступки являлись договор инвестирования N 20 от 20.06.2001 года заключенный между Администрацией города Троицка и ЗАО "ПСФ "Норд", договор аренды земельного участка N 253 от 02 апреля 2003 года заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Троицка и ЗАО "ПСФ "НОРД", договор N 141 от 19.12.2001 года об инвестировании строительства жилья (долевом участии в строительстве жилья) заключенный между ЗАО "ПСФ "Норд" и ООО "Кондр-Инвест XXI".
Из материалов дела следует, что Заладинова Фируза Галеддиновна и Саакян Наталия Альфредовна, во исполнение принятых ими платежных обязательств по п. п. 4.1 и 4.2 Договора уступки, перечислили на расчетный счет инвестора ООО "Кондр-Инвест XXI" по платежному поручению (АКБ "ФОРА-Банк") от 06.05.2003 года N 1671 денежные средства 595 517, 19 рублей и внесли задаток в кассу ООО "Кондр" по приходному ордеру от 06.05.2003 N 468 в размере 22 528, 98 рублей, что составляло эквивалентную сумму равную 19142 долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты 06.05.2003 г., тем самым полностью исполнив свои финансовые обязательства по договору уступки.
Инвестор, ООО "Кондр-Инвест XXI", в соответствии с договором N 141 от 19.12.2001 года об инвестировании строительства жилья полностью выполнил взятые на себя обязательств по финансированию строительства объекта и проведению взаимных расчетов между сторонами договора, что подтверждается Актом выполнения финансовых обязательств от 26.06.2003 года по договору N 141 от 19 декабря 2001 г. между ЗАО "ПСФ "Норд" и ООО "Кондр-Инвест XXI".
Однако, в срок, установленный договорами, обязательства по передаче квартиры кредиторам не исполнили.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В частности, в силу п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой предусмотрен специальный порядок для исчисления срока с учетом специфики дел о банкротстве застройщиков.
Как правильно установлено судом первой инстанции, конкурсный управляющий не уведомил кредиторов о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим данного участника строительства о возможности предъявления своих требований.
Довод апеллянта о том, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2012 по делу N А41-10768/12 установлен факт направления конкурсным управляющим соответствующего уведомления в адрес известных ему участников строительства, суд находит несостоятельным, поскольку данным судебным актом конкретно не установлено о направлении подобного уведомления в адрес Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г.
Опубликование в газете "Коммерсант" от 04.02.2012 сведений о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", не может быть отнесено к уведомлению, предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве. Также в материалы дела не представлены доказательства того, что сведениями о Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г. как участниках строительства, арбитражный управляющий не располагал.
В связи с этим суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требование кредиторов не может быть оставлено без удовлетворения по мотиву закрытия реестра требований кредиторов должника.
Вывод суда первой инстанции о том, что в адрес Заладиновой Ф.Г. и Саакян Ф.Г. не было направлено уведомление о применении в отношении должника с соблюдением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и необходимости обращения в суд с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений соответствует материалам дела, доказательств обратного конкурсным управляющим не представлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 24.03.2016, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2016 по делу N А40-16181/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
С.А.НАЗАРОВА
Судьи
Р.Г.НАГАЕВ
Е.А.СОЛОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)