Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Встречное требование: Об обязании заключить договор купли-продажи жилых помещений в предложенной редакции.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Блажнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Савельевой Т.Ю., Александровой Ю.К.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июня 2016 года гражданское дело N 2-293/16 по апелляционной жалобе Г.С.Р. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2016 года по иску Д. к Г.С.Р. об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и по встречному иску Г.С.Р. к Д. об обязании заключить договор купли-продажи жилых помещений.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения ответчика Г.С.Р. и ее представителя Б., поддержавших жалобу, объяснения представителя истца - Н., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, уточнив требования, просил обязать ответчика на основании заключенного между сторонами предварительного договора от 25.04.2015 заключить основной договор купли-продажи квартир 18, 20, 22, 27, 40, 41, расположенных в <адрес> в редакции, указанной истцом.
Ответчик обратилась со встречным иском о понуждении истца к заключению основного договора купли-продажи вышеуказанных квартир в соответствии с условиями предварительного договора от 25.04.2015, в редакции указанной ответчиком.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12.01.2016 исковые требования Д. удовлетворены частично. Ответчик обязана заключить с истцом основной договор купли-продажи на приведенных в решении условиях. В удовлетворении встречного иска Г.С.Р. отказано.
В апелляционной жалобе Г.С.Р. в лице представителя просит изменить решение суда в части условий, установленных в п. 4 договора купли-продажи, согласно которому оплата цены Объектов, указанной в п. 1.1 Договора, осуществляется Покупателем любыми не запрещенными законом способами в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, изложить указанный пункт договора в следующей редакции: "Оплата цены Объектов, указанной в п. 1.1 Договора, осуществляется Покупателем путем внесения денежных средств на депозит нотариуса в порядке, установленном действующим законодательством. Условием получения Продавцом денежных средств с депозита нотариуса является предоставление нотариусу Покупателем или Продавцом документов, подтверждающих факт государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. До момента получения денежных средств Продавцом, Объекты, указанные в п. 1.1 Договора находятся в залоге у Продавца.
В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией решение проверено только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 25.04.2015 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартир 14, 18, 20, 22, 27, 40, 41, расположенных в <адрес>. В п. 2 предварительного договора установлена продажная цена квартир. Порядок оплаты не установлен.
В соответствии с п. 4 предварительного договора заключение основного договора осуществляется сторонами в течение недели со дня получения будущим продавцом свидетельств о собственности на вышеуказанные квартиры.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае отклонения любой из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к его заключению уклоняющуюся сторону.
Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные квартиры получены Г.С.Р. 24.04.2015.
01.06.2015 истцом в адрес ответчика направлено требование о заключении с ним основного договора купли-продажи квартир 14, 18, 20, 22, 27, 40, 41, расположенных в <адрес>.
Между сторонами 23.07.2015 заключен основной договор купли-продажи квартиры N 14, расположенной по вышеуказанному адресу, и 07.08.2015 за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
В отношении остальных квартир договоры не заключены. Судом установлено наличие между сторонами спора о порядке взаиморасчетов и о редакции основного договора купли-продажи, что сторонами не оспорено.
В редакции основного договора, предложенной истцом, предусмотрено, что оплата цены объектов осуществляется покупателем любыми не запрещенными законом способами в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
В редакции основного договора, предложенной ответчиком, предусмотрено, что сумма оплаты подлежит закладыванию в банковскую ячейку в течение 2 дней с момента подписания договора и перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в УФРС. Выбор банка для аренды ячейки определяется продавцом. После осуществления регистрации перехода права собственности продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между продавцом и покупателем.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст. ст. 429, 554 - 555, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о включении в текст основного договора условия об оплате цены объектов, согласно которому оплата цены объектов осуществляется покупателем любыми не запрещенными законом способами в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, установив, что указанный пункт договора не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
Поскольку предварительным договором обязательный порядок расчетов не был согласован, предложенный ответчиком в апелляционной жалобе порядок расчетов не был заявлен ответчиком в качестве условия основного договора, а предложенный истцом порядок расчетов не противоречит действующему законодательству Российской Федерации, не нарушает прав и законных интересов ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения решения суда в части условия о порядке расчетов.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 27.06.2016 N 33-12776/2016 ПО ДЕЛУ N 2-293/2016
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Встречное требование: Об обязании заключить договор купли-продажи жилых помещений в предложенной редакции.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2016 г. N 33-12776
Судья: Блажнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Савельевой Т.Ю., Александровой Ю.К.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июня 2016 года гражданское дело N 2-293/16 по апелляционной жалобе Г.С.Р. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2016 года по иску Д. к Г.С.Р. об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и по встречному иску Г.С.Р. к Д. об обязании заключить договор купли-продажи жилых помещений.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения ответчика Г.С.Р. и ее представителя Б., поддержавших жалобу, объяснения представителя истца - Н., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, уточнив требования, просил обязать ответчика на основании заключенного между сторонами предварительного договора от 25.04.2015 заключить основной договор купли-продажи квартир 18, 20, 22, 27, 40, 41, расположенных в <адрес> в редакции, указанной истцом.
Ответчик обратилась со встречным иском о понуждении истца к заключению основного договора купли-продажи вышеуказанных квартир в соответствии с условиями предварительного договора от 25.04.2015, в редакции указанной ответчиком.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12.01.2016 исковые требования Д. удовлетворены частично. Ответчик обязана заключить с истцом основной договор купли-продажи на приведенных в решении условиях. В удовлетворении встречного иска Г.С.Р. отказано.
В апелляционной жалобе Г.С.Р. в лице представителя просит изменить решение суда в части условий, установленных в п. 4 договора купли-продажи, согласно которому оплата цены Объектов, указанной в п. 1.1 Договора, осуществляется Покупателем любыми не запрещенными законом способами в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, изложить указанный пункт договора в следующей редакции: "Оплата цены Объектов, указанной в п. 1.1 Договора, осуществляется Покупателем путем внесения денежных средств на депозит нотариуса в порядке, установленном действующим законодательством. Условием получения Продавцом денежных средств с депозита нотариуса является предоставление нотариусу Покупателем или Продавцом документов, подтверждающих факт государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. До момента получения денежных средств Продавцом, Объекты, указанные в п. 1.1 Договора находятся в залоге у Продавца.
В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией решение проверено только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 25.04.2015 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартир 14, 18, 20, 22, 27, 40, 41, расположенных в <адрес>. В п. 2 предварительного договора установлена продажная цена квартир. Порядок оплаты не установлен.
В соответствии с п. 4 предварительного договора заключение основного договора осуществляется сторонами в течение недели со дня получения будущим продавцом свидетельств о собственности на вышеуказанные квартиры.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае отклонения любой из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к его заключению уклоняющуюся сторону.
Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные квартиры получены Г.С.Р. 24.04.2015.
01.06.2015 истцом в адрес ответчика направлено требование о заключении с ним основного договора купли-продажи квартир 14, 18, 20, 22, 27, 40, 41, расположенных в <адрес>.
Между сторонами 23.07.2015 заключен основной договор купли-продажи квартиры N 14, расположенной по вышеуказанному адресу, и 07.08.2015 за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
В отношении остальных квартир договоры не заключены. Судом установлено наличие между сторонами спора о порядке взаиморасчетов и о редакции основного договора купли-продажи, что сторонами не оспорено.
В редакции основного договора, предложенной истцом, предусмотрено, что оплата цены объектов осуществляется покупателем любыми не запрещенными законом способами в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
В редакции основного договора, предложенной ответчиком, предусмотрено, что сумма оплаты подлежит закладыванию в банковскую ячейку в течение 2 дней с момента подписания договора и перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в УФРС. Выбор банка для аренды ячейки определяется продавцом. После осуществления регистрации перехода права собственности продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между продавцом и покупателем.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст. ст. 429, 554 - 555, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о включении в текст основного договора условия об оплате цены объектов, согласно которому оплата цены объектов осуществляется покупателем любыми не запрещенными законом способами в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, установив, что указанный пункт договора не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
Поскольку предварительным договором обязательный порядок расчетов не был согласован, предложенный ответчиком в апелляционной жалобе порядок расчетов не был заявлен ответчиком в качестве условия основного договора, а предложенный истцом порядок расчетов не противоречит действующему законодательству Российской Федерации, не нарушает прав и законных интересов ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения решения суда в части условия о порядке расчетов.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)