Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что длительное время проживает в спорной квартире, куда он был вселен в связи с трудовыми отношениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федюнина С.В.
20 октября 2015 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.
судей Мищенко О.А., Мареевой Е.Ю.
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.,
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе Н.Н. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 июля 2015 г., которым постановлено: в удовлетворении иска Н.Н...., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М.Я..... к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение - отказать.
Встречный иск ДГИ г. Москвы удовлетворить частично.
Выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... Н.Н....., М.Я...., в остальной части иска отказать,
установила:
Истец Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка М.Я., обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы об обязании заключить с ней договор социального найма на жилое помещение - квартиру <...> с указанием в качестве члена семьи нанимателя ее несовершеннолетнего ребенка М.Я., 15.03.2011 года рождения, обосновывая свои требования тем, что с 06.11.2007 г. по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире, которая является бывшим общежитием ММЗ "Серп и Молот", куда она была вселена по устному распоряжению администрации работодателя - ОАО ММЗ "Серп и Молот" в связи с трудовыми отношениями; трудовые отношения были оформлены трудовым договором N 62 на неопределенный срок от 06.11.2007 г., по настоящее время продолжает работать в ОАО ММЗ Серп и Молот; ... г. между ней и ОАО ММЗ "Серп и Молот" заключен договор пользования жилым помещением в специализированном доме (общежитии) N 13а на вышеуказанное жилое помещение с правом проживания члена семьи - сына Н.Е., .... года рождения; 15.03.2011 г. у нее родился сын М.Я....., который с рождения проживает с ней; поскольку у нее не было регистрации в г. Москве, то М.Я. зарегистрировали в этом же общежитии по адресу регистрации отца - М.В....., чтобы прикрепить к детской поликлинике.
ДГИ г. Москвы обратился в суд со встречным иском к Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.Я., Н.К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., обосновывая свои требования тем, что жилое помещение является собственностью г. Москвы, Н.К., Н.Н., М.Я. без законных оснований занимают указанное жилое помещение, Н.К. зарегистрирован по адресу: .... в отдельной двухкомнатной квартире на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2013 г., М.Я. зарегистрирован по адресу: ....
Истец и ответчик по встречному иску Н.Н. и ее представитель по доверенности Леонидченко А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Представитель ответчика (ДГИ г. Москвы) и истца по встречному иску - по доверенности В. в судебное заседание явилась, иск Н.Н. не признала, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик по встречному иску Н.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что иск не признает, не проживает в указанном жилом помещении с 2013 г., не претендует на спорное жилое помещение, прекратил пользование им в 2013 г., так как создал свою семью и проживает отдельно со своей гражданской супругой (л.д. 95).
Третье лицо М.В. в судебное заседание явился, иск Н.Н. поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Третье лицо - Органы опеки и попечительства района Лефортово г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Н.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Н.Н., ее представителя адвоката Леонидченко А.В., представителя ДГИ г. Москвы Н.Т., мнение прокурора, полагавшей, что решение законно и обоснованно, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения.
Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .. общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м, является бывшим общежитием, собственником которого является город Москва.
Н.Н. состоит в трудовых отношениях с ОАО ММЗ "Серп и Молот".
Из представленных суду документов - справки, выданной бухгалтером общежития ОАО ММЗ "Серп и Молот", финансово-лицевого счета, справки МФЦ района "Лефортово" следует, что Н.Н. с сыном Н.К., .. г. рождения проживает с года по адресу: ...., задолженности по коммунальным платежам не имеет.
Вместе с тем, по месту жительства по адресу спорной квартиры (либо общежития) Н.Н. и ее сын не зарегистрированы, 14 июня 2013 года Н.Н. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... в двухкомнатной квартире, где являлась собственником... доли. В 2013 г. по договору купли-продажи Н.Н. произвела отчуждение этой доли сыну Н.К.
Н.К. зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... в принадлежащей ему на праве собственности квартире, где в настоящее время и проживает.
Второй сын Н.Н. - М.Я...., ... года рождения, отцом которого является М.В...., зарегистрирован по месту жительства отца по адресу: ....
Из распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N... от.... г. "О закреплении занимаемых жилых помещений по договорам социального найма по адресу: ..... (в бывшем общежитии)" следует, что УДЖП и ЖФ г. Москвы в Юго-Восточном административном округе поручено оформить договоры социального найма, в том числе с М.В....., с семьей из трех человек (он, дочь - М.А., .... года рождения, сын - М.Я., .... года рождения) на жилое помещение N 160, состоящее из двух комнат, расположенное в бывшем общежитии по адресу: .... (л.д. 97 - 99).
Договор социального найма на основании указанного распоряжения М.В. до настоящего времени не заключил.
Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2011 г. отказано в иске Н.Н. к ОАО "Московский металлургический завод "Серп и молот" об обязании предоставить жилое помещение по адресу: .... (на поэтажном плане БТИ N 42), заключить договор найма специализированного жилого помещения.
В рамках названного гражданского дела суд пришел к выводу о том, что ОАО ММЗ "Серп и Молот" не владеет спорным жилым помещением на праве собственности или на каком-либо другом вещном праве, а потому в силу ст. ст. 92, 99 ЖК РФ не вправе распоряжаться им, в том числе предоставлять по договорам специализированного найма. Также суд указывал на отсутствие доказательств законности вселения и проживания Н.Н. в спорном жилом помещении.
Вместе с тем, обратившись в суд с новым иском в 2015 году по настоящему делу Н.Н. предоставила договор пользования жилым помещением в специализированном доме (общежитии) N...... г., заключенный между ней и ОАО ММЗ "Серп и Молот" в отношении комнаты N 42, состоящей из двух комнат, по адресу: .... для использования в целях проживания Н.Н., Н.К. (л.д. 21 - 22).
Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 92, 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещения (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органами местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
С учетом выводов ранее состоявшегося вступившего в законную силу решения Лефортовского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2011 г., факта отсутствия у истца в период рассмотрения того гражданского дела договора найма специализированного жилого помещения от.... г., суд первой инстанции критически отнесся к этому договору, а также к справке (ответу) ОАО ММЗ "Серп и Молот" о том, что квартира была предоставлена Н.Н. в связи с трудовыми отношениями без издания отдельного распоряжения, и с учетом отсутствия надлежащих документов, подтверждающих законность предоставления Н.Н. жилплощади, отсутствия у нее регистрации по указанному адресу, пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения ее иска нет. Также суд принял во внимание, что до 2013 г. Н.Н. являлась собственником..... доли двухкомнатной квартиры в г. Красноярске, которую впоследствии продала своему старшему сыну Н.К. и учел, что место жительства младшего сын Н.Н. М.Я. определено его родителями по месту жительства отца, где ребенок и зарегистрирован. Одновременно суд удовлетворил встречный иск ДГИ г. Москвы о выселении Н.Н. и несовершеннолетнего Н.Я. из спорного жилья.
В апелляционной жалобе Н.Н. указывает на то, что добросовестно исполняет права и обязанности нанимателя спорного жилого помещения, а отсутствие письменно оформленного договора социального найма не может препятствовать осуществлению этих прав. Законность оснований ее вселения подтверждается договором найма специализированного жилого помещения от.... г.; доказательства того, что общежитие находится в собственности города Москвы, отсутствуют. Также полагает, что не имеет значения по делу то обстоятельство, что ее младший сын М.Я. 2011 г. рождения зарегистрирован по месту жительства своего отца М.В. Фактически ребенок проживает с ней в спорной квартире, которая должна быть предоставлена на них двоих, т.к. старший сын М.К. в этой квартире не живет, обеспечен жильем.
Все изложенные доводы были предметом тщательного исследования суда первой инстанции и получили должную оценку в решении, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.
В отсутствие документов, подтверждающих законность предоставления Н.Н. спорной жилой площади, законных оснований для заключения с ней договора социального найма нет, что влечет выселение ее с несовершеннолетним сыном (имеющим регистрацию по другому адресу) со спорной площади.
Доводов, опровергающих выводы, изложенные в решении или нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба ответчика не содержит. Решение законно, обоснованно и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-38657/2015
Требование: Об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что длительное время проживает в спорной квартире, куда он был вселен в связи с трудовыми отношениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2015 г. по делу N 33-38657
Судья Федюнина С.В.
20 октября 2015 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.
судей Мищенко О.А., Мареевой Е.Ю.
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.,
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе Н.Н. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 июля 2015 г., которым постановлено: в удовлетворении иска Н.Н...., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М.Я..... к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение - отказать.
Встречный иск ДГИ г. Москвы удовлетворить частично.
Выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... Н.Н....., М.Я...., в остальной части иска отказать,
установила:
Истец Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка М.Я., обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы об обязании заключить с ней договор социального найма на жилое помещение - квартиру <...> с указанием в качестве члена семьи нанимателя ее несовершеннолетнего ребенка М.Я., 15.03.2011 года рождения, обосновывая свои требования тем, что с 06.11.2007 г. по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире, которая является бывшим общежитием ММЗ "Серп и Молот", куда она была вселена по устному распоряжению администрации работодателя - ОАО ММЗ "Серп и Молот" в связи с трудовыми отношениями; трудовые отношения были оформлены трудовым договором N 62 на неопределенный срок от 06.11.2007 г., по настоящее время продолжает работать в ОАО ММЗ Серп и Молот; ... г. между ней и ОАО ММЗ "Серп и Молот" заключен договор пользования жилым помещением в специализированном доме (общежитии) N 13а на вышеуказанное жилое помещение с правом проживания члена семьи - сына Н.Е., .... года рождения; 15.03.2011 г. у нее родился сын М.Я....., который с рождения проживает с ней; поскольку у нее не было регистрации в г. Москве, то М.Я. зарегистрировали в этом же общежитии по адресу регистрации отца - М.В....., чтобы прикрепить к детской поликлинике.
ДГИ г. Москвы обратился в суд со встречным иском к Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.Я., Н.К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., обосновывая свои требования тем, что жилое помещение является собственностью г. Москвы, Н.К., Н.Н., М.Я. без законных оснований занимают указанное жилое помещение, Н.К. зарегистрирован по адресу: .... в отдельной двухкомнатной квартире на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2013 г., М.Я. зарегистрирован по адресу: ....
Истец и ответчик по встречному иску Н.Н. и ее представитель по доверенности Леонидченко А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Представитель ответчика (ДГИ г. Москвы) и истца по встречному иску - по доверенности В. в судебное заседание явилась, иск Н.Н. не признала, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик по встречному иску Н.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что иск не признает, не проживает в указанном жилом помещении с 2013 г., не претендует на спорное жилое помещение, прекратил пользование им в 2013 г., так как создал свою семью и проживает отдельно со своей гражданской супругой (л.д. 95).
Третье лицо М.В. в судебное заседание явился, иск Н.Н. поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Третье лицо - Органы опеки и попечительства района Лефортово г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Н.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Н.Н., ее представителя адвоката Леонидченко А.В., представителя ДГИ г. Москвы Н.Т., мнение прокурора, полагавшей, что решение законно и обоснованно, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения.
Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .. общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м, является бывшим общежитием, собственником которого является город Москва.
Н.Н. состоит в трудовых отношениях с ОАО ММЗ "Серп и Молот".
Из представленных суду документов - справки, выданной бухгалтером общежития ОАО ММЗ "Серп и Молот", финансово-лицевого счета, справки МФЦ района "Лефортово" следует, что Н.Н. с сыном Н.К., .. г. рождения проживает с года по адресу: ...., задолженности по коммунальным платежам не имеет.
Вместе с тем, по месту жительства по адресу спорной квартиры (либо общежития) Н.Н. и ее сын не зарегистрированы, 14 июня 2013 года Н.Н. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... в двухкомнатной квартире, где являлась собственником... доли. В 2013 г. по договору купли-продажи Н.Н. произвела отчуждение этой доли сыну Н.К.
Н.К. зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... в принадлежащей ему на праве собственности квартире, где в настоящее время и проживает.
Второй сын Н.Н. - М.Я...., ... года рождения, отцом которого является М.В...., зарегистрирован по месту жительства отца по адресу: ....
Из распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N... от.... г. "О закреплении занимаемых жилых помещений по договорам социального найма по адресу: ..... (в бывшем общежитии)" следует, что УДЖП и ЖФ г. Москвы в Юго-Восточном административном округе поручено оформить договоры социального найма, в том числе с М.В....., с семьей из трех человек (он, дочь - М.А., .... года рождения, сын - М.Я., .... года рождения) на жилое помещение N 160, состоящее из двух комнат, расположенное в бывшем общежитии по адресу: .... (л.д. 97 - 99).
Договор социального найма на основании указанного распоряжения М.В. до настоящего времени не заключил.
Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2011 г. отказано в иске Н.Н. к ОАО "Московский металлургический завод "Серп и молот" об обязании предоставить жилое помещение по адресу: .... (на поэтажном плане БТИ N 42), заключить договор найма специализированного жилого помещения.
В рамках названного гражданского дела суд пришел к выводу о том, что ОАО ММЗ "Серп и Молот" не владеет спорным жилым помещением на праве собственности или на каком-либо другом вещном праве, а потому в силу ст. ст. 92, 99 ЖК РФ не вправе распоряжаться им, в том числе предоставлять по договорам специализированного найма. Также суд указывал на отсутствие доказательств законности вселения и проживания Н.Н. в спорном жилом помещении.
Вместе с тем, обратившись в суд с новым иском в 2015 году по настоящему делу Н.Н. предоставила договор пользования жилым помещением в специализированном доме (общежитии) N...... г., заключенный между ней и ОАО ММЗ "Серп и Молот" в отношении комнаты N 42, состоящей из двух комнат, по адресу: .... для использования в целях проживания Н.Н., Н.К. (л.д. 21 - 22).
Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 92, 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещения (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органами местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
С учетом выводов ранее состоявшегося вступившего в законную силу решения Лефортовского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2011 г., факта отсутствия у истца в период рассмотрения того гражданского дела договора найма специализированного жилого помещения от.... г., суд первой инстанции критически отнесся к этому договору, а также к справке (ответу) ОАО ММЗ "Серп и Молот" о том, что квартира была предоставлена Н.Н. в связи с трудовыми отношениями без издания отдельного распоряжения, и с учетом отсутствия надлежащих документов, подтверждающих законность предоставления Н.Н. жилплощади, отсутствия у нее регистрации по указанному адресу, пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения ее иска нет. Также суд принял во внимание, что до 2013 г. Н.Н. являлась собственником..... доли двухкомнатной квартиры в г. Красноярске, которую впоследствии продала своему старшему сыну Н.К. и учел, что место жительства младшего сын Н.Н. М.Я. определено его родителями по месту жительства отца, где ребенок и зарегистрирован. Одновременно суд удовлетворил встречный иск ДГИ г. Москвы о выселении Н.Н. и несовершеннолетнего Н.Я. из спорного жилья.
В апелляционной жалобе Н.Н. указывает на то, что добросовестно исполняет права и обязанности нанимателя спорного жилого помещения, а отсутствие письменно оформленного договора социального найма не может препятствовать осуществлению этих прав. Законность оснований ее вселения подтверждается договором найма специализированного жилого помещения от.... г.; доказательства того, что общежитие находится в собственности города Москвы, отсутствуют. Также полагает, что не имеет значения по делу то обстоятельство, что ее младший сын М.Я. 2011 г. рождения зарегистрирован по месту жительства своего отца М.В. Фактически ребенок проживает с ней в спорной квартире, которая должна быть предоставлена на них двоих, т.к. старший сын М.К. в этой квартире не живет, обеспечен жильем.
Все изложенные доводы были предметом тщательного исследования суда первой инстанции и получили должную оценку в решении, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.
В отсутствие документов, подтверждающих законность предоставления Н.Н. спорной жилой площади, законных оснований для заключения с ней договора социального найма нет, что влечет выселение ее с несовершеннолетним сыном (имеющим регистрацию по другому адресу) со спорной площади.
Доводов, опровергающих выводы, изложенные в решении или нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба ответчика не содержит. Решение законно, обоснованно и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)