Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не исполняет надлежащим образом, задолженность не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Луковцев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Федоровой Г.А.,
судей Холмогорова И.К., Местниковой С.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 июля 2017 года, которым по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" к Ф. о взыскании задолженности, по встречному иску Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива" о признании договора субаренды ничтожным,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" задолженность в размере 480 000 руб., государственную пошлину в размере 8 000 руб., всего 480 000 (четыреста восемьдесят восемь тысяч) руб.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя истца В., представителя ответчика С.А., судебная коллегия
ООО "Альтернатива" обратилось в суд с иском к Ф. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения в размере 1 170 000 рублей, указывая на то, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет надлежащим образом, задолженность не погашена.
Ф. обратилась в суд со встречным иском к ООО "Альтернатива" о признании договора субаренды от 01 июля 2016 года ничтожным, применении двусторонней реституции, указывая на то, что право сдавать нежилое помещение истец не мог, так как в техническом плане здания предусмотрено только здание магазина площадью 137 кв. м, а не 217 кв. м, денежные средства по договору Ф. передавала как наличными денежными средствами директору ООО "Альтернатива", так и перечисляла на указанную банковскую карту. Договор после 30 июня 2016 года не был пролонгирован, так как ООО "Альтернатива" после окончания договора не направляла предусмотренное законом уведомление, а понуждение к заключению договора не допускается.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Определением суда от 19.09.2017 производство по делу о взыскании долга по договору субаренды от 01.09.2016 прекращено, встречный иск Ф. к ООО "Альтернатива" о признании договора субаренды от 01 июля 2016 года ничтожным оставлен без рассмотрения.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика С.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда и взыскать в пользу истца 230 000 рублей, судебные расходы, в остальной части отказать, указывая на то, что истец не имел права передавать ответчику по акту помещение по адресу: .........., так как ИП А. не передавала данное помещение истцу. Договор является ничтожным, если не определен объект аренды. Условиями договора предусмотрено автоматическое прекращение по истечении срока аренды, что препятствует применению правила о возобновлении договора на неопределенный срок по ст. 621 ч. 2 ГК РФ. Согласие собственника объекта недвижимости на продолжение пользование имуществом не имеется. Таким образом, договор прекратил свое действие 30.06.2016, арендная плата после этой даты не может быть взыскана.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что 25 июня 2015 года между ИП А. и ООО "Альтернатива" заключен договор пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: .........., с площадью 217 кв. м, со сроком действия договора с 01 августа 2015 года по 30 июня 2016 года.
Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено право арендатора на сдачу имущества в субаренду.
23 марта 2016 года между ООО "Альтернатива" и С. (Ф.) заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .........., с площадью 137 кв. м, с необходимым торговым оборудованием, а также нежилым помещением площадью 80 кв. м, оборудованным под сауну с необходимым оборудованием со сроком действия с 23 марта 2016 года по 23 февраля 2017 года.
Дополнительным письменным соглашением N... к нему от 23 марта 2016 года стоимость аренды сауны (помещение 80 кв. м) установлена в размере.......... рублей в месяц, за помещение 137 кв. м арендная плата установлена в размере.......... рублей, итого.......... рублей в месяц.
В связи со сменой фамилии ответчиком с С. на Ф. 01 июля 2016 года ООО "Альтернатива" перезаключило с Ф. договор субаренды нежилого помещения по адресу: .......... с площадью 137 кв. м, с необходимым торговым оборудованием, а также нежилым помещением площадью 80 кв. м, оборудованным под сауну с необходимым оборудованием со сроком действия с 01 июля 2016 года по 01 июня 2017 года.
Дополнительным письменным соглашением N... к нему от 01 июля 2016 года стоимость аренды сауны (помещение 80 кв. м) установлена в размере.......... рублей в месяц, за помещение 137 кв. м арендная плата установлена в размере.......... рублей, итого.......... рублей в месяц.
01 сентября 2016 года ООО "Альтернатива" заключило договор субаренды нежилого помещения с ******** Ф. нежилого помещения по адресу: .......... с площадью 137 кв. м, с необходимым торговым оборудованием, а также нежилым помещением площадью 80 кв. м, оборудованным под сауну с необходимым оборудованием со сроком действия с 01 сентября 2016 года по 01 августа 2017 года.
Дополнительным письменным соглашением N... к нему от 01 сентября 2016 года стоимость аренды сауны (помещение 80 кв. м) установлена в размере.......... рублей в месяц, за помещение 137 кв. м арендная плата установлена в размере.......... рублей, итого.......... рублей в месяц.
Истцом ООО "Альтернатива" ответчику Ф. направлена претензия уведомление о расторжении договоров аренды от 23.03.2016 и от 01.07.2016 с 16.03.2017.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В данном случае по истечении срока действия договора аренды истец ООО "Альтернатива" продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя ИП А. Доказательств тому, что арендодатель возражала против пролонгации договора аренды, не представлено. Соответственно, в силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от 25 июня 2015 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что договор аренды, заключенный между ИП А. и ООО "Альтернатива", расторгнут с 1 марта 2017 года.
Таким образом, договор аренды на момент заключения договора субаренды от 01 июля 2016 года являлся действующим.
Доводы жалобы о том, что не определен объект аренды, также является несостоятельным, поскольку по договору аренды от 25 июня 2015 года объектом аренды является нежилое помещение с площадью 217 кв. м, по договорам субаренды в аренду передано нежилое помещение с площадью 137 кв. м, а также нежилое помещение площадью 80 кв. м, что составляет 217 кв. м. Каких-либо возражений относительно объекта договора при заключении договора субаренды со стороны Ф. не было.
Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае стороной ответчика Ф. достоверных и достаточных доказательств оплаты арендных платежей не представлено.
Исходя из того, что договор субаренды с Ф. от 23.03.2016 действовал до 01.09.2016, когда был заключен договор субаренды с ******** Ф., с учетом оплаты ответчиком арендной платы в размере.......... рублей, что сторонами не оспаривается, суд первой инстанции обоснованно и правомерно взыскал в пользу истца задолженность по оплате арендной платы в размере 480 000 рублей.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, влекущих за собой отмену решения суда, не допущено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 20.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3644/2017
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не исполняет надлежащим образом, задолженность не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2017 г. по делу N 33-3644/2017
Судья Луковцев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Федоровой Г.А.,
судей Холмогорова И.К., Местниковой С.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 июля 2017 года, которым по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" к Ф. о взыскании задолженности, по встречному иску Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива" о признании договора субаренды ничтожным,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" задолженность в размере 480 000 руб., государственную пошлину в размере 8 000 руб., всего 480 000 (четыреста восемьдесят восемь тысяч) руб.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя истца В., представителя ответчика С.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Альтернатива" обратилось в суд с иском к Ф. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения в размере 1 170 000 рублей, указывая на то, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет надлежащим образом, задолженность не погашена.
Ф. обратилась в суд со встречным иском к ООО "Альтернатива" о признании договора субаренды от 01 июля 2016 года ничтожным, применении двусторонней реституции, указывая на то, что право сдавать нежилое помещение истец не мог, так как в техническом плане здания предусмотрено только здание магазина площадью 137 кв. м, а не 217 кв. м, денежные средства по договору Ф. передавала как наличными денежными средствами директору ООО "Альтернатива", так и перечисляла на указанную банковскую карту. Договор после 30 июня 2016 года не был пролонгирован, так как ООО "Альтернатива" после окончания договора не направляла предусмотренное законом уведомление, а понуждение к заключению договора не допускается.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Определением суда от 19.09.2017 производство по делу о взыскании долга по договору субаренды от 01.09.2016 прекращено, встречный иск Ф. к ООО "Альтернатива" о признании договора субаренды от 01 июля 2016 года ничтожным оставлен без рассмотрения.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика С.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда и взыскать в пользу истца 230 000 рублей, судебные расходы, в остальной части отказать, указывая на то, что истец не имел права передавать ответчику по акту помещение по адресу: .........., так как ИП А. не передавала данное помещение истцу. Договор является ничтожным, если не определен объект аренды. Условиями договора предусмотрено автоматическое прекращение по истечении срока аренды, что препятствует применению правила о возобновлении договора на неопределенный срок по ст. 621 ч. 2 ГК РФ. Согласие собственника объекта недвижимости на продолжение пользование имуществом не имеется. Таким образом, договор прекратил свое действие 30.06.2016, арендная плата после этой даты не может быть взыскана.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что 25 июня 2015 года между ИП А. и ООО "Альтернатива" заключен договор пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: .........., с площадью 217 кв. м, со сроком действия договора с 01 августа 2015 года по 30 июня 2016 года.
Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено право арендатора на сдачу имущества в субаренду.
23 марта 2016 года между ООО "Альтернатива" и С. (Ф.) заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .........., с площадью 137 кв. м, с необходимым торговым оборудованием, а также нежилым помещением площадью 80 кв. м, оборудованным под сауну с необходимым оборудованием со сроком действия с 23 марта 2016 года по 23 февраля 2017 года.
Дополнительным письменным соглашением N... к нему от 23 марта 2016 года стоимость аренды сауны (помещение 80 кв. м) установлена в размере.......... рублей в месяц, за помещение 137 кв. м арендная плата установлена в размере.......... рублей, итого.......... рублей в месяц.
В связи со сменой фамилии ответчиком с С. на Ф. 01 июля 2016 года ООО "Альтернатива" перезаключило с Ф. договор субаренды нежилого помещения по адресу: .......... с площадью 137 кв. м, с необходимым торговым оборудованием, а также нежилым помещением площадью 80 кв. м, оборудованным под сауну с необходимым оборудованием со сроком действия с 01 июля 2016 года по 01 июня 2017 года.
Дополнительным письменным соглашением N... к нему от 01 июля 2016 года стоимость аренды сауны (помещение 80 кв. м) установлена в размере.......... рублей в месяц, за помещение 137 кв. м арендная плата установлена в размере.......... рублей, итого.......... рублей в месяц.
01 сентября 2016 года ООО "Альтернатива" заключило договор субаренды нежилого помещения с ******** Ф. нежилого помещения по адресу: .......... с площадью 137 кв. м, с необходимым торговым оборудованием, а также нежилым помещением площадью 80 кв. м, оборудованным под сауну с необходимым оборудованием со сроком действия с 01 сентября 2016 года по 01 августа 2017 года.
Дополнительным письменным соглашением N... к нему от 01 сентября 2016 года стоимость аренды сауны (помещение 80 кв. м) установлена в размере.......... рублей в месяц, за помещение 137 кв. м арендная плата установлена в размере.......... рублей, итого.......... рублей в месяц.
Истцом ООО "Альтернатива" ответчику Ф. направлена претензия уведомление о расторжении договоров аренды от 23.03.2016 и от 01.07.2016 с 16.03.2017.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В данном случае по истечении срока действия договора аренды истец ООО "Альтернатива" продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя ИП А. Доказательств тому, что арендодатель возражала против пролонгации договора аренды, не представлено. Соответственно, в силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от 25 июня 2015 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что договор аренды, заключенный между ИП А. и ООО "Альтернатива", расторгнут с 1 марта 2017 года.
Таким образом, договор аренды на момент заключения договора субаренды от 01 июля 2016 года являлся действующим.
Доводы жалобы о том, что не определен объект аренды, также является несостоятельным, поскольку по договору аренды от 25 июня 2015 года объектом аренды является нежилое помещение с площадью 217 кв. м, по договорам субаренды в аренду передано нежилое помещение с площадью 137 кв. м, а также нежилое помещение площадью 80 кв. м, что составляет 217 кв. м. Каких-либо возражений относительно объекта договора при заключении договора субаренды со стороны Ф. не было.
Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае стороной ответчика Ф. достоверных и достаточных доказательств оплаты арендных платежей не представлено.
Исходя из того, что договор субаренды с Ф. от 23.03.2016 действовал до 01.09.2016, когда был заключен договор субаренды с ******** Ф., с учетом оплаты ответчиком арендной платы в размере.......... рублей, что сторонами не оспаривается, суд первой инстанции обоснованно и правомерно взыскал в пользу истца задолженность по оплате арендной платы в размере 480 000 рублей.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, влекущих за собой отмену решения суда, не допущено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ФЕДОРОВА
Г.А.ФЕДОРОВА
Судьи
И.К.ХОЛМОГОРОВ
С.А.МЕСТНИКОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)