Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что является дочерью ответчицы, которая является нанимателем жилого помещения. Истица была постоянно зарегистрирована по указанному адресу, однако вынуждена была временно выехать из спорного жилого помещения и сняться с регистрационного учета, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения. Не проживая в спорной квартире, она до настоящего времени продолжает оплачивать коммунальные услуги по спорной квартире.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соколова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Мареевой Е.Ю., Морозовой Д.Х.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Г.О.А. по доверенности Ф.Н.В. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г.О.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ш.А.А. к Ш.Н.А. о признании права пользования жилым помещением, вселении, постанове на регистрационный учет - отказать",
Г.О.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Ш.А.А. обратилась в суд с иском к Ш.Н.А. о признании права пользования жилым помещением, вселении, постановке на регистрационный учет.
В обосновании требований указала, что является дочерью ответчика Ш.Н.А., которая является нанимателем жилого помещения по адресу ***. Она (истец) с *** г. была постоянно зарегистрирована по указанному адресу. С **** года вынуждена была временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения. Поддавшись на уговоры ответчика и обещания через время обратно зарегистрироваться в спорной квартире, она снялась с регистрационного учета вместе с дочерью Ш.А.А. Все это время снимала жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имеет. Не проживая в спорной квартире, она до настоящего времени продолжает оплачивать коммунальные услуги по спорной квартире.
На основании изложенного, просит суд признать за ней и несовершеннолетней Ш.А.А. право пользования жилым помещением по адресу: ****; вселить и поставить на регистрационный учет ее и несовершеннолетнюю Ш.А.А.
Истец Г.О.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также истец пояснила, что в настоящее время проживает у своего супруга в г. Москве, не претендует на проживание в спорной квартире, и хочет восстановить регистрацию.
Ответчик Ш.Н.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, представив возражения на иск.
Представитель третьего лица - ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в суд отзыв на иск, указывая на то, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица - УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Г.О.А. по доверенности Ф.Н.В. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Г.О.А. - Ф.Н.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего об отмене решения суда первой инстанции, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, к надлежащему извещению которых о дате, времени и месте судебного разбирательства принимались необходимые меры, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании п. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В силу части 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
На основании ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Исходя из смысла ст. ст. 69 - 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, т.е. письменного согласия.
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Рассматривая дело, суд установил, что в квартире N ***, расположенной по адресу: ****, зарегистрирована и проживает ответчик Ш.Н.А. с *** года, что подтверждается выпиской из домовой книги от **** г.
Как следует из финансового лицевого счета и выписки из домовой книги ранее в указанной квартире также были зарегистрированы истец Г. (П.) О.А. и ее дочь Ш.А.А., ***** г.р.
***** г. истец и ее несовершеннолетняя дочь снялись с регистрационного учета по адресу: ***, выехав по адресу: ****.
Разрешая требования Г.О.А. и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из достоверно установленного обстоятельства, что истец снялась с регистрационного учета, выехала с несовершеннолетней дочерью из спорной квартиры добровольно, тем самым определив свое местожительство и своей несовершеннолетней дочери. Кроме того, Г.О.А. в судебном заседании сама подтвердила, что не претендует на проживание в спорной квартире, хочет лишь восстановить московскую регистрацию.
Ссылка в апелляционной жалобе на обстоятельства разрешенного судом по существу спора, не может быть принята в качестве оснований к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку не свидетельствует о допущенном со стороны суда нарушения норм материального или процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор социального найма на квартиру в г. *** заключен с Л.М.В., который не состоит в родственных отношениях с истцом и ее дочерью, в связи с чем последние не приобрели права пользования жилым помещением, не могут быть приняты в качестве основания к отмене обжалуемого судебного постановления, из содержания которого следует, что данные доводы были предметом исследования, оценки суда и мотивированно отклонены с указанием на то, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Указание в жалобе на то, что судом не было принято во внимание, что в спорной квартире находится вещи истца и ее дочери, о том, что Г.О.А. понесла расходы по оплате коммунальных услуг в спорной квартире, также на правильность выводов суда по существу спора не влияют, поскольку, как установлено судом выезд истца с дочерью носил не временный характер, они снялись с регистрационного учета, в связи чем основания для оплаты коммунальных услуг в спорной квартире у истца не имелось.
По существу доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца по рассмотренному иску и сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Г.О.А. по доверенности Ф.Н.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-20861/2016
Требование: О признании права пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что является дочерью ответчицы, которая является нанимателем жилого помещения. Истица была постоянно зарегистрирована по указанному адресу, однако вынуждена была временно выехать из спорного жилого помещения и сняться с регистрационного учета, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения. Не проживая в спорной квартире, она до настоящего времени продолжает оплачивать коммунальные услуги по спорной квартире.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2016 г. по делу N 33-20861/2016
Судья Соколова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Вьюговой Н.М.,
судей Мареевой Е.Ю., Морозовой Д.Х.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Г.О.А. по доверенности Ф.Н.В. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г.О.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ш.А.А. к Ш.Н.А. о признании права пользования жилым помещением, вселении, постанове на регистрационный учет - отказать",
установила:
Г.О.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Ш.А.А. обратилась в суд с иском к Ш.Н.А. о признании права пользования жилым помещением, вселении, постановке на регистрационный учет.
В обосновании требований указала, что является дочерью ответчика Ш.Н.А., которая является нанимателем жилого помещения по адресу ***. Она (истец) с *** г. была постоянно зарегистрирована по указанному адресу. С **** года вынуждена была временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения. Поддавшись на уговоры ответчика и обещания через время обратно зарегистрироваться в спорной квартире, она снялась с регистрационного учета вместе с дочерью Ш.А.А. Все это время снимала жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имеет. Не проживая в спорной квартире, она до настоящего времени продолжает оплачивать коммунальные услуги по спорной квартире.
На основании изложенного, просит суд признать за ней и несовершеннолетней Ш.А.А. право пользования жилым помещением по адресу: ****; вселить и поставить на регистрационный учет ее и несовершеннолетнюю Ш.А.А.
Истец Г.О.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также истец пояснила, что в настоящее время проживает у своего супруга в г. Москве, не претендует на проживание в спорной квартире, и хочет восстановить регистрацию.
Ответчик Ш.Н.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, представив возражения на иск.
Представитель третьего лица - ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в суд отзыв на иск, указывая на то, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица - УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Г.О.А. по доверенности Ф.Н.В. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Г.О.А. - Ф.Н.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего об отмене решения суда первой инстанции, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, к надлежащему извещению которых о дате, времени и месте судебного разбирательства принимались необходимые меры, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании п. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В силу части 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
На основании ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Исходя из смысла ст. ст. 69 - 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, т.е. письменного согласия.
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Рассматривая дело, суд установил, что в квартире N ***, расположенной по адресу: ****, зарегистрирована и проживает ответчик Ш.Н.А. с *** года, что подтверждается выпиской из домовой книги от **** г.
Как следует из финансового лицевого счета и выписки из домовой книги ранее в указанной квартире также были зарегистрированы истец Г. (П.) О.А. и ее дочь Ш.А.А., ***** г.р.
***** г. истец и ее несовершеннолетняя дочь снялись с регистрационного учета по адресу: ***, выехав по адресу: ****.
Разрешая требования Г.О.А. и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из достоверно установленного обстоятельства, что истец снялась с регистрационного учета, выехала с несовершеннолетней дочерью из спорной квартиры добровольно, тем самым определив свое местожительство и своей несовершеннолетней дочери. Кроме того, Г.О.А. в судебном заседании сама подтвердила, что не претендует на проживание в спорной квартире, хочет лишь восстановить московскую регистрацию.
Ссылка в апелляционной жалобе на обстоятельства разрешенного судом по существу спора, не может быть принята в качестве оснований к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку не свидетельствует о допущенном со стороны суда нарушения норм материального или процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор социального найма на квартиру в г. *** заключен с Л.М.В., который не состоит в родственных отношениях с истцом и ее дочерью, в связи с чем последние не приобрели права пользования жилым помещением, не могут быть приняты в качестве основания к отмене обжалуемого судебного постановления, из содержания которого следует, что данные доводы были предметом исследования, оценки суда и мотивированно отклонены с указанием на то, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Указание в жалобе на то, что судом не было принято во внимание, что в спорной квартире находится вещи истца и ее дочери, о том, что Г.О.А. понесла расходы по оплате коммунальных услуг в спорной квартире, также на правильность выводов суда по существу спора не влияют, поскольку, как установлено судом выезд истца с дочерью носил не временный характер, они снялись с регистрационного учета, в связи чем основания для оплаты коммунальных услуг в спорной квартире у истца не имелось.
По существу доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца по рассмотренному иску и сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Г.О.А. по доверенности Ф.Н.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)