Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лишенко В.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Булгаковой Айфиры Айратовны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2016 по делу N А07-23752/2015 (судья Шагабутдинова З.Ф.).
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Булгаковой Айфире Айратовне (далее - ИП Булгакова, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 191 307 руб. 47 коп., пени в размере 213 708 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361 189 руб. 40 коп., расторжении договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, д. 3А, заключенного между Комитетом и предпринимателем, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, д. 3А, общей площадью 252,3 кв. м и вернуть помещение Комитету по акту приема-передачи.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Мир света" (далее также - ООО "Мир света", третье лицо).
Определением арбитражного суда первой инстанции от 25.11.2015 (резолютивная часть объявлена 25.11.2015) принят отказ Комитета от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361 189 руб. 40 коп. Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361 189 руб. 40 коп. прекращено.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 17.02.2016 (резолютивная часть объявлена 15.02.2016) исковые требования Комитета к ИП Булгаковой в части расторжения договора о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа оставлены без рассмотрения.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 17.02.2016 (резолютивная часть объявлена 15.02.2016) суд взыскал с ответчика в пользу истца основной долг в размере 1 191 307 руб. 47 коп., пени в размере 213 708 руб. 71 коп.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить, рассмотреть дело по правилам первой инстанции и в удовлетворении требований истца отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом норм процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что не был извещен о времени и месте рассмотрения спора.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителя. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.06.2005 между Комитетом по управлению собственностью г. Стерлитамак (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Дирекция единого заказчика" (балансодержатель) и ИП Булгаковой (арендатор) был заключен договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа N 873, в соответствии с которым арендодатель совместно с балансодержателем на основании решения от 01.06.2005 N 873 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект: встроенно-пристроенное помещение на 1-ом этаже 5-ти этажного здания, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, 3А, общей площадью 252,3 кв. м, для использования в целях торговой деятельности (пункт 1.1 договора) (л. д. 13, 14).
Пунктом 1.2 договора установлено, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.09.2005, и действуют по 31.12.2030 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед, с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату (пункт 3.3 договора).
При невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).
Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2005 (л. д. 29).
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2015 N 90-9815461 подтверждена государственная регистрация обременения в виде аренды указанных помещений сроком до 31.12.2030 в пользу ИП Булгаковой (л. д. 38, 39).
В связи с неоплатой арендной платы истцом 15.06.2015 в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений (л. д. 16).
05 августа 2015 года в ходе обследования помещения на соответствие виду деятельности было установлено, что в нежилом помещении располагается магазин по продаже светотехники, продажу которой осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Мир Света-Уфа" в отсутствие договора и без согласия арендодателя, о чем был составлен акт (л. д. 27).
Неисполнение ответчиком условий договора аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга в размере 1 191 307 руб. 47 коп., пени в размере 213 708 руб. 71 коп., арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 названного Кодекса.
В соответствии со статьей 606 названного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из содержания пункта 1 статьи 432 названного Кодекса следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторонами согласованы все существенные условия спорного договора аренды, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы.
Согласно статьям 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору аренды.
Ответчик доказательства оплаты арендных платежей по договору аренды в полном объеме не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 1 191 307 руб. 47 коп. является обоснованным.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как отмечено ранее, в пункте 4.2.1 договора аренды стороны установили, что при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Указанное условие договора аренды сторонами согласовано без разногласий. Доказательства иного не представлены.
Расчет неустойки по договору аренды ответчиком не оспорен.
Соответственно, арбитражный суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени по договору аренды в размере 213 708 руб. 71 коп.
ИП Булгакова ссылается на то, что не была извещена о судебном разбирательстве.
Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Абзацем вторым части 4 указанной статьи установлено, что судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Согласно адресной справке по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан гражданка Булгакова Айфира Айратовна проживает по адресу: Республика Башкортостан, Чесменский р-н, д. Дема, ул. Ф. Кудашевой, 63 (л. д. 76).
Данный адрес также указан и подателем жалобы в своей апелляционной жалобе. С указанного адрес ответчиком отправлена апелляционная жалоба (л. д. 102).
Определение арбитражного суда первой инстанции от 13.01.2016 об отложении судебного разбирательства направлено ИП Булгаковой по указанному адресу и было получено адресатом лично 22.01.2016, что подтверждается почтовым уведомлением N 45097694056379 (л. д. 80).
Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что податель жалобы в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом был извещен о рассмотрении спора.
Указанное определение также было опубликовано арбитражным судом первой инстанции на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Часть 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в абзаце втором содержит норму о том, что информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С предпринимателя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2016 по делу N А07-23752/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Булгаковой Айфиры Айратовны - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Булгаковой Айфиры Айратовны в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.В.ПИВОВАРОВА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
М.И.КАРПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.04.2016 N 18АП-3962/2016 ПО ДЕЛУ N А07-23752/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2016 г. N 18АП-3962/2016
Дело N А07-23752/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лишенко В.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Булгаковой Айфиры Айратовны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2016 по делу N А07-23752/2015 (судья Шагабутдинова З.Ф.).
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Булгаковой Айфире Айратовне (далее - ИП Булгакова, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 191 307 руб. 47 коп., пени в размере 213 708 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361 189 руб. 40 коп., расторжении договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, д. 3А, заключенного между Комитетом и предпринимателем, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, д. 3А, общей площадью 252,3 кв. м и вернуть помещение Комитету по акту приема-передачи.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Мир света" (далее также - ООО "Мир света", третье лицо).
Определением арбитражного суда первой инстанции от 25.11.2015 (резолютивная часть объявлена 25.11.2015) принят отказ Комитета от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361 189 руб. 40 коп. Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361 189 руб. 40 коп. прекращено.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 17.02.2016 (резолютивная часть объявлена 15.02.2016) исковые требования Комитета к ИП Булгаковой в части расторжения договора о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа оставлены без рассмотрения.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 17.02.2016 (резолютивная часть объявлена 15.02.2016) суд взыскал с ответчика в пользу истца основной долг в размере 1 191 307 руб. 47 коп., пени в размере 213 708 руб. 71 коп.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе предприниматель (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить, рассмотреть дело по правилам первой инстанции и в удовлетворении требований истца отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом норм процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что не был извещен о времени и месте рассмотрения спора.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителя. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.06.2005 между Комитетом по управлению собственностью г. Стерлитамак (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Дирекция единого заказчика" (балансодержатель) и ИП Булгаковой (арендатор) был заключен договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа N 873, в соответствии с которым арендодатель совместно с балансодержателем на основании решения от 01.06.2005 N 873 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект: встроенно-пристроенное помещение на 1-ом этаже 5-ти этажного здания, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, 3А, общей площадью 252,3 кв. м, для использования в целях торговой деятельности (пункт 1.1 договора) (л. д. 13, 14).
Пунктом 1.2 договора установлено, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.09.2005, и действуют по 31.12.2030 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед, с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату (пункт 3.3 договора).
При невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).
Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2005 (л. д. 29).
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2015 N 90-9815461 подтверждена государственная регистрация обременения в виде аренды указанных помещений сроком до 31.12.2030 в пользу ИП Булгаковой (л. д. 38, 39).
В связи с неоплатой арендной платы истцом 15.06.2015 в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений (л. д. 16).
05 августа 2015 года в ходе обследования помещения на соответствие виду деятельности было установлено, что в нежилом помещении располагается магазин по продаже светотехники, продажу которой осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Мир Света-Уфа" в отсутствие договора и без согласия арендодателя, о чем был составлен акт (л. д. 27).
Неисполнение ответчиком условий договора аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанными выше требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга в размере 1 191 307 руб. 47 коп., пени в размере 213 708 руб. 71 коп., арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 названного Кодекса.
В соответствии со статьей 606 названного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из содержания пункта 1 статьи 432 названного Кодекса следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторонами согласованы все существенные условия спорного договора аренды, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы.
Согласно статьям 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору аренды.
Ответчик доказательства оплаты арендных платежей по договору аренды в полном объеме не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 1 191 307 руб. 47 коп. является обоснованным.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как отмечено ранее, в пункте 4.2.1 договора аренды стороны установили, что при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Указанное условие договора аренды сторонами согласовано без разногласий. Доказательства иного не представлены.
Расчет неустойки по договору аренды ответчиком не оспорен.
Соответственно, арбитражный суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени по договору аренды в размере 213 708 руб. 71 коп.
ИП Булгакова ссылается на то, что не была извещена о судебном разбирательстве.
Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Абзацем вторым части 4 указанной статьи установлено, что судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Согласно адресной справке по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан гражданка Булгакова Айфира Айратовна проживает по адресу: Республика Башкортостан, Чесменский р-н, д. Дема, ул. Ф. Кудашевой, 63 (л. д. 76).
Данный адрес также указан и подателем жалобы в своей апелляционной жалобе. С указанного адрес ответчиком отправлена апелляционная жалоба (л. д. 102).
Определение арбитражного суда первой инстанции от 13.01.2016 об отложении судебного разбирательства направлено ИП Булгаковой по указанному адресу и было получено адресатом лично 22.01.2016, что подтверждается почтовым уведомлением N 45097694056379 (л. д. 80).
Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что податель жалобы в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом был извещен о рассмотрении спора.
Указанное определение также было опубликовано арбитражным судом первой инстанции на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Часть 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в абзаце втором содержит норму о том, что информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С предпринимателя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2016 по делу N А07-23752/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Булгаковой Айфиры Айратовны - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Булгаковой Айфиры Айратовны в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.В.ПИВОВАРОВА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
М.И.КАРПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)