Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что состоит с ответчиком в трудовых отношениях, в качестве служебного жилья ему было предоставлено жилое помещение, спорное жилое помещение не числится в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности, истец обратился к ответчику с заявлением о его приватизации, однако ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании "30" августа 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 июня 2017 года, которым по иску Г. к Открытому акционерному обществу "Финансовый агропромышленный концерн "Сахабулт" о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности в порядке приватизации, признании проживающим в жилом помещении на условиях договора социального найма
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Г. проживающим в жилом помещении по адресу: .........., на условиях договора социального найма.
Признать за Г. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
Признать за Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя истца Н.А., представителя ответчика Н.М., представителя МИЗО РС (Я) В., судебная коллегия
Г. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Финансовый агропромышленный концерн "Сахабулт" о признании права на приватизацию жилого помещения, права собственности в порядке приватизации, обосновывая тем, что с 14.08.2006 состоит с ответчиком в трудовых отношениях, в качестве служебного жилья ему было предоставлено жилое помещение по адресу: ........... 09.10.2006 ГУП "Сахабулт" сменил форму собственности на АО "ФАПК "Сахабулт", спорное жилое помещение не состоит в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности. 21.02.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о его приватизации, однако ему было отказано. Просил признать за ним право на приватизацию жилого помещения по адресу: .........., а также признать за ним право собственности на данную квартиру.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение в связи с неправильным определением обстоятельств дела. Указывает, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилому фонду и было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что с 14.08.2006 Г. состоит в трудовых отношениях с ГУП ФАПК "Сахабулт".
С 09.10.2006 предприятие преобразовано в АО "ФАПК "Сахабулт".
По трудовому договору от 17.10.2006 на период трудовых отношений истцу предоставлено жилое помещение по адресу: ...........
С указанного времени истец постоянно проживает по указанному адресу, зарегистрирован в жилом помещении, несет бремя расходов на содержание квартиры, оплачивает платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что дом по указанному адресу построен и введен в эксплуатацию в декабре 2005 года (в период существования ГУП "ФАПК "Сахабулт"), строился на государственные деньги и пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора социального найма.
С указанным выводом суда согласиться нельзя.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8, в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, закон предоставляет возможность приватизировать жилое помещение только в случае его использования на условиях социального найма жилого помещения и если оно относится к государственному или муниципальному жилому фонду.
Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра от 04.05.2017 АО "ФАПК "Сахабулт" с 09.10.2006 является собственником жилого помещения по адресу: ...........
Право собственности зарегистрировано на основании распоряжения Правительства РС (Я) от 21.09.2006 N... и акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 26.12.2005. Право собственности в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.
Договор найма спорного жилого помещения с Г. не заключался ни на условиях найма служебного жилого помещения, ни на условиях социального найма.
Таким образом, на момент предоставления спорной квартиры истцу она не являлась государственным или муниципальным жилищным фондом и была предоставлена истцу не на условиях социального найма, а в качестве служебного жилья в связи с трудовыми отношениями.
На основании изложенного, вывод суда о том, что истец занимает спорное жилое помещение фактически по договору социального найма и имеет в связи с этим право на приватизацию квартиры, не соответствует обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2017 года - отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований Г. к Открытому акционерному обществу "Финансовый агропромышленный концерн "Сахабулт" о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности в порядке приватизации, признании проживающим в жилом помещении на условиях договора социального найма - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 30.08.2017 N 33-3360/2017
Требование: О признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности в порядке приватизации, признании проживающим в жилом помещении на условиях договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что состоит с ответчиком в трудовых отношениях, в качестве служебного жилья ему было предоставлено жилое помещение, спорное жилое помещение не числится в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности, истец обратился к ответчику с заявлением о его приватизации, однако ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2017 г. N 3360/2017
Судья Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании "30" августа 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 июня 2017 года, которым по иску Г. к Открытому акционерному обществу "Финансовый агропромышленный концерн "Сахабулт" о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности в порядке приватизации, признании проживающим в жилом помещении на условиях договора социального найма
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Г. проживающим в жилом помещении по адресу: .........., на условиях договора социального найма.
Признать за Г. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
Признать за Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя истца Н.А., представителя ответчика Н.М., представителя МИЗО РС (Я) В., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Финансовый агропромышленный концерн "Сахабулт" о признании права на приватизацию жилого помещения, права собственности в порядке приватизации, обосновывая тем, что с 14.08.2006 состоит с ответчиком в трудовых отношениях, в качестве служебного жилья ему было предоставлено жилое помещение по адресу: ........... 09.10.2006 ГУП "Сахабулт" сменил форму собственности на АО "ФАПК "Сахабулт", спорное жилое помещение не состоит в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности. 21.02.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о его приватизации, однако ему было отказано. Просил признать за ним право на приватизацию жилого помещения по адресу: .........., а также признать за ним право собственности на данную квартиру.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение в связи с неправильным определением обстоятельств дела. Указывает, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилому фонду и было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что с 14.08.2006 Г. состоит в трудовых отношениях с ГУП ФАПК "Сахабулт".
С 09.10.2006 предприятие преобразовано в АО "ФАПК "Сахабулт".
По трудовому договору от 17.10.2006 на период трудовых отношений истцу предоставлено жилое помещение по адресу: ...........
С указанного времени истец постоянно проживает по указанному адресу, зарегистрирован в жилом помещении, несет бремя расходов на содержание квартиры, оплачивает платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что дом по указанному адресу построен и введен в эксплуатацию в декабре 2005 года (в период существования ГУП "ФАПК "Сахабулт"), строился на государственные деньги и пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора социального найма.
С указанным выводом суда согласиться нельзя.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8, в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, закон предоставляет возможность приватизировать жилое помещение только в случае его использования на условиях социального найма жилого помещения и если оно относится к государственному или муниципальному жилому фонду.
Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра от 04.05.2017 АО "ФАПК "Сахабулт" с 09.10.2006 является собственником жилого помещения по адресу: ...........
Право собственности зарегистрировано на основании распоряжения Правительства РС (Я) от 21.09.2006 N... и акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 26.12.2005. Право собственности в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.
Договор найма спорного жилого помещения с Г. не заключался ни на условиях найма служебного жилого помещения, ни на условиях социального найма.
Таким образом, на момент предоставления спорной квартиры истцу она не являлась государственным или муниципальным жилищным фондом и была предоставлена истцу не на условиях социального найма, а в качестве служебного жилья в связи с трудовыми отношениями.
На основании изложенного, вывод суда о том, что истец занимает спорное жилое помещение фактически по договору социального найма и имеет в связи с этим право на приватизацию квартиры, не соответствует обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2017 года - отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований Г. к Открытому акционерному обществу "Финансовый агропромышленный концерн "Сахабулт" о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности в порядке приватизации, признании проживающим в жилом помещении на условиях договора социального найма - отказать.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)