Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец вселился и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. После передачи здания общежития в муниципальную собственность истец обратился к ответчику с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма на занимаемое им жилое помещение, но ему было отказано ввиду отсутствия законных оснований для его заселения в спорное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Идрисовой А.В.,
Фроловой Т.Е.,
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе У. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от
28 июля 2016 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований У. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением и признании права на приватизацию жилого помещения на основании договора социального найма отказать.
Встречные исковые требования Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к У. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать У. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (адрес по данным технического паспорта: адрес).
Выселить У. из жилого помещения по адресу: адрес (адрес по данным технического паспорта: адрес).
Обязать отдел УФМС России по Республике Башкортостан в городе Белебей снять У. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
У. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (адрес по данным технического паспорта: адрес), признании за ним права на приватизацию указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что дата он на основании договора найма жилого помещения вселился и был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: РБ, адрес (общежитие Белебеевского машиностроительного колледжа). Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 31 декабря 2014 года N 1516-р, Постановлением администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 06 февраля 2015 года N 198 здание общежития Белебеевского машиностроительного колледжа было безвозмездно передано в муниципальную собственность городского поселения город Белебей МР Белебеевский район РБ. После передачи здания общежития в муниципальную собственность он обратился в Администрацию МР Белебеевский район РБ с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма на занимаемое им жилое помещение. дата ему было отказано в заключении договора соцнайма со ссылкой на отсутствие приказа о его заселении или ордера, отсутствие трудовых отношений с колледжем, кроме того указано, что адресные данные занимаемого им помещения не соответствуют данным технического паспорта. С данным ответом не согласен.
Администрация МР Белебеевский район РБ обратилась в суд со встречным иском к У. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении мотивируя тем, что в соответствии с распоряжением Правительства РБ от 31 декабря 2014 года N 1516-р государственное имущество - общежитие, расположенное по указанному выше адресу, безвозмездно передано 10 февраля 2015 года в собственность городского поселения город Белебей МР Белебеевский район Республики Башкортостан. У. зарегистрирован в спорном жилом помещении общежития на основании заключенного между ним и директором ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж П. договора найма жилого помещения, являющегося ничтожным вследствие отсутствия на то законных оснований для предоставления жилого помещения. Указанный договор был заключен без наличия решения собственника о предоставлении указанного жилого помещения.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит У. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что во время предоставления спорного жилого помещения он фактически работал в ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж. Кроме того, встречный иск не подлежал удовлетворению, поскольку был заявлен ненадлежащим лицом.
Податель апелляционной жалобы У., извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание судебной коллегии не явился, в соответствии с положениями части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации МР Белебеевский район РБ А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Судом установлено, что до 06 февраля 2015 года общежитие, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, адрес, находилось в собственности Республики Башкортостан, в оперативном пользовании ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж.
дата между У. (Наниматель) и ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж (Наймодатель) подписан договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение площадью ... кв. м, расположенное в общежитии по адресу: адрес.
В тот же день на основании данного договора У. зарегистрирован по указанному выше адресу.
Постановлением Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан от 06 февраля 2015 года N 198 государственное имущество Республики Башкортостан, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, адрес, принято безвозмездно в установленном порядке в муниципальную собственность городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя встречные исковые требования Администрации МР Белебеевский район РБ, суд, руководствуясь положениями статей 11, 94, 100, 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 217, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4, 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пришел к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено У. без наличия законных прав и оснований для его предоставления, а проживание У. в данном помещении является незаконным, поскольку отсутствует решение собственника жилого помещения либо уполномоченного на то органа, юридического лица, его представителя. При этом суд указал, что У. в трудовых отношениях с ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж не состоял, трудовой договор не заключался, приказа о приеме на работу работодателем не издавался. Представленный истцом договор на безвозмездное выполнение работ (оказание услуг) от дата носит гражданско-правовой характер. Кроме того, предоставленное У. по договору найма жилое помещение: адрес в адрес, по технической документации общежития отсутствует.
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
В том числе вопреки доводам подателя жалобы, соглашением, составленным между органами местного самоуправления муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и городским поселением город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от дата, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, в том числе общежитием, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, адрес, передано от Поселения Району (листы дела 55 - 59).
Утверждение У. о наличии трудовых отношений с ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж является несостоятельным, опровергается сведениями, представленными Управлением пенсионного фонда в Белебеевском районе и городе Белебей Республики Башкортостан, из которых следует, что в периоды с 2013 по 2015 годы У. работал в различных организация, расположенных в Ханты-Мансийском автономном округе - Югра: ООО "...", ООО "...", ООО "...", что исключает трудовые отношения на постоянной основе с ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж, расположенным в г. Белебей Республики Башкортостан.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 28 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.
Справка: федеральный судья Абдрахманов О.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14009/2016
Требование: О признании права пользования жилым помещением и права на приватизацию жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец вселился и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. После передачи здания общежития в муниципальную собственность истец обратился к ответчику с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма на занимаемое им жилое помещение, но ему было отказано ввиду отсутствия законных оснований для его заселения в спорное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2016 г. по делу N 33-14009/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Идрисовой А.В.,
Фроловой Т.Е.,
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе У. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от
28 июля 2016 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований У. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением и признании права на приватизацию жилого помещения на основании договора социального найма отказать.
Встречные исковые требования Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к У. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать У. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (адрес по данным технического паспорта: адрес).
Выселить У. из жилого помещения по адресу: адрес (адрес по данным технического паспорта: адрес).
Обязать отдел УФМС России по Республике Башкортостан в городе Белебей снять У. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
У. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (адрес по данным технического паспорта: адрес), признании за ним права на приватизацию указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что дата он на основании договора найма жилого помещения вселился и был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: РБ, адрес (общежитие Белебеевского машиностроительного колледжа). Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 31 декабря 2014 года N 1516-р, Постановлением администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 06 февраля 2015 года N 198 здание общежития Белебеевского машиностроительного колледжа было безвозмездно передано в муниципальную собственность городского поселения город Белебей МР Белебеевский район РБ. После передачи здания общежития в муниципальную собственность он обратился в Администрацию МР Белебеевский район РБ с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма на занимаемое им жилое помещение. дата ему было отказано в заключении договора соцнайма со ссылкой на отсутствие приказа о его заселении или ордера, отсутствие трудовых отношений с колледжем, кроме того указано, что адресные данные занимаемого им помещения не соответствуют данным технического паспорта. С данным ответом не согласен.
Администрация МР Белебеевский район РБ обратилась в суд со встречным иском к У. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении мотивируя тем, что в соответствии с распоряжением Правительства РБ от 31 декабря 2014 года N 1516-р государственное имущество - общежитие, расположенное по указанному выше адресу, безвозмездно передано 10 февраля 2015 года в собственность городского поселения город Белебей МР Белебеевский район Республики Башкортостан. У. зарегистрирован в спорном жилом помещении общежития на основании заключенного между ним и директором ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж П. договора найма жилого помещения, являющегося ничтожным вследствие отсутствия на то законных оснований для предоставления жилого помещения. Указанный договор был заключен без наличия решения собственника о предоставлении указанного жилого помещения.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит У. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что во время предоставления спорного жилого помещения он фактически работал в ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж. Кроме того, встречный иск не подлежал удовлетворению, поскольку был заявлен ненадлежащим лицом.
Податель апелляционной жалобы У., извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание судебной коллегии не явился, в соответствии с положениями части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации МР Белебеевский район РБ А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Судом установлено, что до 06 февраля 2015 года общежитие, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, адрес, находилось в собственности Республики Башкортостан, в оперативном пользовании ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж.
дата между У. (Наниматель) и ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж (Наймодатель) подписан договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение площадью ... кв. м, расположенное в общежитии по адресу: адрес.
В тот же день на основании данного договора У. зарегистрирован по указанному выше адресу.
Постановлением Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан от 06 февраля 2015 года N 198 государственное имущество Республики Башкортостан, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, адрес, принято безвозмездно в установленном порядке в муниципальную собственность городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя встречные исковые требования Администрации МР Белебеевский район РБ, суд, руководствуясь положениями статей 11, 94, 100, 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 217, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4, 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пришел к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено У. без наличия законных прав и оснований для его предоставления, а проживание У. в данном помещении является незаконным, поскольку отсутствует решение собственника жилого помещения либо уполномоченного на то органа, юридического лица, его представителя. При этом суд указал, что У. в трудовых отношениях с ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж не состоял, трудовой договор не заключался, приказа о приеме на работу работодателем не издавался. Представленный истцом договор на безвозмездное выполнение работ (оказание услуг) от дата носит гражданско-правовой характер. Кроме того, предоставленное У. по договору найма жилое помещение: адрес в адрес, по технической документации общежития отсутствует.
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
В том числе вопреки доводам подателя жалобы, соглашением, составленным между органами местного самоуправления муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и городским поселением город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от дата, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, в том числе общежитием, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, адрес, передано от Поселения Району (листы дела 55 - 59).
Утверждение У. о наличии трудовых отношений с ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж является несостоятельным, опровергается сведениями, представленными Управлением пенсионного фонда в Белебеевском районе и городе Белебей Республики Башкортостан, из которых следует, что в периоды с 2013 по 2015 годы У. работал в различных организация, расположенных в Ханты-Мансийском автономном округе - Югра: ООО "...", ООО "...", ООО "...", что исключает трудовые отношения на постоянной основе с ГБПОУ Белебеевский машиностроительный колледж, расположенным в г. Белебей Республики Башкортостан.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 28 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
Справка: федеральный судья Абдрахманов О.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)