Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец оплатил полную стоимость квартиры, однако ответчик свою обязанность по передаче истцу квартиры исполнил с нарушением срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Козлова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.
судей Семеновой О.В., Афанасьева О.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.К.А. к ООО "Феникс-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора в долевом строительстве по апелляционной жалобе Г.В.К.А. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июня 2016 года.
Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия
Г.В.К.А. обратился в суд с иском к ООО "Феникс-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора в долевом строительстве, ссылаясь на ненадлежащее неисполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 27.11.2014 года.
Поскольку в обусловленный договором срок (не позднее 30 июня 2015 года) оплаченный Г.В.К.А. объект недвижимого имущества квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,9 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ему был передан с нарушением срока 05.02.2016 года (количество дней просрочки - 220 дней) истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2015 года по 05.02.2016 года в размере 94772 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июня 2016 года исковые требования Г.В.К.А. удовлетворены частично.
Суд взыскал с ООО "Феникс-Инвест" в пользу Г.В.К.А. сумму неустойки в размере 32198 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 16599 руб. 31 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.
Взыскал с ООО "Феникс-Инвест" государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 1465 руб. 96 коп.
Не согласившись с решением суда, Г.В.К.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене судебного постановления.
В апелляционной жалобе истец не согласился с выводом суда о необходимости применения ставки рефинансирования 8,25% за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г., поскольку исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214 расчет неустойки за весь период должен производиться исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств.
Выслушав представителя Г.В.К.Б. по доверенности Ю., представителя ООО "Феникс-Инвест" по доверенности П., рассмотрев дело в отсутствие Г.В.К.Б., извещенного о времени и месте надлежащим образом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из материалов дела, 27.11.2014 года между ООО "Феникс-Инвест" и Г.В.К.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство дома и передать Г.В.К.А. однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв. м.
Г.В.К.А. оплатил полную стоимость квартиры на сумму 1673100 рублей, однако ООО "Феникс-Инвест" обязательств по обеспечению строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 30.06.2015 года не исполнило, чем нарушило право истца на приобретение квартиры в собственность. Квартира была передана Г.В.К.А. только 05.02.2016 года.
Учитывая, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 июня 2015 года, но допустил просрочку исполнения обязательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, компенсации морального вреда и штрафа.
Довод апелляционной жалобы о том, что неустойку следует считать по ключевой ставке Центрального Банка России в размере 11%, действующей по состоянию на 05 февраля 2016 года, подлежит отклонению, так же как нельзя согласиться и с расчетом суда за период времени с 01 января 2016 года по 04 февраля 2016 года, ввиду следующего.
Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.
Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.
Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленная в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть на 30 июня 2015 года.
Расчет взыскиваемой неустойки будет составлять 1673100 x 214 (количество дней) x 2/300 x 8,25% /100 = 196923 руб. 87 коп.
Ответчик выплатил 175154 руб. 24 коп., что подтверждается платежным поручением от 27 ноября 2014 года.
196923 руб. 87 коп. - 175154 руб. 24 коп. = 21769 руб. 63 коп.
Поскольку взыскиваемый в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф зависит от размера присужденной судом в пользу потребителя суммы, то при изменении суммы неустойки подлежит изменению и размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца и соответственно составляет 10884 руб. 81 коп.
По этим же основаниям подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, которая должна составлять 1209 руб. 63 коп.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 1000 руб. является законным и обоснованным, в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июня 2016 года изменить в части взыскания неустойки и штрафа, а также расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ООО "Феникс-Инвест" в пользу Г.В.К.А. неустойку в сумме 21769 рублей 63 копейки, штраф в размере 10884 рубля 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1209 рублей 63 копейки.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В.К.А. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 сентября 2016 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-15310/2016
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец оплатил полную стоимость квартиры, однако ответчик свою обязанность по передаче истцу квартиры исполнил с нарушением срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2016 г. по делу N 33-15310/2016
Судья Козлова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.
судей Семеновой О.В., Афанасьева О.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.К.А. к ООО "Феникс-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора в долевом строительстве по апелляционной жалобе Г.В.К.А. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июня 2016 года.
Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия
установила:
Г.В.К.А. обратился в суд с иском к ООО "Феникс-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора в долевом строительстве, ссылаясь на ненадлежащее неисполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 27.11.2014 года.
Поскольку в обусловленный договором срок (не позднее 30 июня 2015 года) оплаченный Г.В.К.А. объект недвижимого имущества квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,9 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ему был передан с нарушением срока 05.02.2016 года (количество дней просрочки - 220 дней) истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2015 года по 05.02.2016 года в размере 94772 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июня 2016 года исковые требования Г.В.К.А. удовлетворены частично.
Суд взыскал с ООО "Феникс-Инвест" в пользу Г.В.К.А. сумму неустойки в размере 32198 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 16599 руб. 31 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.
Взыскал с ООО "Феникс-Инвест" государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 1465 руб. 96 коп.
Не согласившись с решением суда, Г.В.К.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене судебного постановления.
В апелляционной жалобе истец не согласился с выводом суда о необходимости применения ставки рефинансирования 8,25% за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г., поскольку исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214 расчет неустойки за весь период должен производиться исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств.
Выслушав представителя Г.В.К.Б. по доверенности Ю., представителя ООО "Феникс-Инвест" по доверенности П., рассмотрев дело в отсутствие Г.В.К.Б., извещенного о времени и месте надлежащим образом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из материалов дела, 27.11.2014 года между ООО "Феникс-Инвест" и Г.В.К.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство дома и передать Г.В.К.А. однокомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв. м.
Г.В.К.А. оплатил полную стоимость квартиры на сумму 1673100 рублей, однако ООО "Феникс-Инвест" обязательств по обеспечению строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 30.06.2015 года не исполнило, чем нарушило право истца на приобретение квартиры в собственность. Квартира была передана Г.В.К.А. только 05.02.2016 года.
Учитывая, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 июня 2015 года, но допустил просрочку исполнения обязательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, компенсации морального вреда и штрафа.
Довод апелляционной жалобы о том, что неустойку следует считать по ключевой ставке Центрального Банка России в размере 11%, действующей по состоянию на 05 февраля 2016 года, подлежит отклонению, так же как нельзя согласиться и с расчетом суда за период времени с 01 января 2016 года по 04 февраля 2016 года, ввиду следующего.
Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.
Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.
Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленная в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть на 30 июня 2015 года.
Расчет взыскиваемой неустойки будет составлять 1673100 x 214 (количество дней) x 2/300 x 8,25% /100 = 196923 руб. 87 коп.
Ответчик выплатил 175154 руб. 24 коп., что подтверждается платежным поручением от 27 ноября 2014 года.
196923 руб. 87 коп. - 175154 руб. 24 коп. = 21769 руб. 63 коп.
Поскольку взыскиваемый в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф зависит от размера присужденной судом в пользу потребителя суммы, то при изменении суммы неустойки подлежит изменению и размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца и соответственно составляет 10884 руб. 81 коп.
По этим же основаниям подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, которая должна составлять 1209 руб. 63 коп.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 1000 руб. является законным и обоснованным, в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 июня 2016 года изменить в части взыскания неустойки и штрафа, а также расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ООО "Феникс-Инвест" в пользу Г.В.К.А. неустойку в сумме 21769 рублей 63 копейки, штраф в размере 10884 рубля 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1209 рублей 63 копейки.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В.К.А. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 сентября 2016 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)