Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Заключен договор участия в долевом строительстве, истец в указанный в договоре срок перечислил на расчетный счет ответчика сумму по договору, решением суда признано право собственности истца на объект долевого строительства, однако ответчик решение суда не исполнил, квартиру и ключи от нее не передал, односторонний акт передачи квартиры решением суда признан недействительным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе с дополнениями фио
На решение Измайловского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: в удовлетворении исковых требований по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за период с дата по дата, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
установила:
фио обратился с иском наименование организации" о взыскании неустойки за период с дата по дата, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указал, что дата заключил с ответчиком договор N 26/ДУ-10 участия в долевом строительстве строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и приобретении квартиры на 3-м этаже в 4 секции указанного корпуса под номером... общей площадью 83,11 кв. м стоимостью сумма.
Истец в указанный в договоре срок перечислил на расчетный счет ответчика указанную сумму по договору. Условиями договора определен срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по передаточному акту не позднее дата. Поскольку ответчик свои обязательства не исполнял, истец обратился в суд и решением Измайловского районного суда адрес от дата признано право собственности истца за объект долевого строительства по адресу: адрес с обязанием ответчика передать квартиру, взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсация морального вреда и штраф. Также решениями Люберецкого городского суда от дата и от дата с ответчика в пользу истца взысканы неустойка за периоды с дата по дата, с дата по дата, компенсации морального вреда и штрафы. Однако ответчик решение суда от дата не исполнил, квартиру и ключи от нее не передал, дата составил односторонний акт передачи квартиры, который решением Измайловского районного суда адрес от дата признан недействительным. Квартира и ключи от нее переданы истцу ответчиком лишь дата, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Определением Измайловского районного суда адрес от дата производство по настоящему делу в части взыскания неустойки за период с дата по дата прекращено на основании абзаца 3 ст. 220 ГПК РФ.
Истец фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, в связи с чем суд пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе и дополнениях фио.
Судебная коллегия, выслушав фио, представителя наименование организации по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что дата истец заключил с ответчиком договор N... участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и приобретении квартиры на 3-м этаже в 4 секции указанного корпуса под N... общей площадью 83,11 кв. м.
Согласно п. 1.1 Договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, которым является вышеуказанная квартира, состоящая из следующих 9-ти помещений: 2-х комнат площадью 20,33 кв. м и 16,85 кв. м, кухни площадью 13,72 кв. м, сопряженной с ней лоджии площадью 4,15 кв. м, коридора площадью 19,47 кв. м, туалета площадью 1,74 кв. м, ванной площадью 3,86 кв. м, кладовых площадью 2,93 и 2,14 кв. м, то есть всего общей площадью 83,11 кв. м.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по уплате цены договора.
Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ от дата обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 6 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
На основании п. 3 ст. 8 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Судом установлено, что обязанность ответчика передать истцу квартиру по передаточному акту в срок до дата не исполнена.
Решением Измайловского районного суда адрес от дата фио признано право собственности на квартиру N..., находящуюся по адресу: адрес; также суд обязал наименование организации передать фио вышеуказанный объект недвижимого имущества в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Также в судебном заседании установлено, что решением Люберецкого городского суда адрес от дата с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период по дата; решением Люберецкого городского суда адрес от дата с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период по дата.
Согласно п. 9 ст. 4 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Пунктом 2 ст. 6 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с тем, что решение суда о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства вступил в законную силу дата, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что обязательства ответчика по передаче квартиры не являются обязательствами в рамках Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а вытекают из обязанности по исполнению решения Измайловского районного суда адрес от дата.
На основании изложенного, исковые требования фио о взыскании с наименование организации неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя суд признал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Суд пришел к правильному выводу, что неустойка за неисполнение условий договора о передаче квартиры была взыскана с ответчика решениями Люберецкого городского суда адрес.
Согласно решения Люберецкого городского суда адрес от дата, обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком исполнено.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Наличие строительных недостатков в квартире истца не является основанием для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры.
Доводы апелляционной жалобы фио не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также иное толкование норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ, не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Измайловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-182
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Заключен договор участия в долевом строительстве, истец в указанный в договоре срок перечислил на расчетный счет ответчика сумму по договору, решением суда признано право собственности истца на объект долевого строительства, однако ответчик решение суда не исполнил, квартиру и ключи от нее не передал, односторонний акт передачи квартиры решением суда признан недействительным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-182
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе с дополнениями фио
На решение Измайловского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: в удовлетворении исковых требований по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за период с дата по дата, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
установила:
фио обратился с иском наименование организации" о взыскании неустойки за период с дата по дата, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указал, что дата заключил с ответчиком договор N 26/ДУ-10 участия в долевом строительстве строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и приобретении квартиры на 3-м этаже в 4 секции указанного корпуса под номером... общей площадью 83,11 кв. м стоимостью сумма.
Истец в указанный в договоре срок перечислил на расчетный счет ответчика указанную сумму по договору. Условиями договора определен срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по передаточному акту не позднее дата. Поскольку ответчик свои обязательства не исполнял, истец обратился в суд и решением Измайловского районного суда адрес от дата признано право собственности истца за объект долевого строительства по адресу: адрес с обязанием ответчика передать квартиру, взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсация морального вреда и штраф. Также решениями Люберецкого городского суда от дата и от дата с ответчика в пользу истца взысканы неустойка за периоды с дата по дата, с дата по дата, компенсации морального вреда и штрафы. Однако ответчик решение суда от дата не исполнил, квартиру и ключи от нее не передал, дата составил односторонний акт передачи квартиры, который решением Измайловского районного суда адрес от дата признан недействительным. Квартира и ключи от нее переданы истцу ответчиком лишь дата, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Определением Измайловского районного суда адрес от дата производство по настоящему делу в части взыскания неустойки за период с дата по дата прекращено на основании абзаца 3 ст. 220 ГПК РФ.
Истец фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, в связи с чем суд пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе и дополнениях фио.
Судебная коллегия, выслушав фио, представителя наименование организации по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что дата истец заключил с ответчиком договор N... участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и приобретении квартиры на 3-м этаже в 4 секции указанного корпуса под N... общей площадью 83,11 кв. м.
Согласно п. 1.1 Договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, которым является вышеуказанная квартира, состоящая из следующих 9-ти помещений: 2-х комнат площадью 20,33 кв. м и 16,85 кв. м, кухни площадью 13,72 кв. м, сопряженной с ней лоджии площадью 4,15 кв. м, коридора площадью 19,47 кв. м, туалета площадью 1,74 кв. м, ванной площадью 3,86 кв. м, кладовых площадью 2,93 и 2,14 кв. м, то есть всего общей площадью 83,11 кв. м.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по уплате цены договора.
Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ от дата обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 6 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
На основании п. 3 ст. 8 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Судом установлено, что обязанность ответчика передать истцу квартиру по передаточному акту в срок до дата не исполнена.
Решением Измайловского районного суда адрес от дата фио признано право собственности на квартиру N..., находящуюся по адресу: адрес; также суд обязал наименование организации передать фио вышеуказанный объект недвижимого имущества в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Также в судебном заседании установлено, что решением Люберецкого городского суда адрес от дата с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период по дата; решением Люберецкого городского суда адрес от дата с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период по дата.
Согласно п. 9 ст. 4 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Пунктом 2 ст. 6 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с тем, что решение суда о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства вступил в законную силу дата, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что обязательства ответчика по передаче квартиры не являются обязательствами в рамках Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а вытекают из обязанности по исполнению решения Измайловского районного суда адрес от дата.
На основании изложенного, исковые требования фио о взыскании с наименование организации неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя суд признал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Суд пришел к правильному выводу, что неустойка за неисполнение условий договора о передаче квартиры была взыскана с ответчика решениями Люберецкого городского суда адрес.
Согласно решения Люберецкого городского суда адрес от дата, обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком исполнено.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Наличие строительных недостатков в квартире истца не является основанием для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры.
Доводы апелляционной жалобы фио не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также иное толкование норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ, не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Измайловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)