Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи. Истец исполнил перед ответчиком свои обязательства по договору, однако в установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степанова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе ООО "СитиСтрой" на решение Перовского районного суда города Москвы от 23 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Р. к ООО "СитиСтрой" о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СитиСтрой" в пользу Р. в счет денежных средств, уплаченных по предварительному договору от 29 декабря 2009 года руб., в счет компенсации морального вреда рублей., в счет штрафа руб., а также, в счет расходов по оплате госпошлины в размере руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
установила:
Истец Р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "СитиСтрой" о взыскании денежных средств, указывая, что 29 декабря 2009 г. истец заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи N, согласно условиям которого, стороны обязались в срок не позднее 31 декабря 2014 г. заключить договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. на площадке (Основной договор).
Во исполнение условий, предусмотренных п. 2.2 предварительного договора, платежными поручениями N от 29.12.2009, N от 31.12.2009, N от 17.01.2010 г. истцом были перечислены ответчику денежные средства в сумме руб. Р. исполнила перед ответчиком свои обязательства по договору.
Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был заключен, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией от 07 апреля 2015 года о возврате денежных средств, и данная претензия была получена ответчиком 08 апреля 2015 г., однако, обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено. Истец просил взыскать с ООО "СитиСтрой" в ее пользу в счет возврата уплаченных по предварительному договору купли-продажи N от 29 декабря 2009 г. денежные средства в размере руб. коп., в счет процентов, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 17.01.2010 по 06.04.2015 в сумме руб. коп., в счет компенсации морального вреда руб., а также взыскать с ООО "СитиСтрой" в пользу Р. штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере руб. коп., взыскать с ООО "СитиСтрой" в пользу Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.
Представитель истца в суде явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд явился, исковые требования не признал, пояснил, что основной договор с истцом о купле-продаже квартиры не был заключен по причинам, не зависящих от компании ООО "СитиСтрой".
Судом постановлено изложенное выше решение, которое ООО "СитиСтрой" просит изменить, вынести новое решение об отказе в иске Р. о взыскании штрафа, компенсации морального вреда.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебную коллегию представитель ООО "СитиСтрой" М. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Р. Ю. считал доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагал, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
29 декабря 2009 г. с целью приобретения недвижимого имущества для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью истец заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи N 13-12/2009.
Согласно условиям п. 1.2 указанного договора, стороны обязались в срок не позднее 31 декабря 2014 г., после регистрации права собственности на жилое помещение на имя продавца, заключить договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. на площадке (Основной договор). Во исполнение условий, предусмотренных п. 2.2 предварительного договора, платежными поручениями N от 29.12.2009, N от 31.12.2009, N от 17.01.2010 г. истцом были перечислены ответчику денежные средства в сумме руб. Р. исполнила перед ответчиком свои обязательства по договору. Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был заключен.
Согласно положениям заключенного сторонами предварительного договора, основной договор должен быть заключен в соответствии с п. 3.1.1. указанного договора после регистрации права собственности на жилое помещение на имя продавца, но не позднее 31 декабря 2014 года.
Условиями заключенного договора предусматривается возможность подписания дополнительного соглашения, корректирующее срок подписания основного договора что в случае, если по независящим от продавца причинам право собственности на жилое помещение не будет оформлено на продавца до 31 декабря 2014 года.
Суду не представлено сведений о том, что ответчиком Р. направлялось какое-либо уведомление с предложением заключения указанного дополнительного соглашения, либо иным любым способом сообщалось о том, что срок исполнения обязательства по договору нарушается ответчиком по независящим от него причинам.
При этом, условиями договора предусмотрено, что в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, покупатель вправе, уведомив продавца, расторгнуть настоящий договор, а продавец обязан вернуть покупателю в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, уплаченный покупателем по настоящему договору гарантийный взнос.
Доказательств того, что основной договор с покупателем не заключен не по вине продавца, суду также не представлено.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40100/2015
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи. Истец исполнил перед ответчиком свои обязательства по договору, однако в установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2015 г. по делу N 33-40100
Судья: Степанова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе ООО "СитиСтрой" на решение Перовского районного суда города Москвы от 23 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Р. к ООО "СитиСтрой" о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СитиСтрой" в пользу Р. в счет денежных средств, уплаченных по предварительному договору от 29 декабря 2009 года руб., в счет компенсации морального вреда рублей., в счет штрафа руб., а также, в счет расходов по оплате госпошлины в размере руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
установила:
Истец Р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "СитиСтрой" о взыскании денежных средств, указывая, что 29 декабря 2009 г. истец заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи N, согласно условиям которого, стороны обязались в срок не позднее 31 декабря 2014 г. заключить договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. на площадке (Основной договор).
Во исполнение условий, предусмотренных п. 2.2 предварительного договора, платежными поручениями N от 29.12.2009, N от 31.12.2009, N от 17.01.2010 г. истцом были перечислены ответчику денежные средства в сумме руб. Р. исполнила перед ответчиком свои обязательства по договору.
Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был заключен, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией от 07 апреля 2015 года о возврате денежных средств, и данная претензия была получена ответчиком 08 апреля 2015 г., однако, обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено. Истец просил взыскать с ООО "СитиСтрой" в ее пользу в счет возврата уплаченных по предварительному договору купли-продажи N от 29 декабря 2009 г. денежные средства в размере руб. коп., в счет процентов, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 17.01.2010 по 06.04.2015 в сумме руб. коп., в счет компенсации морального вреда руб., а также взыскать с ООО "СитиСтрой" в пользу Р. штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере руб. коп., взыскать с ООО "СитиСтрой" в пользу Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.
Представитель истца в суде явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд явился, исковые требования не признал, пояснил, что основной договор с истцом о купле-продаже квартиры не был заключен по причинам, не зависящих от компании ООО "СитиСтрой".
Судом постановлено изложенное выше решение, которое ООО "СитиСтрой" просит изменить, вынести новое решение об отказе в иске Р. о взыскании штрафа, компенсации морального вреда.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебную коллегию представитель ООО "СитиСтрой" М. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Р. Ю. считал доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагал, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
29 декабря 2009 г. с целью приобретения недвижимого имущества для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью истец заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи N 13-12/2009.
Согласно условиям п. 1.2 указанного договора, стороны обязались в срок не позднее 31 декабря 2014 г., после регистрации права собственности на жилое помещение на имя продавца, заключить договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. на площадке (Основной договор). Во исполнение условий, предусмотренных п. 2.2 предварительного договора, платежными поручениями N от 29.12.2009, N от 31.12.2009, N от 17.01.2010 г. истцом были перечислены ответчику денежные средства в сумме руб. Р. исполнила перед ответчиком свои обязательства по договору. Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был заключен.
Согласно положениям заключенного сторонами предварительного договора, основной договор должен быть заключен в соответствии с п. 3.1.1. указанного договора после регистрации права собственности на жилое помещение на имя продавца, но не позднее 31 декабря 2014 года.
Условиями заключенного договора предусматривается возможность подписания дополнительного соглашения, корректирующее срок подписания основного договора что в случае, если по независящим от продавца причинам право собственности на жилое помещение не будет оформлено на продавца до 31 декабря 2014 года.
Суду не представлено сведений о том, что ответчиком Р. направлялось какое-либо уведомление с предложением заключения указанного дополнительного соглашения, либо иным любым способом сообщалось о том, что срок исполнения обязательства по договору нарушается ответчиком по независящим от него причинам.
При этом, условиями договора предусмотрено, что в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, покупатель вправе, уведомив продавца, расторгнуть настоящий договор, а продавец обязан вернуть покупателю в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, уплаченный покупателем по настоящему договору гарантийный взнос.
Доказательств того, что основной договор с покупателем не заключен не по вине продавца, суду также не представлено.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)