Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 24 августа 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хасановой И.А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "УРАЛ" (ИНН 6658002223, ОГРН 1026602343657) к обществу с ограниченной ответственностью "АКР ПРОБИЗНЕС" (ИНН 1215174288, ОГРН 1131215005558) о взыскании 538068 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца Саттаров А.Ф., представитель по доверенности от 13.07.2015;
- от ответчика извещен, представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 538068 руб. 00 коп. ущерба.
Ответчик в судебное заседание не явился, требование не оспорил, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между федеральным государственным унитарным предприятием "Урал" и обществом с ограниченной ответственностью "АКР Пробизнес" 14.10.2014 г. подписан договор аренды N 14-А.
Согласно п. 1.1. названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: 1 этаж NN 1, 2, 6 - 21, 2 этаж N 22 - 32, общей площадью 299,3 кв. м, расположенные в здании гостиницы "Геолог" по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард ул. Чапаева, д. 22а.
Распоряжением ТУ Росимущества по Ямало-Ненецкому автономного округу N 5-р от 12 января 2012 года Федеральному унитарному государственному предприятию "Урал" на праве хозяйственного ведения было передано здание: гостиница "Геолог", общей площадью 338,1 кв. м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 22а. Право хозяйственного ведения ФГУП "Урал" было зарегистрировано в ЕГРП (Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения 89 АА 142519).
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 14.10.2014 г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пп. 4.1. - 4.3, 4.5. - 4.7. спорного договора ежемесячная плата по Договору состоит из арендной платы, определенной по результатам аукциона. Сумма арендной платы составляет 103418 рублей 63 копейки в месяц, в том числе НДС 18% в размере 15775 рублей 72 копейки, без учета коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком на период аренды. Внесение ежемесячной арендной платы по Договору производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно до десятого числа текущего месяца (включительно) авансовым платежом в сумме, предусмотренной п. 4.2. Договора. Расходы по содержанию Объекта, а также на коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные услуги возлагаются на Арендатора. В этой связи Арендатор обязан от своего имени заключить соответствующие договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание Объекта. Арендатор обязуется ежеквартально производить сверку расчетов с поставщиками коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг и предоставлять соответствующие акты сверки Арендодателю в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала (до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января). До момента заключения указанных договоров Арендатор компенсирует расходы Арендодателя по содержанию объекта, а также на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги. Оплата (компенсация), указанных в настоящем пункте Договора расходов Арендодателя осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета на оплату. Для обеспечения интересов Арендодателя Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора внести на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере трехмесячной суммы арендной платы, указанной в п. 4.2 Договора. В случае увеличения размера арендной платы Арендатор обязан не позднее пяти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя увеличить размер гарантийного взноса путем перечисления суммы доплаты на расчетный счет Арендодателя. В каждом случае удержания Арендатор должен восстановить гарантийный взнос в его первоначальном размере в течение семи календарных дней с даты, указанной в уведомлении Арендодателя об удержании. Гарантийный взнос используется Арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, либо в случае причинения Арендатором вреда имуществу, принадлежащему Арендодателю, Объекту, территории, прилегающей к Объекту, а также в случае нарушения других положений настоящего Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы гарантийного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафов, пеней, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 26 апреля 2016 года по делу N А60-3933/2016.
В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы в адрес арендатора был направлен отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. По соглашению сторон объект был возвращен арендодателю 06 ноября 2015 г.
В соответствии с п. 4.5. договора на Арендатора была возложена обязанность заключения договоров с соответствующими организациями на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. В соответствии с указанным положением договора арендатором был заключен договор на оказание услуг по снабжению тепловой энергией объекта с МП "Салехардэнерго".
Истцом было выявлено, что система теплоснабжения здания находится в аварийном состоянии, в том числе подача тепловой энергии в здание отключена, внутренняя часть системы отопления повреждена.
При заключении договора на оказание услуг по снабжению тепловой энергией МП "Салехардэнерго" в адрес ФГУП "Урал" была предоставлена копия акта обследования объекта, подключенного к инженерным сетям МП "Салехардэнерго" от 07 апреля 2015 г. Согласно содержанию данного акта на основании распоряжения N 170 от 26 марта 2015 г. в связи с дебиторской задолженностью ООО "АКР Пробизнес" за потребленную тепловую энергию в точке подключения полностью закрыта запорная арматура и опломбирована пломбой, отданы фланцы после запорной арматуры и частично слит теплоноситель. Также в акте содержится требование в адрес абонента о необходимости принятия мер по сохранности сетей тепло- водоснабжения от точки присоединения до объекта, а также к безаварийному прекращению технологического процесса.
Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения ООО "АКР Пробизнес" своих обязательств по оплате коммунальных платежей, а также нарушения обязательства по надлежащему содержанию здания, предотвращению возникновения аварий, установленных условиями договора было допущено отключение системы теплоснабжения здания от подачи тепловой энергии, не были осуществлены надлежащие мероприятия после отключения, что явилось причиной для разморозки внутренней системы теплоснабжения здания и ее повреждению.
В целях устранения последствий аварии, возникшей вследствие непринятия ООО "АКР Пробизнес" вышеуказанных мер, между ФГУП "Урал" и ООО "Полярный Ямал" был заключен договор N 118/1-П от 01 февраля 2016 г. на выполнение работ по ремонту системы отопления на объекте, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 22-а. В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к данному договору общая стоимость работ составила 538 068 руб. Стоимость работ была полностью оплачена (платежные поручения N 1052 от 23.05.2016, N 290 от 11.02.2016). Работы были выполнены согласно акту КС-2 N 1 от 13.05.2016.
В адрес ООО "АКР Пробизнес" была направлена претензия (исх. N 123 от 29.02.2016 г.) с требованием об оплате причиненного ущерба. Ответа на претензию до настоящего времени не последовало.
В связи с неисполнением ответчиком требований истца в добровольном порядке истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды; арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как установлено судом, названные обязанности закреплены договором аренды от 14.10.2014 N 14-А за ответчиком как арендатором (пункт 3.3.3. договора), что не противоречит статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда в произошедшем.
Исходя из указанных норм права, лицо, заявляющее требования о взыскании убытков, обязано доказать факт причинения убытков, их размер, виновность и противоправность действий причинителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из обязанностей арендатора, предусмотренных договором аренды, а также учитывая, что арендатором не были приняты достаточные меры по поддержанию имущества в исправном состоянии, суд пришел к выводу о том, что, поскольку вред арендованному имуществу причинен вследствие непринятия арендатором вышеуказанных мер по сохранности имущества, ответчик не возместил истцу ущерб, причиненный в результате повреждения системы отопления на объекте, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 22-а, в соответствии со ст. 65 АПК РФ не доказал отсутствие его вины в причинении убытков истцу либо причинение ущерба в ином размере, причинно-следственная связь между возникшими убытками и бездействием ответчика подтверждена, требование истца о взыскании с ответчика ущерба в размере 538068 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКР Пробизнес" (ИНН 1215174288, ОГРН 1131215005558) в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Урал" (ИНН 6658002223, ОГРН 1026602343657) ущерб в сумме 538068 руб. 00 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКР Пробизнес" (ИНН 1215174288, ОГРН 1131215005558) в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Урал" (ИНН 6658002223, ОГРН 1026602343657) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 13761 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.08.2016 ПО ДЕЛУ N А60-25304/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. по делу N А60-25304/2016
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 24 августа 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хасановой И.А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "УРАЛ" (ИНН 6658002223, ОГРН 1026602343657) к обществу с ограниченной ответственностью "АКР ПРОБИЗНЕС" (ИНН 1215174288, ОГРН 1131215005558) о взыскании 538068 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца Саттаров А.Ф., представитель по доверенности от 13.07.2015;
- от ответчика извещен, представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 538068 руб. 00 коп. ущерба.
Ответчик в судебное заседание не явился, требование не оспорил, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между федеральным государственным унитарным предприятием "Урал" и обществом с ограниченной ответственностью "АКР Пробизнес" 14.10.2014 г. подписан договор аренды N 14-А.
Согласно п. 1.1. названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: 1 этаж NN 1, 2, 6 - 21, 2 этаж N 22 - 32, общей площадью 299,3 кв. м, расположенные в здании гостиницы "Геолог" по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард ул. Чапаева, д. 22а.
Распоряжением ТУ Росимущества по Ямало-Ненецкому автономного округу N 5-р от 12 января 2012 года Федеральному унитарному государственному предприятию "Урал" на праве хозяйственного ведения было передано здание: гостиница "Геолог", общей площадью 338,1 кв. м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 22а. Право хозяйственного ведения ФГУП "Урал" было зарегистрировано в ЕГРП (Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения 89 АА 142519).
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 14.10.2014 г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пп. 4.1. - 4.3, 4.5. - 4.7. спорного договора ежемесячная плата по Договору состоит из арендной платы, определенной по результатам аукциона. Сумма арендной платы составляет 103418 рублей 63 копейки в месяц, в том числе НДС 18% в размере 15775 рублей 72 копейки, без учета коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком на период аренды. Внесение ежемесячной арендной платы по Договору производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно до десятого числа текущего месяца (включительно) авансовым платежом в сумме, предусмотренной п. 4.2. Договора. Расходы по содержанию Объекта, а также на коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные услуги возлагаются на Арендатора. В этой связи Арендатор обязан от своего имени заключить соответствующие договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание Объекта. Арендатор обязуется ежеквартально производить сверку расчетов с поставщиками коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг и предоставлять соответствующие акты сверки Арендодателю в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала (до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января). До момента заключения указанных договоров Арендатор компенсирует расходы Арендодателя по содержанию объекта, а также на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги. Оплата (компенсация), указанных в настоящем пункте Договора расходов Арендодателя осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета на оплату. Для обеспечения интересов Арендодателя Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора внести на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере трехмесячной суммы арендной платы, указанной в п. 4.2 Договора. В случае увеличения размера арендной платы Арендатор обязан не позднее пяти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя увеличить размер гарантийного взноса путем перечисления суммы доплаты на расчетный счет Арендодателя. В каждом случае удержания Арендатор должен восстановить гарантийный взнос в его первоначальном размере в течение семи календарных дней с даты, указанной в уведомлении Арендодателя об удержании. Гарантийный взнос используется Арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, либо в случае причинения Арендатором вреда имуществу, принадлежащему Арендодателю, Объекту, территории, прилегающей к Объекту, а также в случае нарушения других положений настоящего Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы гарантийного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафов, пеней, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 26 апреля 2016 года по делу N А60-3933/2016.
В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы в адрес арендатора был направлен отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. По соглашению сторон объект был возвращен арендодателю 06 ноября 2015 г.
В соответствии с п. 4.5. договора на Арендатора была возложена обязанность заключения договоров с соответствующими организациями на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. В соответствии с указанным положением договора арендатором был заключен договор на оказание услуг по снабжению тепловой энергией объекта с МП "Салехардэнерго".
Истцом было выявлено, что система теплоснабжения здания находится в аварийном состоянии, в том числе подача тепловой энергии в здание отключена, внутренняя часть системы отопления повреждена.
При заключении договора на оказание услуг по снабжению тепловой энергией МП "Салехардэнерго" в адрес ФГУП "Урал" была предоставлена копия акта обследования объекта, подключенного к инженерным сетям МП "Салехардэнерго" от 07 апреля 2015 г. Согласно содержанию данного акта на основании распоряжения N 170 от 26 марта 2015 г. в связи с дебиторской задолженностью ООО "АКР Пробизнес" за потребленную тепловую энергию в точке подключения полностью закрыта запорная арматура и опломбирована пломбой, отданы фланцы после запорной арматуры и частично слит теплоноситель. Также в акте содержится требование в адрес абонента о необходимости принятия мер по сохранности сетей тепло- водоснабжения от точки присоединения до объекта, а также к безаварийному прекращению технологического процесса.
Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения ООО "АКР Пробизнес" своих обязательств по оплате коммунальных платежей, а также нарушения обязательства по надлежащему содержанию здания, предотвращению возникновения аварий, установленных условиями договора было допущено отключение системы теплоснабжения здания от подачи тепловой энергии, не были осуществлены надлежащие мероприятия после отключения, что явилось причиной для разморозки внутренней системы теплоснабжения здания и ее повреждению.
В целях устранения последствий аварии, возникшей вследствие непринятия ООО "АКР Пробизнес" вышеуказанных мер, между ФГУП "Урал" и ООО "Полярный Ямал" был заключен договор N 118/1-П от 01 февраля 2016 г. на выполнение работ по ремонту системы отопления на объекте, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 22-а. В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к данному договору общая стоимость работ составила 538 068 руб. Стоимость работ была полностью оплачена (платежные поручения N 1052 от 23.05.2016, N 290 от 11.02.2016). Работы были выполнены согласно акту КС-2 N 1 от 13.05.2016.
В адрес ООО "АКР Пробизнес" была направлена претензия (исх. N 123 от 29.02.2016 г.) с требованием об оплате причиненного ущерба. Ответа на претензию до настоящего времени не последовало.
В связи с неисполнением ответчиком требований истца в добровольном порядке истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды; арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как установлено судом, названные обязанности закреплены договором аренды от 14.10.2014 N 14-А за ответчиком как арендатором (пункт 3.3.3. договора), что не противоречит статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда в произошедшем.
Исходя из указанных норм права, лицо, заявляющее требования о взыскании убытков, обязано доказать факт причинения убытков, их размер, виновность и противоправность действий причинителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из обязанностей арендатора, предусмотренных договором аренды, а также учитывая, что арендатором не были приняты достаточные меры по поддержанию имущества в исправном состоянии, суд пришел к выводу о том, что, поскольку вред арендованному имуществу причинен вследствие непринятия арендатором вышеуказанных мер по сохранности имущества, ответчик не возместил истцу ущерб, причиненный в результате повреждения системы отопления на объекте, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 22-а, в соответствии со ст. 65 АПК РФ не доказал отсутствие его вины в причинении убытков истцу либо причинение ущерба в ином размере, причинно-следственная связь между возникшими убытками и бездействием ответчика подтверждена, требование истца о взыскании с ответчика ущерба в размере 538068 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКР Пробизнес" (ИНН 1215174288, ОГРН 1131215005558) в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Урал" (ИНН 6658002223, ОГРН 1026602343657) ущерб в сумме 538068 руб. 00 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКР Пробизнес" (ИНН 1215174288, ОГРН 1131215005558) в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Урал" (ИНН 6658002223, ОГРН 1026602343657) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 13761 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)