Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Участник общества-арендатора ссылался на то, что договор является сделкой с заинтересованностью, заключен без необходимого одобрения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сердитовой Е.Н.,
судей Шершон Н.В., Матанцева И.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Джиэль" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.01.2016 по делу N А07-20297/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Колчин Иннокентий Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Джиэль (далее - общество "Джиэль") и обществу с ограниченной ответственностью "Рисалэт" (далее - общество "Рисалэт") о признании недействительным договора аренды от 01.12.2009.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Мутяков Анатолий Иванович и Бабаян Сероп Андроникович.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.01.2016 (судья Проскурякова С.В.) в удовлетворении исковых требований Колчина И.В. отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 (судьи Сотникова О.В., Забутырина Л.В., Матвеева С.В.) решение суда первой инстанции от 27.01.2016 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Джиэль" просит внести изменения в мотивировочную часть названных судебных актов.
Заявитель жалобы не согласен с выводом судов о том, что срок исковой давности истцом не пропущен. Общество "Джиэль" указывает, что Колчин И.В. обладал информацией о заключении названным обществом спорного договора аренды, что подтверждается его показаниями, данными 13.07.2010 в рамках уголовного дела N 0060146; в материалах указанного уголовного дела имеется множество документов, подтверждающих, что общество "Джиэль" арендовало помещение по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, 15; являясь потерпевшим, Колчин И.В. ознакомлен со всеми материалами уголовного дела. Факт нахождения офиса общества "Джиэль" по указанному адресу и осведомленность об этом Колчина И.В. также подтверждены материалами гражданского дела N 2-511/2011, постановлением ОМ N 5 УВД по г. Уфа от 14.07.2011, материалами арбитражных дел N А07-23985/2011, N А07-418/2012, N А07-1078/2010, перепиской сторон.
Заявитель жалобы обращает внимание на наличие корыстного умысла и заинтересованности Колчина И.В. в обращении в арбитражный суд с данным исковым заявлением.
Учитывая изложенное, общество "Джиэль" просит указать в мотивировочной части судебных актов, что имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные директором общества "Джиэль" Бабаяном С.А., подтверждают пропуск истцом срока исковой давности, а также на неправомерность действий истца.
Рассмотрев кассационную жалобу в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "Джиэль" зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Ленинского района г. Уфы 20.06.2002. Участниками названного хозяйственного общества являются: Бабаян С.А. (доля в уставном капитале 34%), Колчин И.В. (33%) и Мутяков А.И. (33%).
Обществами "Рисалэт" в лице исполнительного директора Выборнова Р.Р. (арендодатель) и "Джиэль" в лице директора Бабаяна С.А. (арендатор) подписан договор аренды помещения от 01.12.2009, в соответствии с которым общество "Рисалэт" передает обществу "Джиэль" в пользование часть принадлежащего ему согласно договору от 09.02.2009 N 9173.1 помещения площадью 16,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера д. 15, ком. 15, на срок с 01.12.2009 по 31.12.2014 (п. 1.1, 1.2 договора).
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещением из расчета годовой арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда.
Ссылаясь на то, что указанный договор заключен директором общества "Джиэль" с нарушением требований ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью) и ст. 24 Устава общества "Джиэль", решений об одобрении сделки участниками названного общества не принималось, Колчин И.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договора аренды от 01.12.2009 недействительным. Истец также указал, что Бабаян С.А., исполняя обязанности директора общества "Джиэль", на дату заключения оспариваемого договора, являлся единственным участником и единоличным исполнительным органом общества "Рисалэт".
Отказывая в удовлетворении заявленных Колчиным И.В. требований, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, применяемой к спорным правоотношениям).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В рекомендациях, изложенных в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", указано, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив представленный в материалы дела договор аренды помещения от 01.12.2009, суды установили, что согласно условиям указанного договора срок его действия 5 лет (с 01.12.2009 по 31.12.2014). Доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.
Таким образом, установив, что договор аренды от 01.12.2009 в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрирован, суды пришли к выводу, что договор от 01.12.2009 является незаключенным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 20.07.2016 N Ф09-6608/16 ПО ДЕЛУ N А07-20297/2015
Требование: О признании недействительным договора аренды части помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Участник общества-арендатора ссылался на то, что договор является сделкой с заинтересованностью, заключен без необходимого одобрения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2016 г. N Ф09-6608/16
Дело N А07-20297/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сердитовой Е.Н.,
судей Шершон Н.В., Матанцева И.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Джиэль" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.01.2016 по делу N А07-20297/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Колчин Иннокентий Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Джиэль (далее - общество "Джиэль") и обществу с ограниченной ответственностью "Рисалэт" (далее - общество "Рисалэт") о признании недействительным договора аренды от 01.12.2009.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Мутяков Анатолий Иванович и Бабаян Сероп Андроникович.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.01.2016 (судья Проскурякова С.В.) в удовлетворении исковых требований Колчина И.В. отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 (судьи Сотникова О.В., Забутырина Л.В., Матвеева С.В.) решение суда первой инстанции от 27.01.2016 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Джиэль" просит внести изменения в мотивировочную часть названных судебных актов.
Заявитель жалобы не согласен с выводом судов о том, что срок исковой давности истцом не пропущен. Общество "Джиэль" указывает, что Колчин И.В. обладал информацией о заключении названным обществом спорного договора аренды, что подтверждается его показаниями, данными 13.07.2010 в рамках уголовного дела N 0060146; в материалах указанного уголовного дела имеется множество документов, подтверждающих, что общество "Джиэль" арендовало помещение по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, 15; являясь потерпевшим, Колчин И.В. ознакомлен со всеми материалами уголовного дела. Факт нахождения офиса общества "Джиэль" по указанному адресу и осведомленность об этом Колчина И.В. также подтверждены материалами гражданского дела N 2-511/2011, постановлением ОМ N 5 УВД по г. Уфа от 14.07.2011, материалами арбитражных дел N А07-23985/2011, N А07-418/2012, N А07-1078/2010, перепиской сторон.
Заявитель жалобы обращает внимание на наличие корыстного умысла и заинтересованности Колчина И.В. в обращении в арбитражный суд с данным исковым заявлением.
Учитывая изложенное, общество "Джиэль" просит указать в мотивировочной части судебных актов, что имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные директором общества "Джиэль" Бабаяном С.А., подтверждают пропуск истцом срока исковой давности, а также на неправомерность действий истца.
Рассмотрев кассационную жалобу в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "Джиэль" зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Ленинского района г. Уфы 20.06.2002. Участниками названного хозяйственного общества являются: Бабаян С.А. (доля в уставном капитале 34%), Колчин И.В. (33%) и Мутяков А.И. (33%).
Обществами "Рисалэт" в лице исполнительного директора Выборнова Р.Р. (арендодатель) и "Джиэль" в лице директора Бабаяна С.А. (арендатор) подписан договор аренды помещения от 01.12.2009, в соответствии с которым общество "Рисалэт" передает обществу "Джиэль" в пользование часть принадлежащего ему согласно договору от 09.02.2009 N 9173.1 помещения площадью 16,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера д. 15, ком. 15, на срок с 01.12.2009 по 31.12.2014 (п. 1.1, 1.2 договора).
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещением из расчета годовой арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда.
Ссылаясь на то, что указанный договор заключен директором общества "Джиэль" с нарушением требований ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью) и ст. 24 Устава общества "Джиэль", решений об одобрении сделки участниками названного общества не принималось, Колчин И.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договора аренды от 01.12.2009 недействительным. Истец также указал, что Бабаян С.А., исполняя обязанности директора общества "Джиэль", на дату заключения оспариваемого договора, являлся единственным участником и единоличным исполнительным органом общества "Рисалэт".
Отказывая в удовлетворении заявленных Колчиным И.В. требований, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, применяемой к спорным правоотношениям).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В рекомендациях, изложенных в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", указано, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив представленный в материалы дела договор аренды помещения от 01.12.2009, суды установили, что согласно условиям указанного договора срок его действия 5 лет (с 01.12.2009 по 31.12.2014). Доказательств государственной регистрации договора в материалах дела не имеется.
Таким образом, установив, что договор аренды от 01.12.2009 в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрирован, суды пришли к выводу, что договор от 01.12.2009 является незаключенным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)