Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что на основании распоряжения уполномоченного органа ей было предоставлено спорное жилое помещение, с ней был заключен договор найма служебного жилого помещения, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения, однако ей было отказано в заключении договора, данный отказ она считает незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио
и судей фио, фио
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика наименование организации на решение Симоновского районного суда адрес от 10 апреля 2017 года, которым постановлено:
Обязать наименование организации заключить с фио договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проживания семьи, состоящей из 3-х человек: фио, фио - муж, фио - сын,
установила:
фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании Распоряжения Префекта адрес от 26 августа 2004 года ей на семью из трех человек (она, фио - муж, фио - сын) было представлено жилое помещение - квартира по адресу: адрес, на условиях субаренды сроком на 5 лет. 01 декабря 2011 года с ней был заключен договор найма служебного жилого помещения. 15 января 2016 года истец обратилась в наименование организации с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения, поскольку ее семья зарегистрирована и постоянно проживает в квартире с 2004 года, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, кроме того фио проработала в организациях и учреждениях, финансируемых за счет бюджета адрес, более 10 лет, однако ей было отказано в заключении договора. Данный отказ истец считает незаконным.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика наименование организации.
Представитель ответчика и третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца фио, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, фио с 2003 года по настоящее время работает в организации, финансируемой за счет бюджета адрес, что подтверждается копией трудовой книжки истца (л.д. 18 - 29).
На основании распоряжения заместителя Префекта адрес от 26 августа 2004 года N 01- договора аренды N 138-05/2004-217 от 27 сентября 2004 года, заключенного между наименование организации и наименование организации, 27 сентября 2004 года между наименование организации и фио заключен договор N 14 субаренды жилого помещения по адресу: адрес, состоящего из двух комнат, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 35,5 кв. м для проживания семьи из 3-х человек (фио, фио А - муж, фио - сын) сроком на 5 лет (л.д. 56 - 60).
01 декабря 2011 года между наименование организации и фио заключен договор найма служебного жилого помещения N 5514058035 на указанное жилое помещение (л.д. 64 - 68).
Основанием для заключения указанного договора найма послужило распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 08 ноября 2011 года N Р- (л.д. 61 - 63).
15 января 2016 года фио обратилась в наименование организации с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру, но ей было отказано со ссылкой на то, что решение о предоставлении жилого помещения по договору субаренды органами исполнительной власти не принималось, правовых оснований для заключения договора субаренды на жилое помещение по адресу: адрес, наименование организации не имело (л.д. 13 - 14).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, правомерно руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма.
Выводы суда не противоречат нормам, установленным Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП.
В соответствии с п. 1 названного Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП, в редакции от 26.04.2011 года, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения: договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (п. 1.1).
Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 года N 5-АПГ13-8 признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим с момента вынесения настоящего решения пункт 1.1 вышеуказанного Положения, которым было предусмотрено, что договоры социального найма заключаются в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в ст. 20 Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".
Согласно материалам дела фио и ее семья (муж, сын) с 2004 года и по настоящее время постоянно проживают в вышеуказанном жилом помещении, оплачивают коммунальные и иные платежи. Иных жилых помещений на праве собственности или на праве пользования ни у истца, ни у членов ее семьи не имеется.
Разрешая исковые требования фио, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу как работнику наименование организации, отказ ответчика в заключении договора социального найма является незаконным. При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что ответчиком не представлено никаких доказательств в подтверждение доводов, что при вселении истца в спорную квартиру были допущены неправомерные действия или нарушения должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной комнаты не имеется. Более того, при решении вопроса о заключении договора социального найма обязательным условием предоставления жилого помещения гражданам, проживающим в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных им по договорам субаренды, или в качестве служебных жилых помещений, является установление факта трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, 10 и более лет трудового стажа, в общей сложности, на предприятиях (организациях), финансируемых из бюджета адрес.
фио проработала в организациях и учреждениях, финансируемых из бюджета адрес более 10 лет, общий стаж работы в системе ЖКХ составляет 13 лет:
- - с 01.10.2003 г. по 31.08.2007 г. - в наименование организации;
- - с 01.09.2007 г. по 12.01.2009 г. переведена в наименование организации;
- - с 13.01.2009 г. по 28.01.2011 г. переведена в наименование организации;
- - с 31.01.2011 г. по настоящее время - работает в наименование организации в должности главного бухгалтера.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что спорные правоотношения возникли после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем положения постановления Правительства Москвы N 711-ПП от 05.08.2008 года не распространяются на спорное служебное помещение.
Указанный довод жалобы является несостоятельным, поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что спорная жилая площадь была предоставлена истцу в 2004 году, т.е. до 01 марта 2005 года, в связи с чем суд правильно применил к данным правоотношениям положения постановления Правительства Москвы N 711-ПП от 05.08.2008 года.
Доводы апелляционной жалобы ответчика содержат ссылки на обстоятельства, не имеющие правового значения для разрешения заявленных требований с учетом установленных при разрешении спора обстоятельств, направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Симоновского районного суда адрес от 10 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-31686/2017
Требование: Об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что на основании распоряжения уполномоченного органа ей было предоставлено спорное жилое помещение, с ней был заключен договор найма служебного жилого помещения, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения, однако ей было отказано в заключении договора, данный отказ она считает незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2017 г. по делу N 33-31686/2017
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио
и судей фио, фио
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика наименование организации на решение Симоновского районного суда адрес от 10 апреля 2017 года, которым постановлено:
Обязать наименование организации заключить с фио договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проживания семьи, состоящей из 3-х человек: фио, фио - муж, фио - сын,
установила:
фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании Распоряжения Префекта адрес от 26 августа 2004 года ей на семью из трех человек (она, фио - муж, фио - сын) было представлено жилое помещение - квартира по адресу: адрес, на условиях субаренды сроком на 5 лет. 01 декабря 2011 года с ней был заключен договор найма служебного жилого помещения. 15 января 2016 года истец обратилась в наименование организации с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения, поскольку ее семья зарегистрирована и постоянно проживает в квартире с 2004 года, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, кроме того фио проработала в организациях и учреждениях, финансируемых за счет бюджета адрес, более 10 лет, однако ей было отказано в заключении договора. Данный отказ истец считает незаконным.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика наименование организации.
Представитель ответчика и третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца фио, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, фио с 2003 года по настоящее время работает в организации, финансируемой за счет бюджета адрес, что подтверждается копией трудовой книжки истца (л.д. 18 - 29).
На основании распоряжения заместителя Префекта адрес от 26 августа 2004 года N 01- договора аренды N 138-05/2004-217 от 27 сентября 2004 года, заключенного между наименование организации и наименование организации, 27 сентября 2004 года между наименование организации и фио заключен договор N 14 субаренды жилого помещения по адресу: адрес, состоящего из двух комнат, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 35,5 кв. м для проживания семьи из 3-х человек (фио, фио А - муж, фио - сын) сроком на 5 лет (л.д. 56 - 60).
01 декабря 2011 года между наименование организации и фио заключен договор найма служебного жилого помещения N 5514058035 на указанное жилое помещение (л.д. 64 - 68).
Основанием для заключения указанного договора найма послужило распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 08 ноября 2011 года N Р- (л.д. 61 - 63).
15 января 2016 года фио обратилась в наименование организации с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру, но ей было отказано со ссылкой на то, что решение о предоставлении жилого помещения по договору субаренды органами исполнительной власти не принималось, правовых оснований для заключения договора субаренды на жилое помещение по адресу: адрес, наименование организации не имело (л.д. 13 - 14).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, правомерно руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма.
Выводы суда не противоречат нормам, установленным Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП.
В соответствии с п. 1 названного Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП, в редакции от 26.04.2011 года, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения: договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (п. 1.1).
Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 года N 5-АПГ13-8 признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим с момента вынесения настоящего решения пункт 1.1 вышеуказанного Положения, которым было предусмотрено, что договоры социального найма заключаются в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в ст. 20 Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".
Согласно материалам дела фио и ее семья (муж, сын) с 2004 года и по настоящее время постоянно проживают в вышеуказанном жилом помещении, оплачивают коммунальные и иные платежи. Иных жилых помещений на праве собственности или на праве пользования ни у истца, ни у членов ее семьи не имеется.
Разрешая исковые требования фио, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу как работнику наименование организации, отказ ответчика в заключении договора социального найма является незаконным. При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что ответчиком не представлено никаких доказательств в подтверждение доводов, что при вселении истца в спорную квартиру были допущены неправомерные действия или нарушения должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной комнаты не имеется. Более того, при решении вопроса о заключении договора социального найма обязательным условием предоставления жилого помещения гражданам, проживающим в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных им по договорам субаренды, или в качестве служебных жилых помещений, является установление факта трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, 10 и более лет трудового стажа, в общей сложности, на предприятиях (организациях), финансируемых из бюджета адрес.
фио проработала в организациях и учреждениях, финансируемых из бюджета адрес более 10 лет, общий стаж работы в системе ЖКХ составляет 13 лет:
- - с 01.10.2003 г. по 31.08.2007 г. - в наименование организации;
- - с 01.09.2007 г. по 12.01.2009 г. переведена в наименование организации;
- - с 13.01.2009 г. по 28.01.2011 г. переведена в наименование организации;
- - с 31.01.2011 г. по настоящее время - работает в наименование организации в должности главного бухгалтера.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что спорные правоотношения возникли после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем положения постановления Правительства Москвы N 711-ПП от 05.08.2008 года не распространяются на спорное служебное помещение.
Указанный довод жалобы является несостоятельным, поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что спорная жилая площадь была предоставлена истцу в 2004 году, т.е. до 01 марта 2005 года, в связи с чем суд правильно применил к данным правоотношениям положения постановления Правительства Москвы N 711-ПП от 05.08.2008 года.
Доводы апелляционной жалобы ответчика содержат ссылки на обстоятельства, не имеющие правового значения для разрешения заявленных требований с учетом установленных при разрешении спора обстоятельств, направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Симоновского районного суда адрес от 10 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)