Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу В.А.И., поступившую в суд кассационной инстанции 20 июня 2016 года, на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 октября 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года по делу по иску Департамента городского имущества г. Москвы к В.А.И., С.Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к В.А.И., С.Л.В. о признании В.А.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, кв...., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; признании С.Л.В. не приобретшей право пользования жилым помещением по указанному адресу со снятием с регистрационного учета, а также выселении ответчиков из жилого помещения по данному адресу. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что В.А.И. проживает по указанному адресу. В коммунальной квартире по указанному адресу он был зарегистрирован с семьей из 4-х человек (он, жена В.Е.Б., две дочери - В.П.А., В.У.А.), они являлись очередниками округа. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 14.07.2011 года N.. В.А.И. на семью из 4-х человек была предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения жилого помещения с освобождением занимаемой площади. В.Е.Б., В.П.А., В.У.А. были сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по адресу: <...>, кв.... Субсидия была реализована, денежные средства перечислены на счет продавца квартиры. 01.04.2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, кв..., за счет средств предоставленной субсидии. Несмотря на то, что В.А.И. были даны обязательства сняться с регистрационного учета со спорной площади, В.А.И. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве. Кроме того, на спорной площади без законных оснований В.А.И. зарегистрировал жену С.Л.В., изменения в договор социального найма не вносились, В.А.И. с вопросом о регистрации супруги в Департамент не обращался. В.А.И. обязательство по освобождению ранее занимаемой жилой площади на основании правовых актов города Москвы не исполнил, без законных оснований в нарушение данного им обязательства зарегистрировал на спорной площади свою супругу С.Л.В.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 13 октября 2015 г. иск ДГИ г. Москвы удовлетворен. Указанным решением постановлено:
признать В.А.И. утратившим право пользования жилым помещением в виде двух комнат - N 1, N 2, жилой площадью 20,0 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв...,
признать С.Л.В. не приобретшей право пользования жилым помещением в виде двух комнат - N 1, N 2, жилой площадью 20,0 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв...,
выселить В.А.И., С.Л.В. из жилого помещения в виде двух комнат - N 1, N 2, жилой площадью 20,0 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв...,
в остальной части требований Департамента городского имущества г. Москвы к В.А.И., С.Л.В. - отказать,
решение суда является основанием для снятия В.А.И., С.Л.В. в УФМС России по г. Москве в лице Отдела УФМС России по г. Москве по району Чертаново Центральное с регистрационного учета по адресу: <...>, кв...,
взыскать с В.А.И. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере... рублей 00 копеек,
взыскать со С.Л.В. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере.. рублей 00 копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе В.А.И. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно частям 1, 2 статьи 22 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).
При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченным органам исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
В силу ч. 4 ст. 31 указанного Закона, в случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 32 указанного Закона приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать городу Москве занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, указанных в части 4 настоящей статьи и препятствующих их освобождению, решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, - возврату в бюджет города Москвы.
С момента принятия решения о предоставлении субсидии заявители обязаны: не осуществлять сделок с освобождаемым жилым помещением, влекущих прекращение или изменение права собственности; не производить вселение родственников и иных лиц (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей по месту жительства родителя, получения субсидии для приобретения жилого помещения в дополнение к занимаемому).
Как установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения N... от 02.12.2008 года нанимателю В.А.И. и членам его семьи - жене В.Е.Б., дочери В.П.А., дочери В.У.А. было предоставлено для проживания жилое помещение в виде двух комнат, жилой площадью 20,0 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв...
Распоряжением Главы Управы района Чертаново Центральное г. Москвы от 09.06.2004 года N... семья ответчика В.А.И. в составе 4-х человек (он, жена, две дочери) была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В связи с рождением В.И.А., 26.02.... г.р., состав семьи нанимателя В.А.И. изменился.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 14.07.2011 года N... было принято решение о предоставлении В.А.И. на семью из пяти человек (он, В.Е.Б., В.П.А., В.У.А., В.И.А.) субсидии в размере 100% от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения 90,0 кв. м с освобождением занимаемого жилого помещения, оформлении свидетельства В.А.И. на семью из пяти человек о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере... руб., снятии с жилищного учета В.А.И. с семьей из пяти человек.
26 мая 2011 года В.А.И. было дано нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому он обязался в течение месяца после государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием субсидии на строительство или приобретение жилья, освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с занимаемым жилым помещением, не вселять родственников и иных граждан, сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей.
Аналогичные обязательства были даны членами семьи ответчика В.Е.Б. и В.П.А.
Также судом первой инстанции установлено, что 29 июля 2011 года В.А.И. получил свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища N....
22.12.2011 года В.А.И., а также В.Е.Б. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, было дано нотариально удостоверенное согласие о приобретении с помощью субсидии (свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища N...) 3-комнатной квартиры, общей площадью жилого помещения 81,64 кв. м, по строительному адресу: г. Москва, район Чертаново Южное, микрорайон 18, корпус 1 (менее нормы предоставления) со снятием с учета очередников округа всех членов семьи.
На основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 27.12.2011 года N... ОАО "Б." было произведено перечисление субсидии В.А.И. на расчетный счет ОАО "Г." по предварительному договору купли-продажи N... от 20.12.2011 года за квартиру площадью 81,64 кв. м по строительному адресу: г. Москва, район Ч., микрорайон 18, корпус 1, сек. 1, эт. 2, кв. N на площадке 4.
Согласно выпискам из ЕГРП 14.05.2014 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности В.А.И., В.Е.Б., В.П.А., В.У.А., В.И.А. на жилое помещение по адресу: <...>, кв..., по 1/5 доли в праве за каждым.
На момент рассмотрения и разрешения дела по адресу спорного жилого помещения зарегистрирован наниматель - ответчик В.А.И., а также его супруга С.Л.В. с 26.03.2015 года.
Из архивной выписки из домовой книги судом установлено, что до 08.07.2014 года по адресу спорного жилого помещения были зарегистрированы члены семьи нанимателя В.А.И. - жена В.Е.Б., дети - В.П.А., В.У.А., В.И.А., которые были сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по адресу: <...>, кв....
В адрес ответчика В.А.И. наймодателем спорного жилого помещения направлялось уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения.
После принятия на себя обязательства не вселять родственников и иных граждан в занимаемое жилое помещение по адресу: <...>, кв..., ответчик В.А.И. 26.03.2015 года вселил в него свою супругу С.Л.В.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 24 марта 2015 г. по иску В.А.И. к ДГИ г. Москвы об изменении договора социального найма, вступившим в законную силу, внесены изменения в договор социального найма N... от 02 декабря 2008 г. жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <...>, путем исключения из пункта 1.3 договора В.Е.Б., В.П.А., В.У.А., указанных в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения В.А.И.
В ответ на обращение ответчика В.А.И. об изменении договора социального найма наймодатель сообщал о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения и требовал от ответчика сняться с регистрационного учета.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходил из того, что В.А.И. не исполнены надлежащим образом обязательства по освобождению жилого помещения в виде двух изолированных комнат в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв..., более того, в нарушение принятых на себя обязательств он вселил в спорное жилое помещение свою супругу С.Л.В., при этом суд учел, что В.А.И. воспользовался субсидией, предоставленной ему с семьей из пяти человек, для улучшения жилищных условий, в связи с чем пришел к выводу о том, что В.А.И. утратил право пользования спорным жилым помещением, а С.Л.В. не приобрела такое право.
Ввиду того, что В.А.И. утратил право пользования спорным жилым помещением, а С.Л.В. не приобрела такое право, суд пришел к обоснованному выводу об их выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Кроме того, суд указал, что дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 02.12.2008 года N..., заключенное сторонами 30.06.2015 года, на основании вступившего в законную силу решения суда от 24.03.2015 года, не изменило ранее возникших правоотношений сторон, в связи с чем правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, а поэтому договор социального найма жилого помещения от 02.12.2008 года N..., заключенный с ответчиком В.А.И. в отношении двух изолированных комнат N 1 и N 2, расположенных в коммунальной квартире по адресу: <...>, прекратил свое действие.
Помимо этого, суд указал, что поскольку С.Л.В. вселена в спорное жилое помещение вопреки требованиям Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", то есть в нарушение установленного законом порядка, изменения в договор социального найма в части указанного лица внесены не были, в связи с чем самостоятельное право пользования жилым помещением у нее не возникло, при этом сама по себе регистрация в спорном жилом помещении по месту жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма не порождает и доказательством заключения со С.Л.В. договора социального найма не является.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.
Доводы кассационной жалобы В.А.И. о том, что порядок изменения или прекращения договора социального найма путем подписания нотариально удостоверенного обязательства жилищным законодательством не предусмотрены, нарушение такого обязательства не предполагает признание утратившим право пользования жилым помещением и выселение, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда о том, что В.А.И. не исполнено надлежащим образом обязательство по освобождению жилого помещения в виде двух изолированных комнат в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв... после получения субсидии и оформления права собственности В.А.И. и членов его семьи на приобретенное за счет субсидии другое жилое помещение, более того, в нарушение принятых на себя обязательств он вселил в спорное жилое помещение свою супругу С.Л.В., которая была зарегистрирована на спорной жилой площади без законных оснований. Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ссылки в кассационной жалобе на то, что ответчики занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, а именно на основании дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения от 02.12.2008 г., заключенного 30.06.2015 г. на основании вступившего в законную силу решения Чертановского районного суда г. Москвы от 24.03.2015 г., с 30.06.2015 г. договор социального найма вступил действие в новой редакции на неопределенный срок, не могут быть признаны состоятельными, поскольку данные доводы были оценены надлежащим образом судами первой и апелляционной инстанции, который указали, что данное дополнительное соглашение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, так как не меняет ранее возникших правоотношений.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать В.А.И. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 октября 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.07.2016 N 4Г-7549/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2016 г. N 4г/7-7549/16
Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу В.А.И., поступившую в суд кассационной инстанции 20 июня 2016 года, на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 октября 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года по делу по иску Департамента городского имущества г. Москвы к В.А.И., С.Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к В.А.И., С.Л.В. о признании В.А.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, кв...., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; признании С.Л.В. не приобретшей право пользования жилым помещением по указанному адресу со снятием с регистрационного учета, а также выселении ответчиков из жилого помещения по данному адресу. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что В.А.И. проживает по указанному адресу. В коммунальной квартире по указанному адресу он был зарегистрирован с семьей из 4-х человек (он, жена В.Е.Б., две дочери - В.П.А., В.У.А.), они являлись очередниками округа. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 14.07.2011 года N.. В.А.И. на семью из 4-х человек была предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения жилого помещения с освобождением занимаемой площади. В.Е.Б., В.П.А., В.У.А. были сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по адресу: <...>, кв.... Субсидия была реализована, денежные средства перечислены на счет продавца квартиры. 01.04.2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, кв..., за счет средств предоставленной субсидии. Несмотря на то, что В.А.И. были даны обязательства сняться с регистрационного учета со спорной площади, В.А.И. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве. Кроме того, на спорной площади без законных оснований В.А.И. зарегистрировал жену С.Л.В., изменения в договор социального найма не вносились, В.А.И. с вопросом о регистрации супруги в Департамент не обращался. В.А.И. обязательство по освобождению ранее занимаемой жилой площади на основании правовых актов города Москвы не исполнил, без законных оснований в нарушение данного им обязательства зарегистрировал на спорной площади свою супругу С.Л.В.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 13 октября 2015 г. иск ДГИ г. Москвы удовлетворен. Указанным решением постановлено:
признать В.А.И. утратившим право пользования жилым помещением в виде двух комнат - N 1, N 2, жилой площадью 20,0 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв...,
признать С.Л.В. не приобретшей право пользования жилым помещением в виде двух комнат - N 1, N 2, жилой площадью 20,0 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв...,
выселить В.А.И., С.Л.В. из жилого помещения в виде двух комнат - N 1, N 2, жилой площадью 20,0 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв...,
в остальной части требований Департамента городского имущества г. Москвы к В.А.И., С.Л.В. - отказать,
решение суда является основанием для снятия В.А.И., С.Л.В. в УФМС России по г. Москве в лице Отдела УФМС России по г. Москве по району Чертаново Центральное с регистрационного учета по адресу: <...>, кв...,
взыскать с В.А.И. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере... рублей 00 копеек,
взыскать со С.Л.В. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере.. рублей 00 копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе В.А.И. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.
Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).
По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно частям 1, 2 статьи 22 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).
При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченным органам исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
В силу ч. 4 ст. 31 указанного Закона, в случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 32 указанного Закона приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать городу Москве занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, указанных в части 4 настоящей статьи и препятствующих их освобождению, решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, - возврату в бюджет города Москвы.
С момента принятия решения о предоставлении субсидии заявители обязаны: не осуществлять сделок с освобождаемым жилым помещением, влекущих прекращение или изменение права собственности; не производить вселение родственников и иных лиц (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей по месту жительства родителя, получения субсидии для приобретения жилого помещения в дополнение к занимаемому).
Как установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения N... от 02.12.2008 года нанимателю В.А.И. и членам его семьи - жене В.Е.Б., дочери В.П.А., дочери В.У.А. было предоставлено для проживания жилое помещение в виде двух комнат, жилой площадью 20,0 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв...
Распоряжением Главы Управы района Чертаново Центральное г. Москвы от 09.06.2004 года N... семья ответчика В.А.И. в составе 4-х человек (он, жена, две дочери) была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В связи с рождением В.И.А., 26.02.... г.р., состав семьи нанимателя В.А.И. изменился.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 14.07.2011 года N... было принято решение о предоставлении В.А.И. на семью из пяти человек (он, В.Е.Б., В.П.А., В.У.А., В.И.А.) субсидии в размере 100% от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения 90,0 кв. м с освобождением занимаемого жилого помещения, оформлении свидетельства В.А.И. на семью из пяти человек о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере... руб., снятии с жилищного учета В.А.И. с семьей из пяти человек.
26 мая 2011 года В.А.И. было дано нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому он обязался в течение месяца после государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием субсидии на строительство или приобретение жилья, освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с занимаемым жилым помещением, не вселять родственников и иных граждан, сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей.
Аналогичные обязательства были даны членами семьи ответчика В.Е.Б. и В.П.А.
Также судом первой инстанции установлено, что 29 июля 2011 года В.А.И. получил свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища N....
22.12.2011 года В.А.И., а также В.Е.Б. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, было дано нотариально удостоверенное согласие о приобретении с помощью субсидии (свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища N...) 3-комнатной квартиры, общей площадью жилого помещения 81,64 кв. м, по строительному адресу: г. Москва, район Чертаново Южное, микрорайон 18, корпус 1 (менее нормы предоставления) со снятием с учета очередников округа всех членов семьи.
На основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 27.12.2011 года N... ОАО "Б." было произведено перечисление субсидии В.А.И. на расчетный счет ОАО "Г." по предварительному договору купли-продажи N... от 20.12.2011 года за квартиру площадью 81,64 кв. м по строительному адресу: г. Москва, район Ч., микрорайон 18, корпус 1, сек. 1, эт. 2, кв. N на площадке 4.
Согласно выпискам из ЕГРП 14.05.2014 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности В.А.И., В.Е.Б., В.П.А., В.У.А., В.И.А. на жилое помещение по адресу: <...>, кв..., по 1/5 доли в праве за каждым.
На момент рассмотрения и разрешения дела по адресу спорного жилого помещения зарегистрирован наниматель - ответчик В.А.И., а также его супруга С.Л.В. с 26.03.2015 года.
Из архивной выписки из домовой книги судом установлено, что до 08.07.2014 года по адресу спорного жилого помещения были зарегистрированы члены семьи нанимателя В.А.И. - жена В.Е.Б., дети - В.П.А., В.У.А., В.И.А., которые были сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по адресу: <...>, кв....
В адрес ответчика В.А.И. наймодателем спорного жилого помещения направлялось уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения.
После принятия на себя обязательства не вселять родственников и иных граждан в занимаемое жилое помещение по адресу: <...>, кв..., ответчик В.А.И. 26.03.2015 года вселил в него свою супругу С.Л.В.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 24 марта 2015 г. по иску В.А.И. к ДГИ г. Москвы об изменении договора социального найма, вступившим в законную силу, внесены изменения в договор социального найма N... от 02 декабря 2008 г. жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <...>, путем исключения из пункта 1.3 договора В.Е.Б., В.П.А., В.У.А., указанных в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения В.А.И.
В ответ на обращение ответчика В.А.И. об изменении договора социального найма наймодатель сообщал о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения и требовал от ответчика сняться с регистрационного учета.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходил из того, что В.А.И. не исполнены надлежащим образом обязательства по освобождению жилого помещения в виде двух изолированных комнат в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв..., более того, в нарушение принятых на себя обязательств он вселил в спорное жилое помещение свою супругу С.Л.В., при этом суд учел, что В.А.И. воспользовался субсидией, предоставленной ему с семьей из пяти человек, для улучшения жилищных условий, в связи с чем пришел к выводу о том, что В.А.И. утратил право пользования спорным жилым помещением, а С.Л.В. не приобрела такое право.
Ввиду того, что В.А.И. утратил право пользования спорным жилым помещением, а С.Л.В. не приобрела такое право, суд пришел к обоснованному выводу об их выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Кроме того, суд указал, что дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 02.12.2008 года N..., заключенное сторонами 30.06.2015 года, на основании вступившего в законную силу решения суда от 24.03.2015 года, не изменило ранее возникших правоотношений сторон, в связи с чем правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, а поэтому договор социального найма жилого помещения от 02.12.2008 года N..., заключенный с ответчиком В.А.И. в отношении двух изолированных комнат N 1 и N 2, расположенных в коммунальной квартире по адресу: <...>, прекратил свое действие.
Помимо этого, суд указал, что поскольку С.Л.В. вселена в спорное жилое помещение вопреки требованиям Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", то есть в нарушение установленного законом порядка, изменения в договор социального найма в части указанного лица внесены не были, в связи с чем самостоятельное право пользования жилым помещением у нее не возникло, при этом сама по себе регистрация в спорном жилом помещении по месту жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма не порождает и доказательством заключения со С.Л.В. договора социального найма не является.
Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.
Доводы кассационной жалобы В.А.И. о том, что порядок изменения или прекращения договора социального найма путем подписания нотариально удостоверенного обязательства жилищным законодательством не предусмотрены, нарушение такого обязательства не предполагает признание утратившим право пользования жилым помещением и выселение, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда о том, что В.А.И. не исполнено надлежащим образом обязательство по освобождению жилого помещения в виде двух изолированных комнат в коммунальной квартире по адресу: <...>, кв... после получения субсидии и оформления права собственности В.А.И. и членов его семьи на приобретенное за счет субсидии другое жилое помещение, более того, в нарушение принятых на себя обязательств он вселил в спорное жилое помещение свою супругу С.Л.В., которая была зарегистрирована на спорной жилой площади без законных оснований. Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ссылки в кассационной жалобе на то, что ответчики занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, а именно на основании дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения от 02.12.2008 г., заключенного 30.06.2015 г. на основании вступившего в законную силу решения Чертановского районного суда г. Москвы от 24.03.2015 г., с 30.06.2015 г. договор социального найма вступил действие в новой редакции на неопределенный срок, не могут быть признаны состоятельными, поскольку данные доводы были оценены надлежащим образом судами первой и апелляционной инстанции, который указали, что данное дополнительное соглашение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, так как не меняет ранее возникших правоотношений.
Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать В.А.И. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 октября 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2016 года.
Судья
Московского городского суда
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)