Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной О.В. рассмотрел в судебном заседании дело
по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 6670081662, ОГРН 1056603527640) к обществу с ограниченной ответственностью "АВРОРА РИТЕЙЛ" (ИНН 6671021874, ОГРН 1156658065101) о взыскании 1667137 руб. 58 коп.
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА РИТЕЙЛ" к обществу с ограниченной ответственностью "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" о признании недействительным уведомления об отказе от договора аренды с требованием об уплате задолженности по арендной плате от 29.08.2016 г. N 400 от ООО "Манхэттен Екатеринбург", взыскании убытков в размере 1855472 руб. 22 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца Кубай К.А., представитель по доверенности от 11.01.2017;
- от ответчика Файзрахманова Э.Р., представитель по доверенности от 06.12.2016.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 1667137 руб. 58 коп., в том числе задолженность по основной арендной плате в сумме 1000234 руб. 83 коп., задолженность по дополнительной арендной плате в сумме 608026 руб. 50 коп., задолженность по переменной арендной плате в сумме 58876 руб. 25 коп.
07.12.2016 от ответчика поступил встречный иск о признании недействительным уведомления об отказе от договора аренды с требованием об уплате задолженности по арендной плате от 29.08.2016 г. N 400 от ООО "Манхэттен Екатеринбург", взыскании убытков в размере 1855472 руб. 22 коп.
Встречное исковое заявление принято к производству суда, о чем вынесено определение.
Истец по первоначальному иску поддержал заявленные исковые требования, возражает против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и возражениях на встречный иск.
Ответчик по первоначальному иску возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, и возражениях на первоначальные исковые требования, поддерживает встречные исковые требования.
Все представленные сторонами документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договор аренды N А-03-2600 (без отделочных работ) от 01 ноября 2015, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение площадью 172,70 кв. м, находящееся в торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу: 620137, г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 50, в соответствии с Техническим паспортом выданным ЕМУП "Бюро Технической инвентаризации" по г. Екатеринбургу, расположенное на 2 этаже (п. 1.1.1, 1.1.2 договора).
Срок действия договора, в соответствии с п. 3.1 договора установлен сторонами с момента подписания его сторонами до 30 сентября 2016 года.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Указанные и определенные сторонами договора по п. 1.1.2 договора помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по передаточному акту от 01.11.2015, подписанному сторонами.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствие с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
По условиям раздела 4 договора аренды стороны установили, что арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, дополнительная арендная плата, переменная арендная плата, арендная плата с оборота.
Согласно п. 4.1.1. договора аренды основная арендная плата за все помещение в месяц оставляет сумму в рублях, эквивалентную 5 440,05 Евро, без учета НДС в месяц.
В силу п. 4.2.2 договора арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 числа календарного дня текущего месяца.
Стороны в п. 4.4.5 договора аренды установили, что дополнительная арендная плата за все помещение в целом в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 208,90 Евро в месяц, без учета НДС.
Согласно п. 4.7.1. договора все платежи по договору производятся в российских рублях эквивалентно суммам в Евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика, либо в день поступления арендодателю уведомления о зачете требований в надлежащем порядке.
Из содержания п. 4.7.1.1, 4.7.1.2 договора следует, что в случае неисполнения арендатором обязательства и/или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по оплате основной и дополнительной арендной платы если курс Евро по отношению к рублю, установленный Центральным банком Российской Федерации на последнюю дату оплачиваемого месяца будет больше 50,00 руб. за 1 Евро, то для начисления и оплаты в части неисполненного обязательства по оплате основной арендной платы и дополнительной арендной платы за период по "30" сентября 2015 г. включительно будут использовать курс евро, равный 50,00 рублей.
В разделе 4.5. договора стороны согласовали порядок оплаты переменной части арендной платы.
Положениями п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п. 4.5.5. договора арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами передаточного акта в течение 5 рабочих дней после получения соответствующих счетов от арендодателя.
Переменная арендная плата исчисляется исходя из ставок/тарифов организаций, предоставляющих такие коммунальные услуги (п. 4.5.9. договора).
Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемым соответствующими организациями, ответчиком не представлено.
По расчету истца, задолженность ответчика по задолженность по основной арендной плате за период с января по сентябрь 2016 года составила 1000234 руб. 83 коп., задолженность по дополнительной арендной плате за период с ноября 2015 по сентябрь 2016 составила 608026 руб. 50 коп., задолженность по переменной арендной плате за период с июля по август 2016 составила 58876 руб. 25 коп.
В соответствие со ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 07.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-43250/2016
Требование: О взыскании задолженности по основной, дополнительной и переменной частям арендной платы по договору аренды помещения в торгово-развлекательном комплексе.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2017 г. по делу N А60-43250/2016
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной О.В. рассмотрел в судебном заседании дело
по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 6670081662, ОГРН 1056603527640) к обществу с ограниченной ответственностью "АВРОРА РИТЕЙЛ" (ИНН 6671021874, ОГРН 1156658065101) о взыскании 1667137 руб. 58 коп.
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА РИТЕЙЛ" к обществу с ограниченной ответственностью "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" о признании недействительным уведомления об отказе от договора аренды с требованием об уплате задолженности по арендной плате от 29.08.2016 г. N 400 от ООО "Манхэттен Екатеринбург", взыскании убытков в размере 1855472 руб. 22 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца Кубай К.А., представитель по доверенности от 11.01.2017;
- от ответчика Файзрахманова Э.Р., представитель по доверенности от 06.12.2016.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 1667137 руб. 58 коп., в том числе задолженность по основной арендной плате в сумме 1000234 руб. 83 коп., задолженность по дополнительной арендной плате в сумме 608026 руб. 50 коп., задолженность по переменной арендной плате в сумме 58876 руб. 25 коп.
07.12.2016 от ответчика поступил встречный иск о признании недействительным уведомления об отказе от договора аренды с требованием об уплате задолженности по арендной плате от 29.08.2016 г. N 400 от ООО "Манхэттен Екатеринбург", взыскании убытков в размере 1855472 руб. 22 коп.
Встречное исковое заявление принято к производству суда, о чем вынесено определение.
Истец по первоначальному иску поддержал заявленные исковые требования, возражает против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и возражениях на встречный иск.
Ответчик по первоначальному иску возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, и возражениях на первоначальные исковые требования, поддерживает встречные исковые требования.
Все представленные сторонами документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договор аренды N А-03-2600 (без отделочных работ) от 01 ноября 2015, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение площадью 172,70 кв. м, находящееся в торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу: 620137, г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 50, в соответствии с Техническим паспортом выданным ЕМУП "Бюро Технической инвентаризации" по г. Екатеринбургу, расположенное на 2 этаже (п. 1.1.1, 1.1.2 договора).
Срок действия договора, в соответствии с п. 3.1 договора установлен сторонами с момента подписания его сторонами до 30 сентября 2016 года.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Указанные и определенные сторонами договора по п. 1.1.2 договора помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по передаточному акту от 01.11.2015, подписанному сторонами.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствие с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
По условиям раздела 4 договора аренды стороны установили, что арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, дополнительная арендная плата, переменная арендная плата, арендная плата с оборота.
Согласно п. 4.1.1. договора аренды основная арендная плата за все помещение в месяц оставляет сумму в рублях, эквивалентную 5 440,05 Евро, без учета НДС в месяц.
В силу п. 4.2.2 договора арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 числа календарного дня текущего месяца.
Стороны в п. 4.4.5 договора аренды установили, что дополнительная арендная плата за все помещение в целом в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 208,90 Евро в месяц, без учета НДС.
Согласно п. 4.7.1. договора все платежи по договору производятся в российских рублях эквивалентно суммам в Евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика, либо в день поступления арендодателю уведомления о зачете требований в надлежащем порядке.
Из содержания п. 4.7.1.1, 4.7.1.2 договора следует, что в случае неисполнения арендатором обязательства и/или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по оплате основной и дополнительной арендной платы если курс Евро по отношению к рублю, установленный Центральным банком Российской Федерации на последнюю дату оплачиваемого месяца будет больше 50,00 руб. за 1 Евро, то для начисления и оплаты в части неисполненного обязательства по оплате основной арендной платы и дополнительной арендной платы за период по "30" сентября 2015 г. включительно будут использовать курс евро, равный 50,00 рублей.
В разделе 4.5. договора стороны согласовали порядок оплаты переменной части арендной платы.
Положениями п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п. 4.5.5. договора арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами передаточного акта в течение 5 рабочих дней после получения соответствующих счетов от арендодателя.
Переменная арендная плата исчисляется исходя из ставок/тарифов организаций, предоставляющих такие коммунальные услуги (п. 4.5.9. договора).
Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемым соответствующими организациями, ответчиком не представлено.
По расчету истца, задолженность ответчика по задолженность по основной арендной плате за период с января по сентябрь 2016 года составила 1000234 руб. 83 коп., задолженность по дополнительной арендной плате за период с ноября 2015 по сентябрь 2016 составила 608026 руб. 50 коп., задолженность по переменной арендной плате за период с июля по август 2016 составила 58876 руб. 25 коп.
В соответствие со ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)