Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что заключила договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, по которому ей была передана в собственность квартира, ответчик в нарушение норм незаконно включил в общую площадь квартиры площадь вспомогательного помещения, в нарушение условий договора ответчик обязал истицу ее оплатить.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Липкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В., судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А., при секретаре Д.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционной жалобе с дополнениями З. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 декабря 2015 г., которым постановлено: взыскать с АО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" в пользу З. пени в размере 90 112 руб. 50 коп., судебные расходы в размере ....3 руб..... коп., а всего.... руб..... коп., в остальной части иска отказать,
Истец З. обратилась в суд с иском к АО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" об обязании составить акт, взыскании денежных средств, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указала, что заключила с ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" договор N... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, по которому истцу была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: город Москва, ул....... Ответчик в нарушение норм ЖК РФ незаконно включил в общую площадь квартиры.... кв. м площадь вспомогательного помещения - .. кв. м. Кроме того, в нарушение условий договора ответчик обязал истца оплатить.... руб.... коп. за 0,5 кв. м в общей площади помещения. Также ответчик нарушил сроки сдачи жилого дома более чем на 90 дней и в соответствии с п. 9.4.4. договора должен выплатить истцу пени. Истец указывает, что поскольку до июня 2011 года истец не оформила квартиру в собственность, обязанность принять квартиру по акту N.... от застройщика у нее наступает только с июня 2011 года. С учетом уточненных исковых требований истец просила обязать ответчика составить новый акт приема-передачи квартиры по адресу: город Москва, ул......, кв... с..... года, с учетом общей площади.... кв. м, исключив балкон, исключив п. 8 акта приема-передачи квартиры, обязать ответчика выплатить за.... кв. м помещения денежные средства в размере.... руб..... коп., за.... кв. м денежные средства в размере..... руб..... коп., взыскать с ответчика пени в размере..... руб.... коп., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб..... коп.
Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик и третье лицо генеральный директор ООО "СМР Строй" Ж. в судебное заседание не явились, извещены своевременно о месте и времени судебного заседания.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого в части отказа взыскания денежных средств за уменьшение жилой площади просит истец З. по тем основаниям, что судом существенно нарушены нормы материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия пришла к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ..... года между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и П. заключен договор N.... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии с п. 1.1. договора, если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующие значение: объект - жилой дом, строительство которого ведется по адресу: город Москва, ул....... Квартира, которая состоит из одной комнаты, будет находиться объект в... секции на... этаже, номер по площадке..., общей площадью..... кв. м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
Согласно п. 5.2. договора если общая площадь квартиры передаваемой субинвестору по обмерам БТИ окажется больше площади, указанной в п. 1.1. настоящего договора, субинвестор обязан дополнительно уплатить инвестору денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра на момент подписания настоящего договора.
Если общая площадь квартиры, передаваемой субинвестору, по обмерам БТИ окажется меньше площади, указанной в п. 1.1. настоящего договора, инвестор обязан возместить субинвестору сумму, соответствующую стоимости непереданных метров из расчета стоимости одного кв. метра на момент подписания настоящего договора.
.....года П. оплатила ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" денежные средства в размере..... руб., что подтверждается копией счета N... от..... года, а также квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру N.... от.... года.
.....года между П. и З. заключен договор N..... уступки права по договору N.... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от..... года, по условиям которого субинвестор уступает, а новый субинвестор принимает право требования на однокомнатную квартиру, общей площадью.... кв. м, находящуюся в.. секции, на... этаже, номер площадки 4 в строительном объекте, расположенном по адресу: город Москва, ул........, принадлежащую субинвестору по договору N.... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от.... года.
В соответствии с п. 2.4. договора новый субинвестор обязан уплатить субинвестору за передачу права денежные средства в размере.... руб., в течение одного дня с момента подписания данного договора, что подтверждается подписанием акта об исполнении обязательства.
.....года между П. и З. подписан акт о выполнении договорных обязательств по договору N.... уступки права от..... года по договору N.... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от.... года.
...года между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и З. подписано соглашение к договору N.... от.... года на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, по которому сторонами установлен новый срок завершения строительства объекта, указанного в п. 1.1. договора, который определен как 1 квартал.... года. Также согласно подписанному соглашению, стороны определили, что указанный срок является ориентировочным и может быть продлен путем письменного уведомления об этом, но не более чем на 6 месяцев.
.....года между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и З. подписано соглашение к договору N.... от..... года на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, по которому сторонами определен новый срок завершения строительства объекта, указанного в п. 1.1. договора, который определен как 4 квартал.... года.
В соответствии с п. 2 данного соглашения, стороны определили, что указанный срок является ориентировочным и может быть продлен путем письменного уведомления об этом, но не более чем на 6 месяцев.
......года между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и З. подписан акт исполнения финансовых обязательств.
В соответствии актом исполнения финансовых обязательств, по данным ТБТИ Западное N 1 (экспликация за регистрационным номером..... общая площадь квартиры составляет.... кв. м (п. 2. акта).
Разница между общей площадью квартиры, установленной ТБТИ и указанной в инвестиционном договоре на момент его заключения составляет 0,5 кв. м в сторону увеличения. Дополнительный инвестиционный взнос на момент подписания настоящего акта составляет.... условных единицы, что соответствует стоимости..... руб..... коп.
.....года З. оплатила ответчику денежные средства в размере.... руб.... коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N.... от.... года.
....года между ЗАО "Строительная фирма" Спецмонтажремонт" и З. подписан акт приема-передачи квартиры N.... в доме-новостройке по адресу: город Москва, ул.....
В соответствии с п. 2. подписанного сторонами акта с момента подписания настоящего акта вышеуказанная квартира поступила в фактическое пользование субинвестора.
Претензий по качеству и техническому состоянию передаваемой квартиры у субинвестора нет.
Как следует из представленного по запросу суда копии поэтажного плата и экспликации на квартиру N.... по адресу: город Москва, ул......, общая площадь квартиры составляет.... кв. м, состоит из жилой изолированной комнаты площадью.... кв. м вспомогательных помещений площадью.... кв. м, в том числе кухни площадью.... кв. м, санузел совмещенный площадью.... кв. м коридор - площадью..... кв. м, также в данной квартире имеется помещение вспомогательного использования - балкон, площадь которого составляет коэффициентом.... кв. м.
Суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе положения статей 196, 199 - 201, 309 - 310, 421, 431, 454 - 455, 555 ГК РФ, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 года N 37 - оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания денежных средств за уменьшение площади.
При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что фактический размер площади квартиры составляет... кв. м, который включает в себя общую площадь квартиры.... кв. м и площадь балкона - ... кв. м.
Разрешая заявленные требования в указанной части, суд правильно установил, что доказательств того, что истец не была свободна в определении условий заключаемого договора и соглашения, понуждения к их подписанию, не представлено. Свое согласие с условиями заключаемого договора истец выразила их подписанием и исполнением.
Из буквального толкования договора следует, что сторонами было согласовано условие о возврате в связи с уменьшением площади, либо доплате истцом денежных средств в связи с увеличением площади квартиры по итогу обмеров БТИ.
Истец стоимость квартиры оплатила в полном объеме.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оснований полагать, что оплаченная истцом сумма является необоснованной, не имеется, поскольку из буквального толкования условий договора усматривается, что окончательная стоимость приобретаемого истцом у ответчика имущества между сторонами не определена и может быть определена только по результатам обмеров БТИ, и оплата стоимости квартиры складывается из оплаты каждого фактически построенного кв. м в составе квартиры. Кроме того, после проведенных органами БТИ обмеров квартиры, ее размер увеличился. В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика оплаченной истцом денежной суммы в счет исполнения договорных обязательств, не имеется.
Учитывая, что общая площадь квартиры включает также и площадь помещений вспомогательного использования (балкон), так как это помещение является составной частью приобретенной истцом квартиры и должно быть оплачено, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере..... руб..... коп. не имеется.
Поскольку переданная истцу квартира соответствует условиям договора, ее фактическая площадь по данным ТБТИ составляет.... кв. м, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере..... руб..... коп. за не переданные.... кв. м квартиры не подлежат удовлетворению.
Также судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика составить новый акт о передаче квартиры с учетом общей площади..... кв. м, исключив лоджию, по акту передачи дома в эксплуатацию УК "МЦЖ" с.... года, исключить п. 8 акта приема-передачи квартиры.
Доводы апелляционной жалобы с дополнениями о том, что суд первой инстанции не применил к сложившимся отношениям положения п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ и при определении общей площади квартиры учел площадь балкона, что противоречит указанной норме Закона, не влекут отмены принятого решения в указанной части, поскольку на правильность выводов суда не влияют, судом верно установлено, что правоотношения сторон по данному спору возникли из договорных обязательств, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, по условиям которого, оплата квартиры производится исходя из общей проектной площади приобретаемой квартиры с летним помещением, к которому относится балкон, окончательный размер которой определяется после обмеров БТИ. В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что в общую площадь квартиры включается летние и вспомогательные помещения, предусмотренные проектом. При этом понятие "общая проектная площадь квартиры" отличается от понятия "общая площадь квартиры", поскольку в общую проектную площадь квартиры включается не только общая площадь квартиры, но и площадь вспомогательных помещений, в том числе балконов и без учета понижающих коэффициентов. В противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю бесплатно и за счет второй стороны договора. Согласно Методологическими положениями по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 г. N 37, общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.
Поскольку решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере.... руб..... коп. сторонами не обжалуется, - постольку оснований для проверки решения в указанной части в силу абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Так, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу, что составляет: ..... руб.... коп. - 50% = .... руб..... коп.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере..... руб..... коп. (л.д. 13 - 15), которая в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах согласно требованиям ст. 328, ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене в части штрафа, госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 декабря 2015 года в части госпошлины, в части отказа во взыскании с АО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" в пользу З. штрафа отменить.
Постановить в указанной части новое решение.
Взыскать с АО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" в пользу З. штраф в размере..... руб..... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере..... руб.... коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-23681/2016
Требование: Об обязании составить акт, взыскании денежных средств, пени.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что заключила договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, по которому ей была передана в собственность квартира, ответчик в нарушение норм незаконно включил в общую площадь квартиры площадь вспомогательного помещения, в нарушение условий договора ответчик обязал истицу ее оплатить.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2016 г. по делу N 33-23681
Судья: Липкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В., судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А., при секретаре Д.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционной жалобе с дополнениями З. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 декабря 2015 г., которым постановлено: взыскать с АО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" в пользу З. пени в размере 90 112 руб. 50 коп., судебные расходы в размере ....3 руб..... коп., а всего.... руб..... коп., в остальной части иска отказать,
установила:
Истец З. обратилась в суд с иском к АО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" об обязании составить акт, взыскании денежных средств, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указала, что заключила с ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" договор N... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, по которому истцу была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: город Москва, ул....... Ответчик в нарушение норм ЖК РФ незаконно включил в общую площадь квартиры.... кв. м площадь вспомогательного помещения - .. кв. м. Кроме того, в нарушение условий договора ответчик обязал истца оплатить.... руб.... коп. за 0,5 кв. м в общей площади помещения. Также ответчик нарушил сроки сдачи жилого дома более чем на 90 дней и в соответствии с п. 9.4.4. договора должен выплатить истцу пени. Истец указывает, что поскольку до июня 2011 года истец не оформила квартиру в собственность, обязанность принять квартиру по акту N.... от застройщика у нее наступает только с июня 2011 года. С учетом уточненных исковых требований истец просила обязать ответчика составить новый акт приема-передачи квартиры по адресу: город Москва, ул......, кв... с..... года, с учетом общей площади.... кв. м, исключив балкон, исключив п. 8 акта приема-передачи квартиры, обязать ответчика выплатить за.... кв. м помещения денежные средства в размере.... руб..... коп., за.... кв. м денежные средства в размере..... руб..... коп., взыскать с ответчика пени в размере..... руб.... коп., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб..... коп.
Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик и третье лицо генеральный директор ООО "СМР Строй" Ж. в судебное заседание не явились, извещены своевременно о месте и времени судебного заседания.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого в части отказа взыскания денежных средств за уменьшение жилой площади просит истец З. по тем основаниям, что судом существенно нарушены нормы материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия пришла к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ..... года между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и П. заключен договор N.... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии с п. 1.1. договора, если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующие значение: объект - жилой дом, строительство которого ведется по адресу: город Москва, ул....... Квартира, которая состоит из одной комнаты, будет находиться объект в... секции на... этаже, номер по площадке..., общей площадью..... кв. м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
Согласно п. 5.2. договора если общая площадь квартиры передаваемой субинвестору по обмерам БТИ окажется больше площади, указанной в п. 1.1. настоящего договора, субинвестор обязан дополнительно уплатить инвестору денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра на момент подписания настоящего договора.
Если общая площадь квартиры, передаваемой субинвестору, по обмерам БТИ окажется меньше площади, указанной в п. 1.1. настоящего договора, инвестор обязан возместить субинвестору сумму, соответствующую стоимости непереданных метров из расчета стоимости одного кв. метра на момент подписания настоящего договора.
.....года П. оплатила ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" денежные средства в размере..... руб., что подтверждается копией счета N... от..... года, а также квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру N.... от.... года.
.....года между П. и З. заключен договор N..... уступки права по договору N.... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от..... года, по условиям которого субинвестор уступает, а новый субинвестор принимает право требования на однокомнатную квартиру, общей площадью.... кв. м, находящуюся в.. секции, на... этаже, номер площадки 4 в строительном объекте, расположенном по адресу: город Москва, ул........, принадлежащую субинвестору по договору N.... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от.... года.
В соответствии с п. 2.4. договора новый субинвестор обязан уплатить субинвестору за передачу права денежные средства в размере.... руб., в течение одного дня с момента подписания данного договора, что подтверждается подписанием акта об исполнении обязательства.
.....года между П. и З. подписан акт о выполнении договорных обязательств по договору N.... уступки права от..... года по договору N.... на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от.... года.
...года между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и З. подписано соглашение к договору N.... от.... года на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, по которому сторонами установлен новый срок завершения строительства объекта, указанного в п. 1.1. договора, который определен как 1 квартал.... года. Также согласно подписанному соглашению, стороны определили, что указанный срок является ориентировочным и может быть продлен путем письменного уведомления об этом, но не более чем на 6 месяцев.
.....года между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и З. подписано соглашение к договору N.... от..... года на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, по которому сторонами определен новый срок завершения строительства объекта, указанного в п. 1.1. договора, который определен как 4 квартал.... года.
В соответствии с п. 2 данного соглашения, стороны определили, что указанный срок является ориентировочным и может быть продлен путем письменного уведомления об этом, но не более чем на 6 месяцев.
......года между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и З. подписан акт исполнения финансовых обязательств.
В соответствии актом исполнения финансовых обязательств, по данным ТБТИ Западное N 1 (экспликация за регистрационным номером..... общая площадь квартиры составляет.... кв. м (п. 2. акта).
Разница между общей площадью квартиры, установленной ТБТИ и указанной в инвестиционном договоре на момент его заключения составляет 0,5 кв. м в сторону увеличения. Дополнительный инвестиционный взнос на момент подписания настоящего акта составляет.... условных единицы, что соответствует стоимости..... руб..... коп.
.....года З. оплатила ответчику денежные средства в размере.... руб.... коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N.... от.... года.
....года между ЗАО "Строительная фирма" Спецмонтажремонт" и З. подписан акт приема-передачи квартиры N.... в доме-новостройке по адресу: город Москва, ул.....
В соответствии с п. 2. подписанного сторонами акта с момента подписания настоящего акта вышеуказанная квартира поступила в фактическое пользование субинвестора.
Претензий по качеству и техническому состоянию передаваемой квартиры у субинвестора нет.
Как следует из представленного по запросу суда копии поэтажного плата и экспликации на квартиру N.... по адресу: город Москва, ул......, общая площадь квартиры составляет.... кв. м, состоит из жилой изолированной комнаты площадью.... кв. м вспомогательных помещений площадью.... кв. м, в том числе кухни площадью.... кв. м, санузел совмещенный площадью.... кв. м коридор - площадью..... кв. м, также в данной квартире имеется помещение вспомогательного использования - балкон, площадь которого составляет коэффициентом.... кв. м.
Суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе положения статей 196, 199 - 201, 309 - 310, 421, 431, 454 - 455, 555 ГК РФ, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 года N 37 - оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания денежных средств за уменьшение площади.
При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что фактический размер площади квартиры составляет... кв. м, который включает в себя общую площадь квартиры.... кв. м и площадь балкона - ... кв. м.
Разрешая заявленные требования в указанной части, суд правильно установил, что доказательств того, что истец не была свободна в определении условий заключаемого договора и соглашения, понуждения к их подписанию, не представлено. Свое согласие с условиями заключаемого договора истец выразила их подписанием и исполнением.
Из буквального толкования договора следует, что сторонами было согласовано условие о возврате в связи с уменьшением площади, либо доплате истцом денежных средств в связи с увеличением площади квартиры по итогу обмеров БТИ.
Истец стоимость квартиры оплатила в полном объеме.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оснований полагать, что оплаченная истцом сумма является необоснованной, не имеется, поскольку из буквального толкования условий договора усматривается, что окончательная стоимость приобретаемого истцом у ответчика имущества между сторонами не определена и может быть определена только по результатам обмеров БТИ, и оплата стоимости квартиры складывается из оплаты каждого фактически построенного кв. м в составе квартиры. Кроме того, после проведенных органами БТИ обмеров квартиры, ее размер увеличился. В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика оплаченной истцом денежной суммы в счет исполнения договорных обязательств, не имеется.
Учитывая, что общая площадь квартиры включает также и площадь помещений вспомогательного использования (балкон), так как это помещение является составной частью приобретенной истцом квартиры и должно быть оплачено, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере..... руб..... коп. не имеется.
Поскольку переданная истцу квартира соответствует условиям договора, ее фактическая площадь по данным ТБТИ составляет.... кв. м, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере..... руб..... коп. за не переданные.... кв. м квартиры не подлежат удовлетворению.
Также судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика составить новый акт о передаче квартиры с учетом общей площади..... кв. м, исключив лоджию, по акту передачи дома в эксплуатацию УК "МЦЖ" с.... года, исключить п. 8 акта приема-передачи квартиры.
Доводы апелляционной жалобы с дополнениями о том, что суд первой инстанции не применил к сложившимся отношениям положения п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ и при определении общей площади квартиры учел площадь балкона, что противоречит указанной норме Закона, не влекут отмены принятого решения в указанной части, поскольку на правильность выводов суда не влияют, судом верно установлено, что правоотношения сторон по данному спору возникли из договорных обязательств, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, по условиям которого, оплата квартиры производится исходя из общей проектной площади приобретаемой квартиры с летним помещением, к которому относится балкон, окончательный размер которой определяется после обмеров БТИ. В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что в общую площадь квартиры включается летние и вспомогательные помещения, предусмотренные проектом. При этом понятие "общая проектная площадь квартиры" отличается от понятия "общая площадь квартиры", поскольку в общую проектную площадь квартиры включается не только общая площадь квартиры, но и площадь вспомогательных помещений, в том числе балконов и без учета понижающих коэффициентов. В противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю бесплатно и за счет второй стороны договора. Согласно Методологическими положениями по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 г. N 37, общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.
Поскольку решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере.... руб..... коп. сторонами не обжалуется, - постольку оснований для проверки решения в указанной части в силу абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Так, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу, что составляет: ..... руб.... коп. - 50% = .... руб..... коп.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере..... руб..... коп. (л.д. 13 - 15), которая в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах согласно требованиям ст. 328, ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене в части штрафа, госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 декабря 2015 года в части госпошлины, в части отказа во взыскании с АО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" в пользу З. штрафа отменить.
Постановить в указанной части новое решение.
Взыскать с АО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" в пользу З. штраф в размере..... руб..... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере..... руб.... коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)