Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен агентский договор на продажу коттеджа, истец обязанности по договору исполнил надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора, параллельно с работой истца вел самостоятельную деятельность по продаже объекта, не уведомив об этом истца, в связи с чем отказался выплачивать истцу агентское вознаграждение, ссылаясь на тот факт, что сам нашел покупателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Куловой Г.Р.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Ф. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителя Х.Ф. - Г., Х.Р., судебная коллегия,
установила:
Х.Ф. обратилась в суд с иском к Х.Р. о взыскании суммы агентского вознаграждения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., расходов по уплате государственной пошлины, услуг представителя, на нотариальную доверенность.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между Х.Ф. и Х.Р. заключен агентский договор на продажу коттеджа, расположенного по адресу: адрес. Истец обязанности по договору исполнил надлежащим образом, а именно: составил и поместил рекламу по продаже объекта, отвечал на телефонные звонки и консультировал клиентов по условиям продажи, осуществлял выезд и показ объекта клиентам, изготовил и повесил на объекте рекламный баннер. Однако ответчик, в нарушение условий договора, параллельно с работой истца вел самостоятельную деятельность по продаже объекта, не уведомив об этом истца и не оповестив его о намерение прекратить договор, в связи с чем ответчик отказался выплачивать истцу агентское вознаграждение, ссылаясь на тот факт, что он сам нашел покупателя. Истец считает, что объект был продан благодаря юридически значимым действиям истца, который действовал согласно условиям договора. Более того, в п. N.... Договора сказано, что самостоятельное, без участия истца, заключение ответчиком договора купли-продажи с покупателем, также считается фактом исполнения обязательств истцом по договору. Следовательно, исходя из того, что объект продан, то соответственно истец обязанности по договору исполнил надлежащим образом, но агентское вознаграждение, вследствие неправомерных действий ответчика, не получил.
В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать агентское вознаграждение в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., расходы по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя, на нотариальную доверенность.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2017 года в удовлетворение исковых требований Х.Ф. отказано.
В апелляционной жалобе Х.Ф. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Х.Ф. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2017 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлено, что дата между Х.Ф. и Х.Р. заключен агентский договор на продажу недвижимости, предметом которого являлось продажа коттеджа, расположенного по адресу: адрес.
По условиям данного договора, Агент обязуется за вознаграждение совершить следующие юридические и иные действия в интересах, от имени и за счет Принципала: поиск покупателя на отчуждаемое недвижимое имущество; подготовку документов на отчуждаемое недвижимое имущество для совершения сделки купли-продажи, ее регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ; проверку правоустанавливающих документов на отчуждаемое Принципалом недвижимое имущество с целью отчуждения юридической безупречности и чистоты сделки; бесплатное юридическое сопровождение сделки с недвижимым имуществом, включая подготовку договора купли-продажи и сопровождение стороне при регистрации сделки в УФСГРКК по РБ (пункты N... договора). Агентское вознаграждение составляет 2% от стоимости отчуждаемого объекта, но не менее... рублей (пункт...).
В обязанности Агента, согласно условиям договора входили следующие действия, предваряющие сделку купли-продажи: осмотр продаваемого недвижимого имущества и определение его рыночной стоимости на момент осмотра, проведение показов отчуждаемого имущества по согласованию с Принципалом и потенциальными контрагентами по сделке купли-продажи; проведение юридической экспертизы пакета правоустанавливающих документов на отчуждаемое недвижимое имущество; информирование Принципала о ходе выполняемой работы, о готовности потенциальных контрагентов заключить договор купли-продажи, или о необходимости изменения условий Договора в целях скорейшего и наилучшего исполнения его сторонами взаимных обязательств по Договору; разработка проекта договора купли-продажи, акта передачи недвижимого имущества, иных документов, принимаемых сторонами во исполнение Договора, обеспечение наличия пакета документов на отчуждаемое недвижимое имущество, необходимого и достаточного для сдачи договоров купли-продажи на регистрацию в УФСГРКК по РБ. Согласно пункту... договора Принципал обязан на период действия настоящего Договора не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего Договора. Пунктом N... предусмотрено, что самостоятельное, без участия Агента, заключение Принципалом договора купли-продажи квартиры с покупателем, также считается фактом исполнения обязательств Агентом по настоящему Договору. В соответствии с пунктом N... Договора Принципал обязан подписать соглашение об исполнении агентского Договора (принять отчет) и выплатить агентское вознаграждение. Подписание Соглашения Принципалом является фактом принятия отчета о проделанной Агентом работы.
дата указанный жилой дом продан Х.Р. по договору купли-продажи ФИО5.
Истец, полагая, что обязанности по агентскому договору исполнила надлежащим образом, обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в размере... руб.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для взыскания с Х.Р. по агентскому договору вознаграждения не имеется, поскольку выполнение Х.Ф. предусмотренных обязательств надлежащим образом и их принятие ответчиком, соглашением об исполнении агентского договора (отчета о проделанной работе) подписанным ответчиком, не подтверждены.
Судебная коллегия с названным выводом суда первой инстанции согласиться не может, как не основанным на фактических обстоятельствах дела, вынесенным при неправильном применении норм материального права, что повлекло за собой вынесение неправильного по существу судебного решения об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судебная коллегия, проанализировав условия агентского договора, приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения установленные главой 52 Гражданского кодекса РФ.
Предметом договора от дата являлись действия агента по поиску клиентов, организации и проведению осмотра жилого помещения, подача объявлений, рекламы.
Как установлено, истцом обязательства по договору выполнены, поданы объявления, рекламы, производился поиск покупателя, организовывался осмотр помещения, что не оспаривалось самим ответчиком Х.Р. в суде первой и апелляционной инстанций.
Для опровержения презумпции добросовестности лица, обратившегося в суд, другая сторона по требованию о взыскании денежных средств по агентскому договору должна в соответствии с нормой ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представить суду соответствующие доказательства.
Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, когда факт оказания услуги подтвержден самим ответчиком, отказ в удовлетворении иска по основанию не предоставления соответствующих актов приема-передачи работ, подписанных истцом и ответчиком, свидетельствующих о совершении истцом конкретных действий по исполнению условий договора и одобрении этих действий истцом, является необоснованным.
Из представленных в дело документов не следует, что ответчиком были к настоящему моменту фактически оплачены какие-либо услуги истца. Тот факт, что ответчик указывает, что оплатил по договору только расходы истца за подачу объявлений, в силу положений договора, основанием для освобождения ответчика от обязанности исполнять принятые на себя обязательства не являлось, при том условии, что ответчик о расторжении договора не заявлял. Кроме того, факт оплаты ответчиком расходов на подачу рекламы письменными доказательствами не подтвержден.
Также судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что агентский договор на продажу недвижимости был составлен и представлен суду истцом, поэтому истец не вправе ссылаться на те пункты, которые он зачеркнул в тексте оспариваемого договора.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Между тем в тексте агентского договора, имеющего исправления и часть текста в котором зачеркнута, данные исправления не оговорены сторонами сделки.
Названные обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения возникшего спора, и свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, судом первой инстанции приняты во внимание не были и должной правовой оценки не получили.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что заявленные истцом требование о взыскании с ответчика суммы агентского вознаграждения в размере... рублей подлежит удовлетворению.
Так же, судебная коллегия полагает, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом, судебная коллегия не может согласиться с представленным истцом расчетом процентов. Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами составили... руб. за период с дата по дата.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что с претензией к ответчику о возврате денежных средств истец обратился дата, что подтверждается почтовой квитанцией, именно с данного периода дата, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по дата (дата, определенная истцом в уточненном расчете).
Судебная коллегия считает необходимым произвести следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды: (..., что составляет... руб.
Также судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца в части взыскания компенсации морального вреда не основано на законе. Истец не представила доказательств в обоснование утверждения о том, что причинен моральный вред вследствие нарушения ее имущественных прав. Судебная коллегия отмечает, что согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ моральный вред подлежит взысканию, если нематериальным благам потерпевшего причинен вред. Отказывая во взыскании компенсации морального вреда, судебная коллегия исходит из того, что нет оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика, так как спор носит имущественный характер.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, а также принимая во внимание, что исковые требования Х.Ф. подлежат частичному удовлетворению, суд признает разумным и справедливым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в сумме... руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В части требований о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере по... руб. судебная коллегия принимает во внимание, что в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих несение данных расходов. Кроме того, из представленной в материалы дела доверенности, выданной М., Г. на представление интересов истца, не следует, что доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.
Следовательно, расходы в сумме 1 100 рублей, связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать Х.Р. в пользу Х.Ф. сумму агентского вознаграждения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., расходов по уплате государственной пошлины... руб., услуг представителя... руб.
В удовлетворении иска о взыскании с Х.Р. в пользу Х.Ф. компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг нотариуса отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-15378/2017
Требование: О взыскании суммы агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен агентский договор на продажу коттеджа, истец обязанности по договору исполнил надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора, параллельно с работой истца вел самостоятельную деятельность по продаже объекта, не уведомив об этом истца, в связи с чем отказался выплачивать истцу агентское вознаграждение, ссылаясь на тот факт, что сам нашел покупателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2017 г. по делу N 33-15378/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Куловой Г.Р.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Ф. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителя Х.Ф. - Г., Х.Р., судебная коллегия,
установила:
Х.Ф. обратилась в суд с иском к Х.Р. о взыскании суммы агентского вознаграждения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., расходов по уплате государственной пошлины, услуг представителя, на нотариальную доверенность.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между Х.Ф. и Х.Р. заключен агентский договор на продажу коттеджа, расположенного по адресу: адрес. Истец обязанности по договору исполнил надлежащим образом, а именно: составил и поместил рекламу по продаже объекта, отвечал на телефонные звонки и консультировал клиентов по условиям продажи, осуществлял выезд и показ объекта клиентам, изготовил и повесил на объекте рекламный баннер. Однако ответчик, в нарушение условий договора, параллельно с работой истца вел самостоятельную деятельность по продаже объекта, не уведомив об этом истца и не оповестив его о намерение прекратить договор, в связи с чем ответчик отказался выплачивать истцу агентское вознаграждение, ссылаясь на тот факт, что он сам нашел покупателя. Истец считает, что объект был продан благодаря юридически значимым действиям истца, который действовал согласно условиям договора. Более того, в п. N.... Договора сказано, что самостоятельное, без участия истца, заключение ответчиком договора купли-продажи с покупателем, также считается фактом исполнения обязательств истцом по договору. Следовательно, исходя из того, что объект продан, то соответственно истец обязанности по договору исполнил надлежащим образом, но агентское вознаграждение, вследствие неправомерных действий ответчика, не получил.
В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать агентское вознаграждение в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., расходы по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя, на нотариальную доверенность.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2017 года в удовлетворение исковых требований Х.Ф. отказано.
В апелляционной жалобе Х.Ф. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Х.Ф. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2017 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции установлено, что дата между Х.Ф. и Х.Р. заключен агентский договор на продажу недвижимости, предметом которого являлось продажа коттеджа, расположенного по адресу: адрес.
По условиям данного договора, Агент обязуется за вознаграждение совершить следующие юридические и иные действия в интересах, от имени и за счет Принципала: поиск покупателя на отчуждаемое недвижимое имущество; подготовку документов на отчуждаемое недвижимое имущество для совершения сделки купли-продажи, ее регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ; проверку правоустанавливающих документов на отчуждаемое Принципалом недвижимое имущество с целью отчуждения юридической безупречности и чистоты сделки; бесплатное юридическое сопровождение сделки с недвижимым имуществом, включая подготовку договора купли-продажи и сопровождение стороне при регистрации сделки в УФСГРКК по РБ (пункты N... договора). Агентское вознаграждение составляет 2% от стоимости отчуждаемого объекта, но не менее... рублей (пункт...).
В обязанности Агента, согласно условиям договора входили следующие действия, предваряющие сделку купли-продажи: осмотр продаваемого недвижимого имущества и определение его рыночной стоимости на момент осмотра, проведение показов отчуждаемого имущества по согласованию с Принципалом и потенциальными контрагентами по сделке купли-продажи; проведение юридической экспертизы пакета правоустанавливающих документов на отчуждаемое недвижимое имущество; информирование Принципала о ходе выполняемой работы, о готовности потенциальных контрагентов заключить договор купли-продажи, или о необходимости изменения условий Договора в целях скорейшего и наилучшего исполнения его сторонами взаимных обязательств по Договору; разработка проекта договора купли-продажи, акта передачи недвижимого имущества, иных документов, принимаемых сторонами во исполнение Договора, обеспечение наличия пакета документов на отчуждаемое недвижимое имущество, необходимого и достаточного для сдачи договоров купли-продажи на регистрацию в УФСГРКК по РБ. Согласно пункту... договора Принципал обязан на период действия настоящего Договора не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего Договора. Пунктом N... предусмотрено, что самостоятельное, без участия Агента, заключение Принципалом договора купли-продажи квартиры с покупателем, также считается фактом исполнения обязательств Агентом по настоящему Договору. В соответствии с пунктом N... Договора Принципал обязан подписать соглашение об исполнении агентского Договора (принять отчет) и выплатить агентское вознаграждение. Подписание Соглашения Принципалом является фактом принятия отчета о проделанной Агентом работы.
дата указанный жилой дом продан Х.Р. по договору купли-продажи ФИО5.
Истец, полагая, что обязанности по агентскому договору исполнила надлежащим образом, обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в размере... руб.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для взыскания с Х.Р. по агентскому договору вознаграждения не имеется, поскольку выполнение Х.Ф. предусмотренных обязательств надлежащим образом и их принятие ответчиком, соглашением об исполнении агентского договора (отчета о проделанной работе) подписанным ответчиком, не подтверждены.
Судебная коллегия с названным выводом суда первой инстанции согласиться не может, как не основанным на фактических обстоятельствах дела, вынесенным при неправильном применении норм материального права, что повлекло за собой вынесение неправильного по существу судебного решения об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судебная коллегия, проанализировав условия агентского договора, приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения установленные главой 52 Гражданского кодекса РФ.
Предметом договора от дата являлись действия агента по поиску клиентов, организации и проведению осмотра жилого помещения, подача объявлений, рекламы.
Как установлено, истцом обязательства по договору выполнены, поданы объявления, рекламы, производился поиск покупателя, организовывался осмотр помещения, что не оспаривалось самим ответчиком Х.Р. в суде первой и апелляционной инстанций.
Для опровержения презумпции добросовестности лица, обратившегося в суд, другая сторона по требованию о взыскании денежных средств по агентскому договору должна в соответствии с нормой ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представить суду соответствующие доказательства.
Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, когда факт оказания услуги подтвержден самим ответчиком, отказ в удовлетворении иска по основанию не предоставления соответствующих актов приема-передачи работ, подписанных истцом и ответчиком, свидетельствующих о совершении истцом конкретных действий по исполнению условий договора и одобрении этих действий истцом, является необоснованным.
Из представленных в дело документов не следует, что ответчиком были к настоящему моменту фактически оплачены какие-либо услуги истца. Тот факт, что ответчик указывает, что оплатил по договору только расходы истца за подачу объявлений, в силу положений договора, основанием для освобождения ответчика от обязанности исполнять принятые на себя обязательства не являлось, при том условии, что ответчик о расторжении договора не заявлял. Кроме того, факт оплаты ответчиком расходов на подачу рекламы письменными доказательствами не подтвержден.
Также судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что агентский договор на продажу недвижимости был составлен и представлен суду истцом, поэтому истец не вправе ссылаться на те пункты, которые он зачеркнул в тексте оспариваемого договора.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Между тем в тексте агентского договора, имеющего исправления и часть текста в котором зачеркнута, данные исправления не оговорены сторонами сделки.
Названные обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения возникшего спора, и свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, судом первой инстанции приняты во внимание не были и должной правовой оценки не получили.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что заявленные истцом требование о взыскании с ответчика суммы агентского вознаграждения в размере... рублей подлежит удовлетворению.
Так же, судебная коллегия полагает, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом, судебная коллегия не может согласиться с представленным истцом расчетом процентов. Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами составили... руб. за период с дата по дата.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что с претензией к ответчику о возврате денежных средств истец обратился дата, что подтверждается почтовой квитанцией, именно с данного периода дата, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по дата (дата, определенная истцом в уточненном расчете).
Судебная коллегия считает необходимым произвести следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды: (..., что составляет... руб.
Также судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца в части взыскания компенсации морального вреда не основано на законе. Истец не представила доказательств в обоснование утверждения о том, что причинен моральный вред вследствие нарушения ее имущественных прав. Судебная коллегия отмечает, что согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ моральный вред подлежит взысканию, если нематериальным благам потерпевшего причинен вред. Отказывая во взыскании компенсации морального вреда, судебная коллегия исходит из того, что нет оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика, так как спор носит имущественный характер.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, а также принимая во внимание, что исковые требования Х.Ф. подлежат частичному удовлетворению, суд признает разумным и справедливым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в сумме... руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В части требований о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере по... руб. судебная коллегия принимает во внимание, что в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих несение данных расходов. Кроме того, из представленной в материалы дела доверенности, выданной М., Г. на представление интересов истца, не следует, что доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.
Следовательно, расходы в сумме 1 100 рублей, связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать Х.Р. в пользу Х.Ф. сумму агентского вознаграждения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., расходов по уплате государственной пошлины... руб., услуг представителя... руб.
В удовлетворении иска о взыскании с Х.Р. в пользу Х.Ф. компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг нотариуса отказать.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)