Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Д.А. Винниковой, после перерыва - секретарем судебного заседания И.А. Хасановой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (ИНН 6671406835, ОГРН 1126671020035)
к обществу с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ (ИНН 7704722647, ОГРН 1097746121879)
о взыскании 3919513 руб. 29 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ о взыскании 3919513 руб. 29 коп., в том числе основного долга по договору N ДЭГ-ПМ/08.2016-А от 26.08.2016 в сумме 3016526 руб. 29 коп., 902987 руб. 86 коп. - неустойки.
Определением суда от 24.05.2017 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания, а также возражение относительно рассмотрения дела по существу.
Представители сторон в судебном заседание 15.08.2017 не явились, от истца в материалы дел поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просил взыскать 1319337 руб. 01 коп. основного долга, 902987 руб. 86 коп. неустойки, начисленной за период с 28.11.2016 по 22.05.2017 (квитанция об отправке уточнений к иску в адрес ответчика приложена к заявлению).
Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Поскольку уменьшение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанное уменьшение исковых требований рассмотрено и принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание 15.08.2017 не явился, отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил.
В судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 16.08.2017.
После перерыва судебное заседание продолжено 16.08.2017 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Хасановой.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ (арендатор) 26.08.2016 подписан договор аренды N ДЭГ-ПМ/08.2016-А.
Согласно пп. 2.1 - 2.1.1. названного договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 6358 кв. м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Пушкина, д. 2:
В подвале:
помещение N 20а, площадь. 355,4 кв. м,
помещение N 15, площадью 9 кв. м
итого в подвале - 364,4 кв. м.
На 1-ом этаже:
помещение N 3, площадью 1,9 кв. м,
помещение N 4, площадью 22 кв. м,
помещение N 11, площадью 8,9 кв. м
итого в на 1-ом этаже - 32,8 кв. м.
На 2-ом этаже:
помещение N 1, площадью 66,1 кв. м,
помещение N 2, площадью 49 кв. м,
помещение N 5, площадью 48,9 кв. м,
помещение N 6, площадью 72 кв. м,
помещение N 7, площадью 17,8 кв. м,
помещение N 9, площадью 17,3 кв. м,
помещение N 10, площадью 35,8 кв. м,
помещение N 11, площадью 1325,6 кв. м
итого на 2-ом этаже - 1650,3 кв. м.
На 3-ем этаже:
помещение N 1, площадью 44,5 кв. м,
помещение N 2, площадью 36,3 кв. м,
помещение N 3, площадью 17,3 кв. м,
помещение N 4, площадью 17,2 кв. м,
помещение N 5, площадью 1322, кв. м
итого на 3-ем этаже - 1437,9 кв. м.
На 4-ом этаже:
помещение N 1, площадью 43,8 кв. м,
помещение N 2, площадью 36,3 кв. м,
помещение N 3, площадью 17,3 кв. м,
помещение N 4, площадью 17,2 кв. м,
помещение N 5, площадью 1322, кв. м
итого на 4-ом этаже - 1434,00 кв. м.
На 5-ом этаже:
помещение N 1, площадью 43,8 кв. м,
помещение N 2, площадью 36,2 кв. м,
помещение N 3, площадью 17,3 кв. м,
помещение N 4, площадью 17,2 кв. м,
помещение N 5, площадью 1324, кв. м
итого на 5-ом этаже - 1438,60 кв. м.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязуется своевременно производить все платежи по договору аренды путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя или иной банковский счет, о котором арендодатель сообщил арендатору в письменной форме не позднее, не позднее, чем за 10 рабочих дней до надлежащей даты платежа.
В соответствии с п. 6.1. спорного договора арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору аренды, состоит из 2-х частей:
- фиксированная арендная плата,
- переменная арендная плата.
За временное владение и пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату в размере 1/12 ставки годовой арендной платы. Ставка годовой арендной платы составляет 1680 руб. 00 коп. за 1 кв. м арендуемых помещений в год (п. 6.4. договора).
Согласно п. 7.3. договора фиксированная арендная плата подлежит уплате ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором N ДЭГ-ПМ/08.2016-А от 26.08.2016, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме.
У ответчика перед истцом за период с января 2017 года по февраль 2017 года образовалась задолженность в общей сумме 1050341 руб. 60 коп.
Между тем, в ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания фиксированной арендной платы.
Поскольку отказ истца от части исковых требований заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанный отказ истца от части иска рассмотрен и принят арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 1319337 руб. 01 коп. по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с п. 6.2. договора переменная арендная плата представляет собой стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, включая возмещение арендодателю расходов на обеспечение помещений водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, отоплением, в том числе расходов на обеспечение коммунальными услугами мест общего пользования в доле, пропорционально общей площади помещений к общей площади здания.
Арендатор обязуется возмещать все фактические расходы понесенные арендодателем в связи со снабжением помещений коммунальными услугами, в частности, в пределах фактически потребленного количества в соответствии с показаниями сертифицированного измерительного оборудования по официальным тарифам коммунальных платежей (п. 6.5. договора).
Согласно п. 7.4. спорного договора переменная арендная плата подлежит уплате арендатором в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату от арендодателя, при условии предоставления арендодателем до момента выставления такого счета соответствующего расчета переменной арендной платы за отчетный период.
Доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что арендатор самостоятельно их оплачивал по счетам, выставляемых соответствующими организациями.
Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате платежей за предоставление коммунальных услуг за период с января 2017 по февраль 2017 года в сумме 1319337 руб. 01 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, в том числе подписанными ответчиком актами и ответчиком не оспорены.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 1319337 руб. 01 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку перечисления арендной платы за период с 28.11.2016 по 22.05.2017 в сумме 902987 руб. 86 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 20.3. договора в случае просрочки уплаты арендатором арендной платы арендатор обязуется после получения письменного требования уплатить ему неустойку в размере 0,15% от причитающейся к уплате суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 28.11.2016 по 22.05.2017 в сумме 902987 руб. 86 коп., подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.
Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Данный вывод сделан судом с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10, толкование правовых норм в котором является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ (ИНН 7704722647, ОГРН 1097746121879) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (ИНН 6671406835, ОГРН 1126671020035) 2222324 (два миллиона двести двадцать две тысячи триста двадцать четыре) руб. 87 коп., в том числе 1319337 (один миллион триста девятнадцать тысяч триста тридцать семь) руб. 01 коп. основного долга, 902987 (девятьсот две тысячи девятьсот восемьдесят семь) руб. 86 коп. неустойки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ (ИНН 7704722647, ОГРН 1097746121879) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (ИНН 6671406835, ОГРН 1126671020035) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 34112 (тридцать четыре тысячи сто двенадцать) руб. 00 коп.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (ИНН 6671406835, ОГРН 1126671020035) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8486 (восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N 735 от 19.05.2017. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-24999/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2017 г. по делу N А60-24999/2017
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Д.А. Винниковой, после перерыва - секретарем судебного заседания И.А. Хасановой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (ИНН 6671406835, ОГРН 1126671020035)
к обществу с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ (ИНН 7704722647, ОГРН 1097746121879)
о взыскании 3919513 руб. 29 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ о взыскании 3919513 руб. 29 коп., в том числе основного долга по договору N ДЭГ-ПМ/08.2016-А от 26.08.2016 в сумме 3016526 руб. 29 коп., 902987 руб. 86 коп. - неустойки.
Определением суда от 24.05.2017 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания, а также возражение относительно рассмотрения дела по существу.
Представители сторон в судебном заседание 15.08.2017 не явились, от истца в материалы дел поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просил взыскать 1319337 руб. 01 коп. основного долга, 902987 руб. 86 коп. неустойки, начисленной за период с 28.11.2016 по 22.05.2017 (квитанция об отправке уточнений к иску в адрес ответчика приложена к заявлению).
Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Поскольку уменьшение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанное уменьшение исковых требований рассмотрено и принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание 15.08.2017 не явился, отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил.
В судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 16.08.2017.
После перерыва судебное заседание продолжено 16.08.2017 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Хасановой.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ (арендатор) 26.08.2016 подписан договор аренды N ДЭГ-ПМ/08.2016-А.
Согласно пп. 2.1 - 2.1.1. названного договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 6358 кв. м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Пушкина, д. 2:
В подвале:
помещение N 20а, площадь. 355,4 кв. м,
помещение N 15, площадью 9 кв. м
итого в подвале - 364,4 кв. м.
На 1-ом этаже:
помещение N 3, площадью 1,9 кв. м,
помещение N 4, площадью 22 кв. м,
помещение N 11, площадью 8,9 кв. м
итого в на 1-ом этаже - 32,8 кв. м.
На 2-ом этаже:
помещение N 1, площадью 66,1 кв. м,
помещение N 2, площадью 49 кв. м,
помещение N 5, площадью 48,9 кв. м,
помещение N 6, площадью 72 кв. м,
помещение N 7, площадью 17,8 кв. м,
помещение N 9, площадью 17,3 кв. м,
помещение N 10, площадью 35,8 кв. м,
помещение N 11, площадью 1325,6 кв. м
итого на 2-ом этаже - 1650,3 кв. м.
На 3-ем этаже:
помещение N 1, площадью 44,5 кв. м,
помещение N 2, площадью 36,3 кв. м,
помещение N 3, площадью 17,3 кв. м,
помещение N 4, площадью 17,2 кв. м,
помещение N 5, площадью 1322, кв. м
итого на 3-ем этаже - 1437,9 кв. м.
На 4-ом этаже:
помещение N 1, площадью 43,8 кв. м,
помещение N 2, площадью 36,3 кв. м,
помещение N 3, площадью 17,3 кв. м,
помещение N 4, площадью 17,2 кв. м,
помещение N 5, площадью 1322, кв. м
итого на 4-ом этаже - 1434,00 кв. м.
На 5-ом этаже:
помещение N 1, площадью 43,8 кв. м,
помещение N 2, площадью 36,2 кв. м,
помещение N 3, площадью 17,3 кв. м,
помещение N 4, площадью 17,2 кв. м,
помещение N 5, площадью 1324, кв. м
итого на 5-ом этаже - 1438,60 кв. м.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязуется своевременно производить все платежи по договору аренды путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя или иной банковский счет, о котором арендодатель сообщил арендатору в письменной форме не позднее, не позднее, чем за 10 рабочих дней до надлежащей даты платежа.
В соответствии с п. 6.1. спорного договора арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору аренды, состоит из 2-х частей:
- фиксированная арендная плата,
- переменная арендная плата.
За временное владение и пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату в размере 1/12 ставки годовой арендной платы. Ставка годовой арендной платы составляет 1680 руб. 00 коп. за 1 кв. м арендуемых помещений в год (п. 6.4. договора).
Согласно п. 7.3. договора фиксированная арендная плата подлежит уплате ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором N ДЭГ-ПМ/08.2016-А от 26.08.2016, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме.
У ответчика перед истцом за период с января 2017 года по февраль 2017 года образовалась задолженность в общей сумме 1050341 руб. 60 коп.
Между тем, в ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания фиксированной арендной платы.
Поскольку отказ истца от части исковых требований заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанный отказ истца от части иска рассмотрен и принят арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 1319337 руб. 01 коп. по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с п. 6.2. договора переменная арендная плата представляет собой стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, включая возмещение арендодателю расходов на обеспечение помещений водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, отоплением, в том числе расходов на обеспечение коммунальными услугами мест общего пользования в доле, пропорционально общей площади помещений к общей площади здания.
Арендатор обязуется возмещать все фактические расходы понесенные арендодателем в связи со снабжением помещений коммунальными услугами, в частности, в пределах фактически потребленного количества в соответствии с показаниями сертифицированного измерительного оборудования по официальным тарифам коммунальных платежей (п. 6.5. договора).
Согласно п. 7.4. спорного договора переменная арендная плата подлежит уплате арендатором в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату от арендодателя, при условии предоставления арендодателем до момента выставления такого счета соответствующего расчета переменной арендной платы за отчетный период.
Доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что арендатор самостоятельно их оплачивал по счетам, выставляемых соответствующими организациями.
Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате платежей за предоставление коммунальных услуг за период с января 2017 по февраль 2017 года в сумме 1319337 руб. 01 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, в том числе подписанными ответчиком актами и ответчиком не оспорены.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 1319337 руб. 01 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку перечисления арендной платы за период с 28.11.2016 по 22.05.2017 в сумме 902987 руб. 86 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 20.3. договора в случае просрочки уплаты арендатором арендной платы арендатор обязуется после получения письменного требования уплатить ему неустойку в размере 0,15% от причитающейся к уплате суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 28.11.2016 по 22.05.2017 в сумме 902987 руб. 86 коп., подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.
Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Данный вывод сделан судом с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10, толкование правовых норм в котором является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ (ИНН 7704722647, ОГРН 1097746121879) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (ИНН 6671406835, ОГРН 1126671020035) 2222324 (два миллиона двести двадцать две тысячи триста двадцать четыре) руб. 87 коп., в том числе 1319337 (один миллион триста девятнадцать тысяч триста тридцать семь) руб. 01 коп. основного долга, 902987 (девятьсот две тысячи девятьсот восемьдесят семь) руб. 86 коп. неустойки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПОДИУМ МАРКЕТ (ИНН 7704722647, ОГРН 1097746121879) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (ИНН 6671406835, ОГРН 1126671020035) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 34112 (тридцать четыре тысячи сто двенадцать) руб. 00 коп.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "ДЖИ ЭЙ ГРУПП" (ИНН 6671406835, ОГРН 1126671020035) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8486 (восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N 735 от 19.05.2017. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Ю.В.МАТУЩАК
Ю.В.МАТУЩАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)