Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, согласно которому предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома, а ответчик обязался вносить арендную плату и нести все расходы на содержание данного помещения; свои обязательства по договору ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Попова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.,
судей Станковой Е.А., Поповой Е.В.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к ИП Ш. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ИП Ш. к В. о признании договора незаключенным,
по апелляционной жалобе и дополнению к ней ИП Ш. и его представителя по доверенности Т.,
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 06 декабря 2016 г., которым постановлено:
"Иск В. удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Ш. в пользу В. за период с 24 мая 2015 года по 29 февраля 2016 года задолженность по арендной плате в размере 370322 руб. 58 коп.; расходы по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 21987 руб. 88 коп.; расходы по оплате за капитальный ремонт в сумме 5855 руб. 73 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7181 руб. 66 коп.; в удовлетворении остальной части требований - отказать.
ИП Ш. отказать в удовлетворении встречного иска, предъявленного к В. о признании договора аренды от 24 мая 2015 года незаключенным".
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Станковой Е.А., выслушав ИП Ш. его представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения В. и его представителя Е., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
В. обратился в суд с иском к ИП Ш. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 370322 рублей 58 копеек, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24 мая 2015 г. по 29 февраля 2016 г. в размере 114910 рублей 21 копеек.
В обоснование исковых требований указал, что 24 мая 2015 г. заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения сроком действия с 24 мая 2015 г. по 29 февраля 2016 г., согласно которому, предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 125 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а ответчик обязался оплачивать арендную плату и нести все расходы по содержанию указанного помещения. Свои обязательства по договору ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере.
ИП Ш. предъявил встречные исковые требования к В. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от 24 мая 2015 г., в обоснование которых указал, что при подписании договора аренды ему не была предоставлена схема расположения передаваемого в аренду нежилого помещения площадью 125 кв. м, вследствие чего переданное по договору помещение нельзя идентифицировать; а также документы, подтверждающие полномочия истца на передачу этого помещения в аренду. Кроме того, на момент заключения с истцом договора аренды, бывший собственник спорного нежилого помещения - Г. не имел права распоряжаться им, в том числе передавать в пользование истцу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ИП Ш. оспаривает законность и обоснованность решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов указывает, что переданное истцом по договору аренды нежилое помещение ответчиком не использовалось. Ответчик отказался от исполнения договора аренды, в связи с невозможностью индивидуализировать переданное в аренду помещение; площадь передаваемого по договору аренды нежилого помещения не соответствовала фактическому размеру площади этого помещения. Кроме того, судом нарушены правила подведомственности спора.
В возражениях на апелляционную жалобу В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнении к ней, возражениях на апелляционную жалобу, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Г. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 532,1 кв. м, этаж подвальный, расположенного по адресу: <адрес>.
25 марта 2015 г. между Г. (ссудодатель) и истцом по первоначальному иску - В. (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому, Г. передал В. в безвозмездное пользование на срок с 25 марта 2015 г. по 29 февраля 2016 г. нежилое помещение площадью 125 кв. м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
24 мая 2015 г. между В., в качестве арендодателя, и ИП Ш., в качестве арендатора, был заключен договор аренды нежилого изолированного помещения, с целью размещения в нем магазина, общей площадью 125 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Срок аренды определен сторонами в пункте 4.1 договора: с 24 мая 2015 г. по 29 февраля 2016 г.
Размер и порядок внесения арендной платы согласован в разделе 2 договора, согласно которому, арендная плата составляет 40000 рублей и уплачивается арендатором в срок до 28 числа каждого месяца, за следующий месяц (пункт 2.2. договора).
В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, а также платы за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды дома, капитальный ремонт дома. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых арендодателем (пункт 2.3.).
Арендатор оплачивает все расходы по содержанию помещений, которые производил бы арендодатель в случае самостоятельного использования помещений, по счетам, выставляемым арендодателем, отдельно от арендной платы, в том числе, электроснабжение, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, уборка территорий (пункт 2.4).
Согласно пункту 3.2.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. В случае просрочки перечисления арендной платы арендатору начисляется неустойка в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В силу пункта 7.5. договора возврат помещения арендодателю должен бы быть осуществлен не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента расторжения договора.
Предмет договора аренды - нежилое помещение, площадью 125 кв. м передано арендодателем арендатору 25 мая 2015 г. по акту приема-передачи (л.д. 10).
Как установлено судом, ИП Ш. не исполняет обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 24 мая 2015 г. по 29 февраля 2016 г. в размере 370322 рублей 58 копеек, задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 114910 рублей 21 копейки.
Представленный В. расчет задолженности по арендной плате и неустойке, задолженности по жилищно-коммунальным услугам, обоснованно принят судом, поскольку указанный расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям закона и установленным фактическим обстоятельствам спора, не опровергнут ответчиком.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ИП Ш., являясь субарендатором спорного имущества, не представил доказательств отсутствия у него задолженности за указанный период ни собственнику нежилого помещения, ни арендатору, суд первой инстанции правильно взыскал с ИП Ш. задолженность по арендной плате в размере 370322 рублей 58 копеек, расходы по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 21987 рублей 88 копеек, расходы по оплате за капитальный ремонт в сумме 5855 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.
Поскольку разногласия по вопросу индивидуализации предмета аренды у сторон, как при заключении, так и при исполнении договора аренды отсутствовали, а доказательства невозможности использовать предмет субаренды ответчиком - истцом не представлены, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований ИП Ш. к В. о признании договора субаренды незаключенным по основанию, указанному ответчиком (истцом по встречному иску).
Доводы апелляционной жалобы о невозможности использования переданного в субаренду имущества, непредоставления документов, подтверждающих полномочия истца - ответчика на передачу этого помещения в аренду судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.
Как следует из разъяснений в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя при передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, он может потребовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных его неисполнением.
Спорное имущество было фактически передано ИП Ш. согласно акту приема - передачи, оспариваемый договор аренды недействительным признан не был, действовал до 29 февраля 2016 г., сторонами в договоре не предусмотрено, что истец (ответчик по встречному иску) обязан был передать ответчику предмет аренды с документами, подтверждающими правомочия истца на передачу этого помещения в аренду.
Приведенная в жалобе позиция апеллянта о том, что заключенный между сторонами спора договор аренды является незаключенным, поскольку В. на момент его заключения не являлся владельцем спорного имущества площадью, указанной в договоре (125 кв. м), отклоняется судебной коллегией, поскольку предмет договора аренды был согласован сторонами надлежащим образом, договор в указанной части субарендатором не оспаривался и требования об изменении условия о составе арендуемого имущества им не заявлялись. Правовой статус Г., как собственника спорного нежилого помещения, переданного В. в субаренду ИП Ш., подтвержден материалами дела. Полномочия В. на сдачу указанного объекта недвижимости в субаренду ответчику (истцу по встречному иску) собственником этого имущества Г., привлеченным судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, также не оспариваются.
Соответственно подлежат отклонению и доводы жалобы о необходимости перерасчета задолженности, исходя из изменения площади арендуемого имущества.
Доводы жалобы о том, что ответчик - истец не пользовался переданным по договору от 24 мая 2015 г. спорным нежилым помещением, несостоятельны к отмене решения суда, поскольку ИП Ш., в силу условий договора и правил статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет обязанность по внесению арендной платы в полном размере до момента фактического возврата арендуемого помещения, независимо от того, какая его часть фактически использовалась субарендатором.
Доводы апелляционной жалобы о подведомственности настоящего спора арбитражному суду отклоняются судебной коллегией, поскольку в силу части 1 статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возникший спор подведомствен арбитражному суду, если иное не предусмотрено законом, при наличии двух составляющих: определенного субъектного состава и экономического характера спора.
В договоре заключенном между В. и ИП Ш., истец - ответчик выступает как физическое лицо, в связи с чем, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, основаны на неверном толковании закона, сводятся лишь к несогласию с выводами суда и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены обжалуемого решения суда.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 06 декабря 2016 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней ИП Ш. и его представителя по доверенности Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-10792/2017
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, согласно которому предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома, а ответчик обязался вносить арендную плату и нести все расходы на содержание данного помещения; свои обязательства по договору ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N 33-10792/2017
Судья - Попова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.,
судей Станковой Е.А., Поповой Е.В.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к ИП Ш. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ИП Ш. к В. о признании договора незаключенным,
по апелляционной жалобе и дополнению к ней ИП Ш. и его представителя по доверенности Т.,
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 06 декабря 2016 г., которым постановлено:
"Иск В. удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Ш. в пользу В. за период с 24 мая 2015 года по 29 февраля 2016 года задолженность по арендной плате в размере 370322 руб. 58 коп.; расходы по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 21987 руб. 88 коп.; расходы по оплате за капитальный ремонт в сумме 5855 руб. 73 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7181 руб. 66 коп.; в удовлетворении остальной части требований - отказать.
ИП Ш. отказать в удовлетворении встречного иска, предъявленного к В. о признании договора аренды от 24 мая 2015 года незаключенным".
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Станковой Е.А., выслушав ИП Ш. его представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения В. и его представителя Е., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
В. обратился в суд с иском к ИП Ш. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 370322 рублей 58 копеек, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24 мая 2015 г. по 29 февраля 2016 г. в размере 114910 рублей 21 копеек.
В обоснование исковых требований указал, что 24 мая 2015 г. заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения сроком действия с 24 мая 2015 г. по 29 февраля 2016 г., согласно которому, предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 125 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а ответчик обязался оплачивать арендную плату и нести все расходы по содержанию указанного помещения. Свои обязательства по договору ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере.
ИП Ш. предъявил встречные исковые требования к В. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от 24 мая 2015 г., в обоснование которых указал, что при подписании договора аренды ему не была предоставлена схема расположения передаваемого в аренду нежилого помещения площадью 125 кв. м, вследствие чего переданное по договору помещение нельзя идентифицировать; а также документы, подтверждающие полномочия истца на передачу этого помещения в аренду. Кроме того, на момент заключения с истцом договора аренды, бывший собственник спорного нежилого помещения - Г. не имел права распоряжаться им, в том числе передавать в пользование истцу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ИП Ш. оспаривает законность и обоснованность решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов указывает, что переданное истцом по договору аренды нежилое помещение ответчиком не использовалось. Ответчик отказался от исполнения договора аренды, в связи с невозможностью индивидуализировать переданное в аренду помещение; площадь передаваемого по договору аренды нежилого помещения не соответствовала фактическому размеру площади этого помещения. Кроме того, судом нарушены правила подведомственности спора.
В возражениях на апелляционную жалобу В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнении к ней, возражениях на апелляционную жалобу, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Г. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 532,1 кв. м, этаж подвальный, расположенного по адресу: <адрес>.
25 марта 2015 г. между Г. (ссудодатель) и истцом по первоначальному иску - В. (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому, Г. передал В. в безвозмездное пользование на срок с 25 марта 2015 г. по 29 февраля 2016 г. нежилое помещение площадью 125 кв. м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
24 мая 2015 г. между В., в качестве арендодателя, и ИП Ш., в качестве арендатора, был заключен договор аренды нежилого изолированного помещения, с целью размещения в нем магазина, общей площадью 125 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Срок аренды определен сторонами в пункте 4.1 договора: с 24 мая 2015 г. по 29 февраля 2016 г.
Размер и порядок внесения арендной платы согласован в разделе 2 договора, согласно которому, арендная плата составляет 40000 рублей и уплачивается арендатором в срок до 28 числа каждого месяца, за следующий месяц (пункт 2.2. договора).
В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, а также платы за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды дома, капитальный ремонт дома. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых арендодателем (пункт 2.3.).
Арендатор оплачивает все расходы по содержанию помещений, которые производил бы арендодатель в случае самостоятельного использования помещений, по счетам, выставляемым арендодателем, отдельно от арендной платы, в том числе, электроснабжение, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, уборка территорий (пункт 2.4).
Согласно пункту 3.2.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. В случае просрочки перечисления арендной платы арендатору начисляется неустойка в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В силу пункта 7.5. договора возврат помещения арендодателю должен бы быть осуществлен не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента расторжения договора.
Предмет договора аренды - нежилое помещение, площадью 125 кв. м передано арендодателем арендатору 25 мая 2015 г. по акту приема-передачи (л.д. 10).
Как установлено судом, ИП Ш. не исполняет обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 24 мая 2015 г. по 29 февраля 2016 г. в размере 370322 рублей 58 копеек, задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 114910 рублей 21 копейки.
Представленный В. расчет задолженности по арендной плате и неустойке, задолженности по жилищно-коммунальным услугам, обоснованно принят судом, поскольку указанный расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям закона и установленным фактическим обстоятельствам спора, не опровергнут ответчиком.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ИП Ш., являясь субарендатором спорного имущества, не представил доказательств отсутствия у него задолженности за указанный период ни собственнику нежилого помещения, ни арендатору, суд первой инстанции правильно взыскал с ИП Ш. задолженность по арендной плате в размере 370322 рублей 58 копеек, расходы по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 21987 рублей 88 копеек, расходы по оплате за капитальный ремонт в сумме 5855 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.
Поскольку разногласия по вопросу индивидуализации предмета аренды у сторон, как при заключении, так и при исполнении договора аренды отсутствовали, а доказательства невозможности использовать предмет субаренды ответчиком - истцом не представлены, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований ИП Ш. к В. о признании договора субаренды незаключенным по основанию, указанному ответчиком (истцом по встречному иску).
Доводы апелляционной жалобы о невозможности использования переданного в субаренду имущества, непредоставления документов, подтверждающих полномочия истца - ответчика на передачу этого помещения в аренду судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.
Как следует из разъяснений в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя при передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, он может потребовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных его неисполнением.
Спорное имущество было фактически передано ИП Ш. согласно акту приема - передачи, оспариваемый договор аренды недействительным признан не был, действовал до 29 февраля 2016 г., сторонами в договоре не предусмотрено, что истец (ответчик по встречному иску) обязан был передать ответчику предмет аренды с документами, подтверждающими правомочия истца на передачу этого помещения в аренду.
Приведенная в жалобе позиция апеллянта о том, что заключенный между сторонами спора договор аренды является незаключенным, поскольку В. на момент его заключения не являлся владельцем спорного имущества площадью, указанной в договоре (125 кв. м), отклоняется судебной коллегией, поскольку предмет договора аренды был согласован сторонами надлежащим образом, договор в указанной части субарендатором не оспаривался и требования об изменении условия о составе арендуемого имущества им не заявлялись. Правовой статус Г., как собственника спорного нежилого помещения, переданного В. в субаренду ИП Ш., подтвержден материалами дела. Полномочия В. на сдачу указанного объекта недвижимости в субаренду ответчику (истцу по встречному иску) собственником этого имущества Г., привлеченным судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, также не оспариваются.
Соответственно подлежат отклонению и доводы жалобы о необходимости перерасчета задолженности, исходя из изменения площади арендуемого имущества.
Доводы жалобы о том, что ответчик - истец не пользовался переданным по договору от 24 мая 2015 г. спорным нежилым помещением, несостоятельны к отмене решения суда, поскольку ИП Ш., в силу условий договора и правил статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет обязанность по внесению арендной платы в полном размере до момента фактического возврата арендуемого помещения, независимо от того, какая его часть фактически использовалась субарендатором.
Доводы апелляционной жалобы о подведомственности настоящего спора арбитражному суду отклоняются судебной коллегией, поскольку в силу части 1 статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возникший спор подведомствен арбитражному суду, если иное не предусмотрено законом, при наличии двух составляющих: определенного субъектного состава и экономического характера спора.
В договоре заключенном между В. и ИП Ш., истец - ответчик выступает как физическое лицо, в связи с чем, данный спор подведомственен суду общей юрисдикции.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, основаны на неверном толковании закона, сводятся лишь к несогласию с выводами суда и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены обжалуемого решения суда.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 06 декабря 2016 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней ИП Ш. и его представителя по доверенности Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)