Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на заключение договора аренды сейфовой ячейки для обеспечения расчетов по договорам купли-продажи, один из которых не заключен и в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем истец имеет право единоличного доступа к ячейке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Блажнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Шиловской Н.Ю., Малининой Н.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 февраля 2016 года гражданское дело N 2-2822/15 по апелляционной жалобе К. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года по иску Я. к Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие", К. об обязании выдать заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку пакеты.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения ответчика К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца Я., третьего лица П., возражавших против доводов апелляционной жалобы,
Я. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербург с иском к ПАО Банк Финансовая Корпорация "Открытие", К., в котором в порядке уточнения требований просила обязать ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" вернуть истцу заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку N <...> следующие пакеты: пакет с надписью: отправитель - П. получатель - Ч. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - Я., получатель К. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - П., получатель К. сумма <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> между истцом и ОАО "Коммерческий банк "Петрокоммерц" (впоследствии ПАО Банк "ФК Открытие") и К. заключен договор о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей N <...> с условиями ипотечного кредитования.
В соответствии с условиями договора банк предоставил Я. и К. для хранения денежных средств на приобретение жилого помещения индивидуальную сейфовую ячейку N <...> в кладовой для хранения ценностей клиентов в банке, расположенной по адресу: <адрес> до <дата>. Условия доступа к ячейке установлены п. 12.3 договора.
Целью договора аренды было обеспечение расчетов между сторонами по следующим сделкам:
- истец должна была приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Ф. и П.
- Ф. и П. должны были приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у К.
- К. на полученные от продажи своей квартиры денежные средства должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Вместе с тем, в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и регистрацией договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнение условий п. 12.3 договора от <дата> стало невозможным.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года исковые требования Я. удовлетворить частично. Судом постановлено обязать Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" выдать Я. пакеты с надписью: отправитель П. получатель - Ч. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - Я., получатель К. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - П., получатель К. сумма <...> рублей, заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку N <...>, также взыскать с Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в пользу Я. расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик К. просит решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчик Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", третьи лица А., Ф. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 153 - 157), ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> между ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц" (в настоящее время ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие"), Я. и К. заключен договор о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей N <...> в соответствии с которым банк предоставляет клиентам, являющимся участниками программы Банка по ипотечному кредитованию, для хранения денежных средств на приобретение жилого помещения индивидуальную сейфовую ячейку N <...> в кладовой для хранения ценностей клиентов в банке, расположенном по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 12.2 вышеуказанного договора клиенты имеют право совместного доступа к ячейке в течение срока действия договора.
В соответствии с п. 12.3 вышеуказанного договора клиент-2 (К.) имеет право единоличного доступа к ячейке с <дата> по <дата> включительно при условии выполнения требований п. 2.3.6 настоящего договора и предоставлении следующих документов:
- свидетельство о регистрации права собственности Я. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности Я., а также подтверждающей наличие ограничения (обременения) права ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
- свидетельство(а) о регистрации права собственности П., Ф. (по 1/2 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности П., Ф. (по 1/2 доли каждому).
- свидетельство о регистрации права собственности К. на квартиру, расположенную по адресу: Санкт<адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности К.
- акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подписанный П., Ф., К.
- справка о регистрации по форме-9 об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
- оригинал паспорта Ч. (N <...>, выдан <адрес> <дата>, к. п. N <...>).
В соответствии с п. 12.5 вышеуказанного договора в случае, если сделка по купле-продаже не состоится и клиент-2 не воспользуется своим правом, предусмотренным в п. 12.3., клиент-1 (Я.) имеет право единоличного доступа к ячейке с <дата> по <дата> включительно при условии выполнения требований п. 2.3.6. настоящего договора.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что договор аренды сейфовой ячейки N <...> от <дата> расторгнут <дата>. Согласно описи ценностей, изъятых из ячейки N <...> в ячейке находились следующие пакеты: пакет с надписью: отправитель П. получатель - Ч. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - Я., получатель К. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - П., получатель К. сумма <...> рублей.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что вышеуказанные пакеты были положены в ячейку Я., выполнение условий п. п. 12.2 и 12.3 и 12.5 договора N <...> от <дата> в настоящее время невозможно.
Индивидуальная сейфовая ячейка была арендована сторонами Договора аренды для обеспечения взаиморасчетов при проведении трех взаимосвязанных сделок по договорам купли-продажи объектов недвижимости:
Я. приобретала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Ф. и П., за счет кредитных денежных средств и собственных сбережений.
Ф. и П. приобретали за полученные от Я. денежные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у К.
К. на полученные от продажи своей квартиры денежные средства должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую А.
<дата> между Я. с одной стороны и П. и Ф. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также были заключены договоры купли-продажи между остальными участниками взаимосвязанных сделок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.02.2016 N 33-2162/2016 ПО ДЕЛУ N 2-2822/2015
Требование: Об обязании вернуть заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку денежные средства.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на заключение договора аренды сейфовой ячейки для обеспечения расчетов по договорам купли-продажи, один из которых не заключен и в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем истец имеет право единоличного доступа к ячейке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. N 33-2162/2016
Судья: Блажнов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Шиловской Н.Ю., Малининой Н.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 февраля 2016 года гражданское дело N 2-2822/15 по апелляционной жалобе К. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года по иску Я. к Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие", К. об обязании выдать заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку пакеты.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения ответчика К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца Я., третьего лица П., возражавших против доводов апелляционной жалобы,
установила:
Я. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербург с иском к ПАО Банк Финансовая Корпорация "Открытие", К., в котором в порядке уточнения требований просила обязать ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" вернуть истцу заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку N <...> следующие пакеты: пакет с надписью: отправитель - П. получатель - Ч. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - Я., получатель К. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - П., получатель К. сумма <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> между истцом и ОАО "Коммерческий банк "Петрокоммерц" (впоследствии ПАО Банк "ФК Открытие") и К. заключен договор о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей N <...> с условиями ипотечного кредитования.
В соответствии с условиями договора банк предоставил Я. и К. для хранения денежных средств на приобретение жилого помещения индивидуальную сейфовую ячейку N <...> в кладовой для хранения ценностей клиентов в банке, расположенной по адресу: <адрес> до <дата>. Условия доступа к ячейке установлены п. 12.3 договора.
Целью договора аренды было обеспечение расчетов между сторонами по следующим сделкам:
- истец должна была приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Ф. и П.
- Ф. и П. должны были приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у К.
- К. на полученные от продажи своей квартиры денежные средства должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Вместе с тем, в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и регистрацией договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнение условий п. 12.3 договора от <дата> стало невозможным.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года исковые требования Я. удовлетворить частично. Судом постановлено обязать Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" выдать Я. пакеты с надписью: отправитель П. получатель - Ч. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - Я., получатель К. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - П., получатель К. сумма <...> рублей, заложенные в индивидуальную сейфовую ячейку N <...>, также взыскать с Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в пользу Я. расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик К. просит решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2015 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчик Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", третьи лица А., Ф. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 153 - 157), ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> между ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц" (в настоящее время ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие"), Я. и К. заключен договор о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей N <...> в соответствии с которым банк предоставляет клиентам, являющимся участниками программы Банка по ипотечному кредитованию, для хранения денежных средств на приобретение жилого помещения индивидуальную сейфовую ячейку N <...> в кладовой для хранения ценностей клиентов в банке, расположенном по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 12.2 вышеуказанного договора клиенты имеют право совместного доступа к ячейке в течение срока действия договора.
В соответствии с п. 12.3 вышеуказанного договора клиент-2 (К.) имеет право единоличного доступа к ячейке с <дата> по <дата> включительно при условии выполнения требований п. 2.3.6 настоящего договора и предоставлении следующих документов:
- свидетельство о регистрации права собственности Я. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности Я., а также подтверждающей наличие ограничения (обременения) права ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
- свидетельство(а) о регистрации права собственности П., Ф. (по 1/2 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности П., Ф. (по 1/2 доли каждому).
- свидетельство о регистрации права собственности К. на квартиру, расположенную по адресу: Санкт<адрес>, или оригинал выписки из ЕГРП на вышеуказанную квартиру, подтверждающей право собственности К.
- акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подписанный П., Ф., К.
- справка о регистрации по форме-9 об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
- оригинал паспорта Ч. (N <...>, выдан <адрес> <дата>, к. п. N <...>).
В соответствии с п. 12.5 вышеуказанного договора в случае, если сделка по купле-продаже не состоится и клиент-2 не воспользуется своим правом, предусмотренным в п. 12.3., клиент-1 (Я.) имеет право единоличного доступа к ячейке с <дата> по <дата> включительно при условии выполнения требований п. 2.3.6. настоящего договора.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что договор аренды сейфовой ячейки N <...> от <дата> расторгнут <дата>. Согласно описи ценностей, изъятых из ячейки N <...> в ячейке находились следующие пакеты: пакет с надписью: отправитель П. получатель - Ч. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - Я., получатель К. сумма <...> рублей; пакет с надписью: отправитель - П., получатель К. сумма <...> рублей.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что вышеуказанные пакеты были положены в ячейку Я., выполнение условий п. п. 12.2 и 12.3 и 12.5 договора N <...> от <дата> в настоящее время невозможно.
Индивидуальная сейфовая ячейка была арендована сторонами Договора аренды для обеспечения взаиморасчетов при проведении трех взаимосвязанных сделок по договорам купли-продажи объектов недвижимости:
Я. приобретала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Ф. и П., за счет кредитных денежных средств и собственных сбережений.
Ф. и П. приобретали за полученные от Я. денежные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у К.
К. на полученные от продажи своей квартиры денежные средства должен был приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую А.
<дата> между Я. с одной стороны и П. и Ф. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также были заключены договоры купли-продажи между остальными участниками взаимосвязанных сделок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)