Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы 1, 2 и 4 приобрели у по договорам купли-продажи нежилые помещения истца-3, которому данные помещения принадлежали на основании договоров об инвестировании строительства; отказ в регистрации прав мотивирован тем, что общество не является застройщиком и не имело права заключать договоры, связанные с привлечением денежных средств дольщиков; по мнению ответчика, регистрируемое имущество относится к общему имуществу жильцов в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья 1 инстанции: Хижаев А.Ю.
Судья-докладчик: Гусарова Л.В.
Судебная коллегия по административным делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Папуши А.С.,
судей Харина Р.И., Гусаровой Л.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Б.О.А., Н.Д., Н.О., Чен-Юн-Тай С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании незаконным отказа в регистрации прав на недвижимое имущество,
по апелляционной жалобе Б.О.А., Н.Д., Н.О., Чен-Юн-Тай С.В. на решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 30 мая 2016 года,
установила:
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Б.О.А. приобрела по договору купли-продажи от <дата изъята> у Н.О. нежилое помещение N <номер изъят> (на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>.
Н.Д. приобрел по договору купли-продажи от <дата изъята> у Н.О. нежилое помещение N <номер изъят> (на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> приобрел по договору купли-продажи от <дата изъята> нежилое помещение N <номер изъят> (на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Чен-юн-тай С.В. приобрела по договору купли-продажи у Н.О. нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Проданные по договорам купли-продажи нежилые помещения (4), как равно еще 3 помещения, на которые одновременно сданы документы на регистрацию права собственности принадлежат Н.О. на основании Договоров об инвестировании строительства объекта недвижимости N <номер изъят> от <дата изъята>, N <номер изъят> от <дата изъята>, актов приема передачи от <дата изъята>.
В установленном законом порядке административными истцами были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако, сообщениями от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят>; N <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>; N <номер изъят>, <номер изъят>; N <номер изъят>,<номер изъят>; N <номер изъят> Управление Росреестра по Иркутской области отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основания отказа в государственной регистрации первичного права собственности Н.О. и перехода права собственности на имя Б.О.А., Н.Д., Чен-юн-тай С.В. являются тождественными.
В обоснование отказа административный ответчик ссылается на то, что ООО Строительный Холдинг "Форт-Росс" не является застройщиком, следовательно, не имел права заключать договоры, связанные с привлечением денежных средств дольщиков; прекращена запись об ипотеке в силу закона в пользу дольщиков; подозрения регистрирующего органа в принадлежности регистрируемого имущества к общему имуществу жильцов в многоквартирном доме.
Отказы в регистрации права собственности и перехода права собственности являются незаконными и необоснованными по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка N <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между администрацией города Иркутска и ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" (прежнее наименование Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и сообщения администрации города Иркутска от <дата изъята> N <номер изъят>, следует, что ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес изъят> кадастровый номер <номер изъят>, для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.
Согласно контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в <адрес изъят> от <дата изъята>, заключенному между ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" и ООО Строительный Холдинг "Форт-Росс", предметом настоящего контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м на земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенном в <адрес изъят>. Вкладом ООО СХ "Форт-Росс" является финансирование проекта, управление его реализацией.
В соответствии с п. 2.9 Контракта, стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования третьих лиц в объемах, которые они бы хотели получить в собственность, а сторона желала бы предоставить из своей доли, установленной Контрактом.
Из разрешения на строительство <номер изъят> от <дата изъята> выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска следует, что ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" разрешено строительство группы жилых домов по <адрес изъят>.
В соответствии с проектной документацией ООО "СтройПроект" II очередь строительства группы жилых домов <адрес изъят> Шифр <номер изъят> запроектированы нежилые помещения с целевым использованием под офис, имеют обособленный выход наружу, два окна размером 1,0 x 1,5м и 0,9 x 1.5 м. Сообщение между первым этажом и подвалом не происходит.
Согласно договорам об инвестировании строительства объекта недвижимости N <номер изъят> от <дата изъята>, N <номер изъят> от <дата изъята>, заключенным между ООО СХ "Форт-Росс" и Н.О., предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>. При этом, Н.О. принимает участие в строительстве в части финансирования нежилых подвальных помещений, не являющихся техническими, а именно семи помещений площадью <данные изъяты> кв. м, каждое, в жилом доме, по указанному выше адрес. Право на оформление помещений в собственность предоставляется после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.
По данным договорам, ООО СХ "Форт-Росс" осуществляет строительстве указанного данного жилого дома на основании договора аренды земельного участка N <номер изъят> от <дата изъята>, контракта о совместной деятельности от <дата изъята>, разрешения на строительство <номер изъят> от <дата изъята>, и после принятия его в эксплуатацию передает Н.О. указанные помещения, которые она финансирует в соответствии с договором.
Как указано в договоре, инвестирование строительства объекта является основанием для возникновения у Н.О. права собственности на помещения.
Согласно п. 2.1 Договоров об инвестировании строительства объекта недвижимости N <номер изъят> от <дата изъята>, N <номер изъят> от <дата изъята> объект инвестирования устанавливается в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м.
В соответствии с п. 3.2 Договоров об инвестировании строительства объекта недвижимости N <номер изъят> от <дата изъята>, N <номер изъят> от <дата изъята> ООО СХ "Форт-Росс" обязалось передать помещения в срок до <дата изъята> по промежуточному акту приема-передачи, сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2010 года, после ввода в эксплуатацию в 60-дневный срок передать помещения по акту приема-передачи.
Согласно актам приема передачи от <дата изъята> ООО СХ "Форт-Росс" передало, а Н.О. приняла объекты незавершенного строительства, расположенные в подвале незаконченного строительством объекта недвижимости (жилого дома, строительный адрес: <адрес изъят>).
Решением Арбитражного Суда Иркутской области от 17.09.2012 ООО СХ "Форт-Росс" признано банкротом. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.08.2014 процедура конкурсного производства завершена, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного юридического лица.
На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <номер изъят> от <дата изъята>, группа жилых домов по <адрес изъят>, 2-я очередь, введена в эксплуатацию.
При регистрации установлено, что Н.О. приобрела 7 нежилых помещений по договорам об инвестировании строительства объекта недвижимости полностью оплатила цену договора и получила объекты во владение по актам приема-передачи.
Н.О., как лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору и получившее выделенные в натуре объекты недвижимости, имеет право на приобретение в собственность спорных объектов от другой стороны договора, как равно на последующее их отчуждение, а покупатели, на приобретение данных объектов недвижимость в свою собственность.
В связи с чем административные истцы, уточнив административные исковые требования, просили суд признать незаконными отказы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, содержащиеся в:
- - сообщениях от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят>, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>;
- - сообщениях от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят> <номер изъят>;
- - сообщениях от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят> на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>;
- - сообщениях от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят> на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, <номер изъят>;
- - сообщении от <дата изъята> N <номер изъят>, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, адресованное Н.О., как несоответствующие Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Б.О.Ю., Н.Д., Чен-юн-тай С.В., Н.О. путем совершения действий по государственной регистрации права перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: <номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес изъят>.
Решением Октябрьского районного суда города Иркутска от 30 мая 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением суда, административные истцы в апелляционной жалобе просят его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В обосновании жалобы указывают, что в нарушении ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований.
Обращают внимание, что требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяются на отношения, возникшие с <дата изъята>, между тем спорные договора инвестирования заключены Н.О. <дата изъята>.
Указывают, что поскольку ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" признано правопреемником по всем заключенным ООО СХ "Форт-Росс" договорам инвестирования, то какого-либо юридического значения факт выдачи разрешений на строительство на имя ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" не имеет, в связи с чем договора инвестирования не являются недействительными.
Также указывают, что вывод суда о том, что административные истцы не имели возможности представить административному ответчику договора инвестирования, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку данные договора были представлены, что подтверждается расписками о принятии документов на государственную регистрацию.
Кроме того, не приведено ни одного суждения относительно того, какой именно спор и между какими субъектами имеет место быть.
В возражениях на апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Гусаровой Л.В., пояснения представителя административного ответчика Р., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (Далее КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.
Судом установлено, что <дата изъята> в ГАУ "Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" обратилась Н.О. с заявлениями о регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Одновременно были предоставлены заявления о регистрации перехода права собственности от Н.О. к Б.О.А., Н.Д., Чен-юн-тай С.В. на указанные нежилые помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33А-12249/2016
Требование: О признании незаконным отказа в регистрации прав на недвижимое имущество.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы 1, 2 и 4 приобрели у по договорам купли-продажи нежилые помещения истца-3, которому данные помещения принадлежали на основании договоров об инвестировании строительства; отказ в регистрации прав мотивирован тем, что общество не является застройщиком и не имело права заключать договоры, связанные с привлечением денежных средств дольщиков; по мнению ответчика, регистрируемое имущество относится к общему имуществу жильцов в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. по делу N 33а-12249/2016
Судья 1 инстанции: Хижаев А.Ю.
Судья-докладчик: Гусарова Л.В.
Судебная коллегия по административным делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Папуши А.С.,
судей Харина Р.И., Гусаровой Л.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Б.О.А., Н.Д., Н.О., Чен-Юн-Тай С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании незаконным отказа в регистрации прав на недвижимое имущество,
по апелляционной жалобе Б.О.А., Н.Д., Н.О., Чен-Юн-Тай С.В. на решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 30 мая 2016 года,
установила:
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Б.О.А. приобрела по договору купли-продажи от <дата изъята> у Н.О. нежилое помещение N <номер изъят> (на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>.
Н.Д. приобрел по договору купли-продажи от <дата изъята> у Н.О. нежилое помещение N <номер изъят> (на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> приобрел по договору купли-продажи от <дата изъята> нежилое помещение N <номер изъят> (на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Чен-юн-тай С.В. приобрела по договору купли-продажи у Н.О. нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Проданные по договорам купли-продажи нежилые помещения (4), как равно еще 3 помещения, на которые одновременно сданы документы на регистрацию права собственности принадлежат Н.О. на основании Договоров об инвестировании строительства объекта недвижимости N <номер изъят> от <дата изъята>, N <номер изъят> от <дата изъята>, актов приема передачи от <дата изъята>.
В установленном законом порядке административными истцами были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако, сообщениями от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят>; N <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>; N <номер изъят>, <номер изъят>; N <номер изъят>,<номер изъят>; N <номер изъят> Управление Росреестра по Иркутской области отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основания отказа в государственной регистрации первичного права собственности Н.О. и перехода права собственности на имя Б.О.А., Н.Д., Чен-юн-тай С.В. являются тождественными.
В обоснование отказа административный ответчик ссылается на то, что ООО Строительный Холдинг "Форт-Росс" не является застройщиком, следовательно, не имел права заключать договоры, связанные с привлечением денежных средств дольщиков; прекращена запись об ипотеке в силу закона в пользу дольщиков; подозрения регистрирующего органа в принадлежности регистрируемого имущества к общему имуществу жильцов в многоквартирном доме.
Отказы в регистрации права собственности и перехода права собственности являются незаконными и необоснованными по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка N <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между администрацией города Иркутска и ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" (прежнее наименование Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства) и сообщения администрации города Иркутска от <дата изъята> N <номер изъят>, следует, что ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес изъят> кадастровый номер <номер изъят>, для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.
Согласно контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в <адрес изъят> от <дата изъята>, заключенному между ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" и ООО Строительный Холдинг "Форт-Росс", предметом настоящего контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м на земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенном в <адрес изъят>. Вкладом ООО СХ "Форт-Росс" является финансирование проекта, управление его реализацией.
В соответствии с п. 2.9 Контракта, стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования третьих лиц в объемах, которые они бы хотели получить в собственность, а сторона желала бы предоставить из своей доли, установленной Контрактом.
Из разрешения на строительство <номер изъят> от <дата изъята> выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска следует, что ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" разрешено строительство группы жилых домов по <адрес изъят>.
В соответствии с проектной документацией ООО "СтройПроект" II очередь строительства группы жилых домов <адрес изъят> Шифр <номер изъят> запроектированы нежилые помещения с целевым использованием под офис, имеют обособленный выход наружу, два окна размером 1,0 x 1,5м и 0,9 x 1.5 м. Сообщение между первым этажом и подвалом не происходит.
Согласно договорам об инвестировании строительства объекта недвижимости N <номер изъят> от <дата изъята>, N <номер изъят> от <дата изъята>, заключенным между ООО СХ "Форт-Росс" и Н.О., предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>. При этом, Н.О. принимает участие в строительстве в части финансирования нежилых подвальных помещений, не являющихся техническими, а именно семи помещений площадью <данные изъяты> кв. м, каждое, в жилом доме, по указанному выше адрес. Право на оформление помещений в собственность предоставляется после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.
По данным договорам, ООО СХ "Форт-Росс" осуществляет строительстве указанного данного жилого дома на основании договора аренды земельного участка N <номер изъят> от <дата изъята>, контракта о совместной деятельности от <дата изъята>, разрешения на строительство <номер изъят> от <дата изъята>, и после принятия его в эксплуатацию передает Н.О. указанные помещения, которые она финансирует в соответствии с договором.
Как указано в договоре, инвестирование строительства объекта является основанием для возникновения у Н.О. права собственности на помещения.
Согласно п. 2.1 Договоров об инвестировании строительства объекта недвижимости N <номер изъят> от <дата изъята>, N <номер изъят> от <дата изъята> объект инвестирования устанавливается в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м.
В соответствии с п. 3.2 Договоров об инвестировании строительства объекта недвижимости N <номер изъят> от <дата изъята>, N <номер изъят> от <дата изъята> ООО СХ "Форт-Росс" обязалось передать помещения в срок до <дата изъята> по промежуточному акту приема-передачи, сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2010 года, после ввода в эксплуатацию в 60-дневный срок передать помещения по акту приема-передачи.
Согласно актам приема передачи от <дата изъята> ООО СХ "Форт-Росс" передало, а Н.О. приняла объекты незавершенного строительства, расположенные в подвале незаконченного строительством объекта недвижимости (жилого дома, строительный адрес: <адрес изъят>).
Решением Арбитражного Суда Иркутской области от 17.09.2012 ООО СХ "Форт-Росс" признано банкротом. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.08.2014 процедура конкурсного производства завершена, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного юридического лица.
На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <номер изъят> от <дата изъята>, группа жилых домов по <адрес изъят>, 2-я очередь, введена в эксплуатацию.
При регистрации установлено, что Н.О. приобрела 7 нежилых помещений по договорам об инвестировании строительства объекта недвижимости полностью оплатила цену договора и получила объекты во владение по актам приема-передачи.
Н.О., как лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору и получившее выделенные в натуре объекты недвижимости, имеет право на приобретение в собственность спорных объектов от другой стороны договора, как равно на последующее их отчуждение, а покупатели, на приобретение данных объектов недвижимость в свою собственность.
В связи с чем административные истцы, уточнив административные исковые требования, просили суд признать незаконными отказы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, содержащиеся в:
- - сообщениях от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят>, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>;
- - сообщениях от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят> <номер изъят>;
- - сообщениях от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят> на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>;
- - сообщениях от <дата изъята> N <номер изъят>, <номер изъят> на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, <номер изъят>;
- - сообщении от <дата изъята> N <номер изъят>, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, адресованное Н.О., как несоответствующие Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Б.О.Ю., Н.Д., Чен-юн-тай С.В., Н.О. путем совершения действий по государственной регистрации права перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: <номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес изъят>.
Решением Октябрьского районного суда города Иркутска от 30 мая 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением суда, административные истцы в апелляционной жалобе просят его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В обосновании жалобы указывают, что в нарушении ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований.
Обращают внимание, что требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяются на отношения, возникшие с <дата изъята>, между тем спорные договора инвестирования заключены Н.О. <дата изъята>.
Указывают, что поскольку ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" признано правопреемником по всем заключенным ООО СХ "Форт-Росс" договорам инвестирования, то какого-либо юридического значения факт выдачи разрешений на строительство на имя ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" не имеет, в связи с чем договора инвестирования не являются недействительными.
Также указывают, что вывод суда о том, что административные истцы не имели возможности представить административному ответчику договора инвестирования, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку данные договора были представлены, что подтверждается расписками о принятии документов на государственную регистрацию.
Кроме того, не приведено ни одного суждения относительно того, какой именно спор и между какими субъектами имеет место быть.
В возражениях на апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Гусаровой Л.В., пояснения представителя административного ответчика Р., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (Далее КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.
Судом установлено, что <дата изъята> в ГАУ "Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" обратилась Н.О. с заявлениями о регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Одновременно были предоставлены заявления о регистрации перехода права собственности от Н.О. к Б.О.А., Н.Д., Чен-юн-тай С.В. на указанные нежилые помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)