Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является собственником спорной квартиры, в настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован также ответчик, однако ответчик не имеет согласия истца, как собственника квартиры, на проживание в ней.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Демидовой Э.Э., Мареевой Е.Ю.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционным жалобам Т.М., Ш.В.
на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2015 г., которым постановлено в иске Т.М. к Ш.Т. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать,
установила:
Т.М. обратилась в суд с иском к Ш.Т. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 30 января 2015 г. производство по гражданскому делу по иску Т.М. к Ш.Т. о выселении было прекращено в связи с отказом представителя Т.М. - Степанова Г.А., от исковых требований в данной части.
Т.М. просила признать Ш.Т. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ххх, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что она, являясь собственником спорной квартиры, подарила ее своему сыну Ш.В. на основании договора от ххх г., который был зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх г. На момент заключения договора дарения в квартире был зарегистрирован только Т.И. ххх г. Ш.В. зарегистрировал в спорной квартире по месту жительства себя, свою жену Ш.Т. и дочь Ш.К. В соответствии с договором дарения квартиры от ххх г., заключенным с Ш.В., Т.М. вновь приобрела право собственности на квартиру по адресу: ххх. Указанный договор дарения квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ххх г. В настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: Ш.В., Ш.К. ххх г. рождения, Ш.Т. Однако Ш.Т. не имеет согласия истца как собственника квартиры на проживание в ней, без заявления и личного присутствия самой Ш.Т. снять ее с регистрационного учета в отделении УФМС России по г. Москве по району "Южнопортовый" невозможно, что является препятствием для осуществления истцом своих прав собственника квартиры. 30 декабря 2014 г. Ш.Т. выехала из спорного жилого помещения.
Т.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель - адвокат Степанов Г.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ш.Т. и ее представитель В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Третье лицо Ш.В. в судебное заседание не явился, его представитель - адвокат Степанов Г.А., в судебное заседание явился, исковые требования Т.М. поддержал.
Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился.
Представитель УСЗН Южнопортового района ЮВАО г. Москвы З. в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с удовлетворением иска просят Т.М. и Ш.В.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ш.В., представителя Т.М. и Ш.В. - Степанова Г.А., представителя Ш.Т. - В., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Суд признал установленным, что ххх г. между Т.И. как дарителем и Т.М. как одаряемой был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым Т.И. подарил своей матери Т.М. принадлежащую ему по праву собственности ххх квартиру, общей площадью хх кв. м, жилой площадью ххх кв. м, расположенную по адресу: ххх. Квартира принадлежала дарителю по праву собственности на основании договора передачи N ххх от ххх г.
ххх г. между Т.М. как дарителем и Ш.В. как одаряемым был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым Т.М. подарила своему сыну Ш.В. принадлежащую ей по праву собственности ххх квартиру, общей площадью хх кв. м, жилой площадью ххх кв. м, расположенную по адресу: ххх. На основании указанного договора дарения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ххх г. составлена запись регистрации.
ххх г. Ш.В. и К. вступили в зарегистрированный брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Ш., жене - Ш. Ш.В. и Ш.Т. являются родителями Ш.К. ххх г. рождения.
ххх г. между Ш.В. как дарителем и Т.М. как одаряемой был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым Ш.В. подарил своей матери Т.М. принадлежащую ему по праву собственности ххх квартиру общей площадью хх кв. м, жилой площадью хх кв. м, расположенную по адресу: ххх. В соответствии с п. 9 данного договора дарения, в квартире по указанному адресу зарегистрированы Ш.Т. и Ш.К. На основании указанного договора дарения квартиры от ххх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись регистрации.
По состоянию на ххх г. в квартире по адресу: ххх, по месту жительства зарегистрированы: Ш.В. с ххх г., Ш.К. с ххх г., Ш.Т. с ххх г.; собственником квартиры без регистрации в ней является Т.М.
ххх г. и ххх г. Ш.Т. обратилась к начальнику отдела МВД России по Южнопортовому району г. Москвы с заявлением о принятии мер в связи с тем, что с ххх г. она не может попасть в квартиру, расположенную по адресу: ххх, поскольку Т.М. поменяла замки и не пускает ее в дом.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что Ш.Т. была зарегистрирована на спорной жилой площади ххх г. как супруга Ш.В. в качестве члена его семьи и собственника данной квартиры, брак между Ш.В. и Ш.Т. в настоящее время не прекращен; в договоре дарения квартиры от ххх г., на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к Т.М., оговорено, что в квартире по месту жительства зарегистрированы Ш.Т. и ее несовершеннолетняя дочь Ш.К.; Ш.Т. вынужденно выбыла со спорной жилой площади в связи с тем, что истцом чинятся препятствия в пользовании спорной квартиры, на спорной площади имеются вещи ответчика, что подтверждается обращениями ответчика в органы внутренних дел, между сторонами сложились конфликтные отношения.
Между тем, согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Ш.Т. была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства как член семьи Ш.В., в настоящее время она продолжает оставаться членом семьи Ш.В., поскольку, как установил суд, их брак не расторгнут. Членом семьи Т.М. Ш.Т. не является, следовательно, ее право пользования спорной квартирой подлежит прекращению в соответствии с приведенной выше нормой.
Ссылка суда первой инстанции на п. 9 договора дарения от ххх г., согласно которому в спорной квартире зарегистрирована Ш.Т., не состоятельна, поскольку в данном пункте или иных пунктах договора не содержится указаний на то, что Ш.Т. сохраняет право пользования квартирой при переходе права собственности на нее к Т.М.
Указания суда первой инстанции на то, что Ш.Т. вынуждено выбыла со спорной жилой площади, не имеют юридического значения для настоящего дела, поскольку Ш.Т. утратила право пользования данной жилой площадью как член семьи бывшего собственника при переходе права собственности на нее к Т.М.
Из изложенного следует, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, не применив положения ст. 292 ГК РФ.
На основании п. п. 3, 4 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает, что исковые требования следует удовлетворить - признать Ш.Т. прекратившей право пользования квартирой по адресу: ххх.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2015 г. отменить.
Признать Ш.Т. прекратившей право пользования квартирой по адресу: ххх. Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия Ш.Т. с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ххх.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-32566/2015
Требование: О признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является собственником спорной квартиры, в настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован также ответчик, однако ответчик не имеет согласия истца, как собственника квартиры, на проживание в ней.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2015 г. по делу N 33-32566
Судья Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Демидовой Э.Э., Мареевой Е.Ю.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционным жалобам Т.М., Ш.В.
на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2015 г., которым постановлено в иске Т.М. к Ш.Т. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать,
установила:
Т.М. обратилась в суд с иском к Ш.Т. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 30 января 2015 г. производство по гражданскому делу по иску Т.М. к Ш.Т. о выселении было прекращено в связи с отказом представителя Т.М. - Степанова Г.А., от исковых требований в данной части.
Т.М. просила признать Ш.Т. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ххх, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что она, являясь собственником спорной квартиры, подарила ее своему сыну Ш.В. на основании договора от ххх г., который был зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх г. На момент заключения договора дарения в квартире был зарегистрирован только Т.И. ххх г. Ш.В. зарегистрировал в спорной квартире по месту жительства себя, свою жену Ш.Т. и дочь Ш.К. В соответствии с договором дарения квартиры от ххх г., заключенным с Ш.В., Т.М. вновь приобрела право собственности на квартиру по адресу: ххх. Указанный договор дарения квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ххх г. В настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: Ш.В., Ш.К. ххх г. рождения, Ш.Т. Однако Ш.Т. не имеет согласия истца как собственника квартиры на проживание в ней, без заявления и личного присутствия самой Ш.Т. снять ее с регистрационного учета в отделении УФМС России по г. Москве по району "Южнопортовый" невозможно, что является препятствием для осуществления истцом своих прав собственника квартиры. 30 декабря 2014 г. Ш.Т. выехала из спорного жилого помещения.
Т.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель - адвокат Степанов Г.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ш.Т. и ее представитель В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Третье лицо Ш.В. в судебное заседание не явился, его представитель - адвокат Степанов Г.А., в судебное заседание явился, исковые требования Т.М. поддержал.
Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился.
Представитель УСЗН Южнопортового района ЮВАО г. Москвы З. в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с удовлетворением иска просят Т.М. и Ш.В.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ш.В., представителя Т.М. и Ш.В. - Степанова Г.А., представителя Ш.Т. - В., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
При разрешении спора суд руководствовался ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Суд признал установленным, что ххх г. между Т.И. как дарителем и Т.М. как одаряемой был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым Т.И. подарил своей матери Т.М. принадлежащую ему по праву собственности ххх квартиру, общей площадью хх кв. м, жилой площадью ххх кв. м, расположенную по адресу: ххх. Квартира принадлежала дарителю по праву собственности на основании договора передачи N ххх от ххх г.
ххх г. между Т.М. как дарителем и Ш.В. как одаряемым был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым Т.М. подарила своему сыну Ш.В. принадлежащую ей по праву собственности ххх квартиру, общей площадью хх кв. м, жилой площадью ххх кв. м, расположенную по адресу: ххх. На основании указанного договора дарения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ххх г. составлена запись регистрации.
ххх г. Ш.В. и К. вступили в зарегистрированный брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Ш., жене - Ш. Ш.В. и Ш.Т. являются родителями Ш.К. ххх г. рождения.
ххх г. между Ш.В. как дарителем и Т.М. как одаряемой был заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым Ш.В. подарил своей матери Т.М. принадлежащую ему по праву собственности ххх квартиру общей площадью хх кв. м, жилой площадью хх кв. м, расположенную по адресу: ххх. В соответствии с п. 9 данного договора дарения, в квартире по указанному адресу зарегистрированы Ш.Т. и Ш.К. На основании указанного договора дарения квартиры от ххх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись регистрации.
По состоянию на ххх г. в квартире по адресу: ххх, по месту жительства зарегистрированы: Ш.В. с ххх г., Ш.К. с ххх г., Ш.Т. с ххх г.; собственником квартиры без регистрации в ней является Т.М.
ххх г. и ххх г. Ш.Т. обратилась к начальнику отдела МВД России по Южнопортовому району г. Москвы с заявлением о принятии мер в связи с тем, что с ххх г. она не может попасть в квартиру, расположенную по адресу: ххх, поскольку Т.М. поменяла замки и не пускает ее в дом.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что Ш.Т. была зарегистрирована на спорной жилой площади ххх г. как супруга Ш.В. в качестве члена его семьи и собственника данной квартиры, брак между Ш.В. и Ш.Т. в настоящее время не прекращен; в договоре дарения квартиры от ххх г., на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к Т.М., оговорено, что в квартире по месту жительства зарегистрированы Ш.Т. и ее несовершеннолетняя дочь Ш.К.; Ш.Т. вынужденно выбыла со спорной жилой площади в связи с тем, что истцом чинятся препятствия в пользовании спорной квартиры, на спорной площади имеются вещи ответчика, что подтверждается обращениями ответчика в органы внутренних дел, между сторонами сложились конфликтные отношения.
Между тем, согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Ш.Т. была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства как член семьи Ш.В., в настоящее время она продолжает оставаться членом семьи Ш.В., поскольку, как установил суд, их брак не расторгнут. Членом семьи Т.М. Ш.Т. не является, следовательно, ее право пользования спорной квартирой подлежит прекращению в соответствии с приведенной выше нормой.
Ссылка суда первой инстанции на п. 9 договора дарения от ххх г., согласно которому в спорной квартире зарегистрирована Ш.Т., не состоятельна, поскольку в данном пункте или иных пунктах договора не содержится указаний на то, что Ш.Т. сохраняет право пользования квартирой при переходе права собственности на нее к Т.М.
Указания суда первой инстанции на то, что Ш.Т. вынуждено выбыла со спорной жилой площади, не имеют юридического значения для настоящего дела, поскольку Ш.Т. утратила право пользования данной жилой площадью как член семьи бывшего собственника при переходе права собственности на нее к Т.М.
Из изложенного следует, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, не применив положения ст. 292 ГК РФ.
На основании п. п. 3, 4 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает, что исковые требования следует удовлетворить - признать Ш.Т. прекратившей право пользования квартирой по адресу: ххх.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2015 г. отменить.
Признать Ш.Т. прекратившей право пользования квартирой по адресу: ххх. Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия Ш.Т. с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ххх.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)