Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.,
судей Зелениной Т.Л., Поляковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Энергия",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 03 июня 2016 года,
принятое судьей Яцинюк Н.Г.
по делу N А71-8749/2015
по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства
к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" (ОГРН 1071840006061, ИНН 1833045569)
об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового модуля и навеса остановки,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Энергия"
к Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска
о признании незаконными действия по расторжению договора аренды земельного участка и направлению уведомления об отказе от договора аренды, третье лицо: Администрация города Ижевска,
установил:
Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" о взыскании 16 834 руб. 34 коп. долга, процентов, об освобождении земельного участка площадью 28,0 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): в 22 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сабурова, 43, остановка "поликлиника "Удмуртнефть", площадью 28,0 кв. м, от земельного участка с кадастровым номером 18:26:030041:20, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ N 006, путем демонтажа торгового модуля и навеса остановки.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.08.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.09.2015 в порядке ст. 49 АПК РФ принят отказ истца от требований в части взыскания 16 834 руб. 34 коп. долга, процентов, производство по делу в данной части прекращено.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.09.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.12.2015 принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском по делу N А71-8749/2015 встречное заявление Общества с ограниченной ответственностью "Энергия" к Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, при участии третьего лица Администрации г. Ижевска о признании незаконными действия Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска по расторжению договора аренды земельного участка N 408/04 от 04.11.2004 и направлению уведомления об отказе от договора аренды.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.04.2016 отказано в удовлетворении ходатайства Юнг Веры Павловны о вступлении в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 июня 2016 года первоначальные исковые требования удовлетворены, на общество с ограниченной ответственностью "Энергия" возложена обязанность в срок, не превышающий двадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 28,0 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): в 22 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сабурова, 43, остановка "поликлиника "Удмуртнефть", площадью 28,0 кв. м, от земельного участка с кадастровым номером 18:26:030041:20, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ N 006, путем демонтажа торгового модуля и навеса остановки, в удовлетворении встречных требований отказано.
Общество "Энергия" обжаловало решение в апелляционном порядке, просит решение отменить, отказать Администрации в удовлетворении заявленных требований, встречные требования общества удовлетворить. Полагает, договор аренды не был прекращен в связи с истечением срока действия, утверждает, что обществу незаконно отказано в продлении срока договора аренды в связи с нарушением антиалкогольного законодательства.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация выразила несогласие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации Устиновского района г. Ижевска от 03.06.2004 N 715 индивидуальному предпринимателю Королеву Роману Эдуардовичу предоставлен в аренду земельный участок площадью 28,0 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): ул. Сабурова (остановка поликлиника "Удмуртнефть"), согласно паспорту МАФ N 006.
Земельный участок предоставлен для размещения киоска в составе торгово-остановочного комплекса.
На основании данного Постановления между Администрацией г. Ижевска и Королевым Р.Э. был заключен договор аренды земли от 04.11.2004 N 408/04 (л.д. 17-20).
Договор заключен сроком до 01.06.2005.
Поскольку по истечении срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и со стороны арендодателя не последовало возражений, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Соглашением от 15.12.2005 N 408/04-1 изменен пункт 1.5. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.5. Участок предоставляется для размещения временного сооружения торговли по реализации продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции". Договор продлен до 22.06.2006 (л.д. 21-23).
Соглашением от 06.04.2007 N 408/04-2 изменен адрес земельного участка, а именно земельный участок с адресом (адресным ориентиром): ул. Сабурова, остановка "Поликлиника "Удмуртнефть", в кадастровом квартале 030041, согласно паспорту МАФ N 006. Договор продлен до 09.07.2007.
Соглашением от 09.09.2010 N 408/04-3 все права и обязанности по Договору перешли от ИП Королева Р.Э. к ООО "Энергия" (л.д. 27-28).
Данным соглашением изменены пункт 1.1. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 28,0 кв. м с адресом (адресным ориентиром) примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сабурова, 43, остановка "пол-ка "Удмуртнефть", согласно паспорту МАФ N 006, именуемый в дальнейшем "Участок" и пункт 1.5. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.5. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса для продажи продуктов питания, пива, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции".
Договор продлен до 04.01.2011.
Соглашением от 14.07.2011 N 408/04-4 изменен пункт 1.1. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка с адресным ориентиром: в 22 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сабурова, 43, остановка "поликлиника "Удмуртнефть", площадью 28,0 кв. м, от земельного участка с кадастровым номером 18:26:030041:20, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ N 006, именуемый в дальнейшем "Участок". Договор продлен до 20.03.2012 (л.д. 34).
Соглашением от 29.06.2012 N 408/04-5 Договор продлен до 24.04.2013.
Соглашением от 23.05.2013 N 408/04-6 изменен пункт 1.5. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.5. Участок предоставляется для размещения торгового модуля в структуре остановочно-торгового комплекса по продаже товаров смешанного ассортимента и продуктов питания, в том числе табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции, пива и пивных напитков". Договор продлен до 11.10.2013.
Соглашением от 21.11.2013 г. N 408/04-7 Договор продлен до 21.09.2014.
Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска в адрес ООО "Энергия" было направлено уведомление от 18.09.2014 N 03-20/84 о прекращении Договора с 20.09.2014 в связи с окончанием срока действия договора, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (т. 1 л.д. 43).
Как пояснил истец в ходе рассмотрения дела, земельный участок по настоящее время не освобожден, что подтверждается фототаблицей от 14.07.2015 (т. 1 л.д. 44), соответственно, ООО "Энергия" после прекращения договора продолжило пользоваться земельным участком.
Администрация полагает, что общество использует земельный участок без установленных на то законных оснований.
В свою очередь общество "Энергия", ссылаясь на то, что действия Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска по расторжению договора неправомерны.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно пунктам 1.1. и 1.2. Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, утв. решением Городской Думы г. Ижевска от 06.06.2006 N 115, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации города Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования "город Ижевск".
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора неоднократно продлялся сторонами, соглашением от 21.11.2013 N 408/04-7 срок действия договора аренды установлен сторонами до 21.09.2014.
Уведомлением от 18.09.2014 N 03-20/84 истец известил ответчика о прекращении договора аренды земли N 408/04 от 04.11.2004 с 20.09.2014 в связи окончанием срока действия договора (л.д. 43).
Уведомление о прекращении договора в связи с истечением срока его действия направлено по юридическому адресу ООО "Энергия", указанному в выписке из ЕГРЮЛ.
Уведомление ООО "Энергия" не получено, возвращено в связи с истечением срока действия договора (л.д. 43, оборот).
Таким образом, договор был прекращен в связи с истечением срока его действия, что следует из содержания уведомления и материалов дела, в связи с чем, доводы ООО "Энергия" о неправомерности расторжения договора несостоятельны.
Неблагоприятные последствия неполучения корреспонденции, направленной по адресу регистрации ответчика, возлагаются на данное лицо.
Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия, установленного соглашением от 21.11.2013 г. N 408/04-7, ООО "Энергия" обязано передать земельный участок собственнику.
14.07.2015 отделом муниципального земельного контроля Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска проведено обследование фактического использования земельного участка, площадью 28,0 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): ул. Сабурова (остановка поликлиника "Удмуртнефть"), согласно паспорту на установку малых архитектурных форм (МАФ) N 006, предоставленного в аренду общество с ограниченной ответственностью "Энергия" (т. 1 л.д. 44), составлена фототаблица, согласно которой установлено, что земельный участок от торгового киоска не освобожден.
При этом дата прекращения действия договора аренды, указанная в уведомлении, в рассматриваемом случае обоснованно не признана значимой, поскольку юридические последствия в виде прекращения действия договора по истечении его срока влечет лишь сам факт наличия возражений относительно продолжения пользования имуществом после истечения срока договора и факт уведомления об этих возражениях арендатора.
Обществом с ограниченной ответственностью "Энергия" земельный участок добровольно не освобожден, соответственно положения ст. 622 ГК РФ по освобождению земельного участка не исполнены.
Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.
Поскольку, ответчик не имеет надлежащих правовых оснований для использования спорного земельного участка, на котором расположено временное сооружение торговли: торгово-остановочный комплекс (ТОК), находящийся в его собственности, то обязан освободить спорный земельный участок при прекращении договора аренды
Доводы ответчика о том, что истец отказался от продления действия договора аренды в связи с нарушением ответчиком антиалкогольного законодательства является ошибочным, поскольку из уведомления об отказе от договора аренды земли следует, что договор прекращен в связи и стечением срока его действия, в связи с чем, судом во внимание не принимается.
В обоснование встречных исковых требований общество указало, что действия администрации по одностороннему отказу от договора аренды не соответствуют закону.
Возражения ответчика судом отклоняются поскольку, противоречат материалам дела и не основаны на законе, документально не подтверждены.
Кроме того, как установлено судом, договор прекращен в связи и истечением срока действия договора, а не ввиду одностороннего отказа Управления земельных ресурсов и землеустройства от договора в связи с нарушением ответчиком антиалкогольного законодательства.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных требований у суда первой инстанции не имелось, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отмены судебного акта не влекут.
Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Нарушений, а также неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 июня 2016 года по делу N А71-8749/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.10.2016 N 17АП-10139/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А71-8749/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2016 г. N 17АП-10139/2016-ГК
Дело N А71-8749/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.,
судей Зелениной Т.Л., Поляковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Энергия",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 03 июня 2016 года,
принятое судьей Яцинюк Н.Г.
по делу N А71-8749/2015
по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства
к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" (ОГРН 1071840006061, ИНН 1833045569)
об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового модуля и навеса остановки,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Энергия"
к Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска
о признании незаконными действия по расторжению договора аренды земельного участка и направлению уведомления об отказе от договора аренды, третье лицо: Администрация города Ижевска,
установил:
Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" о взыскании 16 834 руб. 34 коп. долга, процентов, об освобождении земельного участка площадью 28,0 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): в 22 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сабурова, 43, остановка "поликлиника "Удмуртнефть", площадью 28,0 кв. м, от земельного участка с кадастровым номером 18:26:030041:20, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ N 006, путем демонтажа торгового модуля и навеса остановки.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.08.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.09.2015 в порядке ст. 49 АПК РФ принят отказ истца от требований в части взыскания 16 834 руб. 34 коп. долга, процентов, производство по делу в данной части прекращено.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.09.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.12.2015 принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском по делу N А71-8749/2015 встречное заявление Общества с ограниченной ответственностью "Энергия" к Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, при участии третьего лица Администрации г. Ижевска о признании незаконными действия Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска по расторжению договора аренды земельного участка N 408/04 от 04.11.2004 и направлению уведомления об отказе от договора аренды.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.04.2016 отказано в удовлетворении ходатайства Юнг Веры Павловны о вступлении в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 июня 2016 года первоначальные исковые требования удовлетворены, на общество с ограниченной ответственностью "Энергия" возложена обязанность в срок, не превышающий двадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 28,0 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): в 22 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сабурова, 43, остановка "поликлиника "Удмуртнефть", площадью 28,0 кв. м, от земельного участка с кадастровым номером 18:26:030041:20, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ N 006, путем демонтажа торгового модуля и навеса остановки, в удовлетворении встречных требований отказано.
Общество "Энергия" обжаловало решение в апелляционном порядке, просит решение отменить, отказать Администрации в удовлетворении заявленных требований, встречные требования общества удовлетворить. Полагает, договор аренды не был прекращен в связи с истечением срока действия, утверждает, что обществу незаконно отказано в продлении срока договора аренды в связи с нарушением антиалкогольного законодательства.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация выразила несогласие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации Устиновского района г. Ижевска от 03.06.2004 N 715 индивидуальному предпринимателю Королеву Роману Эдуардовичу предоставлен в аренду земельный участок площадью 28,0 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): ул. Сабурова (остановка поликлиника "Удмуртнефть"), согласно паспорту МАФ N 006.
Земельный участок предоставлен для размещения киоска в составе торгово-остановочного комплекса.
На основании данного Постановления между Администрацией г. Ижевска и Королевым Р.Э. был заключен договор аренды земли от 04.11.2004 N 408/04 (л.д. 17-20).
Договор заключен сроком до 01.06.2005.
Поскольку по истечении срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и со стороны арендодателя не последовало возражений, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Соглашением от 15.12.2005 N 408/04-1 изменен пункт 1.5. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.5. Участок предоставляется для размещения временного сооружения торговли по реализации продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции". Договор продлен до 22.06.2006 (л.д. 21-23).
Соглашением от 06.04.2007 N 408/04-2 изменен адрес земельного участка, а именно земельный участок с адресом (адресным ориентиром): ул. Сабурова, остановка "Поликлиника "Удмуртнефть", в кадастровом квартале 030041, согласно паспорту МАФ N 006. Договор продлен до 09.07.2007.
Соглашением от 09.09.2010 N 408/04-3 все права и обязанности по Договору перешли от ИП Королева Р.Э. к ООО "Энергия" (л.д. 27-28).
Данным соглашением изменены пункт 1.1. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 28,0 кв. м с адресом (адресным ориентиром) примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сабурова, 43, остановка "пол-ка "Удмуртнефть", согласно паспорту МАФ N 006, именуемый в дальнейшем "Участок" и пункт 1.5. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.5. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса для продажи продуктов питания, пива, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции".
Договор продлен до 04.01.2011.
Соглашением от 14.07.2011 N 408/04-4 изменен пункт 1.1. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка с адресным ориентиром: в 22 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Сабурова, 43, остановка "поликлиника "Удмуртнефть", площадью 28,0 кв. м, от земельного участка с кадастровым номером 18:26:030041:20, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ N 006, именуемый в дальнейшем "Участок". Договор продлен до 20.03.2012 (л.д. 34).
Соглашением от 29.06.2012 N 408/04-5 Договор продлен до 24.04.2013.
Соглашением от 23.05.2013 N 408/04-6 изменен пункт 1.5. Договора, который изложен в следующей редакции: "1.5. Участок предоставляется для размещения торгового модуля в структуре остановочно-торгового комплекса по продаже товаров смешанного ассортимента и продуктов питания, в том числе табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции, пива и пивных напитков". Договор продлен до 11.10.2013.
Соглашением от 21.11.2013 г. N 408/04-7 Договор продлен до 21.09.2014.
Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска в адрес ООО "Энергия" было направлено уведомление от 18.09.2014 N 03-20/84 о прекращении Договора с 20.09.2014 в связи с окончанием срока действия договора, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (т. 1 л.д. 43).
Как пояснил истец в ходе рассмотрения дела, земельный участок по настоящее время не освобожден, что подтверждается фототаблицей от 14.07.2015 (т. 1 л.д. 44), соответственно, ООО "Энергия" после прекращения договора продолжило пользоваться земельным участком.
Администрация полагает, что общество использует земельный участок без установленных на то законных оснований.
В свою очередь общество "Энергия", ссылаясь на то, что действия Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска по расторжению договора неправомерны.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно пунктам 1.1. и 1.2. Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, утв. решением Городской Думы г. Ижевска от 06.06.2006 N 115, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации города Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования "город Ижевск".
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора неоднократно продлялся сторонами, соглашением от 21.11.2013 N 408/04-7 срок действия договора аренды установлен сторонами до 21.09.2014.
Уведомлением от 18.09.2014 N 03-20/84 истец известил ответчика о прекращении договора аренды земли N 408/04 от 04.11.2004 с 20.09.2014 в связи окончанием срока действия договора (л.д. 43).
Уведомление о прекращении договора в связи с истечением срока его действия направлено по юридическому адресу ООО "Энергия", указанному в выписке из ЕГРЮЛ.
Уведомление ООО "Энергия" не получено, возвращено в связи с истечением срока действия договора (л.д. 43, оборот).
Таким образом, договор был прекращен в связи с истечением срока его действия, что следует из содержания уведомления и материалов дела, в связи с чем, доводы ООО "Энергия" о неправомерности расторжения договора несостоятельны.
Неблагоприятные последствия неполучения корреспонденции, направленной по адресу регистрации ответчика, возлагаются на данное лицо.
Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия, установленного соглашением от 21.11.2013 г. N 408/04-7, ООО "Энергия" обязано передать земельный участок собственнику.
14.07.2015 отделом муниципального земельного контроля Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска проведено обследование фактического использования земельного участка, площадью 28,0 кв. м, с адресом (адресным ориентиром): ул. Сабурова (остановка поликлиника "Удмуртнефть"), согласно паспорту на установку малых архитектурных форм (МАФ) N 006, предоставленного в аренду общество с ограниченной ответственностью "Энергия" (т. 1 л.д. 44), составлена фототаблица, согласно которой установлено, что земельный участок от торгового киоска не освобожден.
При этом дата прекращения действия договора аренды, указанная в уведомлении, в рассматриваемом случае обоснованно не признана значимой, поскольку юридические последствия в виде прекращения действия договора по истечении его срока влечет лишь сам факт наличия возражений относительно продолжения пользования имуществом после истечения срока договора и факт уведомления об этих возражениях арендатора.
Обществом с ограниченной ответственностью "Энергия" земельный участок добровольно не освобожден, соответственно положения ст. 622 ГК РФ по освобождению земельного участка не исполнены.
Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.
Поскольку, ответчик не имеет надлежащих правовых оснований для использования спорного земельного участка, на котором расположено временное сооружение торговли: торгово-остановочный комплекс (ТОК), находящийся в его собственности, то обязан освободить спорный земельный участок при прекращении договора аренды
Доводы ответчика о том, что истец отказался от продления действия договора аренды в связи с нарушением ответчиком антиалкогольного законодательства является ошибочным, поскольку из уведомления об отказе от договора аренды земли следует, что договор прекращен в связи и стечением срока его действия, в связи с чем, судом во внимание не принимается.
В обоснование встречных исковых требований общество указало, что действия администрации по одностороннему отказу от договора аренды не соответствуют закону.
Возражения ответчика судом отклоняются поскольку, противоречат материалам дела и не основаны на законе, документально не подтверждены.
Кроме того, как установлено судом, договор прекращен в связи и истечением срока действия договора, а не ввиду одностороннего отказа Управления земельных ресурсов и землеустройства от договора в связи с нарушением ответчиком антиалкогольного законодательства.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных требований у суда первой инстанции не имелось, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отмены судебного акта не влекут.
Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Нарушений, а также неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 июня 2016 года по делу N А71-8749/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Т.В.МАКАРОВ
Судьи
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
М.А.ПОЛЯКОВА
Т.В.МАКАРОВ
Судьи
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
М.А.ПОЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)