Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Магамаевым А.Т.,
при участии в заседании:
от ООО "КЕДР": Колесников Е.В., представитель по доверенности от 25.05.2015,
от ООО "ОБОЛДИНО-1": представитель не явился, извещен,
от Управления Росреестра по МО: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КЕДР" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2015 года по делу N А41-84418/15, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "КЕДР" к обществу с ограниченной ответственностью "ОБОЛДИНО-1", при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об осуществлении регистрации договоров,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "КЕДР" (далее - ООО "КЕДР") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОБОЛДИНО-1" (далее - ООО "ОБОЛДИНО-1"), при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по МО) об осуществлении регистрации ряда договоров об уступке прав требования на получение оплат по договорам участия в долевом строительстве (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к рассмотрению уточнений искового заявления).
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2015 по делу N А41-84418/15 исковые требования ООО "КЕДР" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанным решением суда, ООО "КЕДР" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "КЕДР" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представители ООО "ОБОЛДИНО-1" и Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО "КЕДР", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, ООО "Оболдино-1" (ответчиком) и ООО "Кедр" (истец) подписаны следующие договоры цессии:
- 1. договор цессии от 27.01.2015 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 23.12.2014 года N 21-22/9, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.01.2015 года за N 50-50-14/014/2015-940/1 (далее по тексту - "ДЦУ N 1");
- 2. договор цессии от 27.01.2015 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2014 года N 21-22/54, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.01.2015 года за N 50-50-14/014/001/2015-933/1 (далее по тексту - "ДДУ N 2");
- 3. договор цессии от 27.01.2015 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.11.2014 года N 21-22/59, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.01.2015 года за N 50-50-14/014/001/2015-951/1 (далее по тексту - "ДДУ N 3");
- 4. договор цессии от 23.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 20.09.2013 года N 02/10, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.05.2014 года за N 50-50-14/071/2014-030 (далее по тексту - "ДДУ N 4");
- 5. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 12.08.2013 N 05/12, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.09.2013 года за N 50-50-14/084/2013-151 (далее по тексту - "ДДУ N 5");
- 6. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2013 года N 08/11, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.06.2013 года за N 50-50-14/045/2013-189 (далее по тексту - "ДДУ N 6");
- 7. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 15.10.2013 года N 10/09, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.10.2013 года за N 50-50-14/095/2013-021 (далее по тексту - "ДДУ N 7");
- 8. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 года N 11/02, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.07.2013 года за N 50-50-14/063/2013-003 (далее по тексту - "ДДУ N 8");
- 9. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 25.01.2013 года N 11/09, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.03.2013 года за N 50-50-14/009/2013-117 (далее по тексту - "ДДУ N 9");
- 10. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 14.02.2013 года N 12/11, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.03.2013 года за N 50-50-14/014/2013-450 (далее по тексту - "ДДУ N 10");
- 11. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2013 года N 12/12, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.05.2013 года за N 50-50-14/033/2013-260 (далее по тексту - "ДДУ N 11");
- 12. договор цессии от 18.11.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 18.06.2013 года N 13/07, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.07.2013 года за N 50-50-14/063/2013-002 (далее по тексту - "ДДУ N 12");
- 13. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 08.07.2013 года N 14/10, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.07.2013 года за N 50-50-14/069/2013-122 (далее по тексту - "ДДУ N 13");
- 14. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 24.07.2013 года N 14/13, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.08.2013 года за N 50-50-14/073/2013-143 (далее по тексту - "ДДУ N 14");
- 15. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 27.06.2013 года N 14/15, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.07.2013 года за N 50-50-14/066/2013-007 (далее по тексту - "ДДУ N 15");
- 16. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 10.03.2013 года N 14/21, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.04.2013 года за N 50-50-14/035/2013-088 (далее по тексту - "ДДУ N 16");
- 17. договор цессии от 10.11.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 01.04.2013 года N 14/23, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.05.2013 года за N 50-50-14/043/2013-294 (далее по тексту - "ДДУ N 17");
- 18. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 19.11.2013 года N 14/27, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.12.2013 года за N 50-50-14/104/2013-350 (далее по тексту - "ДДУ N 18");
- 19. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2013 года N 14/30, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.07.2013 года за N 50-50-14/069/2013-127 (далее по тексту - "ДДУ N 19");
- 20. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 11.03.2014 года N 14/38, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.03.2014 года за N 50-50-14/047/2014-389 (далее по тексту - "ДДУ N 20");
- 21. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 25.07.2014 года N 14/39, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.08.2014 года за N 50-50-14/106/2014-133 (далее по тексту - "ДДУ N 21");
- 22. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 года N 14/40, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.07.2014 года за N 50-50-14/088/2014-270 (далее по тексту - "ДДУ N 22");
- 23. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.09.2013 года N 15/05, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.09.2013 года за N 50-50-14/084/2013-155 (далее по тексту - "ДДУ N 23");
- 24. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 12.04.2013 года N 15/11, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.05.2013 года за N 50-50-14/036/2013-154 (далее по тексту - "ДДУ N 24");
- 25. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 28.02.2014 года N 24/03, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.03.2014 года за N 50-50-14/012/2014-277 (далее по тексту - "ДДУ N 25");
- 26. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2014 года N 15/31, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.04.2014 года за N 50-50-14/065/2014-469 (далее по тексту - "ДДУ N 26");
- 27. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 30.12.2013 года N 15/32, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.02.2014 года за N 50-50-14/003/2014-043 (далее по тексту - "ДДУ N 27");
- 28. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 06.03.2014 года N 15/40, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.03.2014 года за N 50-50-14/006/2014-122 (далее по тексту - "ДДУ N 28");
- 29. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 19.07.2013 года N 16/05, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 31.07.2013 года за N 50-50-14/093/2013-001 (далее по тексту - "ДДУ N 29");
- 30. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2013 года N 17/23, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.07.2013 года за N 50-50-14/058/2013-252 (далее по тексту - "ДДУ N 30");
- 31. договор цессии от 15.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 21.11.2013 года N 17/38, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.12.2013 года за N 50-50-14/107/2013-354 (далее по тексту - "ДДУ N 31");
- 32. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2014 года N 25/04, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.03.2014 года за N 50-50-14/045/2014-104 (далее по тексту - "ДДУ N 32");
- 33. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 14.02.2014 года N 18/07, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.03.2014 года за N 50-50-14/007/2014-360 ((далее по тексту - "ДДУ N 33");
- 34. договор цессии от 07.11.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года N 18/11, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.05.2014 года за N 50-50-14/068/2014-237 (далее по тексту - "ДДУ N 34");
- 35. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 06.12.2013 года N 18/16, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.12.2013 года за N 50-50-14/101/2013-050 (далее по тексту - "ДДУ N 35");
- 36. договор цессии от 23.11.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2014 года N 20/19, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.02.2014 года за N 50-50-14/034/2014-418 (далее по тексту - "ДДУ N 36");
- 37. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 08.09.2014 года N 23/01, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.10.2014 года за N 50-50-14/118/2014-881 (далее по тексту - "ДДУ N 37");
- 38. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 09.09.2013 года N 23/04, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.09.2013 года за N 50-50-14/084/2013-154 (далее по тексту - "ДДУ N 38");
- 39. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 24.12.2013 года N 23/06, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.02.2014 года за N 50-50-14/007/2014-097 (далее по тексту - "ДДУ N 39");
- 40. договор цессии от 28.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 30.08.2014 года N 23/08, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.10.2014 года за N 50-50-14/118/2014-894 (далее по тексту - "ДДУ N 40");
- 41. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 18.10.2013 года N 23/18, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.11.2013 года за N 50-50-14/103/2013-059 (далее по тексту - "ДДУ N 41"), далее по тексту совместно - "договора цессии".
Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ООО "КЕДР" указало, что им в полном объеме и надлежащим образом оплачены вышеуказанные договоры цессии, а должники по договорам извещены о подписании, стороны оплатили государственную пошлину за регистрацию указанных договоров цессии, подготовили весь пакет документов для регистрации, однако в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договоров цессии без объяснения причины.
Оставляя заявленные исковые требования без удовлетворения, арбитражный суд первой инстанции исходил из недоказанности материалами дела обстоятельства предпринятия истцом соответствующих действий, направленных на осуществление регистрации спорных договоров.
Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции, ООО "КЕДР" ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств по настоящему делу, ввиду чего, как полагает общество, заявленные исковые требования были необоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Президиума ВАС России от 25.07.2011 N 18168/10 по делу N А40-177253/09-89-1226*(38), по смыслу рассматриваемой нормы сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Как обоснованно установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего дела, ООО "КЕДР" не предпринимало действий по государственной регистрации спорных договоров, не доказав тем самым уклонение ответчика от государственной регистрации, то есть то, что действиями ответчика созданы непреодолимые препятствия, которые не позволили бы истцу осуществить государственную регистрацию договоров.
При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, истцом не представлено доказательств принятия необходимых для государственной регистрации спорных договоров действий, а также не доказаны обстоятельства уклонения ответчика от регистрации договора.
При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для принятия судом решения о регистрации сделок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 165 ГК РФ, не имеется.
Ссылка в апелляционной жалобе на письмо исх. 373 от 17.12.2015, в котором ответчик просит заплатить истца за регистрацию каждой сделки 50 000 руб., несостоятельна.
Указанное письмо направлено после вынесения судом первой инстанции резолютивной части по настоящему делу, вследствие чего не может быть признано доказательством в силу ст. 268 АПК РФ.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не обоснованы и подлежат отклонению.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2015 года по делу N А41-84418/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.03.2016 N 10АП-1373/2016 ПО ДЕЛУ N А41-84418/15
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2016 г. по делу N А41-84418/15
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Магамаевым А.Т.,
при участии в заседании:
от ООО "КЕДР": Колесников Е.В., представитель по доверенности от 25.05.2015,
от ООО "ОБОЛДИНО-1": представитель не явился, извещен,
от Управления Росреестра по МО: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КЕДР" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2015 года по делу N А41-84418/15, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "КЕДР" к обществу с ограниченной ответственностью "ОБОЛДИНО-1", при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об осуществлении регистрации договоров,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "КЕДР" (далее - ООО "КЕДР") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОБОЛДИНО-1" (далее - ООО "ОБОЛДИНО-1"), при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по МО) об осуществлении регистрации ряда договоров об уступке прав требования на получение оплат по договорам участия в долевом строительстве (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к рассмотрению уточнений искового заявления).
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2015 по делу N А41-84418/15 исковые требования ООО "КЕДР" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанным решением суда, ООО "КЕДР" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "КЕДР" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представители ООО "ОБОЛДИНО-1" и Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО "КЕДР", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, ООО "Оболдино-1" (ответчиком) и ООО "Кедр" (истец) подписаны следующие договоры цессии:
- 1. договор цессии от 27.01.2015 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 23.12.2014 года N 21-22/9, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.01.2015 года за N 50-50-14/014/2015-940/1 (далее по тексту - "ДЦУ N 1");
- 2. договор цессии от 27.01.2015 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2014 года N 21-22/54, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.01.2015 года за N 50-50-14/014/001/2015-933/1 (далее по тексту - "ДДУ N 2");
- 3. договор цессии от 27.01.2015 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.11.2014 года N 21-22/59, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.01.2015 года за N 50-50-14/014/001/2015-951/1 (далее по тексту - "ДДУ N 3");
- 4. договор цессии от 23.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 20.09.2013 года N 02/10, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.05.2014 года за N 50-50-14/071/2014-030 (далее по тексту - "ДДУ N 4");
- 5. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 12.08.2013 N 05/12, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.09.2013 года за N 50-50-14/084/2013-151 (далее по тексту - "ДДУ N 5");
- 6. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2013 года N 08/11, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.06.2013 года за N 50-50-14/045/2013-189 (далее по тексту - "ДДУ N 6");
- 7. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 15.10.2013 года N 10/09, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.10.2013 года за N 50-50-14/095/2013-021 (далее по тексту - "ДДУ N 7");
- 8. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 года N 11/02, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.07.2013 года за N 50-50-14/063/2013-003 (далее по тексту - "ДДУ N 8");
- 9. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 25.01.2013 года N 11/09, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.03.2013 года за N 50-50-14/009/2013-117 (далее по тексту - "ДДУ N 9");
- 10. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 14.02.2013 года N 12/11, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.03.2013 года за N 50-50-14/014/2013-450 (далее по тексту - "ДДУ N 10");
- 11. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2013 года N 12/12, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.05.2013 года за N 50-50-14/033/2013-260 (далее по тексту - "ДДУ N 11");
- 12. договор цессии от 18.11.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 18.06.2013 года N 13/07, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.07.2013 года за N 50-50-14/063/2013-002 (далее по тексту - "ДДУ N 12");
- 13. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 08.07.2013 года N 14/10, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.07.2013 года за N 50-50-14/069/2013-122 (далее по тексту - "ДДУ N 13");
- 14. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 24.07.2013 года N 14/13, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.08.2013 года за N 50-50-14/073/2013-143 (далее по тексту - "ДДУ N 14");
- 15. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 27.06.2013 года N 14/15, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.07.2013 года за N 50-50-14/066/2013-007 (далее по тексту - "ДДУ N 15");
- 16. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 10.03.2013 года N 14/21, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.04.2013 года за N 50-50-14/035/2013-088 (далее по тексту - "ДДУ N 16");
- 17. договор цессии от 10.11.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 01.04.2013 года N 14/23, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.05.2013 года за N 50-50-14/043/2013-294 (далее по тексту - "ДДУ N 17");
- 18. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 19.11.2013 года N 14/27, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.12.2013 года за N 50-50-14/104/2013-350 (далее по тексту - "ДДУ N 18");
- 19. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2013 года N 14/30, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.07.2013 года за N 50-50-14/069/2013-127 (далее по тексту - "ДДУ N 19");
- 20. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 11.03.2014 года N 14/38, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.03.2014 года за N 50-50-14/047/2014-389 (далее по тексту - "ДДУ N 20");
- 21. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 25.07.2014 года N 14/39, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.08.2014 года за N 50-50-14/106/2014-133 (далее по тексту - "ДДУ N 21");
- 22. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 года N 14/40, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.07.2014 года за N 50-50-14/088/2014-270 (далее по тексту - "ДДУ N 22");
- 23. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.09.2013 года N 15/05, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.09.2013 года за N 50-50-14/084/2013-155 (далее по тексту - "ДДУ N 23");
- 24. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 12.04.2013 года N 15/11, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.05.2013 года за N 50-50-14/036/2013-154 (далее по тексту - "ДДУ N 24");
- 25. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 28.02.2014 года N 24/03, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.03.2014 года за N 50-50-14/012/2014-277 (далее по тексту - "ДДУ N 25");
- 26. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2014 года N 15/31, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.04.2014 года за N 50-50-14/065/2014-469 (далее по тексту - "ДДУ N 26");
- 27. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 30.12.2013 года N 15/32, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.02.2014 года за N 50-50-14/003/2014-043 (далее по тексту - "ДДУ N 27");
- 28. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 06.03.2014 года N 15/40, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.03.2014 года за N 50-50-14/006/2014-122 (далее по тексту - "ДДУ N 28");
- 29. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 19.07.2013 года N 16/05, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 31.07.2013 года за N 50-50-14/093/2013-001 (далее по тексту - "ДДУ N 29");
- 30. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2013 года N 17/23, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.07.2013 года за N 50-50-14/058/2013-252 (далее по тексту - "ДДУ N 30");
- 31. договор цессии от 15.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 21.11.2013 года N 17/38, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.12.2013 года за N 50-50-14/107/2013-354 (далее по тексту - "ДДУ N 31");
- 32. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2014 года N 25/04, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.03.2014 года за N 50-50-14/045/2014-104 (далее по тексту - "ДДУ N 32");
- 33. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 14.02.2014 года N 18/07, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.03.2014 года за N 50-50-14/007/2014-360 ((далее по тексту - "ДДУ N 33");
- 34. договор цессии от 07.11.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года N 18/11, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.05.2014 года за N 50-50-14/068/2014-237 (далее по тексту - "ДДУ N 34");
- 35. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 06.12.2013 года N 18/16, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.12.2013 года за N 50-50-14/101/2013-050 (далее по тексту - "ДДУ N 35");
- 36. договор цессии от 23.11.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2014 года N 20/19, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.02.2014 года за N 50-50-14/034/2014-418 (далее по тексту - "ДДУ N 36");
- 37. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 08.09.2014 года N 23/01, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.10.2014 года за N 50-50-14/118/2014-881 (далее по тексту - "ДДУ N 37");
- 38. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 09.09.2013 года N 23/04, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.09.2013 года за N 50-50-14/084/2013-154 (далее по тексту - "ДДУ N 38");
- 39. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 24.12.2013 года N 23/06, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.02.2014 года за N 50-50-14/007/2014-097 (далее по тексту - "ДДУ N 39");
- 40. договор цессии от 28.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 30.08.2014 года N 23/08, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.10.2014 года за N 50-50-14/118/2014-894 (далее по тексту - "ДДУ N 40");
- 41. договор цессии от 17.10.2014 года об уступке прав требования на получение оплат по договору участия в долевом строительстве от 18.10.2013 года N 23/18, зарегистрированному Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.11.2013 года за N 50-50-14/103/2013-059 (далее по тексту - "ДДУ N 41"), далее по тексту совместно - "договора цессии".
Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ООО "КЕДР" указало, что им в полном объеме и надлежащим образом оплачены вышеуказанные договоры цессии, а должники по договорам извещены о подписании, стороны оплатили государственную пошлину за регистрацию указанных договоров цессии, подготовили весь пакет документов для регистрации, однако в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договоров цессии без объяснения причины.
Оставляя заявленные исковые требования без удовлетворения, арбитражный суд первой инстанции исходил из недоказанности материалами дела обстоятельства предпринятия истцом соответствующих действий, направленных на осуществление регистрации спорных договоров.
Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции, ООО "КЕДР" ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств по настоящему делу, ввиду чего, как полагает общество, заявленные исковые требования были необоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Президиума ВАС России от 25.07.2011 N 18168/10 по делу N А40-177253/09-89-1226*(38), по смыслу рассматриваемой нормы сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Как обоснованно установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего дела, ООО "КЕДР" не предпринимало действий по государственной регистрации спорных договоров, не доказав тем самым уклонение ответчика от государственной регистрации, то есть то, что действиями ответчика созданы непреодолимые препятствия, которые не позволили бы истцу осуществить государственную регистрацию договоров.
При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, истцом не представлено доказательств принятия необходимых для государственной регистрации спорных договоров действий, а также не доказаны обстоятельства уклонения ответчика от регистрации договора.
При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для принятия судом решения о регистрации сделок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 165 ГК РФ, не имеется.
Ссылка в апелляционной жалобе на письмо исх. 373 от 17.12.2015, в котором ответчик просит заплатить истца за регистрацию каждой сделки 50 000 руб., несостоятельна.
Указанное письмо направлено после вынесения судом первой инстанции резолютивной части по настоящему делу, вследствие чего не может быть признано доказательством в силу ст. 268 АПК РФ.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не обоснованы и подлежат отклонению.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2015 года по делу N А41-84418/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)