Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполнял и не приобрел право пользования данной квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шелепов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи - председательствующего Софиной И.М.,
судей Ушаковой И.Г., Коуровой В.Е.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 14 июля 2016 года гражданское дело по иску В.Н.В. к Ю.И.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, встречному иску Ю.И.Н. к В.Н.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении,
по апелляционной жалобе В.Н.В. на решение Кетовского районного суда Курганской области от 25 марта 2016 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований В.Н.В. к Ю.И.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, отказать.
Встречные исковые требования Ю.И.Н. к В.Н.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, удовлетворить.
Обязать В.Н.В. не чинить препятствия во вселении Ю.И.Н. в квартиру N в доме N по <адрес>".
Заслушав доклад судьи областного суда Коуровой В.Е. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) Ю.И.Н. -М.Е.В., представителя третьего лица Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области - Ц.Е.Е., судебная коллегия
установила:
В.Н.В. обратился в суд с иском к Ю.И.Н. и с учетом измененных требований просил признать ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указывал, что проживает в указанном выше жилом помещении. Квартира предоставлена ему и членам его семьи в составе жены В.С.Н., сына В.Р.Н. и дочери Ю.И.Н. по договору социального найма жилого помещения от 24.07.2014. Вместе с тем, дочь в спорную квартиру не вселялась и не делала попыток, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняла. Таким образом, она не приобрела право пользования данной квартирой.
Ю.И.Н. обратилась в суд со встречным иском к В.Н.В. и с учетом измененных требований просила вселить ее в спорную квартиру, возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании квартирой.
В обоснование исковых требований указывала, что с 1993 года вместе с родителями, одним из которых является В.Н.В., она проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В мае 2000 года она с матерью выехала из указанной квартиры в связи с расторжением брака родителями, но сохранила регистрацию в квартире. В 2014 году ввиду ветхости жилья В.Н.В. получил новую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С В.Н.В. 24.07.2014 заключен договор социального найма, в который она включена как член семьи нанимателя. В августе 2014 года она попросила у В.Н.В. договор социального найма для оформления регистрации в квартире, однако он заявил, что она не имеет прав на данную квартиру. Она просила у В.Н.В. ключи от квартиры, так как имела намерения проживать в ней, однако получила отказ. Считала, что ее не вселение в квартиру носит вынужденный характер, в связи с тем, что В.Н.В. препятствовал ей во вселении в квартиру.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) В.Н.В. - Н.А.С. на заявленных требованиях настаивал, в обоснование указал на доводы, изложенные в заявлении. Также пояснял, что каких-либо препятствий для вселения в квартиру В.Н.В. дочери не чинил. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ю.И.Н. - М.Е.В. в судебном заседании исковые требования В.Н.В. не признавала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и выразил несогласие с иском В.Н.В.
Кетовским районным судом Курганской области постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе В.Н.В.
В обоснование жалобы указывает, что установленный судом факт не вселения Ю.И.Н. в спорное жилое помещение является основанием для удовлетворения его требований. При этом выражает несогласие с оценкой судом показаний свидетелей Г.Е.В., К.Е.В. и К.В.В. в подтверждение факта того, что он чинил препятствия дочери во вселении в спорную квартиру. Обращает внимание на то, что отношения между ними испортились только лишь после начала судебного процесса. Вновь указывает, что право у ответчика на спорное жилое помещение возникло бы при фактическом вселении в квартиру. Однако Ю.И.Н. им не воспользовалась в течение длительного периода времени.
В возражениях на апелляционную жалобу Ю.И.Н. просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика (истца по встречному иску) Ю.И.Н. - М.Е.В. доводы апелляционной жалобы считала необоснованными.
Представитель третьего лица Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области - Ц.Е.Е. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение - квартира N общей площадью 54,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30.06.2014 (л.д. 23).
На основании распоряжения Администрации Кетовского сельсовета от 14.07.2014 N 124-р указанная выше квартира выделена В.Н.В., в рамках региональной и муниципальной адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2015 годы (л.д. 49).
24.07.2014 между Администрацией Кетовского сельсовета Кетовского района (наймодатель) и В.Н.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру N, общей площадью 54,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 69 - 70).
Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь Ю.И.Н., сын В.Р.Н., жена В.С.Н.
16.07.2014 квартира передана нанимателю и членам его семьи, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 66).
Из справки Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района от 12.10.2015 N 2838 следует, что в указанной квартире зарегистрированы: В.Н.В., Ю.И.Н., В.Р.Н., В.С.Н. (л.д. 7).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что факты не вселения в спорную квартиру и не проживания в ней Ю.И.Н. носят вынужденный и временный характер в связи с наличием конфликтных отношений с нанимателем, при этом В.Н.В. чинит Ю.И.Н. препятствия в пользовании жилым помещением.
Постоянное право пользования иным жилым помещением Ю.И.Н. не приобрела. Намерение Ю.И.Н. отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма доказательствами по делу не подтверждается.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу, суд первой инстанции, правильно установив жилищные права Ю.И.Н., а также необходимость их восстановления, в том числе пресечением действий, нарушающих эти права, обоснованно удовлетворил встречный иск Ю.И.Н. и отказал в удовлетворении первоначального иска В.Н.В.
Судебная коллегия считает, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кетовского районного суда Курганской области от 25 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Н.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРГАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2465/2016
Требование: О признании не приобретшей право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполнял и не приобрел право пользования данной квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРГАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N 33-2465/2016
Судья: Шелепов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи - председательствующего Софиной И.М.,
судей Ушаковой И.Г., Коуровой В.Е.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 14 июля 2016 года гражданское дело по иску В.Н.В. к Ю.И.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, встречному иску Ю.И.Н. к В.Н.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении,
по апелляционной жалобе В.Н.В. на решение Кетовского районного суда Курганской области от 25 марта 2016 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований В.Н.В. к Ю.И.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, отказать.
Встречные исковые требования Ю.И.Н. к В.Н.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, удовлетворить.
Обязать В.Н.В. не чинить препятствия во вселении Ю.И.Н. в квартиру N в доме N по <адрес>".
Заслушав доклад судьи областного суда Коуровой В.Е. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) Ю.И.Н. -М.Е.В., представителя третьего лица Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области - Ц.Е.Е., судебная коллегия
установила:
В.Н.В. обратился в суд с иском к Ю.И.Н. и с учетом измененных требований просил признать ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указывал, что проживает в указанном выше жилом помещении. Квартира предоставлена ему и членам его семьи в составе жены В.С.Н., сына В.Р.Н. и дочери Ю.И.Н. по договору социального найма жилого помещения от 24.07.2014. Вместе с тем, дочь в спорную квартиру не вселялась и не делала попыток, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняла. Таким образом, она не приобрела право пользования данной квартирой.
Ю.И.Н. обратилась в суд со встречным иском к В.Н.В. и с учетом измененных требований просила вселить ее в спорную квартиру, возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании квартирой.
В обоснование исковых требований указывала, что с 1993 года вместе с родителями, одним из которых является В.Н.В., она проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В мае 2000 года она с матерью выехала из указанной квартиры в связи с расторжением брака родителями, но сохранила регистрацию в квартире. В 2014 году ввиду ветхости жилья В.Н.В. получил новую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С В.Н.В. 24.07.2014 заключен договор социального найма, в который она включена как член семьи нанимателя. В августе 2014 года она попросила у В.Н.В. договор социального найма для оформления регистрации в квартире, однако он заявил, что она не имеет прав на данную квартиру. Она просила у В.Н.В. ключи от квартиры, так как имела намерения проживать в ней, однако получила отказ. Считала, что ее не вселение в квартиру носит вынужденный характер, в связи с тем, что В.Н.В. препятствовал ей во вселении в квартиру.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) В.Н.В. - Н.А.С. на заявленных требованиях настаивал, в обоснование указал на доводы, изложенные в заявлении. Также пояснял, что каких-либо препятствий для вселения в квартиру В.Н.В. дочери не чинил. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ю.И.Н. - М.Е.В. в судебном заседании исковые требования В.Н.В. не признавала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и выразил несогласие с иском В.Н.В.
Кетовским районным судом Курганской области постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе В.Н.В.
В обоснование жалобы указывает, что установленный судом факт не вселения Ю.И.Н. в спорное жилое помещение является основанием для удовлетворения его требований. При этом выражает несогласие с оценкой судом показаний свидетелей Г.Е.В., К.Е.В. и К.В.В. в подтверждение факта того, что он чинил препятствия дочери во вселении в спорную квартиру. Обращает внимание на то, что отношения между ними испортились только лишь после начала судебного процесса. Вновь указывает, что право у ответчика на спорное жилое помещение возникло бы при фактическом вселении в квартиру. Однако Ю.И.Н. им не воспользовалась в течение длительного периода времени.
В возражениях на апелляционную жалобу Ю.И.Н. просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика (истца по встречному иску) Ю.И.Н. - М.Е.В. доводы апелляционной жалобы считала необоснованными.
Представитель третьего лица Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области - Ц.Е.Е. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение - квартира N общей площадью 54,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30.06.2014 (л.д. 23).
На основании распоряжения Администрации Кетовского сельсовета от 14.07.2014 N 124-р указанная выше квартира выделена В.Н.В., в рамках региональной и муниципальной адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2015 годы (л.д. 49).
24.07.2014 между Администрацией Кетовского сельсовета Кетовского района (наймодатель) и В.Н.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру N, общей площадью 54,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 69 - 70).
Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь Ю.И.Н., сын В.Р.Н., жена В.С.Н.
16.07.2014 квартира передана нанимателю и членам его семьи, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 66).
Из справки Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района от 12.10.2015 N 2838 следует, что в указанной квартире зарегистрированы: В.Н.В., Ю.И.Н., В.Р.Н., В.С.Н. (л.д. 7).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что факты не вселения в спорную квартиру и не проживания в ней Ю.И.Н. носят вынужденный и временный характер в связи с наличием конфликтных отношений с нанимателем, при этом В.Н.В. чинит Ю.И.Н. препятствия в пользовании жилым помещением.
Постоянное право пользования иным жилым помещением Ю.И.Н. не приобрела. Намерение Ю.И.Н. отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма доказательствами по делу не подтверждается.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу, суд первой инстанции, правильно установив жилищные права Ю.И.Н., а также необходимость их восстановления, в том числе пресечением действий, нарушающих эти права, обоснованно удовлетворил встречный иск Ю.И.Н. и отказал в удовлетворении первоначального иска В.Н.В.
Судебная коллегия считает, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кетовского районного суда Курганской области от 25 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Н.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)