Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.
судей Николаева Д.В., Стрекачева А.Н.
при ведении протокола судебного заседания Баевой А.П.
при участии:
от ГУ МВД РФ по РО: представитель Галкина А.Е. по доверенности от 21.01.16 г.
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй" Байрамбекова М.М.: представитель Гвоздевская Н. по доверенности от 12.01.2016 г.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй"
Байрамбекова Малика Мусаибовича
на определение Арбитражного суда Ростовской области
от 20.02.2016 по делу N А53-11325/2011 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения
по заявлению кредитора Бердечникова Юрия Ивановича
о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй"
принятое в составе судьи Комурджиевой И.П.
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй", Бердечников Юрий Иванович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр., 38.
Определением суда от 10.03.2016 г. требование Бердечникова Юрия Ивановича, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй". Сумма, оплаченная по договору, 698 400 рублей.
Определение мотивировано тем, что 06.02.2004 между Бердечниковым Ю.И. и ООО "СИГ" был заключен договор N 35 на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу пр. М. Нагибина, 38. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные п. 2.2, оплатил сумму в размере 698 400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 25 от 06.02.2004.
Конкурсный управляющий Байрамбеков М.М. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.
Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции не учел, что ООО СК "Гарант Строй" не брало на себя обязательств предоставить Бердечникову Юрию Ивановичу однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38. В Приложении N 1, являющимся приложением к Инвестиционному договору 17/04-И-12 от 14.12.2007, заявитель Бердечников Ю.И. указан как дольщик имеющий требование по трехкомнатной квартире, по которой заявитель уже включен в реестр передачи жилых помещений согласно определение арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2013 года по делу N А53-11325/2011.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2012 в отношении ООО "СК "Гарант Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
Сообщение о введении в отношении ООО "СК "Гарант Строй" процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 18.08.2012 N 153, объявление N 61030072078.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.02.2013 к должнику применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) "Банкротство застройщиков", о чем дана публикация 23.03.2013.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.02.2014 в отношении ООО "СК "Гарант Строй" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
Сообщение о введении в отношении ООО "СК "Гарант Строй" процедуры внешнего управления опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 20.02.2014 N 29, объявление N 61030142412.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 (резолютивная часть оглашена 18.08.2015) ООО "СК "Гарант Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "СК "Гарант Строй" утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
Бердечников Юрий Иванович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
В обоснование требований указал, что 06.02.2004 между Бердечниковым Ю.И. и ООО "СИГ" был заключен договор N 35 на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу пр. М. Нагибина, 38
В соответствии с п. 1.1 указанного договора Подрядчик принимает Дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 38, в объеме однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, проектной площадью 58,2 кв. м секция Б, оси 19-21/Г-И, общей стоимостью 698 400 рублей.
Бердечников Ю.И. выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные п. 2.2, оплатил сумму в размере 698 400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 25 от 06.02.2004, подписана Киселевым С.В. (ген. директором ООО "СИГ").
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку, по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество для строительства многоквартирного дома.
Установлено, что 18.03.2003 г. между ОАО "СевкавНИПИагропром" (исполнитель) и ГУВД по Ростовской области (заказчик) был заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель, обязался совершить действия по проектированию, строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38.
ОАО "СевкавНИПИагропром" в свою очередь, заключило Договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от 19.09.2003 N 17/2-09-С с ООО "СИГ".
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора подрядчик обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить в соответствии со строительными нормами и правилами, утвержденной проектно-сметной документацией и графиком выполнения работ строительство объекта, ввести его в эксплуатацию в срок до 01.07.2006.
Пункт 3.1.2 договора предусматривает, что ООО "СИГ" имеет право заключать гражданско-правовые договоры, направленные на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, и производить по ним расчеты за счет собственных и привлеченных средств, а также передавать свои полномочия по данному договору третьим организациям.
06.02.2004 г. между Бердечниковым Ю.И. и ООО "СИГ" был заключен договор N 35 на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу пр. М. Нагибина, 38
В соответствии с п. 1.1 указанного договора Подрядчик принимает Дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 38, в объеме однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, проектной площадью 58, 2 кв. м секция Б, оси 19-21/Г-И, общей стоимостью 698 400 рублей.
В соответствии с п. 2.2 Договора на участие в долевом строительстве. Дольщик обязуется финансировать строительство жилого дома в части своей доли в соответствии с п. 1.1 Договора.
Бердечников Ю.И. выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные п. 2.2, оплатил сумму в размере 698 400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 25 от 06.02.2004.
В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО ПСП "СевкавНИПИагропром" исполнения обязательства ГУВД по Ростовской области уведомило ОАО ПСП "СевкавНИПИагропром" о расторжении договора письмом от 18.09.2003.
14.03.2006 г. ООО СК "Гарант Строй" направило в адрес ГУВД по Ростовской области письмо, согласно которому ООО СК "Гарант Строй" готово принять на себя обязательства ООО "СИГ" и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях.
25.04.2006 г. в адрес дольщиков ООО "СИГ" были направлены письма, в соответствии с которыми они были поставлены в известность о том, что между ГУВД Ростовской области, ОАО ПСП "СевкавНИПИагропром" и ООО "СИГ" расторгнуты договоры на строительство указанного выше многоквартирного дома, и что в настоящее время правами на часть строящихся квартир, за исключением прав на квартиры ГУВД Ростовской области, обладает ООО "СК "Гарант Строй". Также дольщикам было предложено перезаключить договор с ООО СК "Гарант Строй".
04.04.2006 г. между ООО "СК "Гарант Строй" и ГУВД по Ростовской области был заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по пр. М. Нагибина, 38, в г. Ростове-на-Дону.
Согласно пункту 3.1.20 указанного договора исполнитель обязуется заключить в пятидневный срок договор с ООО "СИГ" о взятии на себя обязательств по договорам долевого участия ООО "СИГ" с дольщиками.
14.12.2007 г. между ООО СК "Гарант Строй" и ГУВД по Ростовской области был заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресного бюро ГУВД Ростовской области и подземной автостоянкой в г. Ростове-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, от 14.12.2007. Как приложение N 1 к инвестиционному договору от 14.12.2007 был составлен перечень участников строительства ООО "СИГ", обязательства по которым на себя взяло ООО СК "Гарант Строй".
Согласно указанному договору ГУВД по Ростовской области обязуется в установленный срок предоставить земельный участок площадью 6049, кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, для строительства дома, а ООО "СК "Гарант Строй" обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование и строительство объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством.
Пунктом 1.2 указанного, договора предусмотрено, что ГУВД по Ростовской области передает право инвестору заключать; договоры долевого участия, договоры простого товарищества и т.д. с соинвесторами от своего имени и за свой счет, а после ввода в эксплуатацию жилого дома подписывать акты приема-передачи квартир от своего имени с одновременной передачей реестра в Управление Росреестра по Ростовской области.
14.12.2007 г. между ООО СК "Гарант Строй" и ГУВД по Ростовской области заключен агентский договор N 17/05-А-12 по переоформлению договоров долевого участия в строящемся 19-этажном 240-квартирном жилом доме с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресного бюро ГУВД по Ростовской области и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, согласно которому ГУВД по Ростовской области (принципал) и ООО "Гарант Строй" (агент) пришли к соглашению о том, что агент обязуется совершать от имени и за счет принципала действия по перезаключению договоров с физическими лицами, согласно приложенному списку, с правом получения денежных средств от них на свой расчетный счет.
Для исполнения обязательств по договорам ГУ МВД России по Ростовской области передало ООО СК "Гарант Строй" для строительства земельный участок, предоставило право вести строительство на этом земельном участке.
Таким образом, поскольку ООО СК "Гарант Строй" заключил с ГУВД РО договор на строительство данного объекта с обязательством принятия на себя обязательств ООО "СИГ" перед дольщиками, ООО СК "Гарант Строй" стал правопреемником ООО "СИГ" по обязательствам, вытекающим из договоров долевого участия.
Указанные обстоятельства подтверждены судебными актами судов общей юрисдикции, в частности, решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.10.2006 г. (оставлено без изменений кассационным определением от 04.12.2006 г.), соответствуют практике применения закона в отношении граждан-дольщиков в рамках настоящего дела.
С учетом изложенного, Бердечников Юрий Иванович правомерно обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО СК "Гарант Строй".
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, в обоснование требований Бердечников Юрий Иванович представил договор N 35 от 06.02.2004 и квитанцию к приходному кассовому ордеру N 25 от 06.02.2004.
Заявлений о фальсификации указанных документов не поступало. Квитанция датирована той же датой, что и договор, подписана ген. директором ООО "СИГ" Киселевым С.В.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно включил требование Бердечникова Юрия Ивановича о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй".
Довод подателя жалобы о том, что ООО СК "Гарант Строй" не брало на себя обязательств предоставить Бердечникову Юрию Ивановичу однокомнатной квартиры, поскольку в Приложении N 1 к Инвестиционному договору 17/04-И-12 от 14.12.2007 Бердечников Ю.И. указан как дольщик имеющий требование по трехкомнатной квартире, по которой заявитель уже включен в реестр передачи жилых помещений согласно определению арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2013 года по делу N А53-11325/2011, подлежит отклонению.
Действительно, определение арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2013 года по делу N А53-11325/2011 требование Бердечникова Юрия Ивановича как участника долевого строительства требования о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 19 площадью 83,15 кв. м на этаже, секция А, в строящемся жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нагибина, 38 включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй". Сумма, оплаченная по договору 1 351 400 рублей.
Суд апелляционной инстанции истребовал материалы дела, относящиеся к указанному обособленному спору, и установил следующее:
В обоснование указанного требования был представлен договор с ООО "СИГ" N 15 от 19.01.2004 г., договор с ООО СК "Гарант Строй" от 18.04.2008 г., квитанция к приходному кассовому ордеру N 99 от 18.04.2008 г. на 350 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру N 15 от 19.01.2004 г. на 1 001 400 руб.
Таким образом, Бердечников Юрий Иванович правомерно обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38 (оплачено 698 400 руб.).
Ранее свое право как кредитор Бердечников Юрий Иванович реализовал в отношении иного помещения - трехкомнатной квартиры N 19 площадью 83,15 кв. м на этаже, секция А, в строящемся жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нагибина, 38 (оплачено 1 351 400 рублей.).
Ссылки управляющего на то, что в Приложении N 1 к Инвестиционному договору 17/04-И-12 от 14.12.2007 Бердечников Ю.И. указан только как дольщик имеющий требование по трехкомнатной квартире, не могут быть приняты во внимания, поскольку Бердечников Ю.И. представил документы, подтверждающие право требования и на однокомнатную квартиру, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38., в том числе доказательство внесения денежных средств. Доказательств фальсификации указанных документов в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, представленные документы, с учетом сложившейся судебной практики по вопросу правопреемства ООО СК "Гарант Строй" обязательств ООО "СИГ", суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Бердечникова Ю.И.
Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2016 по делу N А53-11325/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.ШИМБАРЕВА
Судьи
Д.В.НИКОЛАЕВ
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.05.2016 N 15АП-4434/2016 ПО ДЕЛУ N А53-11325/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. N 15АП-4434/2016
Дело N А53-11325/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.
судей Николаева Д.В., Стрекачева А.Н.
при ведении протокола судебного заседания Баевой А.П.
при участии:
от ГУ МВД РФ по РО: представитель Галкина А.Е. по доверенности от 21.01.16 г.
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй" Байрамбекова М.М.: представитель Гвоздевская Н. по доверенности от 12.01.2016 г.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй"
Байрамбекова Малика Мусаибовича
на определение Арбитражного суда Ростовской области
от 20.02.2016 по делу N А53-11325/2011 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения
по заявлению кредитора Бердечникова Юрия Ивановича
о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй"
принятое в составе судьи Комурджиевой И.П.
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй", Бердечников Юрий Иванович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр., 38.
Определением суда от 10.03.2016 г. требование Бердечникова Юрия Ивановича, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй". Сумма, оплаченная по договору, 698 400 рублей.
Определение мотивировано тем, что 06.02.2004 между Бердечниковым Ю.И. и ООО "СИГ" был заключен договор N 35 на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу пр. М. Нагибина, 38. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные п. 2.2, оплатил сумму в размере 698 400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 25 от 06.02.2004.
Конкурсный управляющий Байрамбеков М.М. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.
Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции не учел, что ООО СК "Гарант Строй" не брало на себя обязательств предоставить Бердечникову Юрию Ивановичу однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38. В Приложении N 1, являющимся приложением к Инвестиционному договору 17/04-И-12 от 14.12.2007, заявитель Бердечников Ю.И. указан как дольщик имеющий требование по трехкомнатной квартире, по которой заявитель уже включен в реестр передачи жилых помещений согласно определение арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2013 года по делу N А53-11325/2011.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2012 в отношении ООО "СК "Гарант Строй" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
Сообщение о введении в отношении ООО "СК "Гарант Строй" процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 18.08.2012 N 153, объявление N 61030072078.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.02.2013 к должнику применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) "Банкротство застройщиков", о чем дана публикация 23.03.2013.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.02.2014 в отношении ООО "СК "Гарант Строй" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
Сообщение о введении в отношении ООО "СК "Гарант Строй" процедуры внешнего управления опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 20.02.2014 N 29, объявление N 61030142412.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 (резолютивная часть оглашена 18.08.2015) ООО "СК "Гарант Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "СК "Гарант Строй" утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.
Бердечников Юрий Иванович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
В обоснование требований указал, что 06.02.2004 между Бердечниковым Ю.И. и ООО "СИГ" был заключен договор N 35 на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу пр. М. Нагибина, 38
В соответствии с п. 1.1 указанного договора Подрядчик принимает Дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 38, в объеме однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, проектной площадью 58,2 кв. м секция Б, оси 19-21/Г-И, общей стоимостью 698 400 рублей.
Бердечников Ю.И. выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные п. 2.2, оплатил сумму в размере 698 400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 25 от 06.02.2004, подписана Киселевым С.В. (ген. директором ООО "СИГ").
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку, по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество для строительства многоквартирного дома.
Установлено, что 18.03.2003 г. между ОАО "СевкавНИПИагропром" (исполнитель) и ГУВД по Ростовской области (заказчик) был заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель, обязался совершить действия по проектированию, строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38.
ОАО "СевкавНИПИагропром" в свою очередь, заключило Договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от 19.09.2003 N 17/2-09-С с ООО "СИГ".
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора подрядчик обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить в соответствии со строительными нормами и правилами, утвержденной проектно-сметной документацией и графиком выполнения работ строительство объекта, ввести его в эксплуатацию в срок до 01.07.2006.
Пункт 3.1.2 договора предусматривает, что ООО "СИГ" имеет право заключать гражданско-правовые договоры, направленные на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, и производить по ним расчеты за счет собственных и привлеченных средств, а также передавать свои полномочия по данному договору третьим организациям.
06.02.2004 г. между Бердечниковым Ю.И. и ООО "СИГ" был заключен договор N 35 на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу пр. М. Нагибина, 38
В соответствии с п. 1.1 указанного договора Подрядчик принимает Дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 38, в объеме однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, проектной площадью 58, 2 кв. м секция Б, оси 19-21/Г-И, общей стоимостью 698 400 рублей.
В соответствии с п. 2.2 Договора на участие в долевом строительстве. Дольщик обязуется финансировать строительство жилого дома в части своей доли в соответствии с п. 1.1 Договора.
Бердечников Ю.И. выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные п. 2.2, оплатил сумму в размере 698 400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 25 от 06.02.2004.
В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО ПСП "СевкавНИПИагропром" исполнения обязательства ГУВД по Ростовской области уведомило ОАО ПСП "СевкавНИПИагропром" о расторжении договора письмом от 18.09.2003.
14.03.2006 г. ООО СК "Гарант Строй" направило в адрес ГУВД по Ростовской области письмо, согласно которому ООО СК "Гарант Строй" готово принять на себя обязательства ООО "СИГ" и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях.
25.04.2006 г. в адрес дольщиков ООО "СИГ" были направлены письма, в соответствии с которыми они были поставлены в известность о том, что между ГУВД Ростовской области, ОАО ПСП "СевкавНИПИагропром" и ООО "СИГ" расторгнуты договоры на строительство указанного выше многоквартирного дома, и что в настоящее время правами на часть строящихся квартир, за исключением прав на квартиры ГУВД Ростовской области, обладает ООО "СК "Гарант Строй". Также дольщикам было предложено перезаключить договор с ООО СК "Гарант Строй".
04.04.2006 г. между ООО "СК "Гарант Строй" и ГУВД по Ростовской области был заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по пр. М. Нагибина, 38, в г. Ростове-на-Дону.
Согласно пункту 3.1.20 указанного договора исполнитель обязуется заключить в пятидневный срок договор с ООО "СИГ" о взятии на себя обязательств по договорам долевого участия ООО "СИГ" с дольщиками.
14.12.2007 г. между ООО СК "Гарант Строй" и ГУВД по Ростовской области был заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресного бюро ГУВД Ростовской области и подземной автостоянкой в г. Ростове-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, от 14.12.2007. Как приложение N 1 к инвестиционному договору от 14.12.2007 был составлен перечень участников строительства ООО "СИГ", обязательства по которым на себя взяло ООО СК "Гарант Строй".
Согласно указанному договору ГУВД по Ростовской области обязуется в установленный срок предоставить земельный участок площадью 6049, кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, для строительства дома, а ООО "СК "Гарант Строй" обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование и строительство объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством.
Пунктом 1.2 указанного, договора предусмотрено, что ГУВД по Ростовской области передает право инвестору заключать; договоры долевого участия, договоры простого товарищества и т.д. с соинвесторами от своего имени и за свой счет, а после ввода в эксплуатацию жилого дома подписывать акты приема-передачи квартир от своего имени с одновременной передачей реестра в Управление Росреестра по Ростовской области.
14.12.2007 г. между ООО СК "Гарант Строй" и ГУВД по Ростовской области заключен агентский договор N 17/05-А-12 по переоформлению договоров долевого участия в строящемся 19-этажном 240-квартирном жилом доме с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресного бюро ГУВД по Ростовской области и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, согласно которому ГУВД по Ростовской области (принципал) и ООО "Гарант Строй" (агент) пришли к соглашению о том, что агент обязуется совершать от имени и за счет принципала действия по перезаключению договоров с физическими лицами, согласно приложенному списку, с правом получения денежных средств от них на свой расчетный счет.
Для исполнения обязательств по договорам ГУ МВД России по Ростовской области передало ООО СК "Гарант Строй" для строительства земельный участок, предоставило право вести строительство на этом земельном участке.
Таким образом, поскольку ООО СК "Гарант Строй" заключил с ГУВД РО договор на строительство данного объекта с обязательством принятия на себя обязательств ООО "СИГ" перед дольщиками, ООО СК "Гарант Строй" стал правопреемником ООО "СИГ" по обязательствам, вытекающим из договоров долевого участия.
Указанные обстоятельства подтверждены судебными актами судов общей юрисдикции, в частности, решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.10.2006 г. (оставлено без изменений кассационным определением от 04.12.2006 г.), соответствуют практике применения закона в отношении граждан-дольщиков в рамках настоящего дела.
С учетом изложенного, Бердечников Юрий Иванович правомерно обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО СК "Гарант Строй".
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, в обоснование требований Бердечников Юрий Иванович представил договор N 35 от 06.02.2004 и квитанцию к приходному кассовому ордеру N 25 от 06.02.2004.
Заявлений о фальсификации указанных документов не поступало. Квитанция датирована той же датой, что и договор, подписана ген. директором ООО "СИГ" Киселевым С.В.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно включил требование Бердечникова Юрия Ивановича о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй".
Довод подателя жалобы о том, что ООО СК "Гарант Строй" не брало на себя обязательств предоставить Бердечникову Юрию Ивановичу однокомнатной квартиры, поскольку в Приложении N 1 к Инвестиционному договору 17/04-И-12 от 14.12.2007 Бердечников Ю.И. указан как дольщик имеющий требование по трехкомнатной квартире, по которой заявитель уже включен в реестр передачи жилых помещений согласно определению арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2013 года по делу N А53-11325/2011, подлежит отклонению.
Действительно, определение арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2013 года по делу N А53-11325/2011 требование Бердечникова Юрия Ивановича как участника долевого строительства требования о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 19 площадью 83,15 кв. м на этаже, секция А, в строящемся жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нагибина, 38 включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК "Гарант Строй". Сумма, оплаченная по договору 1 351 400 рублей.
Суд апелляционной инстанции истребовал материалы дела, относящиеся к указанному обособленному спору, и установил следующее:
В обоснование указанного требования был представлен договор с ООО "СИГ" N 15 от 19.01.2004 г., договор с ООО СК "Гарант Строй" от 18.04.2008 г., квитанция к приходному кассовому ордеру N 99 от 18.04.2008 г. на 350 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру N 15 от 19.01.2004 г. на 1 001 400 руб.
Таким образом, Бердечников Юрий Иванович правомерно обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - в виде однокомнатной квартиры, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38 (оплачено 698 400 руб.).
Ранее свое право как кредитор Бердечников Юрий Иванович реализовал в отношении иного помещения - трехкомнатной квартиры N 19 площадью 83,15 кв. м на этаже, секция А, в строящемся жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нагибина, 38 (оплачено 1 351 400 рублей.).
Ссылки управляющего на то, что в Приложении N 1 к Инвестиционному договору 17/04-И-12 от 14.12.2007 Бердечников Ю.И. указан только как дольщик имеющий требование по трехкомнатной квартире, не могут быть приняты во внимания, поскольку Бердечников Ю.И. представил документы, подтверждающие право требования и на однокомнатную квартиру, площадью 58,2 кв. м, расположенной на 8 этаже, секция Б, в осях 19-21/Г-И, в строящемся 19-этажном 240 квартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 38., в том числе доказательство внесения денежных средств. Доказательств фальсификации указанных документов в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, представленные документы, с учетом сложившейся судебной практики по вопросу правопреемства ООО СК "Гарант Строй" обязательств ООО "СИГ", суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Бердечникова Ю.И.
Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 20.02.2016 по делу N А53-11325/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.ШИМБАРЕВА
Судьи
Д.В.НИКОЛАЕВ
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)