Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица предоставила ответчику в аренду нежилое помещение. В связи с неоплатой коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика направлены претензии с требованиями о погашении задолженности, расторжении договора, возврате помещения. Претензии не исполнены. Истец обратился за помощью к квалифицированному специалисту с целью составления претензионного письма, искового заявления, представления интересов в суде. Истец понес расходы на изготовление нотариальной доверенности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего: Осетровой З.Х.
судей: Габитовой А.М., Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Д. к И. о расторжении договора, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 09.09.2016 года, заключенный между Д. и И.
Взыскать с И. в пользу Д. 258000 рублей долга, проценты 6052,68 рублей, за период с 12 декабря 2016 года до 1 апреля 2017 года, 5000 рублей за услуги представителя и расходы по уплате госпошлины 5840,52 рублей, в остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивировала тем, что 09.09.2016 г. между Д. как арендодателем и И., арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения N б/н, по условиям которого Д. предоставляет в аренду нежилое помещение общей площадью... кв. м, инвентарный номер..., а И. принимает в аренду данный объект и обязуется выплачивать арендную плату. Д. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав арендатору помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2016 г. В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц с оплатой до 12 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Пункт 4.2.6 договора устанавливает, что арендатор обязуется вносить арендную плату своевременно в соответствии с п. 3.1 договора. Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет за сентябрь 2016 - 57000,00 руб., октябрь 2016 - 68000,00 руб., ноябрь 2016 - 68000,00 руб., декабрь 2016 - 68000,00 руб., январь 2017 - 60000,00 руб., февраль 2017 - 60000,00 руб., март 2017 - 60000,00 руб., апрель 2017 - 60000,00 руб., май 2017 - 70000,00 руб., июнь 2017 - 70000,00 руб., июль 2017 - 70000,00 руб., август 2017 - 70000,00 руб. Арендатор свои обязательства по оплате выполнил не полностью, вследствие чего на 13.02.2017 г. образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ноября 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 256000 руб. Пунктом 4.2.4 стороны предусмотрели, что арендатор обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги. В связи с невнесением стоимости коммунальных услуг за арендатором на 20.02.2017 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70000 руб. В адрес ответчика 13.02.2017 г. направлялась претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которая получена ответчиком 15.02.2017 г., что подтверждается уведомлением о вручении претензии, однако на 27.02.2017 г. требования, изложенные в претензии от 13.02.2017 г., не исполнены. 21.02.2017 г. ответчику дополнительно направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора, возврате арендуемого помещения. Претензия получена 27.02.2017 г., что подтверждается уведомлением о вручении претензии ответчику. На 01.03.2017 г. требования, изложенные в претензиях, направленных ответчику, не исполнены, ответов на них не последовало. В связи с необходимостью восстановления нарушенного права, истцу пришлось обратиться за помощью к квалифицированному специалисту с целью составления претензионного письма, искового заявления, представления интересов истца в суде. В соответствии с договором, заключенным между истцом и его представителем, стоимость оказанных юридических услуг составила 27000,00 руб. Истец понес дополнительный убыток в виде изготовления нотариальной доверенности в сумме 1300,00 руб.
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения N б/н от 09.09.2016 г., взыскать с И. задолженность по арендным платежам за период с ноября 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 316000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20000,00 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 12.11.2016 г. по 01.03.2017 г. в размере 9812,10 руб., расходы на услуги представителя в размере 27000 руб., возврат государственной пошлины в размере 6501,00 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе И. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указывается, что договор аренды является недействительным, поскольку подлежал в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.09.2016 г. между Д. (арендодатель) и И. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N б/н на срок с 12.09.2016 г. по 12.09.2017 г., по условиям которого Д. предоставляет в аренду И. нежилое помещение -..., кол-во этажей:..., общей площадью... кв. м, литера..., инвентарный номер..., расположенное по адресу:..., а И. принимает в аренду данный объект и обязуется своевременно выплачивать арендную плату.
Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет: сентябрь 2016 - 57000,00 руб., октябрь 2016-68000,00 руб., ноябрь 2016 - 68000,00 руб., декабрь 2016 - 68000,00 руб., январь 2017 - 60000,00 руб., февраль 2017 - 60000,00 руб., март 2017 - 60000,00 руб., апрель 2017 - 60000,00 руб., май 2017 - 70000,00 руб., июнь 2017 - 70000,00 руб., июль 2017 - 70000,00 руб., август 2017 - 70000,00 руб. Оплата производится не позднее 12 числа каждого месяца.
В соответствии с п. 4.2.4 И. как арендатор приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги.
Согласно акту приема-передачи от 09.09.2016 г. Д. передала, а И. приняла в аренду нежилое помещение -..., кол-во этажей:..., общей площадью... кв. м, литера... инвентарный номер..., расположенное по адресу:..., для осуществления предпринимательской деятельности.
13.02.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за период ноябрь 2016 г. - февраль 2017 г. в размере 256000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 29000 руб., которая получена И. 15.02.2017 г., однако в добровольном порядке требования претензии ею не исполнены.
21.02.2017 г. Д. направила в адрес И. претензию о погашении задолженности по арендной плате за период ноябрь 2016 г. - февраль 2017 г. в размере 256000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 70000 руб. Ответчик получил данную претензию 27.02.2017 г., однако в добровольном порядке ее требования не исполнил.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что заключение договора аренды N б/н от 09.09.2016 г. подтверждается материалами дела, ответчик факт несоблюдения условий договора в части обязательства по своевременному внесению арендных платежей и наличия у нее задолженности по арендным платежам не оспаривала, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с И. в пользу Д. задолженности по арендным платежам за период с 12.12.2016 г. (дата, когда подлежала внесению плата за ноябрь 2016 г.) до 01.04.2017 г. в размере 258000 руб.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
И. в суде первой инстанции признала наличие задолженности по арендным платежам в сумме 78000 руб., указала, что ею была внесена сумма в размере 183873,50 руб. Между тем доказательства внесения арендной платы в указанной сумме ответчиком не представлено.
В суде апелляционной инстанции представитель истца не признал, что ответчиком внесена арендная плата в общем размере 135076 руб., признал внесение платы в размере 58000 руб. и решением суда в части уменьшения суммы на 58000 руб. согласился.
В апелляционной жалобе указано, что арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г. установлена была не "по 68000 руб.", а всего 68000 руб. за три месяца, то есть по 22666,67 руб. (68000: 3 = 22666,67 руб.).
Судебная коллегия не соглашается с указанным доводом, поскольку при оценке пункта 3.1 договора в части месяцев октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г. следует, что за указанные месяцы плата одинаковая для каждого месяца, то есть по 68 000 руб. за каждый месяц.
Аналогичные обстоятельства установлены и при оплате за январь, февраль, март 2017 г. В строке о сумме следует, что стороны пришли к соглашению об уплате арендной платы по 70 000 руб., то есть за каждый месяц одинаковые суммы - по 70000 руб., а не всего 70 000 руб. за три месяца.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит верным выполненный судом первой инстанции расчет задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Установив факт ненадлежащего исполнения И. обязательств по уплате арендной плате, суд первой инстанции правомерно взыскал с нее в пользу истца проценты на сумму долга, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 12.12.2016 г. по 01.04.2017 г. в размере 6052,68 руб.
Расчет суда процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ проверен судебной коллегией, является арифметически верным, в связи с чем оснований не согласиться с ним у судебной коллегии не имеется.
Поскольку доказательств наличия задолженности по коммунальным платежам, которые подлежали уплате ответчиком в период действия договора аренды N б/н от 09.09.2016 г., представлено не было, суд первой инстанции правильно отказал истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 20000 руб.
Руководствуясь положениями ст. 98, 100 ГПК РФ, суд верно взыскал с И. в пользу Д. расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5840,52 руб.
Доводы апелляционной жалобы о недействительности договора аренды N б/н от 09.09.2016 г. несостоятельны и не влекут отмену обжалуемого решения суда, поскольку факт заключения указанного договора аренды, пользования в течение спорного периода нежилым помещением, являющимся объектом аренды и возникновения задолженности по арендным платежам И. не оспаривала. Кроме того, в силу ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции. Вопросы недействительности договора аренды предметом рассмотрения в суде первой инстанции не являлись.
При разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Справка: судья Мухамедьярова Р.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.07.2017 N 33-14893/2017
Требование: О расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица предоставила ответчику в аренду нежилое помещение. В связи с неоплатой коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика направлены претензии с требованиями о погашении задолженности, расторжении договора, возврате помещения. Претензии не исполнены. Истец обратился за помощью к квалифицированному специалисту с целью составления претензионного письма, искового заявления, представления интересов в суде. Истец понес расходы на изготовление нотариальной доверенности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего: Осетровой З.Х.
судей: Габитовой А.М., Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Д. к И. о расторжении договора, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 09.09.2016 года, заключенный между Д. и И.
Взыскать с И. в пользу Д. 258000 рублей долга, проценты 6052,68 рублей, за период с 12 декабря 2016 года до 1 апреля 2017 года, 5000 рублей за услуги представителя и расходы по уплате госпошлины 5840,52 рублей, в остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивировала тем, что 09.09.2016 г. между Д. как арендодателем и И., арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения N б/н, по условиям которого Д. предоставляет в аренду нежилое помещение общей площадью... кв. м, инвентарный номер..., а И. принимает в аренду данный объект и обязуется выплачивать арендную плату. Д. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав арендатору помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2016 г. В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц с оплатой до 12 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Пункт 4.2.6 договора устанавливает, что арендатор обязуется вносить арендную плату своевременно в соответствии с п. 3.1 договора. Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет за сентябрь 2016 - 57000,00 руб., октябрь 2016 - 68000,00 руб., ноябрь 2016 - 68000,00 руб., декабрь 2016 - 68000,00 руб., январь 2017 - 60000,00 руб., февраль 2017 - 60000,00 руб., март 2017 - 60000,00 руб., апрель 2017 - 60000,00 руб., май 2017 - 70000,00 руб., июнь 2017 - 70000,00 руб., июль 2017 - 70000,00 руб., август 2017 - 70000,00 руб. Арендатор свои обязательства по оплате выполнил не полностью, вследствие чего на 13.02.2017 г. образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ноября 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 256000 руб. Пунктом 4.2.4 стороны предусмотрели, что арендатор обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги. В связи с невнесением стоимости коммунальных услуг за арендатором на 20.02.2017 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70000 руб. В адрес ответчика 13.02.2017 г. направлялась претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которая получена ответчиком 15.02.2017 г., что подтверждается уведомлением о вручении претензии, однако на 27.02.2017 г. требования, изложенные в претензии от 13.02.2017 г., не исполнены. 21.02.2017 г. ответчику дополнительно направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора, возврате арендуемого помещения. Претензия получена 27.02.2017 г., что подтверждается уведомлением о вручении претензии ответчику. На 01.03.2017 г. требования, изложенные в претензиях, направленных ответчику, не исполнены, ответов на них не последовало. В связи с необходимостью восстановления нарушенного права, истцу пришлось обратиться за помощью к квалифицированному специалисту с целью составления претензионного письма, искового заявления, представления интересов истца в суде. В соответствии с договором, заключенным между истцом и его представителем, стоимость оказанных юридических услуг составила 27000,00 руб. Истец понес дополнительный убыток в виде изготовления нотариальной доверенности в сумме 1300,00 руб.
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения N б/н от 09.09.2016 г., взыскать с И. задолженность по арендным платежам за период с ноября 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 316000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20000,00 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 12.11.2016 г. по 01.03.2017 г. в размере 9812,10 руб., расходы на услуги представителя в размере 27000 руб., возврат государственной пошлины в размере 6501,00 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе И. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указывается, что договор аренды является недействительным, поскольку подлежал в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.09.2016 г. между Д. (арендодатель) и И. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N б/н на срок с 12.09.2016 г. по 12.09.2017 г., по условиям которого Д. предоставляет в аренду И. нежилое помещение -..., кол-во этажей:..., общей площадью... кв. м, литера..., инвентарный номер..., расположенное по адресу:..., а И. принимает в аренду данный объект и обязуется своевременно выплачивать арендную плату.
Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет: сентябрь 2016 - 57000,00 руб., октябрь 2016-68000,00 руб., ноябрь 2016 - 68000,00 руб., декабрь 2016 - 68000,00 руб., январь 2017 - 60000,00 руб., февраль 2017 - 60000,00 руб., март 2017 - 60000,00 руб., апрель 2017 - 60000,00 руб., май 2017 - 70000,00 руб., июнь 2017 - 70000,00 руб., июль 2017 - 70000,00 руб., август 2017 - 70000,00 руб. Оплата производится не позднее 12 числа каждого месяца.
В соответствии с п. 4.2.4 И. как арендатор приняла на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги.
Согласно акту приема-передачи от 09.09.2016 г. Д. передала, а И. приняла в аренду нежилое помещение -..., кол-во этажей:..., общей площадью... кв. м, литера... инвентарный номер..., расположенное по адресу:..., для осуществления предпринимательской деятельности.
13.02.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за период ноябрь 2016 г. - февраль 2017 г. в размере 256000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 29000 руб., которая получена И. 15.02.2017 г., однако в добровольном порядке требования претензии ею не исполнены.
21.02.2017 г. Д. направила в адрес И. претензию о погашении задолженности по арендной плате за период ноябрь 2016 г. - февраль 2017 г. в размере 256000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 70000 руб. Ответчик получил данную претензию 27.02.2017 г., однако в добровольном порядке ее требования не исполнил.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что заключение договора аренды N б/н от 09.09.2016 г. подтверждается материалами дела, ответчик факт несоблюдения условий договора в части обязательства по своевременному внесению арендных платежей и наличия у нее задолженности по арендным платежам не оспаривала, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с И. в пользу Д. задолженности по арендным платежам за период с 12.12.2016 г. (дата, когда подлежала внесению плата за ноябрь 2016 г.) до 01.04.2017 г. в размере 258000 руб.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
И. в суде первой инстанции признала наличие задолженности по арендным платежам в сумме 78000 руб., указала, что ею была внесена сумма в размере 183873,50 руб. Между тем доказательства внесения арендной платы в указанной сумме ответчиком не представлено.
В суде апелляционной инстанции представитель истца не признал, что ответчиком внесена арендная плата в общем размере 135076 руб., признал внесение платы в размере 58000 руб. и решением суда в части уменьшения суммы на 58000 руб. согласился.
В апелляционной жалобе указано, что арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г. установлена была не "по 68000 руб.", а всего 68000 руб. за три месяца, то есть по 22666,67 руб. (68000: 3 = 22666,67 руб.).
Судебная коллегия не соглашается с указанным доводом, поскольку при оценке пункта 3.1 договора в части месяцев октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г. следует, что за указанные месяцы плата одинаковая для каждого месяца, то есть по 68 000 руб. за каждый месяц.
Аналогичные обстоятельства установлены и при оплате за январь, февраль, март 2017 г. В строке о сумме следует, что стороны пришли к соглашению об уплате арендной платы по 70 000 руб., то есть за каждый месяц одинаковые суммы - по 70000 руб., а не всего 70 000 руб. за три месяца.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит верным выполненный судом первой инстанции расчет задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Установив факт ненадлежащего исполнения И. обязательств по уплате арендной плате, суд первой инстанции правомерно взыскал с нее в пользу истца проценты на сумму долга, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 12.12.2016 г. по 01.04.2017 г. в размере 6052,68 руб.
Расчет суда процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ проверен судебной коллегией, является арифметически верным, в связи с чем оснований не согласиться с ним у судебной коллегии не имеется.
Поскольку доказательств наличия задолженности по коммунальным платежам, которые подлежали уплате ответчиком в период действия договора аренды N б/н от 09.09.2016 г., представлено не было, суд первой инстанции правильно отказал истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 20000 руб.
Руководствуясь положениями ст. 98, 100 ГПК РФ, суд верно взыскал с И. в пользу Д. расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5840,52 руб.
Доводы апелляционной жалобы о недействительности договора аренды N б/н от 09.09.2016 г. несостоятельны и не влекут отмену обжалуемого решения суда, поскольку факт заключения указанного договора аренды, пользования в течение спорного периода нежилым помещением, являющимся объектом аренды и возникновения задолженности по арендным платежам И. не оспаривала. Кроме того, в силу ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции. Вопросы недействительности договора аренды предметом рассмотрения в суде первой инстанции не являлись.
При разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Справка: судья Мухамедьярова Р.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)