Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Романова В.А.,
судей Васевой Е.Е.,
Нилоговой Т.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нуретдиновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу конкурсных кредиторов Лопатиной Райфы и Койновой Кристины Владимировны
на определение Арбитражного суда Пермского края от 24 мая 2016 года, принятое судьей Даниловой И.П. в рамках дела N А50-17354/2009 о признании банкротом Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (ИНН 5904077694, ОГРН 1025900923696)
по обособленному спору по заявлению Лопатиной Райфы и Койновой Кристины Владимировны о включении их требований в состав реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений и признания их погашенными путем передачи в качестве отступного в Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21"
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21", АО "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - Общество "ПАИЖК")
в судебном заседании приняли участие представители:
- заявителей жалобы: Буберман Е.Л. (паспорт, дов. от 30.01.2016),
- АО "ПАИЖК": Теплоухова Е.А. (паспорт, дов. от 11.03.2016)
(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 Некоммерческий фонд защиты Права "Патриоты" (далее - Фонд "Патриоты", Должник) признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.
В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 в отношении вышеназванного должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика.
Лопатина Райфа и Койнова Кристина Владимировна направили 23.11.2015 в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений по 1/2 доли каждой из них в праве на жилое помещение N 161 общей площадью 83,73 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21, по договору долевого участия в строительстве от 04.04.2005, заключенному Должником с их наследодателем Койновой Еленой Геннадьевной, умершей 09.07.2015, и признать их погашенными путем передачи в качестве отступного в ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" (с учетом принятия судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения заявленных требований).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.05.2016 (резолютивная часть определения от 18.05.2016, судья Данилова И.П.) заявителям восстановлен срок для предъявления их требования в реестр требований кредиторов Фонда "Патриоты"; требования Лопатиной Р. и Койновой К.В. в размере 2.465.455 руб. основного долга включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты" в связи с неисполнением Фондом "Патриоты" обязательств по передаче им в собственность четырехкомнатной квартиры N 161 общей площадью 83,73 кв. м, расположенной на 11-м этаже жилого дома (2 пусковой комплекс, 3 подъезд) в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, являющейся предметом договора N ДУ-377-21/2 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от 04.04.2005; в удовлетворении требований в их оставшейся части отказано.
Конкурсные кредиторы Койнова К.В. и Лопатина Р. Обжаловали определение от 24.05.2016 в апелляционном порядке, просят его отменить в части отказа в удовлетворении их требований, признать их требования погашенными и включить их требования в реестр требований кредиторов Фонда "Патриоты" путем передачи жилого помещения в размере по 1/2 каждой в праве на жилую квартиру общей площадью 83,73 кв. метра, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21.
Заявители апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что они являются наследниками первой очереди по закону Койновой Е.Г., наличие у которой статуса участника строительства установлено договором и платежными документами, полагают, что как правопреемники участника строительства они выразили свою волю на получение жилого помещения в натуре, о чем свидетельствуют их последовательные действия. Между тем, как утверждают апеллянты, в результате недобросовестного поведения Общества "ПАИЖК" и ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" спорная квартира, принадлежащая заявителям по праву, в результате зачета по взаимным требованиям двух указанных юридических лиц перешла по акту от 14.12.2015 к Обществу "ПАИЖК" в период, когда заявление Койновой К.В. и Лопатиной Р. находилось на рассмотрении в Арбитражном суде Пермского края, что привело к нарушению прав заявителей и предпочтительной защите интересов Общества "ПАИЖК".
Кроме того, апеллянты ссылаются на рассмотрение апелляционным судом в рамках настоящего дела аналогичного спора с участием кредитора Таскаевой Э.П., в котором суд защитил интересы кредитора.
В заседании апелляционного суда представитель апеллянтов доводы их жалобы поддержал, просил определение отменить, жалобу - удовлетворить.
Представитель третьего лица Общества "ПАИЖК" возражала против удовлетворения жалобы, считает определение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, отзывы на жалобу не представили, что в соответствии со ст. 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует разрешению спора в их отсутствие.
Поскольку возражений от участников процесса против рассмотрения судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы не поступило, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ, только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, между Койновой Еленой Геннадьевной (Вкладчик-Застройщик) и Фондом "Патриоты" заключен договор от 04.04.2005 N ДУ-377-21/2 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, в приложении N 1 к договору указаны расположение многоквартирного дома, а также техническая характеристика квартиры.
В соответствии с ними Должник обязался обеспечить строительство объекта и передать после его ввода в эксплуатацию передать вкладчику-застройщику четырехкомнатную квартиру N 161 общей площадью 83,73 кв. м, расположенную на 11-м этаже жилого дома (2 пусковой комплекс, 3 подъезд), в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21 (л.д. 9-12).
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю 12.01.2010, о чем на договоре имеется отметка.
Общий объем долевого участия Койновой Е.Г. составил 2.469.455 руб.
В соответствии с договором N ДУ-377-21/2 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от 04.04.2005 Койнова Е.Г. оплатила денежные средства в сумме 2.469.455 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 22.02.2007 N 88, от 23.04.2007 N 211, справкой должника об исполнении обязательств (л.д. 20-21).
Согласно свидетельству о смерти от 11.07.2015 Койнова Е.Г. умерла 09.07.2015 (л.д. 8).
Лопатина Райфа и Койнова Кристина Владимировна вступили в права наследства умершей Койновой Е.Г. по 1/2 доли по указанному выше договору N ДУ-377-21/2 от 04.04.2005, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону N 59 АА 1962894, N 59 АА 1962893 (л.д. 66-67).
Ссылаясь на положения Закона о банкротстве и ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что наличие у Койновой Е.Г. статуса участника строительства установлено договором и платежными документами, правовой статус заявителей, наследников участника строительства в реестре идентичен статусу их правопредшественника, Лопатина Р. и Койнова К.В. обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Арбитражный суд первой инстанции, восстановив Лопатиной Р. и Койновой К.В. срок для предъявления их требования, включил требования Лопатиной Р. и Койновой К.В. в сумме 2.465.455 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты" в связи с неисполнением последним обязательств по передаче им в собственность квартиры N 161 общей площадью 83,73 кв. м на 11-м этаже жилого дома (2 пусковой комплекс, 3 подъезд) в г. Перми по ул. Адмирала Ушакова, 21, являющейся предметом договора N ДУ-377-21/2 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от 04.04.2005.
В то же время другая часть требований заявителей, заключающаяся в признании их требований к Должнику погашенными путем передачи в качестве отступного в ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", оставлена арбитражным судом первой инстанции без удовлетворения.
При этом суд исходил из следующих обстоятельств.
На основании решений состоявшегося 22.12.2012 собрания участников строительства Должника принятым по настоящему делу и вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 31.01.2013 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N 32342, лит. АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, д. 21 (за исключением квартир, права, правопритязания и права требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012) и земельный участок под ним переданы ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.
Фактическая передача указанного объекта и земельного участка от Фонда "Патриоты" к ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" состоялась 27.02.2013.
Арбитражный суд первой инстанции указал, что еще до обращения Лопатиной Р. и Койновой К.В. в арбитражный суд (30.11.2015) между ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" и Обществом "ПАИЖК" был заключен договор от 19.11.2015 N 248-19-3/15 об инвестиционной деятельности, согласно которого Общество "ПАИЖК" обязалось передать ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" денежные средства для строительства незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, который принадлежит ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 28.03.2012, а ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность Общества "ПАИЖК" жилых помещений, в том числе четырехкомнатной квартиры N 161 на 11-м этаже, общей площадью 83,73 кв. м.
Во исполнение условий договора N 248-19-3/15 об инвестиционной деятельности от 19.11.2015 в материалы дела представлен акт зачета взаимных требований от 14.12.2015, согласно которому вышеуказанная квартира передана от ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" Обществу "ПАИЖК" в счет исполнения обязательств по договору.
В связи с этим суд первой инстанции указал, что требования Лопатиной Р. и Койновой К.В. не могут быть признаны погашенными путем передачи отступного, их права и законные интересы должны быть защищены путем включения денежного требования в размере уплаченной по договору долевого участия суммы в 2 465 455 руб. в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты".
Изложенные выводы суда первой инстанции следует признать правильными в связи с нижеследующим.
В соответствии с пунктом 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Согласно абзаца пятого пункта 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Поскольку заявители не являются юридическими лицами, они не участвовали в передаче объекта незавершенного строительства до ее окончания, и их требования не погашались в результате передачи объекта незавершенного строительства, они подлежат удовлетворению в составе денежных требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты".
Обстоятельства спора с участием кредитора Таскаевой Э.П., на результат разрешения которого ссылаются апеллянты, существенно отличаются от обстоятельств настоящего спора, в связи с чем указанный спор не может повлиять на рассмотрение настоящего спора. Так, из содержания принятого по обособленному спору по заявлению Таскаевой Э.П. постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2016, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.08.2016, следует, что Таскаева Э.П., чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, внесла в марте - мае 2013 года заявление и документы на выкуп прав требований к должнику у граждан, инвестирующих средства в строительство многоквартирных домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, а ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" принял от нее членский взнос за участие в кооперативе, в связи с чем Таскаева Э.П. обоснованно считала себя членом кооператива.
Со стороны заявителей в настоящем обособленном споре аналогичные указанным выше действия не совершались, в связи с чем они, в отличие от Таскаевой Э.П., не могут быть признаны участвовавшими в передаче объекта незавершенного строительства до ее окончания.
На окончание процесса передачи объекта незавершенного строительства в настоящем деле указывает и факт совершения ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" договора N 248-19-3/15 об инвестиционной деятельности от 19.11.2015, в соответствии с которым свободные от правопритязаний квартиры объекта незавершенного строительства были переданы инвестору в счет расчетов за предоставление тем денежных средств для строительства незавершенного строительством многоквартирного жилого дома.
Следовательно, интересы заявителей Лопатиной Р. и Койновой К.В. в настоящее время могут быть защищены исключительно посредством включения их трансформированных в денежные требований в состав третьей очереди реестра требований кредиторов и удовлетворения за счет конкурсной массы Фонда "Патриоты" с соблюдением принципов очередности, пропорциональности и одновременности.
При таких обстоятельствах нужно признать, что определение от 24.05.2016 в обжалуемой части соответствует нормам материального права, изложенные в судебном акте выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по приведенным заявителем доводам удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
Руководствуясь ст. 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Пермского края от 24 мая 2016 года по делу N А50-17354/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2016 N 17АП-7984/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А50-17354/2009
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. N 17АП-7984/2009-ГК
Дело N А50-17354/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Романова В.А.,
судей Васевой Е.Е.,
Нилоговой Т.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нуретдиновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу конкурсных кредиторов Лопатиной Райфы и Койновой Кристины Владимировны
на определение Арбитражного суда Пермского края от 24 мая 2016 года, принятое судьей Даниловой И.П. в рамках дела N А50-17354/2009 о признании банкротом Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (ИНН 5904077694, ОГРН 1025900923696)
по обособленному спору по заявлению Лопатиной Райфы и Койновой Кристины Владимировны о включении их требований в состав реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений и признания их погашенными путем передачи в качестве отступного в Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21"
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21", АО "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - Общество "ПАИЖК")
в судебном заседании приняли участие представители:
- заявителей жалобы: Буберман Е.Л. (паспорт, дов. от 30.01.2016),
- АО "ПАИЖК": Теплоухова Е.А. (паспорт, дов. от 11.03.2016)
(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),
установил:
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 Некоммерческий фонд защиты Права "Патриоты" (далее - Фонд "Патриоты", Должник) признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.
В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 в отношении вышеназванного должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика.
Лопатина Райфа и Койнова Кристина Владимировна направили 23.11.2015 в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений по 1/2 доли каждой из них в праве на жилое помещение N 161 общей площадью 83,73 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21, по договору долевого участия в строительстве от 04.04.2005, заключенному Должником с их наследодателем Койновой Еленой Геннадьевной, умершей 09.07.2015, и признать их погашенными путем передачи в качестве отступного в ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" (с учетом принятия судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения заявленных требований).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.05.2016 (резолютивная часть определения от 18.05.2016, судья Данилова И.П.) заявителям восстановлен срок для предъявления их требования в реестр требований кредиторов Фонда "Патриоты"; требования Лопатиной Р. и Койновой К.В. в размере 2.465.455 руб. основного долга включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты" в связи с неисполнением Фондом "Патриоты" обязательств по передаче им в собственность четырехкомнатной квартиры N 161 общей площадью 83,73 кв. м, расположенной на 11-м этаже жилого дома (2 пусковой комплекс, 3 подъезд) в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, являющейся предметом договора N ДУ-377-21/2 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от 04.04.2005; в удовлетворении требований в их оставшейся части отказано.
Конкурсные кредиторы Койнова К.В. и Лопатина Р. Обжаловали определение от 24.05.2016 в апелляционном порядке, просят его отменить в части отказа в удовлетворении их требований, признать их требования погашенными и включить их требования в реестр требований кредиторов Фонда "Патриоты" путем передачи жилого помещения в размере по 1/2 каждой в праве на жилую квартиру общей площадью 83,73 кв. метра, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21.
Заявители апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что они являются наследниками первой очереди по закону Койновой Е.Г., наличие у которой статуса участника строительства установлено договором и платежными документами, полагают, что как правопреемники участника строительства они выразили свою волю на получение жилого помещения в натуре, о чем свидетельствуют их последовательные действия. Между тем, как утверждают апеллянты, в результате недобросовестного поведения Общества "ПАИЖК" и ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" спорная квартира, принадлежащая заявителям по праву, в результате зачета по взаимным требованиям двух указанных юридических лиц перешла по акту от 14.12.2015 к Обществу "ПАИЖК" в период, когда заявление Койновой К.В. и Лопатиной Р. находилось на рассмотрении в Арбитражном суде Пермского края, что привело к нарушению прав заявителей и предпочтительной защите интересов Общества "ПАИЖК".
Кроме того, апеллянты ссылаются на рассмотрение апелляционным судом в рамках настоящего дела аналогичного спора с участием кредитора Таскаевой Э.П., в котором суд защитил интересы кредитора.
В заседании апелляционного суда представитель апеллянтов доводы их жалобы поддержал, просил определение отменить, жалобу - удовлетворить.
Представитель третьего лица Общества "ПАИЖК" возражала против удовлетворения жалобы, считает определение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, отзывы на жалобу не представили, что в соответствии со ст. 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует разрешению спора в их отсутствие.
Поскольку возражений от участников процесса против рассмотрения судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы не поступило, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ, только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, между Койновой Еленой Геннадьевной (Вкладчик-Застройщик) и Фондом "Патриоты" заключен договор от 04.04.2005 N ДУ-377-21/2 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, в приложении N 1 к договору указаны расположение многоквартирного дома, а также техническая характеристика квартиры.
В соответствии с ними Должник обязался обеспечить строительство объекта и передать после его ввода в эксплуатацию передать вкладчику-застройщику четырехкомнатную квартиру N 161 общей площадью 83,73 кв. м, расположенную на 11-м этаже жилого дома (2 пусковой комплекс, 3 подъезд), в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21 (л.д. 9-12).
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю 12.01.2010, о чем на договоре имеется отметка.
Общий объем долевого участия Койновой Е.Г. составил 2.469.455 руб.
В соответствии с договором N ДУ-377-21/2 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от 04.04.2005 Койнова Е.Г. оплатила денежные средства в сумме 2.469.455 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от 22.02.2007 N 88, от 23.04.2007 N 211, справкой должника об исполнении обязательств (л.д. 20-21).
Согласно свидетельству о смерти от 11.07.2015 Койнова Е.Г. умерла 09.07.2015 (л.д. 8).
Лопатина Райфа и Койнова Кристина Владимировна вступили в права наследства умершей Койновой Е.Г. по 1/2 доли по указанному выше договору N ДУ-377-21/2 от 04.04.2005, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону N 59 АА 1962894, N 59 АА 1962893 (л.д. 66-67).
Ссылаясь на положения Закона о банкротстве и ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что наличие у Койновой Е.Г. статуса участника строительства установлено договором и платежными документами, правовой статус заявителей, наследников участника строительства в реестре идентичен статусу их правопредшественника, Лопатина Р. и Койнова К.В. обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Арбитражный суд первой инстанции, восстановив Лопатиной Р. и Койновой К.В. срок для предъявления их требования, включил требования Лопатиной Р. и Койновой К.В. в сумме 2.465.455 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты" в связи с неисполнением последним обязательств по передаче им в собственность квартиры N 161 общей площадью 83,73 кв. м на 11-м этаже жилого дома (2 пусковой комплекс, 3 подъезд) в г. Перми по ул. Адмирала Ушакова, 21, являющейся предметом договора N ДУ-377-21/2 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от 04.04.2005.
В то же время другая часть требований заявителей, заключающаяся в признании их требований к Должнику погашенными путем передачи в качестве отступного в ЖСК "Адмирала Ушакова, 21", оставлена арбитражным судом первой инстанции без удовлетворения.
При этом суд исходил из следующих обстоятельств.
На основании решений состоявшегося 22.12.2012 собрания участников строительства Должника принятым по настоящему делу и вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 31.01.2013 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N 32342, лит. АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, д. 21 (за исключением квартир, права, правопритязания и права требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012) и земельный участок под ним переданы ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.
Фактическая передача указанного объекта и земельного участка от Фонда "Патриоты" к ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" состоялась 27.02.2013.
Арбитражный суд первой инстанции указал, что еще до обращения Лопатиной Р. и Койновой К.В. в арбитражный суд (30.11.2015) между ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" и Обществом "ПАИЖК" был заключен договор от 19.11.2015 N 248-19-3/15 об инвестиционной деятельности, согласно которого Общество "ПАИЖК" обязалось передать ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" денежные средства для строительства незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, который принадлежит ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 28.03.2012, а ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность Общества "ПАИЖК" жилых помещений, в том числе четырехкомнатной квартиры N 161 на 11-м этаже, общей площадью 83,73 кв. м.
Во исполнение условий договора N 248-19-3/15 об инвестиционной деятельности от 19.11.2015 в материалы дела представлен акт зачета взаимных требований от 14.12.2015, согласно которому вышеуказанная квартира передана от ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" Обществу "ПАИЖК" в счет исполнения обязательств по договору.
В связи с этим суд первой инстанции указал, что требования Лопатиной Р. и Койновой К.В. не могут быть признаны погашенными путем передачи отступного, их права и законные интересы должны быть защищены путем включения денежного требования в размере уплаченной по договору долевого участия суммы в 2 465 455 руб. в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты".
Изложенные выводы суда первой инстанции следует признать правильными в связи с нижеследующим.
В соответствии с пунктом 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
Согласно абзаца пятого пункта 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Поскольку заявители не являются юридическими лицами, они не участвовали в передаче объекта незавершенного строительства до ее окончания, и их требования не погашались в результате передачи объекта незавершенного строительства, они подлежат удовлетворению в составе денежных требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты".
Обстоятельства спора с участием кредитора Таскаевой Э.П., на результат разрешения которого ссылаются апеллянты, существенно отличаются от обстоятельств настоящего спора, в связи с чем указанный спор не может повлиять на рассмотрение настоящего спора. Так, из содержания принятого по обособленному спору по заявлению Таскаевой Э.П. постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2016, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.08.2016, следует, что Таскаева Э.П., чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, внесла в марте - мае 2013 года заявление и документы на выкуп прав требований к должнику у граждан, инвестирующих средства в строительство многоквартирных домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, а ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" принял от нее членский взнос за участие в кооперативе, в связи с чем Таскаева Э.П. обоснованно считала себя членом кооператива.
Со стороны заявителей в настоящем обособленном споре аналогичные указанным выше действия не совершались, в связи с чем они, в отличие от Таскаевой Э.П., не могут быть признаны участвовавшими в передаче объекта незавершенного строительства до ее окончания.
На окончание процесса передачи объекта незавершенного строительства в настоящем деле указывает и факт совершения ЖСК "Адмирала Ушакова, 21" договора N 248-19-3/15 об инвестиционной деятельности от 19.11.2015, в соответствии с которым свободные от правопритязаний квартиры объекта незавершенного строительства были переданы инвестору в счет расчетов за предоставление тем денежных средств для строительства незавершенного строительством многоквартирного жилого дома.
Следовательно, интересы заявителей Лопатиной Р. и Койновой К.В. в настоящее время могут быть защищены исключительно посредством включения их трансформированных в денежные требований в состав третьей очереди реестра требований кредиторов и удовлетворения за счет конкурсной массы Фонда "Патриоты" с соблюдением принципов очередности, пропорциональности и одновременности.
При таких обстоятельствах нужно признать, что определение от 24.05.2016 в обжалуемой части соответствует нормам материального права, изложенные в судебном акте выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по приведенным заявителем доводам удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.
Руководствуясь ст. 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Пермского края от 24 мая 2016 года по делу N А50-17354/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
В.А.РОМАНОВ
В.А.РОМАНОВ
Судьи
Е.Е.ВАСЕВА
Т.С.НИЛОГОВА
Е.Е.ВАСЕВА
Т.С.НИЛОГОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)