Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "19" октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "20" октября 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Ишутиной О.В., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,
при участии:
от истца общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс": Самолысовой Е.В., представителя по доверенности от 13.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АнГор"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" июля 2016 года по делу N А33-1315/2016, принятое судьей Хорошевой Н.В.,
общество с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" (ИНН 2440006014, ОГРН 1032400980810, далее - ООО "Паритет-Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АнГор" (ИНН 2465236309, ОГРН 1102468021710, далее - ООО "АнГор, ответчик) о взыскании 172 672 рубля 50 копеек неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, 277 681 рубль стоимости расходов для устранения недостатков, 25 000 рублей стоимости услуг эксперта по исследованию квартиры и составлению строительно-технического заключения, а также 23 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением арбитражного суда от 05.02.2016 возбуждено производство по делу, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АЛГОРИТМ".
Определением арбитражного суда от 11.03.2016 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Сойонов Сергей Анатольевич.
Определением арбитражного суда от 09.06.2016 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "СтройАльянс".
Определением арбитражного суда от 11.07.2016 заявление истца об увеличении размера судебных расходов на оплату услуг представителя до суммы 43 000 рублей принято судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.07.2016 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "АнГор" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" взыскано 172 672 рубля 50 копеек неустойки, а также 4 604 рубля судебных расходов по государственной пошлине, 16 486 рублей 20 копеек судебных расходов на оплату услуг представителя. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АнГор" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 25.07.2016 в части взыскания неустойки в размере 172 672 рубля 50 копеек отменить, принять по делу новый судебный акт, поскольку полагает, что неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства и срока передачи жилого помещения явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца письменный отзыв на апелляционную жалобу не предоставил, отклонил доводы апелляционной жалобы, полагает оспариваемый судебный акт законным и обоснованным.
Ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/)).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили соответствующие возражения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, а именно: в части несоразмерности взысканной неустойки и необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что между ООО "АЛГОРИТМ" (участник долевого строительства) и ООО "АнГор" (застройщик) 12.11.2014 заключен договор участия в долевом строительстве.
Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N 6 с инженерным обеспечением по адресу: г, Красноярск. Советский район, пр-кт 60 лет образования СССР (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400398:228, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства одну 2-комнатную квартиру N 154 (строительный номер) на 14 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 57,5 кв. м (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и долю в общем имуществе в собственность (п. 2.1.).
Срок сдачи участнику долевого строительства квартиры и доли в общем имуществе 4 кв. 2014 г. Застройщик имеет право досрочно передать квартиру и долю в общем имуществе участнику долевого строительства (п. 3.1.1.).
В соответствии с пунктом 5.1. договора цена квартиры составила 2 300 000 рублей.
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.1.).
Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до выполнения сторонами всех своих обязательств (п. 8.1.).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.11.2014 за N 24-24-01/272/2014-695.
Согласно справке от 02.03.2015 N 54, выданной ООО "АнГор" участнику долевого строительства, ООО "АЛГОРИТМ" выполнило свое обязательство по оплате квартиры.
Между ООО "АЛГОРИТМ" и ООО "Паритет-Плюс" заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 17.04.2015, согласно которому в соответствии с настоящим договором "Участник долевого строительства" уступает "Новому участнику долевого строительства" право требования по договору участия в долевом строительстве от 12.11.2014, заключенного между ООО "АЛГОРИТМ" и ООО "АнГор" (застройщик) и зарегистрированного в установленном законом порядке, переданного согласно передаточного акта от 10.03.2015, заключенного между ООО "АЛГОРИТМ" и его правопреемником ООО "СтройАльянс" ("Участником долевого строительства") (п. 1.1.).
Согласно настоящему договору к "Новому участнику долевого строительства" переходит по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома N 6 с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-кт 60 лет образования СССР (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400398:1077, право на получение в собственность 2-комнатной квартиры N 154 (строительный номер) на 14 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 57,5 кв. м (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1.2.).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24.11.2015 за N 24-24-001-24/001/036/2015-14591/.
Согласно акту приема-передачи от 01.10.2015 ООО "АнГор" передал, а ООО "Паритет-Плюс" принял объект долевого строительства, не имея претензий к "Застройщику" по качеству выполненных работ.
Из искового заявления следует, что ООО "АнГор" нарушило сроки передачи квартиры, в связи с чем, по расчету истца неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры составила 172 672 рубля 50 копеек (2 300 000 рублей х 273 дня (за период с 01.01.2015 по 30.09.2015) х 8,25% /300).
ООО "Паритет-Плюс" выявлены недостатки работ, в связи с чем, общество обратилось к эксперту Центра технических экспертиз Огородникову А.И.
11.12.2015 произведен осмотр квартиры экспертом, для участия в котором вызывался представитель ООО "АнГор", что подтверждается телеграммой от 08.12.2015.
Согласно заключению эксперта от 11.12.2015 N СТЗ-104-11/12-15 в результате проведенной экспертизы на предмет качества строительства квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 60 лет образования СССР, дом 62 кв. 154 выявлены нарушения требований действующей нормативной документации. Для устранения нарушений необходимо провести работы согласно дефектной ведомости. Стоимость устранения дефектов составляет 277 681 рублей.
15.01.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения 172 672 рубля 50 копеек неустойки, 277 681 рубль расходов, 25 000 рублей стоимости услуг эксперта в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии.
Поскольку вышеуказанные требования ответчиком добровольно не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2016 ПО ДЕЛУ N А33-1315/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. по делу N А33-1315/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "19" октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "20" октября 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Ишутиной О.В., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,
при участии:
от истца общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс": Самолысовой Е.В., представителя по доверенности от 13.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АнГор"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" июля 2016 года по делу N А33-1315/2016, принятое судьей Хорошевой Н.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" (ИНН 2440006014, ОГРН 1032400980810, далее - ООО "Паритет-Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АнГор" (ИНН 2465236309, ОГРН 1102468021710, далее - ООО "АнГор, ответчик) о взыскании 172 672 рубля 50 копеек неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, 277 681 рубль стоимости расходов для устранения недостатков, 25 000 рублей стоимости услуг эксперта по исследованию квартиры и составлению строительно-технического заключения, а также 23 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением арбитражного суда от 05.02.2016 возбуждено производство по делу, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АЛГОРИТМ".
Определением арбитражного суда от 11.03.2016 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Сойонов Сергей Анатольевич.
Определением арбитражного суда от 09.06.2016 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "СтройАльянс".
Определением арбитражного суда от 11.07.2016 заявление истца об увеличении размера судебных расходов на оплату услуг представителя до суммы 43 000 рублей принято судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.07.2016 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "АнГор" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" взыскано 172 672 рубля 50 копеек неустойки, а также 4 604 рубля судебных расходов по государственной пошлине, 16 486 рублей 20 копеек судебных расходов на оплату услуг представителя. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АнГор" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 25.07.2016 в части взыскания неустойки в размере 172 672 рубля 50 копеек отменить, принять по делу новый судебный акт, поскольку полагает, что неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства и срока передачи жилого помещения явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца письменный отзыв на апелляционную жалобу не предоставил, отклонил доводы апелляционной жалобы, полагает оспариваемый судебный акт законным и обоснованным.
Ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/)).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили соответствующие возражения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, а именно: в части несоразмерности взысканной неустойки и необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что между ООО "АЛГОРИТМ" (участник долевого строительства) и ООО "АнГор" (застройщик) 12.11.2014 заключен договор участия в долевом строительстве.
Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N 6 с инженерным обеспечением по адресу: г, Красноярск. Советский район, пр-кт 60 лет образования СССР (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400398:228, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства одну 2-комнатную квартиру N 154 (строительный номер) на 14 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 57,5 кв. м (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и долю в общем имуществе в собственность (п. 2.1.).
Срок сдачи участнику долевого строительства квартиры и доли в общем имуществе 4 кв. 2014 г. Застройщик имеет право досрочно передать квартиру и долю в общем имуществе участнику долевого строительства (п. 3.1.1.).
В соответствии с пунктом 5.1. договора цена квартиры составила 2 300 000 рублей.
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.1.).
Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до выполнения сторонами всех своих обязательств (п. 8.1.).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.11.2014 за N 24-24-01/272/2014-695.
Согласно справке от 02.03.2015 N 54, выданной ООО "АнГор" участнику долевого строительства, ООО "АЛГОРИТМ" выполнило свое обязательство по оплате квартиры.
Между ООО "АЛГОРИТМ" и ООО "Паритет-Плюс" заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 17.04.2015, согласно которому в соответствии с настоящим договором "Участник долевого строительства" уступает "Новому участнику долевого строительства" право требования по договору участия в долевом строительстве от 12.11.2014, заключенного между ООО "АЛГОРИТМ" и ООО "АнГор" (застройщик) и зарегистрированного в установленном законом порядке, переданного согласно передаточного акта от 10.03.2015, заключенного между ООО "АЛГОРИТМ" и его правопреемником ООО "СтройАльянс" ("Участником долевого строительства") (п. 1.1.).
Согласно настоящему договору к "Новому участнику долевого строительства" переходит по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома N 6 с инженерным обеспечением по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-кт 60 лет образования СССР (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400398:1077, право на получение в собственность 2-комнатной квартиры N 154 (строительный номер) на 14 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 57,5 кв. м (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1.2.).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24.11.2015 за N 24-24-001-24/001/036/2015-14591/.
Согласно акту приема-передачи от 01.10.2015 ООО "АнГор" передал, а ООО "Паритет-Плюс" принял объект долевого строительства, не имея претензий к "Застройщику" по качеству выполненных работ.
Из искового заявления следует, что ООО "АнГор" нарушило сроки передачи квартиры, в связи с чем, по расчету истца неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры составила 172 672 рубля 50 копеек (2 300 000 рублей х 273 дня (за период с 01.01.2015 по 30.09.2015) х 8,25% /300).
ООО "Паритет-Плюс" выявлены недостатки работ, в связи с чем, общество обратилось к эксперту Центра технических экспертиз Огородникову А.И.
11.12.2015 произведен осмотр квартиры экспертом, для участия в котором вызывался представитель ООО "АнГор", что подтверждается телеграммой от 08.12.2015.
Согласно заключению эксперта от 11.12.2015 N СТЗ-104-11/12-15 в результате проведенной экспертизы на предмет качества строительства квартиры расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 60 лет образования СССР, дом 62 кв. 154 выявлены нарушения требований действующей нормативной документации. Для устранения нарушений необходимо провести работы согласно дефектной ведомости. Стоимость устранения дефектов составляет 277 681 рублей.
15.01.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения 172 672 рубля 50 копеек неустойки, 277 681 рубль расходов, 25 000 рублей стоимости услуг эксперта в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии.
Поскольку вышеуказанные требования ответчиком добровольно не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)