Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченных по нему денежных средств в связи с нарушением последним срока передачи объекта, требование исполнено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: КУЗНЕЦОВА С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Горновой М.В.
судей Целищева А.А., Казаковой О.Н.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Целищева А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "ПАВЛОВСКИЙ КВАРТАЛ" на решение ЧЕРЕМУШКИНСКОГО районного суда г. Москвы от 05 мая 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г. к ООО "Павловский квартал" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Павловский квартал" в пользу Г. неустойку в размере... рублей, штраф в размере.... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере.... рублей, а всего взыскать.....
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО "Павловский квартал" госпошлину в бюджет города Москвы в размере.....
Г. обратился в Черемушкинский районный суд г. Москвы с иском к ООО "Павловский квартал" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что.... года между сторонами был заключен договор N... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: .... и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать ему, как участнику долевого строительства объект, а он уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять Объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Объектом долевого строительства являлось структурно-обособленное жилое помещение, расположенное в секции.... этаж..., номер квартиры на этаже 20.3.3.1, порядковый номер квартиры в доме 35, количество комнат... площадью... кв. м без учета лоджий в упомянутом доме.
29.10.2014 года он полностью оплатил цену договора в размере... рублей.
В соответствии с п. 2.3 договора передача ему объекта ответчиком должна была быть произведена в срок не позднее... года.
20.07.2016 года он направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченных по нему денежных средств, в связи с нарушением последним срока передачи объекта, а поскольку оно исполнено не было -. 15.09.2016 года - обратился в Кузьминский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании с того стоимости договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
14.11.2016 года ответчик перечислил ему денежные средства в размере 6121048 рублей.
15.11.2016 года Кузьминским районным судом г. Москвы было вынесено решение о частичном удовлетворении его исковых требований, а именно, в его пользу взыскано... рублей, из них: .... рублей - штраф, ... рублей - компенсация морального вреда, .... рублей - расходы по оплате услуг представителя, .... рублей - расходы по уплате госпошлины.
Считая, что ответчик не оплатил ему проценты на сумму.... руб. предусмотренные положениями ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец, уточнив исковые требования, просил суд первой инстанции взыскать с того в его пользу данные проценты в размере.... рублей... копеек по представленному расчету, расходы на оплату услуг представителя в размере.... рублей, штраф.
Истец Г. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Г. по доверенности - Т. - в судебное заседание суда первой инстанции явилась, требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика - ООО "Павловский квартал" по доверенности М. в судебное заседание суда первой инстанции явился, полагал размер требуемых истцом процентов завышенным, просил снизить как в отношении неустойки, так и в отношении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение об изменении которого, как незаконного и необоснованного, принятого с нарушениями норм материального права в части суммы взысканных процентов (неустойки), ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства просит ответчик - ООО "Павловский квартал" - в своей апелляционной жалобе.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела - .... года между Г. и ООО "Павловский квартал" был заключен договор N.... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: .... и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства объект, а тот, в свою очередь, уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять Объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Объектом долевого строительства являлось структурно-обособленное жилое помещение, расположенной в секции..., этаж..., номер квартиры на этаже 20.3.3.1, порядковый номер квартиры в доме 35, количество комнат 3; площадью 83,88 кв. м без учета лоджий в упомянутом доме.
29.10.2014 года истец полностью оплатил цену договора в размере 6121048,00 рублей.
В соответствии с п. 2.3 договора передача взыскателю Объекта должна была быть произведена в срок не позднее 30.06.2016 года.
20.07.2016 года Г. направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченных по нему денежных средств, в связи с нарушением последним срока передачи объекта, а поскольку оно исполнено не было -. 15.09.2016 года - обратился в Кузьминский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании с ответчика стоимости договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
14.11.2016 года ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 6121048,00 рублей.
15.11.2016 года Кузьминским районным судом г. Москвы вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Г., а именно, в его пользу с ООО "Павловский квартал" было взыскано.... рублей, из них: .... рублей - штраф, ... рублей - компенсация морального вреда, ... рублей - расходы по оплате услуг представителя, ... рублей - расходы по уплате госпошлины.
Утверждая, что ответчик не оплатил ему проценты на сумму... руб. предусмотренные положениями ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не сообщил ему о том, что проценты за пользование денежными средствами зачислены на депозит нотариуса, истец заявил рассматриваемые требования.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Г. суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, установив факт невыплаты ООО "Павловский квартал" истцу процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору - взыскал с ответчика в пользу истца... руб. - сумму данных процентов.
При этом, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер подлежащей взысканию неустойки с... руб. до.... рублей.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Павловский квартал" о необходимости снижения неустойки являются необоснованными.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Доказательств, свидетельствующих о том, что размер взысканной судом неустойки в сумме.... рублей явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не представлено.
В связи с этим, основания для еще большего уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки отсутствуют.
При таких обстоятельствах, основания для отмены решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств и не противоречат материалам дела, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение ЧЕРЕМУШКИНСКОГО районного суда г. Москвы от 05 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Павловский квартал" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-33582/2017
Требование: О взыскании неустойки, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченных по нему денежных средств в связи с нарушением последним срока передачи объекта, требование исполнено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2017 г. по делу N 33-33582/2017
Судья: КУЗНЕЦОВА С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Горновой М.В.
судей Целищева А.А., Казаковой О.Н.
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Целищева А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "ПАВЛОВСКИЙ КВАРТАЛ" на решение ЧЕРЕМУШКИНСКОГО районного суда г. Москвы от 05 мая 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г. к ООО "Павловский квартал" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Павловский квартал" в пользу Г. неустойку в размере... рублей, штраф в размере.... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере.... рублей, а всего взыскать.....
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО "Павловский квартал" госпошлину в бюджет города Москвы в размере.....
установила:
Г. обратился в Черемушкинский районный суд г. Москвы с иском к ООО "Павловский квартал" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что.... года между сторонами был заключен договор N... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: .... и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать ему, как участнику долевого строительства объект, а он уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять Объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Объектом долевого строительства являлось структурно-обособленное жилое помещение, расположенное в секции.... этаж..., номер квартиры на этаже 20.3.3.1, порядковый номер квартиры в доме 35, количество комнат... площадью... кв. м без учета лоджий в упомянутом доме.
29.10.2014 года он полностью оплатил цену договора в размере... рублей.
В соответствии с п. 2.3 договора передача ему объекта ответчиком должна была быть произведена в срок не позднее... года.
20.07.2016 года он направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченных по нему денежных средств, в связи с нарушением последним срока передачи объекта, а поскольку оно исполнено не было -. 15.09.2016 года - обратился в Кузьминский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании с того стоимости договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
14.11.2016 года ответчик перечислил ему денежные средства в размере 6121048 рублей.
15.11.2016 года Кузьминским районным судом г. Москвы было вынесено решение о частичном удовлетворении его исковых требований, а именно, в его пользу взыскано... рублей, из них: .... рублей - штраф, ... рублей - компенсация морального вреда, .... рублей - расходы по оплате услуг представителя, .... рублей - расходы по уплате госпошлины.
Считая, что ответчик не оплатил ему проценты на сумму.... руб. предусмотренные положениями ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец, уточнив исковые требования, просил суд первой инстанции взыскать с того в его пользу данные проценты в размере.... рублей... копеек по представленному расчету, расходы на оплату услуг представителя в размере.... рублей, штраф.
Истец Г. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Г. по доверенности - Т. - в судебное заседание суда первой инстанции явилась, требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика - ООО "Павловский квартал" по доверенности М. в судебное заседание суда первой инстанции явился, полагал размер требуемых истцом процентов завышенным, просил снизить как в отношении неустойки, так и в отношении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение об изменении которого, как незаконного и необоснованного, принятого с нарушениями норм материального права в части суммы взысканных процентов (неустойки), ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства просит ответчик - ООО "Павловский квартал" - в своей апелляционной жалобе.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела - .... года между Г. и ООО "Павловский квартал" был заключен договор N.... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: .... и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства объект, а тот, в свою очередь, уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять Объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Объектом долевого строительства являлось структурно-обособленное жилое помещение, расположенной в секции..., этаж..., номер квартиры на этаже 20.3.3.1, порядковый номер квартиры в доме 35, количество комнат 3; площадью 83,88 кв. м без учета лоджий в упомянутом доме.
29.10.2014 года истец полностью оплатил цену договора в размере 6121048,00 рублей.
В соответствии с п. 2.3 договора передача взыскателю Объекта должна была быть произведена в срок не позднее 30.06.2016 года.
20.07.2016 года Г. направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченных по нему денежных средств, в связи с нарушением последним срока передачи объекта, а поскольку оно исполнено не было -. 15.09.2016 года - обратился в Кузьминский районный суд г. Москвы с требованием о взыскании с ответчика стоимости договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
14.11.2016 года ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 6121048,00 рублей.
15.11.2016 года Кузьминским районным судом г. Москвы вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Г., а именно, в его пользу с ООО "Павловский квартал" было взыскано.... рублей, из них: .... рублей - штраф, ... рублей - компенсация морального вреда, ... рублей - расходы по оплате услуг представителя, ... рублей - расходы по уплате госпошлины.
Утверждая, что ответчик не оплатил ему проценты на сумму... руб. предусмотренные положениями ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не сообщил ему о том, что проценты за пользование денежными средствами зачислены на депозит нотариуса, истец заявил рассматриваемые требования.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Г. суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, установив факт невыплаты ООО "Павловский квартал" истцу процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору - взыскал с ответчика в пользу истца... руб. - сумму данных процентов.
При этом, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер подлежащей взысканию неустойки с... руб. до.... рублей.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Павловский квартал" о необходимости снижения неустойки являются необоснованными.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Доказательств, свидетельствующих о том, что размер взысканной судом неустойки в сумме.... рублей явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не представлено.
В связи с этим, основания для еще большего уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки отсутствуют.
При таких обстоятельствах, основания для отмены решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств и не противоречат материалам дела, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение ЧЕРЕМУШКИНСКОГО районного суда г. Москвы от 05 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Павловский квартал" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)