Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 25 апреля 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Протасова А.И.,
судей Семенюта Е.А.,
Миронцевой Н.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыриной Е.А.,
при участии:
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: Садовой Е.Н., по доверенности от 28.12.2016;
- от Закрытого акционерного общества "Вертикаль": Журавлева С.Е., по доверенности от 01.10.2016;
- от общества с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл": Высоцкого Д.В., по доверенности от 09.01.2017;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.02.2017 по делу N А14-15065/2016 (судья Максимович Т.Н.), принятое по заявлению закрытого акционерного общества "Вертикаль" (ОГРН 1103668006056, ИНН 3664102358, город Воронеж) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360, город Воронеж) о признании незаконным решения от 28.09.2016 N 36/001/145/2016-1970 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.01.2016 N 5 к договору аренды недвижимого имущества, обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл",
установил:
Закрытое акционерное общество "Вертикаль" (далее - заявитель, ЗАО "Вертикаль") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра по Воронежской области, регистрирующий орган) о признании незаконным решения от 28.09.2016 N 36/001/145/2016-1970 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016; обязании осуществить государственную регистрацию указанного дополнительного соглашения.
Дело рассматривалось с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" (далее - третье лицо, ООО "Т2 Мобайл").
Решением суда от 02.02.2017 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что обременение арендной части здания влечет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости дополнительных сведений о части объекта, в отношении которой устанавливается обременение, в определенном объеме. На момент обращения заявителя в регистрирующий орган действовали формы кадастровых паспортов, в которых могли быть отражены сведения о частях здания в том объеме, в котором они подлежали внесению в государственный кадастр недвижимости.
В судебном заседании 14.04.2017 объявлялся перерыв до 19.04.2017 (15.04.2017 и 16.04.2017 - выходные дни).
Как видно из материалов дела, 30.03.2007 между ОАО "Воронежсельмаш" (далее - арендодатель) и ЗАО "Вотек Мобайл" (ЗАО "Теле2-Воронеж") (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору в аренду помещения общей площадью 877,9 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68, литера 1А:
- - на 3 этаже: помещения N 7 площадью 34,3 кв. м, N 8 площадью 112,8 кв. м, N 9 площадью 28,5 кв. м, N 10 площадью 5,6 кв. м, N 11 площадью 35,8 кв. м, N 12 площадью 16,4 кв. м, N 13 площадью 17,1 кв. м, N 14 площадью 17,2 кв. м, N 15 площадью 17,2 кв. м, N 16 площадью 17,2 кв. м, N 18 площадью 15,3 кв. м, N 19 площадью 33,9 кв. м, N 20 площадью 2,8 кв. м, N 21 площадью 14,6 кв. м, N 22 площадью 12,5 кв. м, N 23 площадью 7,8 кв. м, N 24 площадью 9,1 кв. м, N 27 площадью 7,5 кв. м, N 28 площадью 16,9 кв. м, N 29 площадью 17,1 кв. м, N 30 площадью 52,1 кв. м, N 31 площадью 34,5 кв. м, N 32 площадью 34,1 кв. м, N 33 площадью 17,0 кв. м, N 34 площадью 12,0 кв. м, N 35 площадью 4,2 кв. м N 36 площадью 35,6 кв. м, N 37 площадью 5,5 кв. м, N 38 площадью 11,0 кв. м, N 39 площадью 17,1 кв. м, N 40 площадью 35,1 кв. м, N 41 площадью 16,9 кв. м, N 42 площадью 6,7 кв. м, общей площадью 721,4 кв. м;
- - на 7 этаже: помещения N 16 площадью 82,6 кв. м, N 17 площадью 3,5 кв. м, N 30 площадью 70,4 кв. м, общей площадью 156,5 кв. м.
По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 30.03.2007 вышеуказанное имущество передано арендатору.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2016 (далее - ЕГРП) договор аренды недвижимого имущества от 30.03.2007 зарегистрирован в УФРС по Воронежской области 16.05.2008, о чем в ЕГРП внесена запись N 36-36-01/111/2007-330.
Стороны 31.10.2009 заключили дополнительное соглашение N 2 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007, которым дополнили договор аренды помещениями, расположенными на 2 этаже указанного здания согласно поэтажному плану, который соответствует кадастровому паспорту помещения.
Дополнительное соглашение N 2 от 31.10.2009 зарегистрировано 21.11.2009 УФРС по Воронежской области за регистрационным номером 36-36-01/287/2009-142.
Право собственности на часть здания площадью 9 035,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. 9 Января, 68б, этаж 1,2-12; номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1,2-51; 2 этаж: 1,2-32; 3 этаж: 1,2-42; 4 этаж: 1,2-41; 5 этаж: 1,2-40; 6 этаж: 1,2-30; 7 этаж: 1,2-35; 8 этаж: 1,2-24; 9 этаж 1,2-21; 10 этаж 1,2-26; 11 этаж: 1,2-27; 12 этаж: 1,2-10, кадастровый номер 36:34:0401007:2774, перешло от ОАО "Воронежсельмаш" к ЗАО "Вертикаль", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 810074 от 01.04.2010.
Дополнительным соглашением N 3 от 30.03.2012 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007, заключенным между ЗАО "Вертикаль" и ЗАО "Вотек Мобайл" (ЗАО "Теле2-Воронеж"), стороны изменили пункт 1.1 договора аренды и изложили его в следующей редакции:
"На условиях настоящего договора арендодатель передает арендатору в аренду помещения общей площадью 856,3 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68б:
- - на 3 этаже: помещения N 7 площадью 34,3 кв. м, N 8 площадью 112,8 кв. м, N 9 площадью 28,5 кв. м, N 10 площадью 5,6 кв. м, N 11 площадью 35,8 кв. м, N 12 площадью 16,4 кв. м, N 13 площадью 17,1 кв. м, N 14 площадью 17,2 кв. м, N 15 площадью 17,2 кв. м, N 16 площадью 17,2 кв. м, N 18 площадью 15,3 кв. м, N 19 площадью 33,9 кв. м, N 20 площадью 2,8 кв. м, N 21 площадью 14,6 кв. м, N 22 площадью 12,5 кв. м, N 23 площадью 7,8 кв. м, N 24 площадью 9,1 кв. м, N 27 площадью 7,5 кв. м, N 28 площадью 16,9 кв. м, N 29 площадью 17,1 кв. м, N 30 площадью 52,1 кв. м, N 31 площадью 34,5 кв. м, N 32 площадью 34,1 кв. м, N 33 площадью 17,0 кв. м, N 34 площадью 12,0 кв. м, N 35 площадью 4,2 кв. м N 36 площадью 35,6 кв. м, N 37 площадью 5,5 кв. м, N 38 площадью 11,0 кв. м, N 39 площадью 17,1 кв. м, N 40 площадью 35,1 кв. м, N 41 площадью 16,9 кв. м, N 42 площадью 6,7 кв. м, общей площадью 721,4 кв. м;
- - на 2 этаже: помещения N N 22-32, отмеченные на поэтажном плане передаваемых общей площадью 134,9 кв. м.
Вышеуказанные дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
ЗАО "Вертикаль" 23.07.2014 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации серии 36-АД N 610114 права взамен свидетельства серии 36-АВ N 810074 от 01.04.2010.
ЗАО "Вотек Мобайл" 16.06.2015 было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Т2 Мобайл".
Дополнительным соглашением N 5 от 17.01.2016 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007, заключенным между ЗАО "Вертикаль" и ООО "Т2 Мобайл", стороны исключили из предмета договора расположенные на 2 этаже здания помещения N 28-32, скорректировав общую площадь (с 134,9 кв. м до 83,54 кв. м) передаваемых в аренду помещений N 22-27, расположенных на вышеуказанном этаже здания по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68Б.
Во исполнение условий дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016 по акту приема-передачи от 17.01.2016 ООО "Т2 Мобайл" передало ЗАО "Вертикаль" нежилые помещения N 28-32 общей площадью 51,36 кв. м, расположенные на 2 этаже здания, с кадастровым номером 36:34:0401007:2774, по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68Б.
ЗАО "Вертикаль" 11.08.2016 обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007.
Уведомлением от 24.08.2016 N 36/001/145/2016-1970 государственная регистрация права спорного дополнительного соглашения была приостановлена на срок до 24.09.2016, в связи с возникновением сомнений у государственного регистратора оснований для проведения государственной регистрации, так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что сведения об обременении арендной части объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0105030:2747 не внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).
В уведомлении было указано на необходимость представления кадастрового паспорта, содержащего сведения об ограничениях (обременениях) в виде аренды части помещения.
Управлением Росреестра по Воронежской области 28.09.2016 было принято решение N 36/001/145/2016-1970, выразившееся в сообщении об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016 об изменении условий договора аренды от 30.03.2007 на объект недвижимости: часть здания общей площадью 8 990,7 кв. м, кадастровый номер 36:34:0401007:2774, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 68б, на основании абзацев 10, 12 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Считая отказ в государственной регистрации незаконным, Закрытое акционерное общество "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что у Управления Росреестра по Воронежской области имелись необходимые данные о зарегистрированных ограничениях (обременениях) здания, расположенного по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. 9 Января, 68б, что исключает необходимость предоставления кадастрового паспорта здания на части данного имущества. Предмет аренды применительно к техническим характеристикам объекта сторонами согласован; разногласий относительно местоположения, границ и площади нежилых помещений между сторонами договора не имеется.
Апелляционная коллегия полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов).
Пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 Закона N 122-ФЗ.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации).
Согласно части 2 статьи 17 Закона N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статьей 13 Закона N 122-ФЗ установлено, что при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки и установление противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.
Основания отказа в государственной регистрации содержатся в статье 20 Закона N 122-ФЗ.
В соответствии с п. 5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 Закона N 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Статья 20 Закона N 122-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права.
Одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных Законом N 122-ФЗ, является непредставление документов, необходимых в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Как следует из материалов настоящего дела, основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества послужили выводы Управления о том, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (п. 1.2 статьи 20 Закона N 122-ФЗ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенного установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Согласно пункту 1 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 этой же статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
С окончанием с 01.01.2013 переходного периода, установленного статьей 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положения данного Закона применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Согласно пункту 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), согласно пунктам 8, 75, 84 которого в реестр вносятся следующие сведения о частях здания или помещения: учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; площадь части здания (помещения) в квадратных метрах; описание местоположения части здания (помещения); сведения о прекращении существования части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 N 831 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения (приложения N 1 и 2 к Приказу соответственно). Согласно пункту 2 Приказа данные формы применяются с 01.07.2013. Во вновь утвержденных формах кадастровых паспортов предусмотрен специальный раздел, в котором отражаются содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях здания, помещения.
Как следует из представленных Обществом на регистрацию документов, стороны идентифицировали предмет договора аренды полным образом с описанием характеристики передаваемых помещений, их площади, адреса.
Стороны договора согласовали передаваемый в аренду объект как часть нежилого помещения.
Графически объект также был описан сторонами, и это описание имеет привязку к кадастровому паспорту.
По акту приема-передачи 18.07.2015 объект аренды передан арендодателю.
Споров по поводу имущества, являющегося объектом договора аренды, между его сторонами не имеется.
Обратного материалы дела не содержат.
Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
Установлено, что материалы дела правоустанавливающих документов содержат кадастровый паспорт всего объекта, часть которого передана в аренду Обществу, на его основании изготовлена схема, на которой обозначены границы объекта аренды.
Оценив в совокупности текстуальное и графическое описание объекта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что сторонами в договоре установлены все необходимые для идентификации арендуемого объекта параметры: адрес нахождения объекта недвижимого имущества, часть которого арендуется, его кадастровый номер, этаж объекта, на котором расположена арендуемая часть, площадь арендуемой части, графическое изображение границ арендуемой части с привязкой к кадастровому паспорту.
Указав в договоре аренды нежилого помещения данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды с учетом требований пункта 3 статьи 26 Закона N 122-ФЗ, согласно которому, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
При этом, утверждение приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 N 831 новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Федерального закона N 122-ФЗ, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что предусмотренные Федеральным законом N 122-ФЗ основания для отказа в регистрации в данном случае отсутствовали.
Аналогичная позиция содержится в Постановлении АС ПО от 26.10.2016 N А65-29593/2015 и Определении Верховного Суда РФ от 16.01.2017 N 306-КГ16-18329 по тому же делу.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отказ в государственной регистрации договора аренды является незаконным.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Они были подробно исследованы и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная юридическая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционного суда не имеется.
При названных условиях, в порядке ст. 198 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции считает верными выводы суда области о незаконности решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007, содержащегося в сообщении от 28.09.2016 N 36/001/145/2016-1970.
Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Учитывая изложенное, и руководствуясь п. 1 ст. 269 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.02.2017 по делу N А14-15065/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Арбитражный суд Центрального округа, в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2017 N 19АП-1668/2017 ПО ДЕЛУ N А14-15065/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. по делу N А14-15065/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 25 апреля 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Протасова А.И.,
судей Семенюта Е.А.,
Миронцевой Н.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыриной Е.А.,
при участии:
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: Садовой Е.Н., по доверенности от 28.12.2016;
- от Закрытого акционерного общества "Вертикаль": Журавлева С.Е., по доверенности от 01.10.2016;
- от общества с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл": Высоцкого Д.В., по доверенности от 09.01.2017;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.02.2017 по делу N А14-15065/2016 (судья Максимович Т.Н.), принятое по заявлению закрытого акционерного общества "Вертикаль" (ОГРН 1103668006056, ИНН 3664102358, город Воронеж) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360, город Воронеж) о признании незаконным решения от 28.09.2016 N 36/001/145/2016-1970 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.01.2016 N 5 к договору аренды недвижимого имущества, обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл",
установил:
Закрытое акционерное общество "Вертикаль" (далее - заявитель, ЗАО "Вертикаль") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра по Воронежской области, регистрирующий орган) о признании незаконным решения от 28.09.2016 N 36/001/145/2016-1970 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016; обязании осуществить государственную регистрацию указанного дополнительного соглашения.
Дело рассматривалось с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" (далее - третье лицо, ООО "Т2 Мобайл").
Решением суда от 02.02.2017 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что обременение арендной части здания влечет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости дополнительных сведений о части объекта, в отношении которой устанавливается обременение, в определенном объеме. На момент обращения заявителя в регистрирующий орган действовали формы кадастровых паспортов, в которых могли быть отражены сведения о частях здания в том объеме, в котором они подлежали внесению в государственный кадастр недвижимости.
В судебном заседании 14.04.2017 объявлялся перерыв до 19.04.2017 (15.04.2017 и 16.04.2017 - выходные дни).
Как видно из материалов дела, 30.03.2007 между ОАО "Воронежсельмаш" (далее - арендодатель) и ЗАО "Вотек Мобайл" (ЗАО "Теле2-Воронеж") (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору в аренду помещения общей площадью 877,9 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68, литера 1А:
- - на 3 этаже: помещения N 7 площадью 34,3 кв. м, N 8 площадью 112,8 кв. м, N 9 площадью 28,5 кв. м, N 10 площадью 5,6 кв. м, N 11 площадью 35,8 кв. м, N 12 площадью 16,4 кв. м, N 13 площадью 17,1 кв. м, N 14 площадью 17,2 кв. м, N 15 площадью 17,2 кв. м, N 16 площадью 17,2 кв. м, N 18 площадью 15,3 кв. м, N 19 площадью 33,9 кв. м, N 20 площадью 2,8 кв. м, N 21 площадью 14,6 кв. м, N 22 площадью 12,5 кв. м, N 23 площадью 7,8 кв. м, N 24 площадью 9,1 кв. м, N 27 площадью 7,5 кв. м, N 28 площадью 16,9 кв. м, N 29 площадью 17,1 кв. м, N 30 площадью 52,1 кв. м, N 31 площадью 34,5 кв. м, N 32 площадью 34,1 кв. м, N 33 площадью 17,0 кв. м, N 34 площадью 12,0 кв. м, N 35 площадью 4,2 кв. м N 36 площадью 35,6 кв. м, N 37 площадью 5,5 кв. м, N 38 площадью 11,0 кв. м, N 39 площадью 17,1 кв. м, N 40 площадью 35,1 кв. м, N 41 площадью 16,9 кв. м, N 42 площадью 6,7 кв. м, общей площадью 721,4 кв. м;
- - на 7 этаже: помещения N 16 площадью 82,6 кв. м, N 17 площадью 3,5 кв. м, N 30 площадью 70,4 кв. м, общей площадью 156,5 кв. м.
По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 30.03.2007 вышеуказанное имущество передано арендатору.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2016 (далее - ЕГРП) договор аренды недвижимого имущества от 30.03.2007 зарегистрирован в УФРС по Воронежской области 16.05.2008, о чем в ЕГРП внесена запись N 36-36-01/111/2007-330.
Стороны 31.10.2009 заключили дополнительное соглашение N 2 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007, которым дополнили договор аренды помещениями, расположенными на 2 этаже указанного здания согласно поэтажному плану, который соответствует кадастровому паспорту помещения.
Дополнительное соглашение N 2 от 31.10.2009 зарегистрировано 21.11.2009 УФРС по Воронежской области за регистрационным номером 36-36-01/287/2009-142.
Право собственности на часть здания площадью 9 035,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. 9 Января, 68б, этаж 1,2-12; номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1,2-51; 2 этаж: 1,2-32; 3 этаж: 1,2-42; 4 этаж: 1,2-41; 5 этаж: 1,2-40; 6 этаж: 1,2-30; 7 этаж: 1,2-35; 8 этаж: 1,2-24; 9 этаж 1,2-21; 10 этаж 1,2-26; 11 этаж: 1,2-27; 12 этаж: 1,2-10, кадастровый номер 36:34:0401007:2774, перешло от ОАО "Воронежсельмаш" к ЗАО "Вертикаль", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 810074 от 01.04.2010.
Дополнительным соглашением N 3 от 30.03.2012 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007, заключенным между ЗАО "Вертикаль" и ЗАО "Вотек Мобайл" (ЗАО "Теле2-Воронеж"), стороны изменили пункт 1.1 договора аренды и изложили его в следующей редакции:
"На условиях настоящего договора арендодатель передает арендатору в аренду помещения общей площадью 856,3 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68б:
- - на 3 этаже: помещения N 7 площадью 34,3 кв. м, N 8 площадью 112,8 кв. м, N 9 площадью 28,5 кв. м, N 10 площадью 5,6 кв. м, N 11 площадью 35,8 кв. м, N 12 площадью 16,4 кв. м, N 13 площадью 17,1 кв. м, N 14 площадью 17,2 кв. м, N 15 площадью 17,2 кв. м, N 16 площадью 17,2 кв. м, N 18 площадью 15,3 кв. м, N 19 площадью 33,9 кв. м, N 20 площадью 2,8 кв. м, N 21 площадью 14,6 кв. м, N 22 площадью 12,5 кв. м, N 23 площадью 7,8 кв. м, N 24 площадью 9,1 кв. м, N 27 площадью 7,5 кв. м, N 28 площадью 16,9 кв. м, N 29 площадью 17,1 кв. м, N 30 площадью 52,1 кв. м, N 31 площадью 34,5 кв. м, N 32 площадью 34,1 кв. м, N 33 площадью 17,0 кв. м, N 34 площадью 12,0 кв. м, N 35 площадью 4,2 кв. м N 36 площадью 35,6 кв. м, N 37 площадью 5,5 кв. м, N 38 площадью 11,0 кв. м, N 39 площадью 17,1 кв. м, N 40 площадью 35,1 кв. м, N 41 площадью 16,9 кв. м, N 42 площадью 6,7 кв. м, общей площадью 721,4 кв. м;
- - на 2 этаже: помещения N N 22-32, отмеченные на поэтажном плане передаваемых общей площадью 134,9 кв. м.
Вышеуказанные дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
ЗАО "Вертикаль" 23.07.2014 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации серии 36-АД N 610114 права взамен свидетельства серии 36-АВ N 810074 от 01.04.2010.
ЗАО "Вотек Мобайл" 16.06.2015 было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Т2 Мобайл".
Дополнительным соглашением N 5 от 17.01.2016 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007, заключенным между ЗАО "Вертикаль" и ООО "Т2 Мобайл", стороны исключили из предмета договора расположенные на 2 этаже здания помещения N 28-32, скорректировав общую площадь (с 134,9 кв. м до 83,54 кв. м) передаваемых в аренду помещений N 22-27, расположенных на вышеуказанном этаже здания по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68Б.
Во исполнение условий дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016 по акту приема-передачи от 17.01.2016 ООО "Т2 Мобайл" передало ЗАО "Вертикаль" нежилые помещения N 28-32 общей площадью 51,36 кв. м, расположенные на 2 этаже здания, с кадастровым номером 36:34:0401007:2774, по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68Б.
ЗАО "Вертикаль" 11.08.2016 обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007.
Уведомлением от 24.08.2016 N 36/001/145/2016-1970 государственная регистрация права спорного дополнительного соглашения была приостановлена на срок до 24.09.2016, в связи с возникновением сомнений у государственного регистратора оснований для проведения государственной регистрации, так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что сведения об обременении арендной части объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0105030:2747 не внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).
В уведомлении было указано на необходимость представления кадастрового паспорта, содержащего сведения об ограничениях (обременениях) в виде аренды части помещения.
Управлением Росреестра по Воронежской области 28.09.2016 было принято решение N 36/001/145/2016-1970, выразившееся в сообщении об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016 об изменении условий договора аренды от 30.03.2007 на объект недвижимости: часть здания общей площадью 8 990,7 кв. м, кадастровый номер 36:34:0401007:2774, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 68б, на основании абзацев 10, 12 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Считая отказ в государственной регистрации незаконным, Закрытое акционерное общество "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что у Управления Росреестра по Воронежской области имелись необходимые данные о зарегистрированных ограничениях (обременениях) здания, расположенного по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. 9 Января, 68б, что исключает необходимость предоставления кадастрового паспорта здания на части данного имущества. Предмет аренды применительно к техническим характеристикам объекта сторонами согласован; разногласий относительно местоположения, границ и площади нежилых помещений между сторонами договора не имеется.
Апелляционная коллегия полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов).
Пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 Закона N 122-ФЗ.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации).
Согласно части 2 статьи 17 Закона N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статьей 13 Закона N 122-ФЗ установлено, что при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки и установление противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.
Основания отказа в государственной регистрации содержатся в статье 20 Закона N 122-ФЗ.
В соответствии с п. 5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 Закона N 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Статья 20 Закона N 122-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права.
Одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных Законом N 122-ФЗ, является непредставление документов, необходимых в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Как следует из материалов настоящего дела, основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества послужили выводы Управления о том, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (п. 1.2 статьи 20 Закона N 122-ФЗ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенного установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Согласно пункту 1 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 этой же статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
С окончанием с 01.01.2013 переходного периода, установленного статьей 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положения данного Закона применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Согласно пункту 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), согласно пунктам 8, 75, 84 которого в реестр вносятся следующие сведения о частях здания или помещения: учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; площадь части здания (помещения) в квадратных метрах; описание местоположения части здания (помещения); сведения о прекращении существования части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 N 831 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения (приложения N 1 и 2 к Приказу соответственно). Согласно пункту 2 Приказа данные формы применяются с 01.07.2013. Во вновь утвержденных формах кадастровых паспортов предусмотрен специальный раздел, в котором отражаются содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях здания, помещения.
Как следует из представленных Обществом на регистрацию документов, стороны идентифицировали предмет договора аренды полным образом с описанием характеристики передаваемых помещений, их площади, адреса.
Стороны договора согласовали передаваемый в аренду объект как часть нежилого помещения.
Графически объект также был описан сторонами, и это описание имеет привязку к кадастровому паспорту.
По акту приема-передачи 18.07.2015 объект аренды передан арендодателю.
Споров по поводу имущества, являющегося объектом договора аренды, между его сторонами не имеется.
Обратного материалы дела не содержат.
Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
Установлено, что материалы дела правоустанавливающих документов содержат кадастровый паспорт всего объекта, часть которого передана в аренду Обществу, на его основании изготовлена схема, на которой обозначены границы объекта аренды.
Оценив в совокупности текстуальное и графическое описание объекта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что сторонами в договоре установлены все необходимые для идентификации арендуемого объекта параметры: адрес нахождения объекта недвижимого имущества, часть которого арендуется, его кадастровый номер, этаж объекта, на котором расположена арендуемая часть, площадь арендуемой части, графическое изображение границ арендуемой части с привязкой к кадастровому паспорту.
Указав в договоре аренды нежилого помещения данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды с учетом требований пункта 3 статьи 26 Закона N 122-ФЗ, согласно которому, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
При этом, утверждение приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 N 831 новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Федерального закона N 122-ФЗ, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что предусмотренные Федеральным законом N 122-ФЗ основания для отказа в регистрации в данном случае отсутствовали.
Аналогичная позиция содержится в Постановлении АС ПО от 26.10.2016 N А65-29593/2015 и Определении Верховного Суда РФ от 16.01.2017 N 306-КГ16-18329 по тому же делу.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отказ в государственной регистрации договора аренды является незаконным.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Они были подробно исследованы и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная юридическая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционного суда не имеется.
При названных условиях, в порядке ст. 198 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции считает верными выводы суда области о незаконности решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 5 от 17.01.2016 к договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2007, содержащегося в сообщении от 28.09.2016 N 36/001/145/2016-1970.
Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Учитывая изложенное, и руководствуясь п. 1 ст. 269 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.02.2017 по делу N А14-15065/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Арбитражный суд Центрального округа, в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
А.И.ПРОТАСОВ
Судьи
Е.А.СЕМЕНЮТА
Н.Д.МИРОНЦЕВА
А.И.ПРОТАСОВ
Судьи
Е.А.СЕМЕНЮТА
Н.Д.МИРОНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)