Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что семья ответчиков получила квартиру, где ответчики и проживают, супруга ответчика и их дети добровольно снялись с учета в квартире истца и зарегистрировались по другому адресу. Ответчик остался зарегистрированным в спорной квартире и зарегистрировал в нее свою дочь.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре....... Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе Т.С.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... года, которым постановлено:
Признать Т.С.В. утратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: ...........
Признать Т.В.С. не приобретшей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: ..........
Указанное решение является основанием для снятия Т.С.В., Т.В.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу..........
В удовлетворении исковых требований Т.С.В., действующего в своих интересах и интересах Т.В.С. обязать Т.Н.И., Т.В.В. не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: .......... - ОТКАЗАТЬ.
установила:
Т.Н.И. обратилась в суд с иском к Т.С.В., Т.В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ............ Мотивировала тем, что зарегистрирована и проживает в спорной квартире, нанимателем которой является супруг истца Т.В.В. В спорной квартире кроме них зарегистрированы дочь истца Т.И.В., а также брат мужа Т.С.В. и его дочь Т.В.С. Т.С.В., его супруга Т.В.В., их дочери Т.В.С. и Т.М.С. состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В... году семья ответчиков получила квартиру по адресу: <...> где в настоящее время ответчики и проживают...... года супруга ответчика и их дети добровольно снялись с учета по месту жительства в квартире истца и зарегистрировались по адресу: ........... Т.С.В. остался зарегистрированным в спорной квартире и в феврале..... года зарегистрировал в нее свою дочь Т.В.С. Ответчики в спорной квартире не проживают с...... года, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут.
Т.С.В., действуя от своего имени и в интересах Т.В.С. обратился со встречными требованиями, просил суд обязать Т.Н.И. и Т.В.В. не чинить препятствий в проживании и пользовании спорной квартирой. Мотивировал тем, что после слушания по данному гражданскому делу ответчики сменили замки от входной двери в квартиру, чем создали препятствия для проживания истцов по встречному иску в данной квартире. Т.С.В. проживает в спорной квартире и занимает в ней отдельную комнату площадью..... кв. м, несет расходы по оплате коммунальных платежей, в спорной квартире находятся его вещи.
Т.Н.И. и ее представитель П. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики выехали из спорной квартиры в..... году в связи с получением их семьей квартиры, с..... года прекратили оплачивать коммунальные платежи. Препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику не чинились.
Т.В.В. в судебном заседании доводы Т.Н.И. поддержал, показал, что Т.С.В. из квартиры выехал в...... году.
Т.С.В. и Т.В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Т.С.В. Н. в судебном заседании первоначальный иск не признала, поддержала встречный иск. Пояснила, что ответчик из квартиры никуда не выезжал, проживал в ней постоянно, поскольку его супруга выразила желание проживать отдельно, последние полтора - два месяца вынужден снимать комнату, так как в квартире сменили замки.
Третьи лица УФМС по г. Москве, ДГИ г. Москвы в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Т.С.В. просит решение суда отменить. Считает, что суд не учел, что он оплачивал коммунальные услуги, его отсутствие в спорной квартире было временным, от прав пользования ею он не отказывался, других жилых помещений не имеет, в спорной квартире он пользуется одной комнатой, в которой находятся его вещи и там он появляется раз в два - три месяца. В настоящее время истцы по первоначальному иску чинят ему препятствия в пользовании квартирой. Он указан в договоре социального найма от......... года с согласия нанимателя Т.В.В.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Т.С.В. Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Т.Н.И., ее представителя П. и Т.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению, и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу: ........... зарегистрированы: с...... года наниматель Т.В.В., с...... года его жена Т.Н.И., их дочь Т.И.В., с..... года брат нанимателя Т.С.В. и его дочь Т.В.С. с..... года.
.........года на основании договора найма жилого помещения N..... заключенного с Южным окружным Управлением образования Департамента образования, Т.В.В. на семью из трех человек (она, ее муж Т.С.В., дочь Т.В.С.) в срочное возмездное пользование с....... года по....... года предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: .........
.......года распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы квартира по адресу: .... включена в жилищный фонд социального использования и передана по договору социального найма Т.В.В. на семью из четырех человек (она, ее муж Т.С.В., дочь Т.В.С., дочь Т.М.С.). При этом Т.С.В. с семьей из 4-х человек оставлен на учете нуждающихся в жилых помещениях, а Т.В.В., Т.Н.И., Т.И.В., оставшись проживать в спорной квартире, сняты с указанного учета.
........года квартира по адресу: ......... передана по договору передачи недвижимого имущества в собственность (договору приватизации) N .....-У....... в долевую собственность Т.В.В. и ее дочерей Т.В.С., Т.М.С.
Обращаясь в суд с требованиями о признании Т.С.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ......., Т.Н.И. указала, что ответчик с...... года добровольно выехал из спорной квартиры, в ней не проживает, расходов на содержание жилого помещения не несет, попыток вселиться не предпринимал.
Возражая против заявленных исковых требований и поддерживая встречные требования Т.С.В. ссылался на то, что в спорной квартире отсутствовал временно, от права пользования ею не отказывался, производил оплату жилищно-коммунальных услуг, истцы чинят препятствия в пользовании жилым помещением, которое для него является единственным.
Оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, иные представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Т.Н.И., поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в..... году в связи с предоставлением ему на семью другого жилого помещения по договору найма, а с.... года по договору социального найма, в спорной квартире с того времени он и члены его семьи не проживали, обязанность по договору найма и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг Т.С.В. не нес, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, доказательства чинения ему в этом препятствий не представил.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, так как материалами дела бесспорно установлено, что с..... года Т.С.В. с семьей, в том числе дочерью Т.В.С., ........ года рождения проживает в двухкомнатной квартире по адресу: г......, которая распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от....... года передана по договору социального найма Т.В.В. на семью из четырех человек, в том числе Т.С.В. и Т.В.С.
Таким образом, с этого момента Т.С.В. и Т.В.С. приобрели право пользования указанной квартирой и обязаны были освободить спорную жилую площадь, сняться с регистрационного учета по прежнему адресу, поскольку квартира по адресу: г....... предоставлялась с учетом нуждаемости Т.С.В., и указанным распоряжением от.... года наймодателем право пользования последнего в квартире по адресу: ..... не сохранялось.
При таких обстоятельствах, право пользования Т.С.В. и Т.В.С. спорной квартирой с момента предоставления им по договору социального найма другого жилого помещения является прекращенным, так как гражданин одновременно не может приобрести право пользования по договору социального найма несколькими жилыми помещениями.
Соответственно оснований для повторной регистрации Т.В.С. в спорное жилое помещение без согласия нанимателя не имелось, в связи с чем районный суд пришел к правильному выводу о том, что она не приобрела права пользования указанной квартирой.
То обстоятельство, что Т.С.В. после передачи ему по договору социального найма в...... году квартиры по адресу: ........ от прав на нее добровольно отказался, не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и повторно зарегистрировал в ней дочь Т.В.С. после того, как она приобрела право пользования квартирой по адресу: г..... и приняла участие в ее приватизации, основанием для отказа в иске и признании за указанными лицами права пользования квартирой по адресу: ........... Судебная коллегия расценивает данные действия как недобросовестные, которые в силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ влекут отказ в защите права Т.С.В. и Т.В.С. на спорное жилое помещение.
Довод апелляционной жалобы о несении ответчиком расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг были предметом оценки суда первой инстанции, который их обоснованно отклонил. Представленные в суд справки об оплате за ЖКУ за август..... года и май...... года правомерно не приняты во внимание, поскольку с сентября..... года Т.С.В. приобрел право пользования другим жилым помещением по договору социального найма, а последняя оплата проведена на момент возникновения в суде настоящего спора. Прикрепление ответчика к поликлинике по месту жительства также не подтверждают факт его проживания в спорной квартире. В органы полиции с какими-либо заявлениями о чинении ему препятствий в проживании он не обращался, а также не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение до возбуждения настоящего гражданского дела.
Доводы о том, что он проживал в спорной квартире, в указанном жилом помещении находятся его вещи, суд первой инстанции правомерно не принял во внимание, так как данные доводы опровергнуты собранными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Доводы Т.С.В. о том, что он является членом семьи нанимателя и указан в договоре социального найма спорного жилого помещения, судебная коллегия считает несостоятельными. Указание Т.С.В. в договоре социального найма от....... года не свидетельствует о его проживании в спорном жилом помещении, а включение его в указанный договор было осуществлено по факту его регистрации в спорной квартире. Само по себе сохранение регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о сохранении его права пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах Т.С.В. обоснованно признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, а Т.В.С. указанное право не приобретшей. Также судом первой инстанции, со ссылкой на Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 г. N 713, правомерно удовлетворены требования в части их снятия с регистрационного учета.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований Т.Н.И. и отказе в удовлетворении исковых требований Т.С.В.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана судебная оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.С.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40531/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что семья ответчиков получила квартиру, где ответчики и проживают, супруга ответчика и их дети добровольно снялись с учета в квартире истца и зарегистрировались по другому адресу. Ответчик остался зарегистрированным в спорной квартире и зарегистрировал в нее свою дочь.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2015 г. по делу N 33-40531
Судья: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре....... Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе Т.С.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... года, которым постановлено:
Признать Т.С.В. утратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: ...........
Признать Т.В.С. не приобретшей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: ..........
Указанное решение является основанием для снятия Т.С.В., Т.В.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу..........
В удовлетворении исковых требований Т.С.В., действующего в своих интересах и интересах Т.В.С. обязать Т.Н.И., Т.В.В. не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: .......... - ОТКАЗАТЬ.
установила:
Т.Н.И. обратилась в суд с иском к Т.С.В., Т.В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ............ Мотивировала тем, что зарегистрирована и проживает в спорной квартире, нанимателем которой является супруг истца Т.В.В. В спорной квартире кроме них зарегистрированы дочь истца Т.И.В., а также брат мужа Т.С.В. и его дочь Т.В.С. Т.С.В., его супруга Т.В.В., их дочери Т.В.С. и Т.М.С. состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В... году семья ответчиков получила квартиру по адресу: <...> где в настоящее время ответчики и проживают...... года супруга ответчика и их дети добровольно снялись с учета по месту жительства в квартире истца и зарегистрировались по адресу: ........... Т.С.В. остался зарегистрированным в спорной квартире и в феврале..... года зарегистрировал в нее свою дочь Т.В.С. Ответчики в спорной квартире не проживают с...... года, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут.
Т.С.В., действуя от своего имени и в интересах Т.В.С. обратился со встречными требованиями, просил суд обязать Т.Н.И. и Т.В.В. не чинить препятствий в проживании и пользовании спорной квартирой. Мотивировал тем, что после слушания по данному гражданскому делу ответчики сменили замки от входной двери в квартиру, чем создали препятствия для проживания истцов по встречному иску в данной квартире. Т.С.В. проживает в спорной квартире и занимает в ней отдельную комнату площадью..... кв. м, несет расходы по оплате коммунальных платежей, в спорной квартире находятся его вещи.
Т.Н.И. и ее представитель П. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики выехали из спорной квартиры в..... году в связи с получением их семьей квартиры, с..... года прекратили оплачивать коммунальные платежи. Препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику не чинились.
Т.В.В. в судебном заседании доводы Т.Н.И. поддержал, показал, что Т.С.В. из квартиры выехал в...... году.
Т.С.В. и Т.В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Т.С.В. Н. в судебном заседании первоначальный иск не признала, поддержала встречный иск. Пояснила, что ответчик из квартиры никуда не выезжал, проживал в ней постоянно, поскольку его супруга выразила желание проживать отдельно, последние полтора - два месяца вынужден снимать комнату, так как в квартире сменили замки.
Третьи лица УФМС по г. Москве, ДГИ г. Москвы в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Т.С.В. просит решение суда отменить. Считает, что суд не учел, что он оплачивал коммунальные услуги, его отсутствие в спорной квартире было временным, от прав пользования ею он не отказывался, других жилых помещений не имеет, в спорной квартире он пользуется одной комнатой, в которой находятся его вещи и там он появляется раз в два - три месяца. В настоящее время истцы по первоначальному иску чинят ему препятствия в пользовании квартирой. Он указан в договоре социального найма от......... года с согласия нанимателя Т.В.В.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Т.С.В. Л., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Т.Н.И., ее представителя П. и Т.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению, и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу: ........... зарегистрированы: с...... года наниматель Т.В.В., с...... года его жена Т.Н.И., их дочь Т.И.В., с..... года брат нанимателя Т.С.В. и его дочь Т.В.С. с..... года.
.........года на основании договора найма жилого помещения N..... заключенного с Южным окружным Управлением образования Департамента образования, Т.В.В. на семью из трех человек (она, ее муж Т.С.В., дочь Т.В.С.) в срочное возмездное пользование с....... года по....... года предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: .........
.......года распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы квартира по адресу: .... включена в жилищный фонд социального использования и передана по договору социального найма Т.В.В. на семью из четырех человек (она, ее муж Т.С.В., дочь Т.В.С., дочь Т.М.С.). При этом Т.С.В. с семьей из 4-х человек оставлен на учете нуждающихся в жилых помещениях, а Т.В.В., Т.Н.И., Т.И.В., оставшись проживать в спорной квартире, сняты с указанного учета.
........года квартира по адресу: ......... передана по договору передачи недвижимого имущества в собственность (договору приватизации) N .....-У....... в долевую собственность Т.В.В. и ее дочерей Т.В.С., Т.М.С.
Обращаясь в суд с требованиями о признании Т.С.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ......., Т.Н.И. указала, что ответчик с...... года добровольно выехал из спорной квартиры, в ней не проживает, расходов на содержание жилого помещения не несет, попыток вселиться не предпринимал.
Возражая против заявленных исковых требований и поддерживая встречные требования Т.С.В. ссылался на то, что в спорной квартире отсутствовал временно, от права пользования ею не отказывался, производил оплату жилищно-коммунальных услуг, истцы чинят препятствия в пользовании жилым помещением, которое для него является единственным.
Оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, иные представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Т.Н.И., поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в..... году в связи с предоставлением ему на семью другого жилого помещения по договору найма, а с.... года по договору социального найма, в спорной квартире с того времени он и члены его семьи не проживали, обязанность по договору найма и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг Т.С.В. не нес, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, доказательства чинения ему в этом препятствий не представил.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, так как материалами дела бесспорно установлено, что с..... года Т.С.В. с семьей, в том числе дочерью Т.В.С., ........ года рождения проживает в двухкомнатной квартире по адресу: г......, которая распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от....... года передана по договору социального найма Т.В.В. на семью из четырех человек, в том числе Т.С.В. и Т.В.С.
Таким образом, с этого момента Т.С.В. и Т.В.С. приобрели право пользования указанной квартирой и обязаны были освободить спорную жилую площадь, сняться с регистрационного учета по прежнему адресу, поскольку квартира по адресу: г....... предоставлялась с учетом нуждаемости Т.С.В., и указанным распоряжением от.... года наймодателем право пользования последнего в квартире по адресу: ..... не сохранялось.
При таких обстоятельствах, право пользования Т.С.В. и Т.В.С. спорной квартирой с момента предоставления им по договору социального найма другого жилого помещения является прекращенным, так как гражданин одновременно не может приобрести право пользования по договору социального найма несколькими жилыми помещениями.
Соответственно оснований для повторной регистрации Т.В.С. в спорное жилое помещение без согласия нанимателя не имелось, в связи с чем районный суд пришел к правильному выводу о том, что она не приобрела права пользования указанной квартирой.
То обстоятельство, что Т.С.В. после передачи ему по договору социального найма в...... году квартиры по адресу: ........ от прав на нее добровольно отказался, не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и повторно зарегистрировал в ней дочь Т.В.С. после того, как она приобрела право пользования квартирой по адресу: г..... и приняла участие в ее приватизации, основанием для отказа в иске и признании за указанными лицами права пользования квартирой по адресу: ........... Судебная коллегия расценивает данные действия как недобросовестные, которые в силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ влекут отказ в защите права Т.С.В. и Т.В.С. на спорное жилое помещение.
Довод апелляционной жалобы о несении ответчиком расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг были предметом оценки суда первой инстанции, который их обоснованно отклонил. Представленные в суд справки об оплате за ЖКУ за август..... года и май...... года правомерно не приняты во внимание, поскольку с сентября..... года Т.С.В. приобрел право пользования другим жилым помещением по договору социального найма, а последняя оплата проведена на момент возникновения в суде настоящего спора. Прикрепление ответчика к поликлинике по месту жительства также не подтверждают факт его проживания в спорной квартире. В органы полиции с какими-либо заявлениями о чинении ему препятствий в проживании он не обращался, а также не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение до возбуждения настоящего гражданского дела.
Доводы о том, что он проживал в спорной квартире, в указанном жилом помещении находятся его вещи, суд первой инстанции правомерно не принял во внимание, так как данные доводы опровергнуты собранными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Доводы Т.С.В. о том, что он является членом семьи нанимателя и указан в договоре социального найма спорного жилого помещения, судебная коллегия считает несостоятельными. Указание Т.С.В. в договоре социального найма от....... года не свидетельствует о его проживании в спорном жилом помещении, а включение его в указанный договор было осуществлено по факту его регистрации в спорной квартире. Само по себе сохранение регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о сохранении его права пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах Т.С.В. обоснованно признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, а Т.В.С. указанное право не приобретшей. Также судом первой инстанции, со ссылкой на Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 г. N 713, правомерно удовлетворены требования в части их снятия с регистрационного учета.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований Т.Н.И. и отказе в удовлетворении исковых требований Т.С.В.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана судебная оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.С.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)