Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2016 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующий Колупаева Л.А.
судьи: Кривошеина С.В., Марченко Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Полевый В.Н.
с использованием средств аудиозаписи
при участии:
- от истца: Палагин А.М. по доверенности от 11.01.2016;
- от ответчика: Алексеев И.В. по доверенности от 25.11.2014;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Строй-Проф"
на решение Арбитражного суда Томской области от 29 февраля 2016 года
по делу N А67-275/2016 (судья М.О. Попилов)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро", г. Томск (ИНН 7017019235, ОГРН 1027000907449)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Проф",
г. Томск (ИНН 7721816687, ОГРН 5137746201930)
о взыскании 3 597 161,62 руб.,
Общество с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" (далее - истец, ООО "СП "Квадро") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Проф" (далее - ответчик, ООО "Строй-Проф", апеллянт) о взыскании 3 597 161,62 руб., из которых 3 503 230,97 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды здания от 30.06.2015 N 16/06/01, договору аренды здания от 30.06.2015 N 18/06/03, договору аренды здания (сооружения) от 30.06.2015 N 19/06/03, договору аренды здания от 30.06.2015 N 17/06/03 за период с 11.07.2015 по 11.09.2015, 93 930,65 руб. - пеня на основании пунктов 5.4 договоров за период с 11.07.2015 по 06.10.2015.
Решением Арбитражного суда Томской области от 29 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 3503 230,97 руб. основного долга, 93 930,65 руб. пени, а всего 3 597 161,62 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом в части взыскания пени, ООО "Строй-Проф" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, принять новый в поданной апелляционной жалобе, поскольку, исходя из расчета 87 дней просрочки, размер взыскиваемой пени составляет 92 286,21 руб.
В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, настаивал на ее удовлетворении. Представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал.
Определяя пределы рассмотрения настоящего спора, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
При применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения против проверки судебного акта в соответствующей части, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Исходя из доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность обжалуемого судебного акта только в оспариваемой части - в части взыскания пени.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части в порядке статей 266, 268, АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, между ООО "Строй-Проф" (арендатор) и ООО "СП "Квадро" (арендодатель) заключен договор аренды здания от 30.06.2015 N 16/06/01 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое одноэтажное здание - столярный цех, общей площадью 259,4 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200027:11802, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 стр. 7.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В размер постоянной части арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения и отопления; стоимость услуг водоснабжения. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением из расчета 165 руб. за кв. м в месяц и составляет 42 801 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть арендной платы, включает в себя эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, расходы по охране, текущий ремонт и т. д) которые полностью оплачивает арендатор за счет собственных средств. При этом счета на оплату эксплуатационных платежей арендатор обязуется собирать самостоятельно у ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1).
Арендная плата в размере 42 801 руб. в месяц, в том числе НДС 18% оплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2); срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если по истечении срока договора стороны не предприняли действия по сдаче-приему здания из аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев (пункт 4.1.1).
При невозможности достичь согласия путем переговоров, споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Томской области (пункт 6.6).
В случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии (пункт 5.4).
Арендуемое нежилое одноэтажное здание передано ООО "Строй-Проф" по акту приема-передачи здания от 30.06.2015.
30.06.2015 между ООО "Строй-Проф" (арендатор) и ООО "СП "Квадро" (арендодатель) заключен договор аренды здания от 30.06.2015 N 18/06/03 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание - арматурный цех ЖБИ, общей площадью 4680 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200027:11797, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 стр. 2, а также два контейнера для сбора и хранения отходов производственной деятельности.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В размер постоянной части арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения и отопления; стоимость услуг водоснабжения. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением из расчета 165 руб. за кв. м в месяц и составляет 772 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть арендной платы, включает в себя эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, расходы по охране, текущий ремонт и т. д) которые полностью оплачивает арендатор за счет собственных средств. При этом счета на оплату эксплуатационных платежей арендатор обязуется собирать самостоятельно у ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1).
Арендная плата в размере 772 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18% оплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2); срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если по истечении срока договора стороны не предприняли действия по сдаче-приему здания из аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев (пункт 4.1.1).
При невозможности достичь согласия путем переговоров, споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Томской области (пункт 6.6).
В случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии (пункт 5.4).
Арендуемое нежилое здание и два контейнера для сбора и хранения отходов производственной деятельности переданы ООО "Строй-Проф" по акту приема-передачи здания от 30.06.2015.
30.06.2015 между ООО "Строй-Проф" (арендатор) и ООО "СП "Квадро" (арендодатель) заключен договор аренды здания (сооружения) N 19/06/03 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование сооружение - РБУ, общей площадью 802,6 кв. м, кадастровый N 70:21:0200027:11801, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 стр. 6.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В размер постоянной части арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения и отопления; стоимость услуг водоснабжения. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением из расчета 165 руб. за кв. м в месяц и составляет 132 429 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть арендной платы, включает в себя эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, расходы по охране, текущий ремонт и т. д) которые полностью оплачивает арендатор за счет собственных средств. При этом счета на оплату эксплуатационных платежей арендатор обязуется собирать самостоятельно у ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1).
Арендная плата в размере 132 429 руб. в месяц, в том числе НДС 18% оплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2); срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если по истечении срока договора стороны не предприняли действия по сдаче-приему здания из аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев (пункт 4.1.1).
При невозможности достичь согласия путем переговоров, споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Томской области (пункт 6.6).
В случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии (пункт 5.4).
Арендуемое сооружение передано ООО "Строй-Проф" по акту приема-передачи здания от 30.06.2015.
30.06.2015 между ООО "Строй-Проф" (арендатор) и ООО "СП "Квадро" (арендодатель) заключен договор аренды здания N 17/06/03 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое одноэтажное здание - теплый склад, общей площадью 970 кв. м, кадастровый N 70:21:0200027:11798, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 стр. 3.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В размер постоянной части арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения и отопления; стоимость услуг водоснабжения. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением из расчета 165 руб. за кв. м в месяц и составляет 160 050 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть арендной платы, включает в себя эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, расходы по охране, текущий ремонт и т. д) которые полностью оплачивает арендатор за счет собственных средств. При этом счета на оплату эксплуатационных платежей арендатор обязуется собирать самостоятельно у ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1).
Арендная плата в размере 160 050 руб. в месяц, в том числе НДС 18% оплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2); срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если по истечении срока договора стороны не предприняли действия по сдаче-приему здания из аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев (пункт 4.1.1).
При невозможности достичь согласия путем переговоров, споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Томской области (пункт 6.6).
В случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии (пункт 5.4).
Арендуемое нежилое одноэтажное здание передано ООО "Строй-Проф" по акту приема-передачи здания от 30.06.2015.
Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды по договорам от 30.06.2015 N 16/06/01, от 30.06.2015 N 18/06/03, от 30.06.2015 N 19/06/03, от 30.06.2015 N 17/06/03 не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 11.07.2015 по 11.09.2015 составила 3 503 230,97 руб.
В связи с не внесением арендных платежей и отсутствием ответа на претензию истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил и их обоснованности.
Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права и обстоятельств по делу.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Установив наличие задолженности по оплате арендной платы, непредставление ответчиком доказательств внесения истцу арендной платы в размере 25 910 руб., суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в указанной части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договорам от 30.06.2015 N 16/06/01, от 30.06.2015 N 18/06/03, от 30.06.2015 N 19/06/03, от 30.06.2015 N 17/06/03 истец в соответствии с пунктами 5.4 указанных договоров начислил пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки за период с 11.07.2015 по 06.10.2015 в размере 93 930,65 руб.
Проверив правильность расчета пени, арбитражный суд исходил из верного определения истцом количества дней просрочки неисполнения обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, и с учетом отсутствия заявления ответчика о снижении неустойки, признал размер пени обоснованным в сумме 93 930,65 руб.
Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).
В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда о правомерном исчислении периода просрочки и размера пени, включая дату 06.0.2015.
Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя, уплачена им в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Решение Арбитражного суда Томской области от 29 февраля 2016 года по делу N А67-275/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.05.2016 N 07АП-3093/2016 ПО ДЕЛУ N А67-275/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 мая 2016 г. по делу N А67-275/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2016 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующий Колупаева Л.А.
судьи: Кривошеина С.В., Марченко Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Полевый В.Н.
с использованием средств аудиозаписи
при участии:
- от истца: Палагин А.М. по доверенности от 11.01.2016;
- от ответчика: Алексеев И.В. по доверенности от 25.11.2014;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Строй-Проф"
на решение Арбитражного суда Томской области от 29 февраля 2016 года
по делу N А67-275/2016 (судья М.О. Попилов)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро", г. Томск (ИНН 7017019235, ОГРН 1027000907449)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Проф",
г. Томск (ИНН 7721816687, ОГРН 5137746201930)
о взыскании 3 597 161,62 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Квадро" (далее - истец, ООО "СП "Квадро") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Проф" (далее - ответчик, ООО "Строй-Проф", апеллянт) о взыскании 3 597 161,62 руб., из которых 3 503 230,97 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды здания от 30.06.2015 N 16/06/01, договору аренды здания от 30.06.2015 N 18/06/03, договору аренды здания (сооружения) от 30.06.2015 N 19/06/03, договору аренды здания от 30.06.2015 N 17/06/03 за период с 11.07.2015 по 11.09.2015, 93 930,65 руб. - пеня на основании пунктов 5.4 договоров за период с 11.07.2015 по 06.10.2015.
Решением Арбитражного суда Томской области от 29 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 3503 230,97 руб. основного долга, 93 930,65 руб. пени, а всего 3 597 161,62 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом в части взыскания пени, ООО "Строй-Проф" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, принять новый в поданной апелляционной жалобе, поскольку, исходя из расчета 87 дней просрочки, размер взыскиваемой пени составляет 92 286,21 руб.
В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, настаивал на ее удовлетворении. Представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал.
Определяя пределы рассмотрения настоящего спора, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
При применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения против проверки судебного акта в соответствующей части, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Исходя из доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность обжалуемого судебного акта только в оспариваемой части - в части взыскания пени.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части в порядке статей 266, 268, АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, между ООО "Строй-Проф" (арендатор) и ООО "СП "Квадро" (арендодатель) заключен договор аренды здания от 30.06.2015 N 16/06/01 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое одноэтажное здание - столярный цех, общей площадью 259,4 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200027:11802, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 стр. 7.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В размер постоянной части арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения и отопления; стоимость услуг водоснабжения. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением из расчета 165 руб. за кв. м в месяц и составляет 42 801 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть арендной платы, включает в себя эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, расходы по охране, текущий ремонт и т. д) которые полностью оплачивает арендатор за счет собственных средств. При этом счета на оплату эксплуатационных платежей арендатор обязуется собирать самостоятельно у ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1).
Арендная плата в размере 42 801 руб. в месяц, в том числе НДС 18% оплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2); срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если по истечении срока договора стороны не предприняли действия по сдаче-приему здания из аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев (пункт 4.1.1).
При невозможности достичь согласия путем переговоров, споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Томской области (пункт 6.6).
В случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии (пункт 5.4).
Арендуемое нежилое одноэтажное здание передано ООО "Строй-Проф" по акту приема-передачи здания от 30.06.2015.
30.06.2015 между ООО "Строй-Проф" (арендатор) и ООО "СП "Квадро" (арендодатель) заключен договор аренды здания от 30.06.2015 N 18/06/03 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание - арматурный цех ЖБИ, общей площадью 4680 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200027:11797, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 стр. 2, а также два контейнера для сбора и хранения отходов производственной деятельности.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В размер постоянной части арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения и отопления; стоимость услуг водоснабжения. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением из расчета 165 руб. за кв. м в месяц и составляет 772 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть арендной платы, включает в себя эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, расходы по охране, текущий ремонт и т. д) которые полностью оплачивает арендатор за счет собственных средств. При этом счета на оплату эксплуатационных платежей арендатор обязуется собирать самостоятельно у ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1).
Арендная плата в размере 772 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18% оплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2); срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если по истечении срока договора стороны не предприняли действия по сдаче-приему здания из аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев (пункт 4.1.1).
При невозможности достичь согласия путем переговоров, споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Томской области (пункт 6.6).
В случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии (пункт 5.4).
Арендуемое нежилое здание и два контейнера для сбора и хранения отходов производственной деятельности переданы ООО "Строй-Проф" по акту приема-передачи здания от 30.06.2015.
30.06.2015 между ООО "Строй-Проф" (арендатор) и ООО "СП "Квадро" (арендодатель) заключен договор аренды здания (сооружения) N 19/06/03 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование сооружение - РБУ, общей площадью 802,6 кв. м, кадастровый N 70:21:0200027:11801, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 стр. 6.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В размер постоянной части арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения и отопления; стоимость услуг водоснабжения. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением из расчета 165 руб. за кв. м в месяц и составляет 132 429 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть арендной платы, включает в себя эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, расходы по охране, текущий ремонт и т. д) которые полностью оплачивает арендатор за счет собственных средств. При этом счета на оплату эксплуатационных платежей арендатор обязуется собирать самостоятельно у ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1).
Арендная плата в размере 132 429 руб. в месяц, в том числе НДС 18% оплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2); срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если по истечении срока договора стороны не предприняли действия по сдаче-приему здания из аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев (пункт 4.1.1).
При невозможности достичь согласия путем переговоров, споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Томской области (пункт 6.6).
В случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии (пункт 5.4).
Арендуемое сооружение передано ООО "Строй-Проф" по акту приема-передачи здания от 30.06.2015.
30.06.2015 между ООО "Строй-Проф" (арендатор) и ООО "СП "Квадро" (арендодатель) заключен договор аренды здания N 17/06/03 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2015 N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое одноэтажное здание - теплый склад, общей площадью 970 кв. м, кадастровый N 70:21:0200027:11798, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 15 стр. 3.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В размер постоянной части арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения и отопления; стоимость услуг водоснабжения. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением из расчета 165 руб. за кв. м в месяц и составляет 160 050 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть арендной платы, включает в себя эксплуатационные расходы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, расходы по охране, текущий ремонт и т. д) которые полностью оплачивает арендатор за счет собственных средств. При этом счета на оплату эксплуатационных платежей арендатор обязуется собирать самостоятельно у ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.1).
Арендная плата в размере 160 050 руб. в месяц, в том числе НДС 18% оплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2); срок аренды составляет одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1); по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если по истечении срока договора стороны не предприняли действия по сдаче-приему здания из аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев (пункт 4.1.1).
При невозможности достичь согласия путем переговоров, споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или признания недействительным, решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Томской области (пункт 6.6).
В случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленных настоящим договором, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании письменной претензии (пункт 5.4).
Арендуемое нежилое одноэтажное здание передано ООО "Строй-Проф" по акту приема-передачи здания от 30.06.2015.
Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды по договорам от 30.06.2015 N 16/06/01, от 30.06.2015 N 18/06/03, от 30.06.2015 N 19/06/03, от 30.06.2015 N 17/06/03 не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 11.07.2015 по 11.09.2015 составила 3 503 230,97 руб.
В связи с не внесением арендных платежей и отсутствием ответа на претензию истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил и их обоснованности.
Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права и обстоятельств по делу.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Установив наличие задолженности по оплате арендной платы, непредставление ответчиком доказательств внесения истцу арендной платы в размере 25 910 руб., суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в указанной части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договорам от 30.06.2015 N 16/06/01, от 30.06.2015 N 18/06/03, от 30.06.2015 N 19/06/03, от 30.06.2015 N 17/06/03 истец в соответствии с пунктами 5.4 указанных договоров начислил пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки за период с 11.07.2015 по 06.10.2015 в размере 93 930,65 руб.
Проверив правильность расчета пени, арбитражный суд исходил из верного определения истцом количества дней просрочки неисполнения обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, и с учетом отсутствия заявления ответчика о снижении неустойки, признал размер пени обоснованным в сумме 93 930,65 руб.
Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).
В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда о правомерном исчислении периода просрочки и размера пени, включая дату 06.0.2015.
Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя, уплачена им в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 29 февраля 2016 года по делу N А67-275/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Л.А.КОЛУПАЕВА
Л.А.КОЛУПАЕВА
Судьи
С.В.КРИВОШЕИНА
Н.В.МАРЧЕНКО
С.В.КРИВОШЕИНА
Н.В.МАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)