Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Деевой Г.А. и Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 14 марта 2016 г. по делу N А76-16366/2015 (судья Бахарева Е.А.).
В судебном заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" - Соколов М.М. (доверенность от 31.12.2015 N 92).
Общество с ограниченной ответственностью "Брандер" (далее - истец, ООО "Брандер") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" (далее - ответчик, ООО "Гринфлайт") о взыскании неустойки по договору от 12.08.2013 N 05-04/4007-13 в размере 108 408 руб. 30 коп., убытков в размере 90 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бухарина Анастасия Владимировна, Шустов Василий Александрович, Журавлева Ирина Николаевна (далее - третьи лица, Бухарина А.В., Шустов В.А., Журавлева И.Н.).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.03.2016 (резолютивная часть объявлена 03.03.2016) исковые требования удовлетворены, расходы на оплату услуг представителя взысканы в сумме 15 000 руб.
Не согласившись с принятым решением суда, ООО "Гринфлайт" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как полагает ответчик, вина застройщика за просрочку передачи объекта по договору за период с 30.03.2015 по 01.04.2015 не доказана, период начисления неустойки определен истцом неверно.
По мнению ООО "Гринфлайт", взысканная судом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд необоснованно не применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Ответчик считает правомерным размер неустойки, равный двукратной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
ООО "Гринфлайт" также полагает, что суд первой инстанции неправомерно посчитал договор уступки права требования от 18.06.2015 заключенным в отсутствие соблюдения требований о его государственной регистрации.
Также ответчик считает, что истцом не доказан размер убытков, отсутствует причинно-следственная связь между расходами Бухариной А.В. по найму ею другого жилого помещений и нарушением ответчиком сроков передачи квартиры по спорному договору. Судом первой инстанции не было учтено, что третье лицо имеет постоянную регистрацию по месту жительства, доказательств того, что Бухарина А.В. была лишена права проживания по месту регистрации, не представлено.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы и требование апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил приобщить к материалам дела дополнительные доказательства: уведомление о готовности объекта к передаче от 27.02.2015; почтовый список от 11.03.2016; письмо ООО "Гринфлайт" от 04.09.2014, адресованное Журавлевой И.Н.; средневзвешенную процентную ставку по привлеченным кредитными организациями вкладам (депозитам) физических лиц и нефинансовых организаций в рублях.
С учетом части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", судом не установлено уважительных (объективно не зависящих от ответчика) причин невозможности получения и представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции, в связи с чем в их приобщении на стадии апелляционного производства отказано.
Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. С учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.
ООО "Брандер" и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Как следует из материалов дела, 12.08.2013 между Журавлевой И.Н. (участник) и ООО "Гринфлайт" (застройщик) заключен договор N 05-04/4007-13 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру N 99, проектной площадью 28, 96 кв. м участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно пункту 3.2 договора ответчик обязался передать участникам в собственность квартиру не позднее III квартала 2014 г.
Оплата за квартиру произведена в соответствии с пунктами 3.3, 4.1.1 договора надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от 30.08.2013 N 155037.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Журавлева И.Н. передала право требования передачи квартиры на основании данного договора Бухариной А.В. по договору уступки права требования от 07.09.2013 (л.д. 17).
Квартира во исполнение договора от 12.08.2013 N 05-04/4007-13 участия в долевом строительстве жилого дома передана ответчиком Бухариной А.В. по акту приема-передачи жилого помещения 01.04.2015.
18.06.2015 между Бухариной А.В. (цедентом) и ООО "Брандер" (цессионарием) заключен договор уступки права (требования) вышеуказанной неустойки и убытков, а также других связанных с требованием прав. Ответчику направлено уведомление о заключении договора уступки права требования (л.д. 26-27).
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку в размере 108 408 руб. 30 коп. и убытки в размере 90 000 руб.
Однако, данная претензия оставлена ООО "Гринфлайт" без ответа и удовлетворения.
Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности, ООО "Брандер" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При разрешении данного спора между сторонами, суд первой инстанции правомерно руководствовался Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
В соответствии с условиями пункта 3.2. договора участия в долевом строительстве застройщик обязан был передать третьему лицу квартиру не позднее III квартала 2014 г.
Передача помещения произведена 01.04.2015 по акту приема-передачи жилого помещения, то есть с нарушением установленного договором от 12.08.2013 N 05-04/4007-13 срока.
В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).
Из указанных норм права следует, что при уступке требования происходит замена кредитора в обязательстве, само обязательство не прекращается.
18.06.2015 между Бухариной А.В. (цедентом) и истцом (цессионарием) заключен договор уступки права (требования) вышеуказанных неустойки и убытков, а также других связанных с требованием прав.
Вследствие этого у ООО "Брандер" возникло право требовать оплаты неустойки (пени) и убытков.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о том, что поскольку договор уступки права требования не зарегистрирован в установленном законом порядке, он не может быть признан заключенным.
По смыслу статей 4 и 17 Закона N 214-ФЗ государственной регистрации подлежит такая уступка прав по договору участия в долевом строительстве, которая непосредственно связана с объектом недвижимого имущества, влияет на правоотношения сторон относительно такого объекта. Установленная законом неустойка за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры дольщику является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не влияет на права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости, которые подлежат отражению в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 17 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ.
В силу статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, положения статей 11 и 17 Закона N 214-ФЗ о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему направлены на защиту интересов участников долевого строительства, государственная регистрация является обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома от 12.08.2013 N 05-04/4007-13 в части передачи объекта долевого строительства был фактически исполнен. Договор долевого участия прекратил свое действие, обязательство по передаче объекта недвижимости было исполнено.
Целью государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему является защита участников долевого строительства, связанная с созданием объекта долевого строительства.
В данном случае, правоотношения сторон относительно создания и передачи объекта долевого строительства прекратились исполнением договора и подписанием акта приема-передачи объекта недвижимости от 01.04.2015.
После подписания акта приема-передачи дольщик получил в собственность квартиру - необремененный объект недвижимости. Договор уступки права требования между Бухариной А.В. и ООО "Брандер" заключен 18.06.2015, то есть после передачи квартиры в собственность Бухариной А.В.
Обязательства, не влекущие обременения прав на недвижимость, государственной регистрации не подлежат.
В связи с этим договор уступки права требования от 18.06.2015 является заключенным без его государственной регистрации.
Уступка права (требования) влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, в состав которого входит уступаемое право (требование), а не замену стороны в договоре.
Учитывая данные обстоятельства и оценив все представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд первой инстанции, проверив расчет истца, пришел к правомерному выводу, что ООО "Гринфлайт" нарушен срок передачи помещения дольщику, в связи с чем к нему следует применить ответственность за просрочку передачи объекта долевого участия в виде неустойки, предусмотренной договором от 12.08.2013 N 05-05/4007-13.
Ответчик указывает, что Бухарина А.В. необоснованно и незаконно уклонялась от принятия объекта, однако надлежащих доказательств приведенным доводам не представлено.
Расчет неустойки, подготовленный истцом, в сумме 108 408 руб. 30 коп. за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 судом проверен и признан арифметически верным.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что суду первой инстанции следовало применить положения статьи 333 ГК РФ, судом апелляционной инстанции не принимается по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.
Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.
Именно в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, основанием для применения статьи 333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.
Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, снижение доходов общества, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
ООО "Гринфлайт" не представлены доказательства несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. В связи с этим довод ответчика о несоразмерности заявленной неустойки является необоснованным.
Таким образом, ответчиком не доказана возможность и необходимость уменьшения размера ответственности.
Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности сторон (статья 9 АПК РФ).
Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Таким образом, с учетом обстоятельств дела, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения статьи 333 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания убытков, суд первой инстанции исходил из того, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче жилых площадей по договору в установленный срок, Бухариной А.В. были понесены убытки в сумме 90 000 руб. в виде вынужденных расходов на аренду жилого помещения. Истцом представлены соответствующие доказательства (договор аренды квартиры от 01.10.2014, расписки в получении денежных средств) (л.д. 20, 22-23), свидетельствующие о понесенных Бухариной А.В. убытках в результате действий ответчика, взаимосвязи между понесенными истцом убытками и действиями (бездействием) ответчика.
При таких обстоятельствах вывод суда о наличии у истца убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств является правильным.
Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (статья 15 ГК РФ).
По общему правилу, убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих возникновение убытков у лица, право которого нарушено, причинную связь между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика, а также размер убытков.
Представленными истцом в материалы дела доказательствами, в том числе: договором аренды квартиры от 01.10.2014 и расписками в получении денежных средств подтверждается, что за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 данные расходы составили 90 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что вследствие ненадлежащего исполнения ООО "Гринфлайт" обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия в установленный срок, истец понес расходы в связи с арендой жилого помещения.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что третье лицо имеет постоянную регистрацию по месту жительства, ввиду чего аренда Бухариной А.В. другого жилого помещения не связана с фактом заключения договора долевого участия в строительства, не может быть принят судом апелляционной инстанции.
Ответчиком не доказано, что в период наличия между ним и Бухариной А.В. правоотношений по договору от 12.08.2013 N 05-05/4007-13 у третьего лица в г. Челябинске, то есть по месту исполнения данного договора, существовала регистрация по месту жительства, либо имелось на праве собственности, либо в пользовании иное жилое помещение, пригодное для проживания, что исключало бы необходимость заключения договора найма жилого помещения от 01.10.2014.
Истцом также было заявлено о взыскании ответчика судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя в размере 30 000 руб.
В силу абзаца 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, юридически значимым обстоятельством является факт несения стороной соответствующих расходов.
В рассматриваемом случае несение истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. подтверждено документально, а именно: договором от 18.06.2015 (л.д. 39), расходным кассовым ордером от 18.06.2015 N 105 (л.д. 40).
При определении разумного предела возмещения судебных расходов арбитражный суд исходит из возможности решения этого вопроса, предоставленной ему частью 2 статьи 110 АПК РФ, что является элементом судебного усмотрения.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела суд первой инстанции на основе изучения и надлежащей оценки в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленных в дело письменных доказательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, предмет спора, объем выполненной представителем истца работы, посчитал сумму судебных издержек в размере 15 000 руб. соответствующей принципу разумности.
Оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в меньшей сумме судом апелляционной инстанции не усматривается ввиду непредставления ООО "Гринфлайт" в суд первой инстанции доказательств чрезмерности или несоответствия понесенных истцом расходов фактически выполненным представителем действиям при рассмотрении дела в суде первой инстанции (пункт 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2008 N 82).
Кроме того, соответствующих сведений статистических органов о сложившихся в регионе ценах на рынке юридических услуг, иных доказательств, характеризующих взысканный судом первой инстанции размер судебных расходов как завышенный, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы ООО "Гринфлайт" предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, ее следует взыскать в судебном порядке в установленном законом размере 3 000 руб. (статья 102 АПК РФ, подпункты 4 и 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 14 марта 2016 г. по делу N А76-16366/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
Н.В.МАХРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2016 N 18АП-5102/2016 ПО ДЕЛУ N А76-16366/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2016 г. N 18АП-5102/2016
Дело N А76-16366/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Деевой Г.А. и Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 14 марта 2016 г. по делу N А76-16366/2015 (судья Бахарева Е.А.).
В судебном заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" - Соколов М.М. (доверенность от 31.12.2015 N 92).
Общество с ограниченной ответственностью "Брандер" (далее - истец, ООО "Брандер") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" (далее - ответчик, ООО "Гринфлайт") о взыскании неустойки по договору от 12.08.2013 N 05-04/4007-13 в размере 108 408 руб. 30 коп., убытков в размере 90 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бухарина Анастасия Владимировна, Шустов Василий Александрович, Журавлева Ирина Николаевна (далее - третьи лица, Бухарина А.В., Шустов В.А., Журавлева И.Н.).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.03.2016 (резолютивная часть объявлена 03.03.2016) исковые требования удовлетворены, расходы на оплату услуг представителя взысканы в сумме 15 000 руб.
Не согласившись с принятым решением суда, ООО "Гринфлайт" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как полагает ответчик, вина застройщика за просрочку передачи объекта по договору за период с 30.03.2015 по 01.04.2015 не доказана, период начисления неустойки определен истцом неверно.
По мнению ООО "Гринфлайт", взысканная судом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд необоснованно не применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Ответчик считает правомерным размер неустойки, равный двукратной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
ООО "Гринфлайт" также полагает, что суд первой инстанции неправомерно посчитал договор уступки права требования от 18.06.2015 заключенным в отсутствие соблюдения требований о его государственной регистрации.
Также ответчик считает, что истцом не доказан размер убытков, отсутствует причинно-следственная связь между расходами Бухариной А.В. по найму ею другого жилого помещений и нарушением ответчиком сроков передачи квартиры по спорному договору. Судом первой инстанции не было учтено, что третье лицо имеет постоянную регистрацию по месту жительства, доказательств того, что Бухарина А.В. была лишена права проживания по месту регистрации, не представлено.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы и требование апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил приобщить к материалам дела дополнительные доказательства: уведомление о готовности объекта к передаче от 27.02.2015; почтовый список от 11.03.2016; письмо ООО "Гринфлайт" от 04.09.2014, адресованное Журавлевой И.Н.; средневзвешенную процентную ставку по привлеченным кредитными организациями вкладам (депозитам) физических лиц и нефинансовых организаций в рублях.
С учетом части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", судом не установлено уважительных (объективно не зависящих от ответчика) причин невозможности получения и представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции, в связи с чем в их приобщении на стадии апелляционного производства отказано.
Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. С учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.
ООО "Брандер" и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Как следует из материалов дела, 12.08.2013 между Журавлевой И.Н. (участник) и ООО "Гринфлайт" (застройщик) заключен договор N 05-04/4007-13 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру N 99, проектной площадью 28, 96 кв. м участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно пункту 3.2 договора ответчик обязался передать участникам в собственность квартиру не позднее III квартала 2014 г.
Оплата за квартиру произведена в соответствии с пунктами 3.3, 4.1.1 договора надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от 30.08.2013 N 155037.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Журавлева И.Н. передала право требования передачи квартиры на основании данного договора Бухариной А.В. по договору уступки права требования от 07.09.2013 (л.д. 17).
Квартира во исполнение договора от 12.08.2013 N 05-04/4007-13 участия в долевом строительстве жилого дома передана ответчиком Бухариной А.В. по акту приема-передачи жилого помещения 01.04.2015.
18.06.2015 между Бухариной А.В. (цедентом) и ООО "Брандер" (цессионарием) заключен договор уступки права (требования) вышеуказанной неустойки и убытков, а также других связанных с требованием прав. Ответчику направлено уведомление о заключении договора уступки права требования (л.д. 26-27).
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку в размере 108 408 руб. 30 коп. и убытки в размере 90 000 руб.
Однако, данная претензия оставлена ООО "Гринфлайт" без ответа и удовлетворения.
Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности, ООО "Брандер" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При разрешении данного спора между сторонами, суд первой инстанции правомерно руководствовался Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
В соответствии с условиями пункта 3.2. договора участия в долевом строительстве застройщик обязан был передать третьему лицу квартиру не позднее III квартала 2014 г.
Передача помещения произведена 01.04.2015 по акту приема-передачи жилого помещения, то есть с нарушением установленного договором от 12.08.2013 N 05-04/4007-13 срока.
В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).
Из указанных норм права следует, что при уступке требования происходит замена кредитора в обязательстве, само обязательство не прекращается.
18.06.2015 между Бухариной А.В. (цедентом) и истцом (цессионарием) заключен договор уступки права (требования) вышеуказанных неустойки и убытков, а также других связанных с требованием прав.
Вследствие этого у ООО "Брандер" возникло право требовать оплаты неустойки (пени) и убытков.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о том, что поскольку договор уступки права требования не зарегистрирован в установленном законом порядке, он не может быть признан заключенным.
По смыслу статей 4 и 17 Закона N 214-ФЗ государственной регистрации подлежит такая уступка прав по договору участия в долевом строительстве, которая непосредственно связана с объектом недвижимого имущества, влияет на правоотношения сторон относительно такого объекта. Установленная законом неустойка за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры дольщику является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не влияет на права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости, которые подлежат отражению в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 17 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ.
В силу статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, положения статей 11 и 17 Закона N 214-ФЗ о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему направлены на защиту интересов участников долевого строительства, государственная регистрация является обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома от 12.08.2013 N 05-04/4007-13 в части передачи объекта долевого строительства был фактически исполнен. Договор долевого участия прекратил свое действие, обязательство по передаче объекта недвижимости было исполнено.
Целью государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему является защита участников долевого строительства, связанная с созданием объекта долевого строительства.
В данном случае, правоотношения сторон относительно создания и передачи объекта долевого строительства прекратились исполнением договора и подписанием акта приема-передачи объекта недвижимости от 01.04.2015.
После подписания акта приема-передачи дольщик получил в собственность квартиру - необремененный объект недвижимости. Договор уступки права требования между Бухариной А.В. и ООО "Брандер" заключен 18.06.2015, то есть после передачи квартиры в собственность Бухариной А.В.
Обязательства, не влекущие обременения прав на недвижимость, государственной регистрации не подлежат.
В связи с этим договор уступки права требования от 18.06.2015 является заключенным без его государственной регистрации.
Уступка права (требования) влечет за собой замену кредитора в конкретном обязательстве, в состав которого входит уступаемое право (требование), а не замену стороны в договоре.
Учитывая данные обстоятельства и оценив все представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд первой инстанции, проверив расчет истца, пришел к правомерному выводу, что ООО "Гринфлайт" нарушен срок передачи помещения дольщику, в связи с чем к нему следует применить ответственность за просрочку передачи объекта долевого участия в виде неустойки, предусмотренной договором от 12.08.2013 N 05-05/4007-13.
Ответчик указывает, что Бухарина А.В. необоснованно и незаконно уклонялась от принятия объекта, однако надлежащих доказательств приведенным доводам не представлено.
Расчет неустойки, подготовленный истцом, в сумме 108 408 руб. 30 коп. за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 судом проверен и признан арифметически верным.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что суду первой инстанции следовало применить положения статьи 333 ГК РФ, судом апелляционной инстанции не принимается по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.
Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.
Именно в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, основанием для применения статьи 333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.
Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, снижение доходов общества, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
ООО "Гринфлайт" не представлены доказательства несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. В связи с этим довод ответчика о несоразмерности заявленной неустойки является необоснованным.
Таким образом, ответчиком не доказана возможность и необходимость уменьшения размера ответственности.
Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности сторон (статья 9 АПК РФ).
Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Таким образом, с учетом обстоятельств дела, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения статьи 333 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания убытков, суд первой инстанции исходил из того, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче жилых площадей по договору в установленный срок, Бухариной А.В. были понесены убытки в сумме 90 000 руб. в виде вынужденных расходов на аренду жилого помещения. Истцом представлены соответствующие доказательства (договор аренды квартиры от 01.10.2014, расписки в получении денежных средств) (л.д. 20, 22-23), свидетельствующие о понесенных Бухариной А.В. убытках в результате действий ответчика, взаимосвязи между понесенными истцом убытками и действиями (бездействием) ответчика.
При таких обстоятельствах вывод суда о наличии у истца убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств является правильным.
Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (статья 15 ГК РФ).
По общему правилу, убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих возникновение убытков у лица, право которого нарушено, причинную связь между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика, а также размер убытков.
Представленными истцом в материалы дела доказательствами, в том числе: договором аренды квартиры от 01.10.2014 и расписками в получении денежных средств подтверждается, что за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 данные расходы составили 90 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что вследствие ненадлежащего исполнения ООО "Гринфлайт" обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия в установленный срок, истец понес расходы в связи с арендой жилого помещения.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что третье лицо имеет постоянную регистрацию по месту жительства, ввиду чего аренда Бухариной А.В. другого жилого помещения не связана с фактом заключения договора долевого участия в строительства, не может быть принят судом апелляционной инстанции.
Ответчиком не доказано, что в период наличия между ним и Бухариной А.В. правоотношений по договору от 12.08.2013 N 05-05/4007-13 у третьего лица в г. Челябинске, то есть по месту исполнения данного договора, существовала регистрация по месту жительства, либо имелось на праве собственности, либо в пользовании иное жилое помещение, пригодное для проживания, что исключало бы необходимость заключения договора найма жилого помещения от 01.10.2014.
Истцом также было заявлено о взыскании ответчика судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя в размере 30 000 руб.
В силу абзаца 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, юридически значимым обстоятельством является факт несения стороной соответствующих расходов.
В рассматриваемом случае несение истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. подтверждено документально, а именно: договором от 18.06.2015 (л.д. 39), расходным кассовым ордером от 18.06.2015 N 105 (л.д. 40).
При определении разумного предела возмещения судебных расходов арбитражный суд исходит из возможности решения этого вопроса, предоставленной ему частью 2 статьи 110 АПК РФ, что является элементом судебного усмотрения.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела суд первой инстанции на основе изучения и надлежащей оценки в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленных в дело письменных доказательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, предмет спора, объем выполненной представителем истца работы, посчитал сумму судебных издержек в размере 15 000 руб. соответствующей принципу разумности.
Оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в меньшей сумме судом апелляционной инстанции не усматривается ввиду непредставления ООО "Гринфлайт" в суд первой инстанции доказательств чрезмерности или несоответствия понесенных истцом расходов фактически выполненным представителем действиям при рассмотрении дела в суде первой инстанции (пункт 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2008 N 82).
Кроме того, соответствующих сведений статистических органов о сложившихся в регионе ценах на рынке юридических услуг, иных доказательств, характеризующих взысканный судом первой инстанции размер судебных расходов как завышенный, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы ООО "Гринфлайт" предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, ее следует взыскать в судебном порядке в установленном законом размере 3 000 руб. (статья 102 АПК РФ, подпункты 4 и 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 14 марта 2016 г. по делу N А76-16366/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гринфлайт" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
Н.В.МАХРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)