Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком был нарушен срок передачи ему, участнику долевого строительства, объекта долевого строительства - квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иойлева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:
председательствующего: Ельчаниновой Г.А.
судей: Ениславской О.Л. и Яроцкой Н.В.
при секретаре: И.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "УНО-пресс" на решение Псковского городского суда Псковской области от 03 апреля 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования П. к Обществу с ограниченной ответственностью "УНО-пресс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УНО-пресс" в пользу П. по договору участия в долевом строительстве неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 42500 рублей, всего 127 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УНО-пресс" в доход муниципального образования "Город Псков" государственную пошлину в размере 2900 рублей".
Заслушав доклад судьи Ениславской О.Л., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "УНО-пресс" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала на то, что (дд.мм.гг.) заключила с ответчиком, в интересах которого действовало ООО "Пик-Недвижимость", договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями этой сделки она обязалась уплатить <данные изъяты> руб., а ООО "УНО-пресс" должно было передать ей не позднее (дд.мм.гг.) объект долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры (****) в доме (****) по ул. <данные изъяты>.
Поскольку в нарушение договорных обязательств указанный объект недвижимости был передан (дд.мм.гг.), то истица просила взыскать в ее пользу неустойку в размере 298880,68 руб. и компенсацию морального вреда - 10000 рублей.
Представитель ООО "УНО-пресс" иск признал частично. Не оспаривая само право истца на взыскание неустойки, он просил уменьшить ее размер, ссылаясь на вину контрагентов в нарушении сроков договора. Заявленный размер компенсации морального вреда также полагал завышенным и несоответствующим степени перенесенных П. страданий.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "УНО-пресс" ставит вопрос об изменении решения суда в части определения размера взыскания. Полагает, что, исходя из позиции ВС РФ, содержащейся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., допущенный срок просрочки исполнения обязательств является незначительным, а, следовательно, определенный судом размер неустойки чрезмерно завышен. Размер компенсации морального вреда, по мнению апеллянта, также не отвечает принципам разумности и справедливости.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в состоявшееся судебное постановление в связи со следующим.
Судом установлено, что правоотношения сторон урегулированы договором о долевом участии в строительстве от (дд.мм.гг.), по условиям которого П. обязалась уплатить ответчику <данные изъяты> руб., а последний, как застройщик, должен был передать заказчику в срок до (дд.мм.гг.) объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру (****) в доме (****) по ул. <данные изъяты>.
Со стороны истицы договорные обязательства в части оплаты были исполнены должным образом, тогда как передача ей жилья была осуществлена ответчиком только (дд.мм.гг.), что подтверждается передаточным актом.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд правильно применил к спорным правоотношениям указанные положения Закона и обоснованно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно квартиры.
С учетом этого, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства.
Исходя из периода просрочки <данные изъяты> дня, размер неустойки составил 296174,13 руб.
Определяя непосредственно размер взыскания в этой части, суд с учетом заявления представителя ответчика о его снижении и конкретных обстоятельств дела, применил положения ст. 333 ГК РФ.
Согласно указанной норме, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В свою очередь из разъяснений, содержащихся в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. N 263-О, следует, что в соответствии со ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свобод договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В рамках данного дела было установлено, что нарушение застройщиком договорных обязательств было обусловлено, в том числе, нарушением обязательств некоторыми инвесторами и субподрядчиком строительства.
В этих условиях и учитывая компенсационную природу неустойки, а также все обстоятельства дела в их совокупности, суд признал возможным снизить размер взыскания до 80000 рублей.
Будучи уменьшенным более чем в 3,5 раза, данный размер неустойки не может быть признан чрезмерно завышенным.
В свою очередь, размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", также был определен судом с учетом принципов разумности и справедливости, в связи с чем, оснований для его дальнейшего снижения не имеется.
Доводы апеллянта об обратном не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.
При разрешении спора суд первой инстанции верно определил юридически значимые для дела обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем оснований для изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Псковского городского суда Псковской области от 03 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "УНО-пресс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-1081/2017
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком был нарушен срок передачи ему, участнику долевого строительства, объекта долевого строительства - квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2017 г. по делу N 33-1081/2017
Судья Иойлева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:
председательствующего: Ельчаниновой Г.А.
судей: Ениславской О.Л. и Яроцкой Н.В.
при секретаре: И.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "УНО-пресс" на решение Псковского городского суда Псковской области от 03 апреля 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования П. к Обществу с ограниченной ответственностью "УНО-пресс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УНО-пресс" в пользу П. по договору участия в долевом строительстве неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 42500 рублей, всего 127 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УНО-пресс" в доход муниципального образования "Город Псков" государственную пошлину в размере 2900 рублей".
Заслушав доклад судьи Ениславской О.Л., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "УНО-пресс" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала на то, что (дд.мм.гг.) заключила с ответчиком, в интересах которого действовало ООО "Пик-Недвижимость", договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями этой сделки она обязалась уплатить <данные изъяты> руб., а ООО "УНО-пресс" должно было передать ей не позднее (дд.мм.гг.) объект долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры (****) в доме (****) по ул. <данные изъяты>.
Поскольку в нарушение договорных обязательств указанный объект недвижимости был передан (дд.мм.гг.), то истица просила взыскать в ее пользу неустойку в размере 298880,68 руб. и компенсацию морального вреда - 10000 рублей.
Представитель ООО "УНО-пресс" иск признал частично. Не оспаривая само право истца на взыскание неустойки, он просил уменьшить ее размер, ссылаясь на вину контрагентов в нарушении сроков договора. Заявленный размер компенсации морального вреда также полагал завышенным и несоответствующим степени перенесенных П. страданий.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "УНО-пресс" ставит вопрос об изменении решения суда в части определения размера взыскания. Полагает, что, исходя из позиции ВС РФ, содержащейся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., допущенный срок просрочки исполнения обязательств является незначительным, а, следовательно, определенный судом размер неустойки чрезмерно завышен. Размер компенсации морального вреда, по мнению апеллянта, также не отвечает принципам разумности и справедливости.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в состоявшееся судебное постановление в связи со следующим.
Судом установлено, что правоотношения сторон урегулированы договором о долевом участии в строительстве от (дд.мм.гг.), по условиям которого П. обязалась уплатить ответчику <данные изъяты> руб., а последний, как застройщик, должен был передать заказчику в срок до (дд.мм.гг.) объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру (****) в доме (****) по ул. <данные изъяты>.
Со стороны истицы договорные обязательства в части оплаты были исполнены должным образом, тогда как передача ей жилья была осуществлена ответчиком только (дд.мм.гг.), что подтверждается передаточным актом.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд правильно применил к спорным правоотношениям указанные положения Закона и обоснованно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно квартиры.
С учетом этого, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства.
Исходя из периода просрочки <данные изъяты> дня, размер неустойки составил 296174,13 руб.
Определяя непосредственно размер взыскания в этой части, суд с учетом заявления представителя ответчика о его снижении и конкретных обстоятельств дела, применил положения ст. 333 ГК РФ.
Согласно указанной норме, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В свою очередь из разъяснений, содержащихся в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. N 263-О, следует, что в соответствии со ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свобод договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В рамках данного дела было установлено, что нарушение застройщиком договорных обязательств было обусловлено, в том числе, нарушением обязательств некоторыми инвесторами и субподрядчиком строительства.
В этих условиях и учитывая компенсационную природу неустойки, а также все обстоятельства дела в их совокупности, суд признал возможным снизить размер взыскания до 80000 рублей.
Будучи уменьшенным более чем в 3,5 раза, данный размер неустойки не может быть признан чрезмерно завышенным.
В свою очередь, размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", также был определен судом с учетом принципов разумности и справедливости, в связи с чем, оснований для его дальнейшего снижения не имеется.
Доводы апеллянта об обратном не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.
При разрешении спора суд первой инстанции верно определил юридически значимые для дела обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем оснований для изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Псковского городского суда Псковской области от 03 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "УНО-пресс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ЕЛЬЧАНИНОВА
Судьи
О.Л.ЕНИСЛАВСКАЯ
Н.В.ЯРОЦКАЯ
Г.А.ЕЛЬЧАНИНОВА
Судьи
О.Л.ЕНИСЛАВСКАЯ
Н.В.ЯРОЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)