Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики занимают служебное жилое помещение, но договор найма данного жилого помещения свое действие прекратил в связи с увольнением ответчика с военной службы; несмотря на прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, ответчики от сдачи служебного жилого помещения и выселения отказываются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Бугынин Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Щербаковой А.В.,
при секретаре... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Н.А., действующей одновременно в интересах несовершеннолетних...., ...., на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 февраля 2016 г., которым постановлено:
- Выселить Т.Н.А., ...., .... из жилого помещения, расположенного по адресу: ...;
ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" обратилось в суд с иском к Т.Н.А., несовершеннолетним...., .... о выселении, указывая, что ответчики занимают служебное жилое помещение по адресу: ..., но договор найма данного жилого помещения свое действие прекратил в связи с увольнением Т.Н.А. с военной службы; несмотря на прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, ответчики, в нарушение действующего законодательства, от сдачи служебного жилого помещения и выселения отказываются, что является основанием для их принудительного выселения без предоставления иного жилого помещения; правовых оснований для проживания ответчиков в этом жилом помещении не имеется; оно подлежит освобождению и передаче истцу; ответчики предупреждались о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, но продолжают проживать в нем без законных оснований, что нарушает права собственника данного жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчиков, ответчик Т.Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что они являются нуждающимися в предоставлении жилого помещения от МО РФ, иного жилого помещения для проживания не имеют; Т.Н.А. обжалуется приказ об увольнении, который послужил основанием для их выселения из служебного жилого помещения.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Т.Н.А., действующая одновременно в интересах несовершеннолетних Т.А., Т.Н.С.
Проверив материалы дела, выслушав Т.Н.А., одновременно действующую в интересах несовершеннолетних Т.А., Т.Н.С., представителя ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" по доверенности З., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение прокурора о слушании дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства.
Удовлетворяя требования ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд руководствовался п. 2 ст. 105 ЖК РФ о заключении договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, указав, что прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии; ст. 103 ЖК РФ об освобождении жилого помещения в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, исходя из того, что в случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 данной статьи.
В судебном заседании ответчик Т.Н.А. ссылалась на то, что она оспаривает приказ об увольнении, который послужил основанием для выселения ее с детьми из занимаемого ими служебного жилого помещения; данное дело рассматривается в Московском гарнизонном военном суде одновременно с настоящим делом о выселении. Вместе с тем, суд первой инстанции не обсудил вопрос о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела о правомерности увольнения Т.Н.А. В соответствии со ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном судопроизводстве. Рассмотрение данного дела до решения вопроса о правомерности увольнения Т.Н.А. привело к вынесению необоснованного решения, которое подлежит отмене.
С учетом представленных по делу доказательств, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение.
Из материалов дела усматривается, что Т.Н.А. и членам ее семьи - несовершеннолетним детям...., .... временно, на срок прохождения Т.Н.А. военной службы, была предоставлена жилая площадь в общежитии ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" по адресу: ... на основании договора найма специализированного жилого помещения N....... г.; данная жилая площадь находится в оперативном управлении ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации", имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития.
В материалы дела были представлены сведения о том, что... г. Т.Н.А. была уволена с военной службы в запас по истечении срока контракта о прохождении военной службы, поэтому договор найма специализированного жилого помещения по адресу: ... свое действие прекратил. В связи с прекращением действия договора найма специализированного жилого помещения с ответчиком суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения спора у ответчиков отсутствуют основания для занятия служебного жилого помещения по адресу: .... Довод Т.Н.А. о том, что она и члены ее семьи являются нуждающимися в предоставлении жилого помещения от МО РФ, суд не признал имеющим существенное значение для разрешения настоящего спора, поскольку наличие у нее права на предоставление жилого помещения от МО РФ не является основанием для предоставления специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <...> в бессрочное пользование.
Суд установил, что на момент рассмотрения заявленных требований в спорном жилом помещении в общежитии проживают и зарегистрированы Т.Н.А., ее несовершеннолетние дети...., .... Поскольку Т.Н.А... г. была уволена с военной службы, они предупреждались о необходимости освободить жилое помещение, но отказались его освободить в добровольном порядке. Данное жилое помещение находится в оперативном управлении ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации", имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития; срок действия договора найма специализированного жилого помещения, по которому оно было предоставлено, истек в связи с прекращением трудовых отношений. В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" о выселении Т.Н.А., ее несовершеннолетних детей...., .... из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд первой инстанции не принял во внимание, что Т.Н.А. оспаривает правомерность издания приказа о ее увольнении в Московском гарнизонном военном суде; не выполнил обязанность, указанную в ст. 215 ГПК РФ, о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения вопроса о правомерности ее увольнения, что привело к вынесению незаконного решения, которое подлежит отмене. В суд апелляционной инстанции Т.Н.А. представила решение Московского гарнизонного военного суда от... г., которым признан незаконным приказ начальника ВУНЦ Сухопутных войск "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" от... г. N... об увольнении Т.Н.А. с военной службы; она восстановлена на военной службе; данное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Московского окружного военного суда от... г. Выводы суда первой инстанции о том, что на момент рассмотрения спора Т.Н.А. не была восстановлена на военной службе, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии прекращен в связи с ее увольнением со службы, законных оснований для занятия спорного жилого помещения ответчики не имеют, являются несостоятельными, поскольку основанием для выселения ответчика с детьми из служебного жилого помещения явилось ее увольнение со службы, прекращение в связи с этим договора найма служебного жилого помещения; основание увольнения ответчика отпало, т.к. она восстановлена на военной службе, а потому отсутствует и основание для ее выселения с детьми из занимаемого ими служебного жилого помещения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение об отказе ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" в удовлетворении требований к Т.Н.А., несовершеннолетним...., .... о выселении из служебного жилого помещения по адресу: ... Доводы представителя истца о правомерности выселения ответчика с детьми из занимаемого служебного жилого помещения судебная коллегия считает несостоятельными на основании вышеизложенных обстоятельств.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 февраля 2016 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Военный учебно-научный центр Сухопутных войск "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" в удовлетворении заявленных требований о выселении Т.Н.А., ..., ... г.р., ..., ... г.р., из служебного жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-25665/2016
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики занимают служебное жилое помещение, но договор найма данного жилого помещения свое действие прекратил в связи с увольнением ответчика с военной службы; несмотря на прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, ответчики от сдачи служебного жилого помещения и выселения отказываются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2016 г. по делу N 33-25665
ф/с Бугынин Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Щербаковой А.В.,
при секретаре... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Н.А., действующей одновременно в интересах несовершеннолетних...., ...., на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 февраля 2016 г., которым постановлено:
- Выселить Т.Н.А., ...., .... из жилого помещения, расположенного по адресу: ...;
- установила:
ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" обратилось в суд с иском к Т.Н.А., несовершеннолетним...., .... о выселении, указывая, что ответчики занимают служебное жилое помещение по адресу: ..., но договор найма данного жилого помещения свое действие прекратил в связи с увольнением Т.Н.А. с военной службы; несмотря на прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, ответчики, в нарушение действующего законодательства, от сдачи служебного жилого помещения и выселения отказываются, что является основанием для их принудительного выселения без предоставления иного жилого помещения; правовых оснований для проживания ответчиков в этом жилом помещении не имеется; оно подлежит освобождению и передаче истцу; ответчики предупреждались о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, но продолжают проживать в нем без законных оснований, что нарушает права собственника данного жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчиков, ответчик Т.Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что они являются нуждающимися в предоставлении жилого помещения от МО РФ, иного жилого помещения для проживания не имеют; Т.Н.А. обжалуется приказ об увольнении, который послужил основанием для их выселения из служебного жилого помещения.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Т.Н.А., действующая одновременно в интересах несовершеннолетних Т.А., Т.Н.С.
Проверив материалы дела, выслушав Т.Н.А., одновременно действующую в интересах несовершеннолетних Т.А., Т.Н.С., представителя ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" по доверенности З., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение прокурора о слушании дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства.
Удовлетворяя требования ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд руководствовался п. 2 ст. 105 ЖК РФ о заключении договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, указав, что прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии; ст. 103 ЖК РФ об освобождении жилого помещения в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, исходя из того, что в случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 данной статьи.
В судебном заседании ответчик Т.Н.А. ссылалась на то, что она оспаривает приказ об увольнении, который послужил основанием для выселения ее с детьми из занимаемого ими служебного жилого помещения; данное дело рассматривается в Московском гарнизонном военном суде одновременно с настоящим делом о выселении. Вместе с тем, суд первой инстанции не обсудил вопрос о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела о правомерности увольнения Т.Н.А. В соответствии со ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном судопроизводстве. Рассмотрение данного дела до решения вопроса о правомерности увольнения Т.Н.А. привело к вынесению необоснованного решения, которое подлежит отмене.
С учетом представленных по делу доказательств, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение.
Из материалов дела усматривается, что Т.Н.А. и членам ее семьи - несовершеннолетним детям...., .... временно, на срок прохождения Т.Н.А. военной службы, была предоставлена жилая площадь в общежитии ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" по адресу: ... на основании договора найма специализированного жилого помещения N....... г.; данная жилая площадь находится в оперативном управлении ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации", имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития.
В материалы дела были представлены сведения о том, что... г. Т.Н.А. была уволена с военной службы в запас по истечении срока контракта о прохождении военной службы, поэтому договор найма специализированного жилого помещения по адресу: ... свое действие прекратил. В связи с прекращением действия договора найма специализированного жилого помещения с ответчиком суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения спора у ответчиков отсутствуют основания для занятия служебного жилого помещения по адресу: .... Довод Т.Н.А. о том, что она и члены ее семьи являются нуждающимися в предоставлении жилого помещения от МО РФ, суд не признал имеющим существенное значение для разрешения настоящего спора, поскольку наличие у нее права на предоставление жилого помещения от МО РФ не является основанием для предоставления специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <...> в бессрочное пользование.
Суд установил, что на момент рассмотрения заявленных требований в спорном жилом помещении в общежитии проживают и зарегистрированы Т.Н.А., ее несовершеннолетние дети...., .... Поскольку Т.Н.А... г. была уволена с военной службы, они предупреждались о необходимости освободить жилое помещение, но отказались его освободить в добровольном порядке. Данное жилое помещение находится в оперативном управлении ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации", имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития; срок действия договора найма специализированного жилого помещения, по которому оно было предоставлено, истек в связи с прекращением трудовых отношений. В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" о выселении Т.Н.А., ее несовершеннолетних детей...., .... из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд первой инстанции не принял во внимание, что Т.Н.А. оспаривает правомерность издания приказа о ее увольнении в Московском гарнизонном военном суде; не выполнил обязанность, указанную в ст. 215 ГПК РФ, о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения вопроса о правомерности ее увольнения, что привело к вынесению незаконного решения, которое подлежит отмене. В суд апелляционной инстанции Т.Н.А. представила решение Московского гарнизонного военного суда от... г., которым признан незаконным приказ начальника ВУНЦ Сухопутных войск "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" от... г. N... об увольнении Т.Н.А. с военной службы; она восстановлена на военной службе; данное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Московского окружного военного суда от... г. Выводы суда первой инстанции о том, что на момент рассмотрения спора Т.Н.А. не была восстановлена на военной службе, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии прекращен в связи с ее увольнением со службы, законных оснований для занятия спорного жилого помещения ответчики не имеют, являются несостоятельными, поскольку основанием для выселения ответчика с детьми из служебного жилого помещения явилось ее увольнение со службы, прекращение в связи с этим договора найма служебного жилого помещения; основание увольнения ответчика отпало, т.к. она восстановлена на военной службе, а потому отсутствует и основание для ее выселения с детьми из занимаемого ими служебного жилого помещения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение об отказе ФГКВОУ ВПО ВУНЦ "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" в удовлетворении требований к Т.Н.А., несовершеннолетним...., .... о выселении из служебного жилого помещения по адресу: ... Доводы представителя истца о правомерности выселения ответчика с детьми из занимаемого служебного жилого помещения судебная коллегия считает несостоятельными на основании вышеизложенных обстоятельств.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 февраля 2016 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Военный учебно-научный центр Сухопутных войск "Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации" в удовлетворении заявленных требований о выселении Т.Н.А., ..., ... г.р., ..., ... г.р., из служебного жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)