Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что вступившим в законную силу решением суда за ним признано право собственности на квартиру, однако ответчик, а также иные лица зарегистрированы и продолжают проживать в спорной квартире.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суд в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Зельхарняевой А.И., Щербаковой А.В.,
при секретаре..... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика В.О. на решение Тушинского районного суда Москвы от....... года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Взыскать с В. (А.) в пользу П.А. упущенную выгоду в сумме...... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме..... руб., всего.... (......) руб. 00 коп.
Взыскать с В. (А.) в доход бюджета города Москвы...... (.......) руб.",
установила:
П.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к В. (А.) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
Иск мотивирован тем, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от....... г., вступившим в законную силу....... г., за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: ........ Право собственности на жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве........ г. Право собственности В. (А.) на указанное жилое помещение прекращено........ г., таким образом, с указанной даты ответчик утратила право пользования квартирой. Между тем, ответчик, а также иные лица, до настоящего времени зарегистрированы и проживают в квартире. Требование истца от....... г. о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиком оставлено без ответа. Как собственник жилого помещения, истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку оно находится в пользовании ответчика. В случае сдачи квартиры в аренду истец могла бы получить доход в сумме...... руб., что является средней арендной платой за аналогичную квартиру в том же районе, поэтому за период с.... г. по....... г., за...... месяца, сумма ее упущенной выгоды составляет...... руб.
Истец П.А. просила взыскать с ответчика В.О. в свою пользу убытки в виде упущенной выгоды в сумме....... руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме........ руб.
Истец П.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Логиновой Л.Ю., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик В. (А.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 43).
Ходатайство представителя ответчика Ф. об отложении судебного разбирательства в связи с его занятостью в другом судебном процессе суд оставил без удовлетворения, поскольку доказательств его занятости вместе с ходатайством не было представлено, кроме того, не было представлено и доказательств невозможности явки другого представителя ответчика - П.И.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы ответчик В.О.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца - адвоката Логинову Л.Ю., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Суд первой инстанции установил, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от....... г., вступившим в законную силу..... г., признан ничтожным договор купли-продажи квартиры от..... г. между П.Л. и Р. Квартира по адресу: ........, истребована у Р.; за П.А. признано право собственности на квартиру по адресу: .........
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. разъяснено решение Тушинского районного суда г. Москвы от......... г., с указанием на то, что договор купли-продажи квартиры от........ г. между Р. и А. (В.О.) также является ничтожным (л.д. 13 - 14).
Право собственности П.А. на квартиру на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от........ г. и определения Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве........ г. (л.д. 7).
Согласно выписке из домовой книги от...... г. в квартире по адресу: ......., постоянно зарегистрированы ответчик В.О. - с...... г., несовершеннолетняя А.М.В., ....... г.р., - с....... г., Х. - с....... г.
Судом также установлено, что.... г. представителю ответчика было вручено требование истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д. 16).
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 11, 12, 15 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований П.А. о взыскании с В.О. упущенной выгоды в размере....... руб.
При этом суд исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от...... г. между Р. и А. (В.О.) признан ничтожной сделкой, т.е. недействительной с момента ее совершения, а потому В. (А.) с..... г. утратила право владения спорной квартирой, а у истца возникло право на приобретение ее в собственность, с последующим распоряжением по своему усмотрению. Истец П.А. была вправе сдавать спорную квартиру в аренду, получать от этого доход, однако была лишена такой возможности, поскольку с..... г. по настоящее время ответчик зарегистрирована и проживает вместе с другими лицами в принадлежащем П.А. жилом помещении.
Исходя из представленных истцом сведений из сети "Интернет" о стоимости аренды аналогичных квартир в районе Северное Тушино г. Москвы (от...... руб. до..... руб.), суд пришел к выводу о том, что упущенная выгода истца составляет за период с.... г. по...... г....... руб. (...... руб. (средняя ставка арендной платы)...... месяца), и взыскал с ответчика в пользу истца указанную сумму.
С выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска П.А. о взыскании с ответчика В.О. убытков в виде упущенной выгоды судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как усматривается из материалов дела, истцом П.А. требования к В. (до брака А.) О.А. об истребовании квартиры по адресу: ......, и прекращении права пользования квартирой не заявлялись, и такие решения судом не принимались.
Таким образом, отсутствуют доказательства того, что ответчик В. (А.) в спорный период пользовалась квартирой неправомерно.
Кроме того, в деле отсутствуют доказательства того, что возможность получения истцом прибыли от сдачи квартиры существовала реально; истцом не представлены доказательства того, что она предпринимала меры к сдаче квартиры в аренду и получению от этого прибыли.
При таких данных, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам данного дела и неправильным применением норм материального права (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 330 ГПК РФ).
При этом судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований П.А. к В.О. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от....... г. отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований П.А. к В.О. о взыскании упущенной выгоды отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-26569/2016
Требование: О взыскании убытков в виде упущенной выгоды.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что вступившим в законную силу решением суда за ним признано право собственности на квартиру, однако ответчик, а также иные лица зарегистрированы и продолжают проживать в спорной квартире.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2016 г. по делу N 33-26569/2016
Судья: Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суд в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Зельхарняевой А.И., Щербаковой А.В.,
при секретаре..... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика В.О. на решение Тушинского районного суда Москвы от....... года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Взыскать с В. (А.) в пользу П.А. упущенную выгоду в сумме...... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме..... руб., всего.... (......) руб. 00 коп.
Взыскать с В. (А.) в доход бюджета города Москвы...... (.......) руб.",
установила:
П.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к В. (А.) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
Иск мотивирован тем, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от....... г., вступившим в законную силу....... г., за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: ........ Право собственности на жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве........ г. Право собственности В. (А.) на указанное жилое помещение прекращено........ г., таким образом, с указанной даты ответчик утратила право пользования квартирой. Между тем, ответчик, а также иные лица, до настоящего времени зарегистрированы и проживают в квартире. Требование истца от....... г. о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиком оставлено без ответа. Как собственник жилого помещения, истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку оно находится в пользовании ответчика. В случае сдачи квартиры в аренду истец могла бы получить доход в сумме...... руб., что является средней арендной платой за аналогичную квартиру в том же районе, поэтому за период с.... г. по....... г., за...... месяца, сумма ее упущенной выгоды составляет...... руб.
Истец П.А. просила взыскать с ответчика В.О. в свою пользу убытки в виде упущенной выгоды в сумме....... руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме........ руб.
Истец П.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Логиновой Л.Ю., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик В. (А.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 43).
Ходатайство представителя ответчика Ф. об отложении судебного разбирательства в связи с его занятостью в другом судебном процессе суд оставил без удовлетворения, поскольку доказательств его занятости вместе с ходатайством не было представлено, кроме того, не было представлено и доказательств невозможности явки другого представителя ответчика - П.И.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы ответчик В.О.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца - адвоката Логинову Л.Ю., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Суд первой инстанции установил, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от....... г., вступившим в законную силу..... г., признан ничтожным договор купли-продажи квартиры от..... г. между П.Л. и Р. Квартира по адресу: ........, истребована у Р.; за П.А. признано право собственности на квартиру по адресу: .........
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. разъяснено решение Тушинского районного суда г. Москвы от......... г., с указанием на то, что договор купли-продажи квартиры от........ г. между Р. и А. (В.О.) также является ничтожным (л.д. 13 - 14).
Право собственности П.А. на квартиру на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от........ г. и определения Тушинского районного суда г. Москвы от...... г. зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве........ г. (л.д. 7).
Согласно выписке из домовой книги от...... г. в квартире по адресу: ......., постоянно зарегистрированы ответчик В.О. - с...... г., несовершеннолетняя А.М.В., ....... г.р., - с....... г., Х. - с....... г.
Судом также установлено, что.... г. представителю ответчика было вручено требование истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д. 16).
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 11, 12, 15 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований П.А. о взыскании с В.О. упущенной выгоды в размере....... руб.
При этом суд исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от...... г. между Р. и А. (В.О.) признан ничтожной сделкой, т.е. недействительной с момента ее совершения, а потому В. (А.) с..... г. утратила право владения спорной квартирой, а у истца возникло право на приобретение ее в собственность, с последующим распоряжением по своему усмотрению. Истец П.А. была вправе сдавать спорную квартиру в аренду, получать от этого доход, однако была лишена такой возможности, поскольку с..... г. по настоящее время ответчик зарегистрирована и проживает вместе с другими лицами в принадлежащем П.А. жилом помещении.
Исходя из представленных истцом сведений из сети "Интернет" о стоимости аренды аналогичных квартир в районе Северное Тушино г. Москвы (от...... руб. до..... руб.), суд пришел к выводу о том, что упущенная выгода истца составляет за период с.... г. по...... г....... руб. (...... руб. (средняя ставка арендной платы)...... месяца), и взыскал с ответчика в пользу истца указанную сумму.
С выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска П.А. о взыскании с ответчика В.О. убытков в виде упущенной выгоды судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как усматривается из материалов дела, истцом П.А. требования к В. (до брака А.) О.А. об истребовании квартиры по адресу: ......, и прекращении права пользования квартирой не заявлялись, и такие решения судом не принимались.
Таким образом, отсутствуют доказательства того, что ответчик В. (А.) в спорный период пользовалась квартирой неправомерно.
Кроме того, в деле отсутствуют доказательства того, что возможность получения истцом прибыли от сдачи квартиры существовала реально; истцом не представлены доказательства того, что она предпринимала меры к сдаче квартиры в аренду и получению от этого прибыли.
При таких данных, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам данного дела и неправильным применением норм материального права (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 330 ГПК РФ).
При этом судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований П.А. к В.О. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от....... г. отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований П.А. к В.О. о взыскании упущенной выгоды отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)