Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,
судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,
при участии представителей:
общества с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис" - Курмашевой А.К., доверенность от 17.02.2017, Гильманова Р.Р., доверенность от 30.12.2010,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис"
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 (судья Боровков М.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Садило Г.М., Селиверстова Н.А.)
по делу N А65-26303/2015
по заявлению (вх. N 52288) общества с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис" о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475),
установил:
определением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть оглашена 28.09.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475) (далее - должник, ООО "Фон-Ривьера") введена процедура наблюдение. Временным управляющим утвержден Шарипов М.З.
Общество с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис", г. Казань (далее - ООО "Параллакс Сервис", кредитор) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 235 на 11 этаже в секции N 5, общей площадью 88,24 кв. м, расположенной по адресу: Республика Татарстан, ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Фон-Ривьера".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 в удовлетворении требования отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Параллакс Сервис" просит обжалуемые судебные акты отменить, заявление признать обоснованным и требование удовлетворить.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ООО "Параллакс Сервис", проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 28.02.2014 между должником (продавец) и кредитором (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N ЮФ-164-235, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения (основной договор), предметом которого будет обязательство ООО "Фон-Ривьера" передать в собственность кредитора по окончании строительства квартиру трехкомнатную N 235, общей площадью 88,24 кв. м, расположенную на 11 этаже в 12 - 14 - этажном кирпичном жилом доме, секция N 5, по ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани (2 очередь), стоимостью 4 147 280 руб. (пункт 2.2.1 договора).
В подтверждение оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения N ЮФ-164-235, ООО "Параллакс Сервис" представлено платежное поручение N 70 от 08.04.2014.
Согласно пункту 4.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения N ЮФ-164-235, основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 01.07.2015.
Учитывая, что кредитор полностью исполнил принятые на себя обязательства, однако в указанный срок основной договор между сторонами не подписан, жилые помещения не переданы, ООО "Параллакс Сервис" обратилось в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды указали на то, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения N ЮФ-164-235 от 28.02.2014 заключался должником на основании агентского договора от 03.05.2010, заключенного между должником и ООО "Царицынский бугор", согласно условиям которого ООО "Фон-Ривьера" (Агент) приняло на себя обязательства осуществлять функции Заказчика строительства на строящегося объекта по ул. Ю.Фучика г. Казани, в том числе заключать договоры, необходимые для осуществления строительства, осуществлять контроль за качеством работ и технический надзор, обеспечивать ввод в эксплуатацию построенного объекта, привлекать физических лиц для участия в инвестировании строительства путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования. В соответствии с указанным агентским договором, ООО "Фон-Ривьера", действуя от имени и за счет Принципала (ООО "Царицынский бугор"), то есть в интересах Принципала, осуществляет также привлечение физических и юридических лиц для участия в инвестировании строительства объектов путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования. Денежные средства, составляющие стоимость заключаемых предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования, подлежат внесению физическими и юридическими лицами в адрес ООО "Фон-Ривьера", которые последний, в соответствии с условиями договора, использует в целях исполнения обязательств по агентскому договору.
В этой связи суды пришли к выводу, что застройщиком 12 - 14-этажного кирпичного жилого дома по ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани, в котором находится строящийся объект, указанный в предварительном договоре N ЮФ-164-235 от 28.02.2014, является ООО "Царицынский бугор" на основании разрешения на строительство N RU16301000-56-ж от 09.06.2012, а не ООО "Фон-Ривьера".
Между тем, судами не учтено следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что правила, установленные параграфом 7 главы IX данного Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.
Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.
В связи с этим, судебная коллегия считает, что выводы судов сделаны без учета пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Вместе с тем, в целях формирования единой правовой позиции относительно установления статуса застройщика в отношении должника, подлежат проверке доводы заявителя кассационной жалобы о рассмотрении судом первой инстанции аналогичного требования, в котором ООО "Фон-Ривьера" признано застройщиком.
Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции считает, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам, сделаны при неправильном применении норм материального права и неполном исследовании доказательств, в связи с чем судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
При таких обстоятельствах, а также с учетом положений части 2 статьи 287 АПК РФ, судебные акты подлежат отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении обособленного спора суду учесть вышеизложенное и рассмотреть спор с учетом всех обстоятельств, имеющих правовое значение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 по делу N А65-26303/2015 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 27.06.2017 N Ф06-21347/2017 ПО ДЕЛУ N А65-26303/2015
Требование: О включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2017 г. N Ф06-21347/2017
Дело N А65-26303/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,
судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,
при участии представителей:
общества с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис" - Курмашевой А.К., доверенность от 17.02.2017, Гильманова Р.Р., доверенность от 30.12.2010,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис"
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 (судья Боровков М.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Садило Г.М., Селиверстова Н.А.)
по делу N А65-26303/2015
по заявлению (вх. N 52288) общества с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис" о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475),
установил:
определением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть оглашена 28.09.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475) (далее - должник, ООО "Фон-Ривьера") введена процедура наблюдение. Временным управляющим утвержден Шарипов М.З.
Общество с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис", г. Казань (далее - ООО "Параллакс Сервис", кредитор) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 235 на 11 этаже в секции N 5, общей площадью 88,24 кв. м, расположенной по адресу: Республика Татарстан, ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Фон-Ривьера".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 в удовлетворении требования отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Параллакс Сервис" просит обжалуемые судебные акты отменить, заявление признать обоснованным и требование удовлетворить.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ООО "Параллакс Сервис", проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 28.02.2014 между должником (продавец) и кредитором (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N ЮФ-164-235, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения (основной договор), предметом которого будет обязательство ООО "Фон-Ривьера" передать в собственность кредитора по окончании строительства квартиру трехкомнатную N 235, общей площадью 88,24 кв. м, расположенную на 11 этаже в 12 - 14 - этажном кирпичном жилом доме, секция N 5, по ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани (2 очередь), стоимостью 4 147 280 руб. (пункт 2.2.1 договора).
В подтверждение оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения N ЮФ-164-235, ООО "Параллакс Сервис" представлено платежное поручение N 70 от 08.04.2014.
Согласно пункту 4.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения N ЮФ-164-235, основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 01.07.2015.
Учитывая, что кредитор полностью исполнил принятые на себя обязательства, однако в указанный срок основной договор между сторонами не подписан, жилые помещения не переданы, ООО "Параллакс Сервис" обратилось в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды указали на то, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения N ЮФ-164-235 от 28.02.2014 заключался должником на основании агентского договора от 03.05.2010, заключенного между должником и ООО "Царицынский бугор", согласно условиям которого ООО "Фон-Ривьера" (Агент) приняло на себя обязательства осуществлять функции Заказчика строительства на строящегося объекта по ул. Ю.Фучика г. Казани, в том числе заключать договоры, необходимые для осуществления строительства, осуществлять контроль за качеством работ и технический надзор, обеспечивать ввод в эксплуатацию построенного объекта, привлекать физических лиц для участия в инвестировании строительства путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования. В соответствии с указанным агентским договором, ООО "Фон-Ривьера", действуя от имени и за счет Принципала (ООО "Царицынский бугор"), то есть в интересах Принципала, осуществляет также привлечение физических и юридических лиц для участия в инвестировании строительства объектов путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования. Денежные средства, составляющие стоимость заключаемых предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования, подлежат внесению физическими и юридическими лицами в адрес ООО "Фон-Ривьера", которые последний, в соответствии с условиями договора, использует в целях исполнения обязательств по агентскому договору.
В этой связи суды пришли к выводу, что застройщиком 12 - 14-этажного кирпичного жилого дома по ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани, в котором находится строящийся объект, указанный в предварительном договоре N ЮФ-164-235 от 28.02.2014, является ООО "Царицынский бугор" на основании разрешения на строительство N RU16301000-56-ж от 09.06.2012, а не ООО "Фон-Ривьера".
Между тем, судами не учтено следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что правила, установленные параграфом 7 главы IX данного Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.
Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.
В связи с этим, судебная коллегия считает, что выводы судов сделаны без учета пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Вместе с тем, в целях формирования единой правовой позиции относительно установления статуса застройщика в отношении должника, подлежат проверке доводы заявителя кассационной жалобы о рассмотрении судом первой инстанции аналогичного требования, в котором ООО "Фон-Ривьера" признано застройщиком.
Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции считает, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам, сделаны при неправильном применении норм материального права и неполном исследовании доказательств, в связи с чем судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
При таких обстоятельствах, а также с учетом положений части 2 статьи 287 АПК РФ, судебные акты подлежат отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении обособленного спора суду учесть вышеизложенное и рассмотреть спор с учетом всех обстоятельств, имеющих правовое значение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 по делу N А65-26303/2015 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.П.ГЕРАСИМОВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
В.А.МОИСЕЕВ
Е.П.ГЕРАСИМОВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
В.А.МОИСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)