Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что до момента снятия с регистрационного учета и передачи доли ответчик со своей дочерью сохраняли право пользования имуществом, истец выплатил продавцу стоимость отчуждаемой доли, ответчик сломал замок в комнату, вместе с дочерью выехал из квартиры, предварительно испачкав неизвестным черным ядовито пахнущим масляным веществом комнату, места общего пользования, подписать акт приема-передачи доли квартиры с истцом ответчик отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Полковников С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Акульшиной Т.В.,
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио фио к фио о взыскании неустойки, стоимости восстановительного ремонта, судебных расходов - отказать,
фио обратилась в суд с иском фио о взыскании неустойки, стоимости восстановительного ремонта, судебных расходов.
В обоснование иска указав, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, с условием отсрочки платежа на основании соглашения о неустойки. По условиям данного договора истец обязался передать в собственность покупателя 1/3 долю в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес в течение 7 дней со дня полной оплаты покупателем стоимости указанной доли, а покупатель обязуется принять 1/3 долю в праве собственности квартиры и оплатить за нее указанную цену в договоре. В соответствии с условиями договора цена недвижимого имущества на момент заключения составляет сумма. Согласно п. 10 договора купли-продажи, продавец была обязана сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета своей дочери в течение 7 дней со дня полной оплаты покупателем стоимости доли в праве собственности указанной квартиры. До момента снятия с регистрационного учета и передачи доли ответчик со своей дочерью сохраняли право пользования имуществом. дата во исполнение договора купли-продажи и соблюдения соглашения о неустойке, истец выплатила продавцу стоимость отчуждаемой доли, о чем ответчиком была дана расписка. дата ответчик сломала замок в комнату, которую она ранее занимала. дата ответчик вместе со своей дочерью выехали из квартиры и комнаты, предварительно испачкав неизвестным черным ядовито пахнущим, масляным веществом всю комнату вместе с местами общего пользования. В подтверждение рыночной стоимости затрат на ремонтно-восстановительные работы комнаты и мест общего пользования, истец обратилась в наименование организации, в соответствии с отчетом наименование организации стоимость восстановительного ремонта составляет сумма. дата ответчик отказалась подписать акт приема-передачи 1/3 доли квартиры с истцом в присутствии участкового полиции. дата ответчик повторно отказалась подписать акт приема-передачи указанной доли.
Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика предусмотренную п. 2.1 соглашения от дата неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, взыскать ущерб, причиненный нанесением вреда имуществу в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате экспертизы СЭС адрес в размере сумма, расходы по оплате оценки рыночной стоимости затрат на ремонтно-восстановительные работы в размере сумма, расходы, по оплате юридических услуг в размере сумма.
Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили в иске отказать, ссылаясь на то, что ответчик от подписания передаточного акта не уклонялась, она направляла истцу телеграмму с просьбой подписать передаточный акт, но истица от подписания акта уклонилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного решения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика фио, извещенной о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав истца фио, представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 421, 422, 475, 454, 556, 557, 1064 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: долю, разную 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4 договора, стороны определили стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере сумма.
В соответствии с п. 5 договора, покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости доли в праве собственности на квартиру путем передачи наличных денег продавцу в срок до дата.
Согласно п. 7 договора, передача доли в праве собственности на квартиру производится в течение 7 дней со дня полной оплаты покупателем стоимости доли в праве собственности на квартиру, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Согласно п. 8 договора, покупатель приобретает право собственности на долю в праве собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 10 договора, продавец обязуется сняться и обеспечить снятие фио с регистрационного учета в течение 7 дней со дня полной оплаты покупателем стоимости доли в праве собственности на квартиру. До момента снятия с регистрационного учета и передачи доли фио и фио сохраняют право пользования отчуждаемой долей в праве собственности на квартиру.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру сторонами исполнен и дата прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
дата между фио и фио заключено соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору (путем отзыва доверенности на представителя, подачи заявления для приостановления регистрации, наложение запрета на регистрацию), уклонение от подписания передаточного акта сторона, нарушавшая договор, обязана уплатить другой стороне штраф в размере сумма.
дата ответчик фио оплатила истцу фио денежные средства за 1/3 долю в праве общей долевой стоимости на квартиру в полном объеме, что подтверждается распиской от дата на сумму сумма.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, исходил из того, что доказательств уклонения ответчика от подписания передаточного акта не представлено, напротив, ответчик направлял истцу телеграмму, в которой имелось требование о подписании передаточного акта, который до настоящего времени сторонами не подписан, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.
Также суд не согласился с доводами истца о том, что с ответчика подлежит взысканию материальный ущерб в размере сумма, поскольку истцом не представлено доказательств причинения именно ответчиком ущерба принадлежащему истцу имуществу.
Доводы стороны истца о том, что ответчик в нарушении условий договора не снялась с регистрационного учета и не сняла с регистрационного учета свою дочь в течение установленных 7 дней, суд нашел несостоятельными, поскольку неустойка предусмотрена за отказ от подписания передаточного акта, а не за нарушение срока снятия ответчика с регистрационного учета.
Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
В целом доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана оценка в мотивировочной части решения в соответствии со ст. 198 ГПК РФ. Позиция апеллянтов свидетельствует о несогласии с оценкой доказательств, произведенной судом по правилу ст. 67 ГПК РФ, что само по себе, без предоставления допустимых и убедительных доказательств, ведущих к иным выводам, правовым основанием к отмене решения не является (ст. 330 ГПК РФ).
Никаких иных юридически значимых для дела обстоятельств, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении судебного решения по делу, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется, фактические обстоятельства дела судом установлены правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-17623/2017
Требование: О взыскании неустойки, стоимости восстановительного ремонта.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что до момента снятия с регистрационного учета и передачи доли ответчик со своей дочерью сохраняли право пользования имуществом, истец выплатил продавцу стоимость отчуждаемой доли, ответчик сломал замок в комнату, вместе с дочерью выехал из квартиры, предварительно испачкав неизвестным черным ядовито пахнущим масляным веществом комнату, места общего пользования, подписать акт приема-передачи доли квартиры с истцом ответчик отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2017 г. по делу N 33-17623/17
Судья: Полковников С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Акульшиной Т.В.,
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио фио к фио о взыскании неустойки, стоимости восстановительного ремонта, судебных расходов - отказать,
установила:
фио обратилась в суд с иском фио о взыскании неустойки, стоимости восстановительного ремонта, судебных расходов.
В обоснование иска указав, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, с условием отсрочки платежа на основании соглашения о неустойки. По условиям данного договора истец обязался передать в собственность покупателя 1/3 долю в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес в течение 7 дней со дня полной оплаты покупателем стоимости указанной доли, а покупатель обязуется принять 1/3 долю в праве собственности квартиры и оплатить за нее указанную цену в договоре. В соответствии с условиями договора цена недвижимого имущества на момент заключения составляет сумма. Согласно п. 10 договора купли-продажи, продавец была обязана сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета своей дочери в течение 7 дней со дня полной оплаты покупателем стоимости доли в праве собственности указанной квартиры. До момента снятия с регистрационного учета и передачи доли ответчик со своей дочерью сохраняли право пользования имуществом. дата во исполнение договора купли-продажи и соблюдения соглашения о неустойке, истец выплатила продавцу стоимость отчуждаемой доли, о чем ответчиком была дана расписка. дата ответчик сломала замок в комнату, которую она ранее занимала. дата ответчик вместе со своей дочерью выехали из квартиры и комнаты, предварительно испачкав неизвестным черным ядовито пахнущим, масляным веществом всю комнату вместе с местами общего пользования. В подтверждение рыночной стоимости затрат на ремонтно-восстановительные работы комнаты и мест общего пользования, истец обратилась в наименование организации, в соответствии с отчетом наименование организации стоимость восстановительного ремонта составляет сумма. дата ответчик отказалась подписать акт приема-передачи 1/3 доли квартиры с истцом в присутствии участкового полиции. дата ответчик повторно отказалась подписать акт приема-передачи указанной доли.
Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика предусмотренную п. 2.1 соглашения от дата неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, взыскать ущерб, причиненный нанесением вреда имуществу в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате экспертизы СЭС адрес в размере сумма, расходы по оплате оценки рыночной стоимости затрат на ремонтно-восстановительные работы в размере сумма, расходы, по оплате юридических услуг в размере сумма.
Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили в иске отказать, ссылаясь на то, что ответчик от подписания передаточного акта не уклонялась, она направляла истцу телеграмму с просьбой подписать передаточный акт, но истица от подписания акта уклонилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного решения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика фио, извещенной о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав истца фио, представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 421, 422, 475, 454, 556, 557, 1064 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: долю, разную 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4 договора, стороны определили стоимость доли в праве собственности на квартиру в размере сумма.
В соответствии с п. 5 договора, покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости доли в праве собственности на квартиру путем передачи наличных денег продавцу в срок до дата.
Согласно п. 7 договора, передача доли в праве собственности на квартиру производится в течение 7 дней со дня полной оплаты покупателем стоимости доли в праве собственности на квартиру, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Согласно п. 8 договора, покупатель приобретает право собственности на долю в праве собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 10 договора, продавец обязуется сняться и обеспечить снятие фио с регистрационного учета в течение 7 дней со дня полной оплаты покупателем стоимости доли в праве собственности на квартиру. До момента снятия с регистрационного учета и передачи доли фио и фио сохраняют право пользования отчуждаемой долей в праве собственности на квартиру.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру сторонами исполнен и дата прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
дата между фио и фио заключено соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору (путем отзыва доверенности на представителя, подачи заявления для приостановления регистрации, наложение запрета на регистрацию), уклонение от подписания передаточного акта сторона, нарушавшая договор, обязана уплатить другой стороне штраф в размере сумма.
дата ответчик фио оплатила истцу фио денежные средства за 1/3 долю в праве общей долевой стоимости на квартиру в полном объеме, что подтверждается распиской от дата на сумму сумма.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, исходил из того, что доказательств уклонения ответчика от подписания передаточного акта не представлено, напротив, ответчик направлял истцу телеграмму, в которой имелось требование о подписании передаточного акта, который до настоящего времени сторонами не подписан, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.
Также суд не согласился с доводами истца о том, что с ответчика подлежит взысканию материальный ущерб в размере сумма, поскольку истцом не представлено доказательств причинения именно ответчиком ущерба принадлежащему истцу имуществу.
Доводы стороны истца о том, что ответчик в нарушении условий договора не снялась с регистрационного учета и не сняла с регистрационного учета свою дочь в течение установленных 7 дней, суд нашел несостоятельными, поскольку неустойка предусмотрена за отказ от подписания передаточного акта, а не за нарушение срока снятия ответчика с регистрационного учета.
Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
В целом доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана оценка в мотивировочной части решения в соответствии со ст. 198 ГПК РФ. Позиция апеллянтов свидетельствует о несогласии с оценкой доказательств, произведенной судом по правилу ст. 67 ГПК РФ, что само по себе, без предоставления допустимых и убедительных доказательств, ведущих к иным выводам, правовым основанием к отмене решения не является (ст. 330 ГПК РФ).
Никаких иных юридически значимых для дела обстоятельств, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении судебного решения по делу, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется, фактические обстоятельства дела судом установлены правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)