Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Р.Г. Нагаева
судей Е.А. Солоповой, С.А. Назаровой
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик
по заявлению Махмудова Руслана Аслановича
о включении в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797)
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю., дов. от 01.09.2017
от ООО "Аквамарин" - Товмач О.В., дов. от 15.09.2017
установил:
Определением от 10.09.2015 г. Арбитражный суд г. Москвы признал требование Махмудова Руслана Аслановича к должнику ООО "ГАИС" обоснованным и включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Махмудова Руслана Аслановича: о передаче жилых помещений проектной площадью 111,26 квадратных метров с условным номером N 16 в строящемся доме N 2А, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Махмудовым Р.А. в сумме 7 814 101,33.
ООО "Аквамарин" не согласилось с определением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" полагает определение суда подлежащим изменению в связи с необходимостью включения в реестр требований о передаче жилых помещений требования Махмудова Руслана Аслановича: о передаче жилых помещений проектной площадью 111,26 квадратных метров с условным номером N 16 в строящемся доме N 2А, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Махмудовым Р.А. в сумме 8 428 495,74 руб.
Проверив в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого определения, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов апелляционной жалобы, в связи с чем обжалуемое определение подлежит изменению.
Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015 г. Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в настоящем судебном заседании рассматривается заявление кредитора Махмудова Руслана Аслановича б/н, б/д о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 09.06.2015 г.
Требование кредитора Махмудова Руслана Аслановича основано на следующих обстоятельствах: первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 являлось ООО "Инвест Партнер". Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования различным физическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2005 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику. Исходя из представленных в материалы дела - платежных поручений, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 49 350 480 долларов США в рублях. Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора. Права требования на квартиру N 16 в доме N 2А, площадью 111,26 кв. м были первоначально приобретены Радивил Серегем Федоровичем в результате заключения трехстороннего договора N С-2006/14 от 04.12.2006 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США. В дальнейшем Радивил Сергей Федорович уступил права на квартиру N 16 в доме N 2 А, площадью 111,26 кв. м Махмудову Руслану Аслановичу по Договору уступки прав N Г-РСФ-МРФ от 01.08.2011 г. Оплата за уступку подтверждена представленной в материалы дела распиской. Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами.
Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств применяются правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Согласно официальной информации Банка России, на момент введения процедуры наблюдения в отношении должника (16.04.2015) курс Банка России составлял 50,5033 рублей за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 8 428 495,74 (111,26 x 1500 x 50,5033). Статьи 201.6 - 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме. Махмудовым Русланом Аслановичем в Арбитражный суд г. Москвы были заявлены требования о включении в реестр требований ООО "ГАИС" о передаче жилого помещения: N 16 в доме 2 А площадью 111,26 кв. м по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10.
Согласно с пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
При рассмотрении Требований Хорева СВ. арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 27.12.2016 г. указал, что согласно абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Кроме того, в реестр требований кредиторов подлежит установлению сумма, уплаченная Застройщику по договору N СИ-1 от 06.07.2005 г. (в редакции соответствующего доп. Соглашения) на момент заключения компанией ООО "Инвест Партнер" Договора уступки прав на квартиру.
В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. При этом, на основании части 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.10.2017 N 09АП-47341/2015-АК ПО ДЕЛУ N А40-184122/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2017 г. N 09АП-47341/2015-АК
Дело N А40-184122/14
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Р.Г. Нагаева
судей Е.А. Солоповой, С.А. Назаровой
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик
по заявлению Махмудова Руслана Аслановича
о включении в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797)
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю., дов. от 01.09.2017
от ООО "Аквамарин" - Товмач О.В., дов. от 15.09.2017
установил:
Определением от 10.09.2015 г. Арбитражный суд г. Москвы признал требование Махмудова Руслана Аслановича к должнику ООО "ГАИС" обоснованным и включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Махмудова Руслана Аслановича: о передаче жилых помещений проектной площадью 111,26 квадратных метров с условным номером N 16 в строящемся доме N 2А, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Махмудовым Р.А. в сумме 7 814 101,33.
ООО "Аквамарин" не согласилось с определением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" полагает определение суда подлежащим изменению в связи с необходимостью включения в реестр требований о передаче жилых помещений требования Махмудова Руслана Аслановича: о передаче жилых помещений проектной площадью 111,26 квадратных метров с условным номером N 16 в строящемся доме N 2А, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Махмудовым Р.А. в сумме 8 428 495,74 руб.
Проверив в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого определения, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов апелляционной жалобы, в связи с чем обжалуемое определение подлежит изменению.
Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015 г. Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в настоящем судебном заседании рассматривается заявление кредитора Махмудова Руслана Аслановича б/н, б/д о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 09.06.2015 г.
Требование кредитора Махмудова Руслана Аслановича основано на следующих обстоятельствах: первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 являлось ООО "Инвест Партнер". Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования различным физическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2005 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику. Исходя из представленных в материалы дела - платежных поручений, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 49 350 480 долларов США в рублях. Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора. Права требования на квартиру N 16 в доме N 2А, площадью 111,26 кв. м были первоначально приобретены Радивил Серегем Федоровичем в результате заключения трехстороннего договора N С-2006/14 от 04.12.2006 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США. В дальнейшем Радивил Сергей Федорович уступил права на квартиру N 16 в доме N 2 А, площадью 111,26 кв. м Махмудову Руслану Аслановичу по Договору уступки прав N Г-РСФ-МРФ от 01.08.2011 г. Оплата за уступку подтверждена представленной в материалы дела распиской. Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами.
Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств применяются правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Согласно официальной информации Банка России, на момент введения процедуры наблюдения в отношении должника (16.04.2015) курс Банка России составлял 50,5033 рублей за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 8 428 495,74 (111,26 x 1500 x 50,5033). Статьи 201.6 - 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме. Махмудовым Русланом Аслановичем в Арбитражный суд г. Москвы были заявлены требования о включении в реестр требований ООО "ГАИС" о передаче жилого помещения: N 16 в доме 2 А площадью 111,26 кв. м по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10.
Согласно с пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
При рассмотрении Требований Хорева СВ. арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 27.12.2016 г. указал, что согласно абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Кроме того, в реестр требований кредиторов подлежит установлению сумма, уплаченная Застройщику по договору N СИ-1 от 06.07.2005 г. (в редакции соответствующего доп. Соглашения) на момент заключения компанией ООО "Инвест Партнер" Договора уступки прав на квартиру.
В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. При этом, на основании части 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)