Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: до перерыва секретарем
Южаковой В.Д., после перерыва - Волковой Е.В.
при участии:
от истца: представитель Бравичева Т.Д. (по доверенности от 21.04.2017),
от ответчика: Петрова А.И. (по доверенности от 20.04.2017),
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3741/2017) ООО "Строительная компания "СПЕКТР" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2016 по делу N А56-70959/2016 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ"
к ООО "Строительная компания "СПЕКТР"
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о понуждении заключить договор,
Общество с ограниченной ответственностью "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" (адрес: 199406, Санкт-Петербург, ул. Гаванская, д. 34, литер. А, пом. 1Н; ОГРН: 1147847317518; ИНН: 7839501963) (далее - Истец, ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СПЕКТР" (адрес: 196191, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7; ОГРН: 1107847191990; ИНН: 7810592397) (далее - Ответчик, ООО "СК "СПЕКТР") об обязании Ответчика заключить с Истцом 64 договора участия в долевом строительстве жилых домов, перечисленных в просительной части иска, на условиях, предусмотренных в проекте, являющемся приложением N 2 к мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-53629/2015 в отношении жилых помещений (квартир) совокупной площадью 4 373,07 кв. м, пообъектный состав которых определен в Перечне помещений, являющемся приложением N 4 к мировому соглашению; предоставить на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу комплект документов, необходимый и достаточный для осуществления государственной регистрации названных договоров, в том числе документы, указанные в просительной части иска. Кроме того, Истец просит принять решение о государственной регистрации данных договоров.
Определением суда от 20.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).
Решением арбитражного суда от 29.12.2016 суд обязал ООО "СК "СПЕКТР" заключить с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" договоры участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 118, литера А, на условиях, предусмотренных мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-53629/2015, в отношении указанных в нем помещений. Суд принял решение о государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве. Кроме того, суд обязал ООО "СК "СПЕКТР" предоставить на государственную регистрацию в Управление Росреестра комплект документов, необходимый и достаточный для осуществления государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве, в том числе заявление о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, подписанных с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ"; подлинные экземпляры договоров участия в долевом строительстве, подписанные с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ", договор (договоры) страхования гражданской ответственности ООО "СК "СПЕКТР" за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором (договорами) страхования в отношении каждого из договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ"; документы об оплате ООО "СК "СПЕКТР" государственной пошлины (платежные поручения) за совершение Управлением Росреестра регистрационных действий по количеству договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ".
Не согласившись с названным решением, ООО "СК "СПЕКТР" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить. В обоснование доводов жалобы Ответчик указал на следующие обстоятельства. В ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" в соответствии с уставом и приказом N 01/15 от 14.12.2015 по основной деятельности о вступлении в должность генеральных директоров, действующих совместно, предусмотрено, что обязанности генеральных директоров, действующих совместно, исполняют Кравцов Денис Вячеславович и Павлов Александр Андреевич. Любые документы от имени ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" оформляются путем их подписания двумя генеральными директорами совместно. Однако, Кравцов Д.В. исковое заявление к ООО "СК "Спектр" не подписывал, что, по мнению заявителя, являлось основанием для оставления иска без рассмотрения. По существу спора ООО "СК "Спектр" указало на то, что Ответчик не уклонялся от заключения договоров, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Протокольным определением в соответствии со статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство Ответчика о приобщении к делу дополнительных доказательства в целях полного и всестороннего исследования фактических обстоятельств дела, а также учитывая заявленное в суде первой инстанции ходатайство об отложении судебного заседания, а также представление доказательств направления запроса в ГУ МВД.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 03.05.2017, после перерыва судебное заседание продолжено.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-53629/2015 утверждено мировое соглашение (далее - Мировое соглашение), по условиям пункта 8 которого ООО "Культурно-деловой центр на Поклонной горе" уступило Истцу за плату требование к Ответчику в размере 174 922 800 руб., возникшее из Договора купли-продажи земельного участка N 1 от 27.04.2015 (далее - Договор N 1), заключенного между ООО "Культурно-деловой центр на Поклонной горе" и Ответчиком и действующего с учетом дополнительных соглашений к нему.
Согласно пункту 13 Мирового соглашения погашение задолженности по Договору N 1 в размере 174 922 800 руб. должно производиться Ответчиком в адрес Истца путем зачета встречных однородных требований на условиях и в порядке, установленных пунктами 14 и 15 Мирового соглашения.
Как следует из пункта 14 Мирового соглашения, Истец и Ответчик, являющийся застройщиком, обязуются в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента наступления совокупности условий в виде утверждения судом указанного Мирового соглашения и снятия ограничения за N 78-78/039-78/039/005/2015-1978/1 с земельного участка общей площадью 27 877 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, д. 118, лит. А, кадастровый номер: 78:36:0005357:15, на основании постановления судьи Фатеенковой В.А., вынесенное по ходатайству следователя СУ УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга Шевченко Т.В. о наложении ареста на имущество по уголовному делу N б/н от 08.10.2015, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, что будет подтверждено выпиской из ЕГРП, подписать договоры участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных в проекте договора участия в долевом строительстве, являющегося Приложением N 2 к Мировому соглашению, при этом пообъектный состав жилых помещений (квартир) совокупной площадью 4 373,07 кв. м (Четыре тысячи триста семьдесят три целых и семь сотых квадратного метра), в отношении которых Истец и Ответчик обязуются заключить договоры участия в долевом строительстве, определен в Перечне помещений, являющемся Приложением N 4 к Мировому соглашению. При расчете общей площади жилых помещений (квартир) площадь балкона учитывается в общей площади жилых помещений (квартир) с коэффициентом 0,3, а площадь лоджий учитывается в общей площади жилых помещений (квартир) с коэффициентом 0,5 (пункт 14.1); цена объектов долевого строительства составляет 40 000,00 рублей (Сорок тысяч рублей 00 копеек) рублей за 1 кв. м жилого помещения (квартиры) (п. 14.2), государственная регистрация каждого из договоров участия в долевом строительстве осуществляется силами участника долевого строительства, его подписавшего (Истцом). Участник долевого строительства обязуется в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Ответчика платежных документов об уплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и доверенности на представление интересов в Росреестре подать в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве и пакет документов, необходимый и достаточный для его регистрации (в том числе три подлинных экземпляра каждого договора участия в долевом строительстве) (п. 14.3).
В силу положений пункта 14.4. Мирового соглашения Ответчик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания указанных договоров участия в долевом строительстве выдать доверенность на лиц, указанных соответствующим участником долевого строительства (Истцом), на представление интересов Ответчика в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, с правом совершения всех необходимых действий, а также передать платежные документы об оплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и подписанные экземпляры договоров участия в долевом строительстве.
Из материалов дела следует, что в установленный Мировым соглашением пятнадцатидневный срок Истец направил Ответчику уведомление от 10.03.2016 с предложением заключить договоры участия в долевом строительстве, предусмотренные Мировым соглашением, с приложением доказательств наступления условий их заключения.
25.03.2016 подписанные Истцом договоры участия в долевом строительстве были переданы для подписания Ответчику.
27.10.2016 конкурсным управляющим ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" Бубновым Д.В. было направлено требование об исполнении условий Мирового соглашения, в том числе требование передать подписанные Ответчиком договоры участия в долевом строительстве, выдать доверенность на представление интересов Ответчика, а также передать комплект документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации договоров долевого участия.
Поскольку в установленные Мировым соглашением сроки договоры участия в долевом строительстве жилого дома между Истцом и Ответчиком заключены не были, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд полагает его подлежащим отмене в связи со следующим.
Обязанность по заключению поименованных в иске договоров участия в долевом строительстве возникла у Ответчика на основании пункта 14 Мирового соглашения применительно к положениям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В свою очередь, согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Истец в установленном порядке обратился к Ответчику с требованием осуществить все необходимые действия, связанные с заключением и государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве жилого дома, указанных в Перечне помещений, являющемся Приложением N 4 к Мировому соглашению, в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 14 и 15 Мирового соглашения, а Ответчик от заключения договоров уклонился.
В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.
По мнению апелляционного суда, материалами дела не подтверждается уклонение Ответчика от заключения основных договоров, а равно отсутствуют доказательства уклонения Ответчика от государственной регистрации заключенных договоров.
Так согласно п. 14.4. Мирового соглашения Ответчик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений, указанных в Перечне N 2, выдать доверенность на лиц, указанных Истцом, на представление интересов Ответчика в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, с правом совершения всех необходимых действий, а также передать платежные документы об оплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и подписанные экземпляры договоров участия в долевом строительстве.
Следовательно, обязанность Ответчика передать документы, указанные в п. 14.4 мирового соглашения, зависела от исполнения Истцом своей обязанности предоставить данные для оформления доверенности.
Из материалов дела следует, что Ответчик неоднократно обращался в адрес Истца с требованием предоставить данные на лицо, которое будет представлять интересы Ответчика в регистрирующем органе во исполнение п. 14.4 мирового соглашения (л.д. 215-233 т. 6).
Между тем, перечень лиц, в отношении которых Ответчику следовало выдать доверенность, указан лишь в письме Истца от 27.10.2016 (л.д. 167, т. 6).
15.11.2016 Ответчик направил в адрес Истца телеграмму и письмо с исх. N 2/11-16 от 14.11.2016, в которых сообщил о факте выдачи доверенности, а также просил прибыть 21.11.2016 для получения документов во исполнение п. 14.4 мирового соглашения (л.д. 176-177).
Между тем, 16.11.2016 следователем 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России в офисе Ответчика на основании постановления о производстве выемки от 16.11.2016 и в соответствии со ст. 183 УПК РФ была произведена выемка договоров участия в долевом строительстве (протокол выемки л.д. 33, т. 7), в связи с этим Ответчик направил в адрес Истца телеграмму исх. N 3/11-16 от 17.11.2016, указывая не невозможность передать документы, как было предусмотрено в письме N 2/11-16 от 14.11.2016 (л.д. 178, т. 6).
Действительно, в ответ на данное письмо Истец предложил Ответчику переподписать договоры долевого участия в строительстве (л.д. 179-180, т. 6).
Однако, согласно письму ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 21.11.2016 N 536098 Ответчику предписано не совершать никаких действий, связанных с переподписанием изъятых договоров долевого участия, перечень которых поименован в данном письме и их передачей любым третьим лицам со ссылкой на часть 4 статьи 21 УПК РФ, согласно которой требования, поручения и запросы прокурора, руководителя следственного органа, следователя, органа дознания и дознавателя, предъявленные в пределах их полномочий, установленных настоящим Кодексом, обязательны для исполнения всеми учреждениями, предприятиями, организациями, должностными лицами и гражданами (л.д. 273, т. 6).
При таких обстоятельствах Ответчик направил в адрес Истца телеграмму с исх. N 3/11-16 от 17.11.2016 о невозможности передать документы.
Поскольку протокол выемки и письмо от следователя содержали опечатку в части наименования юридического лица, с которым Ответчик подписал договоры доверительного управления (вместо ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" указано ООО "Культурно-деловой центр на Поклонной горе"), 25.11.2016 Ответчик направил в адрес следователя письмо с исх. N 4/11-16, в котором попросил устранить ошибку, а также дать разъяснения в части возможности возврата изъятых договоров и срока, в течение которого может быть произведен возврат данных документов, чтобы осуществить их подачу на государственную регистрацию (л.д. 164-165, т. 6).
Постановлением следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 20.01.2017 в протоколе выемки исправлена опечатка: вместо ООО "Культурно-деловой центр на Поклонной горе" указано ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" (л.д. 40, т. 7).
Согласно письму следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 23.01.2017 в настоящее время производится осмотр договоров доверительного управления, изъятых в ходе выемки, в связи с чем отсутствует возможность их возврата (л.д. 39, т. 7).
При таких обстоятельствах следует признать, что невозможность передачи подписанных договоров долевого участия на государственную регистрацию, во-первых, обусловлена неисполнением самим Истцом встречного обязательства по указанию лиц, в отношении которых следовало выдать доверенность, а во-вторых, вытекает из требований сотрудников правоохранительных органов, выдвинутых в рамках расследования уголовного дела.
Учитывая, что из буквального содержания постановления следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 20.01.2017 следует, что договоры долевого участия в строительстве, изъятые в ходе выемки 16.11.2016, являлись подписанными, но не зарегистрированными, оснований для удовлетворения требования об обязании заключить договоры не имеется.
При этом в материалах дела не имеется доказательств как уклонения Ответчика от заключения договоров, так и уклонения от их передачи на государственную регистрацию исходя из указанных выше обстоятельств дела и поведения Ответчика.
Кроме того, следует отметить, что требование о предоставлении в Управление Росреестра на государственную регистрацию комплекта документов, необходимого и достаточного для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, противоречит условиями Мирового соглашения.
Так, согласно п. 14.3 Мирового соглашения государственная регистрация каждого из договоров участия в долевом строительстве осуществляется силами участника долевого строительства, его подписавшего (ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ"). На Ответчике лежит лишь обязанность выдать доверенность на лиц, указанных Истцом на представление его интересов в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, а также передать платежные документы об оплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и подписанные экземпляры договоров участия в долевом строительстве.
Учитывая изложенное, следует признать, что правовых оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, решение подлежит отмене, в иске следует отказать.
Оснований для оставления иска без рассмотрения суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2016 ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" признано банкротом по упрощенной процедуре отсутствующего должника, открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев, прекращены полномочия руководителей должника по управлению и распоряжению имуществом должника. Конкурсным управляющим утвержден Бубнов Дмитрий Владимирович. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на момент рассмотрения спора судом правом действовать без доверенности от имени ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" обладает только Бубнов Дмитрий Владимирович, который поддержал исковое заявление, в связи с чем предусмотренных статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.
Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2016 отменить, апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "СПЕКТР" - удовлетворить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" (адрес: 199406, Санкт-Петербург, ул. Гаванская, д. 34, литер. А, пом. 1Н; ОГРН: 1147847317518; ИНН: 7839501963) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СПЕКТР" (адрес: 196191, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7; ОГРН: 1107847191990; ИНН: 7810592397) 3 000 руб. расходов по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.05.2017 N 13АП-3741/2017 ПО ДЕЛУ N А56-70959/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2017 г. N 13АП-3741/2017
Дело N А56-70959/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: до перерыва секретарем
Южаковой В.Д., после перерыва - Волковой Е.В.
при участии:
от истца: представитель Бравичева Т.Д. (по доверенности от 21.04.2017),
от ответчика: Петрова А.И. (по доверенности от 20.04.2017),
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3741/2017) ООО "Строительная компания "СПЕКТР" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2016 по делу N А56-70959/2016 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ"
к ООО "Строительная компания "СПЕКТР"
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о понуждении заключить договор,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" (адрес: 199406, Санкт-Петербург, ул. Гаванская, д. 34, литер. А, пом. 1Н; ОГРН: 1147847317518; ИНН: 7839501963) (далее - Истец, ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СПЕКТР" (адрес: 196191, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7; ОГРН: 1107847191990; ИНН: 7810592397) (далее - Ответчик, ООО "СК "СПЕКТР") об обязании Ответчика заключить с Истцом 64 договора участия в долевом строительстве жилых домов, перечисленных в просительной части иска, на условиях, предусмотренных в проекте, являющемся приложением N 2 к мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-53629/2015 в отношении жилых помещений (квартир) совокупной площадью 4 373,07 кв. м, пообъектный состав которых определен в Перечне помещений, являющемся приложением N 4 к мировому соглашению; предоставить на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу комплект документов, необходимый и достаточный для осуществления государственной регистрации названных договоров, в том числе документы, указанные в просительной части иска. Кроме того, Истец просит принять решение о государственной регистрации данных договоров.
Определением суда от 20.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).
Решением арбитражного суда от 29.12.2016 суд обязал ООО "СК "СПЕКТР" заключить с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" договоры участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 118, литера А, на условиях, предусмотренных мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-53629/2015, в отношении указанных в нем помещений. Суд принял решение о государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве. Кроме того, суд обязал ООО "СК "СПЕКТР" предоставить на государственную регистрацию в Управление Росреестра комплект документов, необходимый и достаточный для осуществления государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве, в том числе заявление о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, подписанных с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ"; подлинные экземпляры договоров участия в долевом строительстве, подписанные с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ", договор (договоры) страхования гражданской ответственности ООО "СК "СПЕКТР" за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве, а также документы, подтверждающие уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором (договорами) страхования в отношении каждого из договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ"; документы об оплате ООО "СК "СПЕКТР" государственной пошлины (платежные поручения) за совершение Управлением Росреестра регистрационных действий по количеству договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ".
Не согласившись с названным решением, ООО "СК "СПЕКТР" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить. В обоснование доводов жалобы Ответчик указал на следующие обстоятельства. В ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" в соответствии с уставом и приказом N 01/15 от 14.12.2015 по основной деятельности о вступлении в должность генеральных директоров, действующих совместно, предусмотрено, что обязанности генеральных директоров, действующих совместно, исполняют Кравцов Денис Вячеславович и Павлов Александр Андреевич. Любые документы от имени ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" оформляются путем их подписания двумя генеральными директорами совместно. Однако, Кравцов Д.В. исковое заявление к ООО "СК "Спектр" не подписывал, что, по мнению заявителя, являлось основанием для оставления иска без рассмотрения. По существу спора ООО "СК "Спектр" указало на то, что Ответчик не уклонялся от заключения договоров, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Протокольным определением в соответствии со статьями 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство Ответчика о приобщении к делу дополнительных доказательства в целях полного и всестороннего исследования фактических обстоятельств дела, а также учитывая заявленное в суде первой инстанции ходатайство об отложении судебного заседания, а также представление доказательств направления запроса в ГУ МВД.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 03.05.2017, после перерыва судебное заседание продолжено.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2015 по делу N А56-53629/2015 утверждено мировое соглашение (далее - Мировое соглашение), по условиям пункта 8 которого ООО "Культурно-деловой центр на Поклонной горе" уступило Истцу за плату требование к Ответчику в размере 174 922 800 руб., возникшее из Договора купли-продажи земельного участка N 1 от 27.04.2015 (далее - Договор N 1), заключенного между ООО "Культурно-деловой центр на Поклонной горе" и Ответчиком и действующего с учетом дополнительных соглашений к нему.
Согласно пункту 13 Мирового соглашения погашение задолженности по Договору N 1 в размере 174 922 800 руб. должно производиться Ответчиком в адрес Истца путем зачета встречных однородных требований на условиях и в порядке, установленных пунктами 14 и 15 Мирового соглашения.
Как следует из пункта 14 Мирового соглашения, Истец и Ответчик, являющийся застройщиком, обязуются в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента наступления совокупности условий в виде утверждения судом указанного Мирового соглашения и снятия ограничения за N 78-78/039-78/039/005/2015-1978/1 с земельного участка общей площадью 27 877 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, д. 118, лит. А, кадастровый номер: 78:36:0005357:15, на основании постановления судьи Фатеенковой В.А., вынесенное по ходатайству следователя СУ УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга Шевченко Т.В. о наложении ареста на имущество по уголовному делу N б/н от 08.10.2015, выдавший орган: Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, что будет подтверждено выпиской из ЕГРП, подписать договоры участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных в проекте договора участия в долевом строительстве, являющегося Приложением N 2 к Мировому соглашению, при этом пообъектный состав жилых помещений (квартир) совокупной площадью 4 373,07 кв. м (Четыре тысячи триста семьдесят три целых и семь сотых квадратного метра), в отношении которых Истец и Ответчик обязуются заключить договоры участия в долевом строительстве, определен в Перечне помещений, являющемся Приложением N 4 к Мировому соглашению. При расчете общей площади жилых помещений (квартир) площадь балкона учитывается в общей площади жилых помещений (квартир) с коэффициентом 0,3, а площадь лоджий учитывается в общей площади жилых помещений (квартир) с коэффициентом 0,5 (пункт 14.1); цена объектов долевого строительства составляет 40 000,00 рублей (Сорок тысяч рублей 00 копеек) рублей за 1 кв. м жилого помещения (квартиры) (п. 14.2), государственная регистрация каждого из договоров участия в долевом строительстве осуществляется силами участника долевого строительства, его подписавшего (Истцом). Участник долевого строительства обязуется в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Ответчика платежных документов об уплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и доверенности на представление интересов в Росреестре подать в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве и пакет документов, необходимый и достаточный для его регистрации (в том числе три подлинных экземпляра каждого договора участия в долевом строительстве) (п. 14.3).
В силу положений пункта 14.4. Мирового соглашения Ответчик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания указанных договоров участия в долевом строительстве выдать доверенность на лиц, указанных соответствующим участником долевого строительства (Истцом), на представление интересов Ответчика в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, с правом совершения всех необходимых действий, а также передать платежные документы об оплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и подписанные экземпляры договоров участия в долевом строительстве.
Из материалов дела следует, что в установленный Мировым соглашением пятнадцатидневный срок Истец направил Ответчику уведомление от 10.03.2016 с предложением заключить договоры участия в долевом строительстве, предусмотренные Мировым соглашением, с приложением доказательств наступления условий их заключения.
25.03.2016 подписанные Истцом договоры участия в долевом строительстве были переданы для подписания Ответчику.
27.10.2016 конкурсным управляющим ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" Бубновым Д.В. было направлено требование об исполнении условий Мирового соглашения, в том числе требование передать подписанные Ответчиком договоры участия в долевом строительстве, выдать доверенность на представление интересов Ответчика, а также передать комплект документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации договоров долевого участия.
Поскольку в установленные Мировым соглашением сроки договоры участия в долевом строительстве жилого дома между Истцом и Ответчиком заключены не были, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд полагает его подлежащим отмене в связи со следующим.
Обязанность по заключению поименованных в иске договоров участия в долевом строительстве возникла у Ответчика на основании пункта 14 Мирового соглашения применительно к положениям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В свою очередь, согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Истец в установленном порядке обратился к Ответчику с требованием осуществить все необходимые действия, связанные с заключением и государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве жилого дома, указанных в Перечне помещений, являющемся Приложением N 4 к Мировому соглашению, в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 14 и 15 Мирового соглашения, а Ответчик от заключения договоров уклонился.
В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.
По мнению апелляционного суда, материалами дела не подтверждается уклонение Ответчика от заключения основных договоров, а равно отсутствуют доказательства уклонения Ответчика от государственной регистрации заключенных договоров.
Так согласно п. 14.4. Мирового соглашения Ответчик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений, указанных в Перечне N 2, выдать доверенность на лиц, указанных Истцом, на представление интересов Ответчика в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, с правом совершения всех необходимых действий, а также передать платежные документы об оплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и подписанные экземпляры договоров участия в долевом строительстве.
Следовательно, обязанность Ответчика передать документы, указанные в п. 14.4 мирового соглашения, зависела от исполнения Истцом своей обязанности предоставить данные для оформления доверенности.
Из материалов дела следует, что Ответчик неоднократно обращался в адрес Истца с требованием предоставить данные на лицо, которое будет представлять интересы Ответчика в регистрирующем органе во исполнение п. 14.4 мирового соглашения (л.д. 215-233 т. 6).
Между тем, перечень лиц, в отношении которых Ответчику следовало выдать доверенность, указан лишь в письме Истца от 27.10.2016 (л.д. 167, т. 6).
15.11.2016 Ответчик направил в адрес Истца телеграмму и письмо с исх. N 2/11-16 от 14.11.2016, в которых сообщил о факте выдачи доверенности, а также просил прибыть 21.11.2016 для получения документов во исполнение п. 14.4 мирового соглашения (л.д. 176-177).
Между тем, 16.11.2016 следователем 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России в офисе Ответчика на основании постановления о производстве выемки от 16.11.2016 и в соответствии со ст. 183 УПК РФ была произведена выемка договоров участия в долевом строительстве (протокол выемки л.д. 33, т. 7), в связи с этим Ответчик направил в адрес Истца телеграмму исх. N 3/11-16 от 17.11.2016, указывая не невозможность передать документы, как было предусмотрено в письме N 2/11-16 от 14.11.2016 (л.д. 178, т. 6).
Действительно, в ответ на данное письмо Истец предложил Ответчику переподписать договоры долевого участия в строительстве (л.д. 179-180, т. 6).
Однако, согласно письму ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 21.11.2016 N 536098 Ответчику предписано не совершать никаких действий, связанных с переподписанием изъятых договоров долевого участия, перечень которых поименован в данном письме и их передачей любым третьим лицам со ссылкой на часть 4 статьи 21 УПК РФ, согласно которой требования, поручения и запросы прокурора, руководителя следственного органа, следователя, органа дознания и дознавателя, предъявленные в пределах их полномочий, установленных настоящим Кодексом, обязательны для исполнения всеми учреждениями, предприятиями, организациями, должностными лицами и гражданами (л.д. 273, т. 6).
При таких обстоятельствах Ответчик направил в адрес Истца телеграмму с исх. N 3/11-16 от 17.11.2016 о невозможности передать документы.
Поскольку протокол выемки и письмо от следователя содержали опечатку в части наименования юридического лица, с которым Ответчик подписал договоры доверительного управления (вместо ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" указано ООО "Культурно-деловой центр на Поклонной горе"), 25.11.2016 Ответчик направил в адрес следователя письмо с исх. N 4/11-16, в котором попросил устранить ошибку, а также дать разъяснения в части возможности возврата изъятых договоров и срока, в течение которого может быть произведен возврат данных документов, чтобы осуществить их подачу на государственную регистрацию (л.д. 164-165, т. 6).
Постановлением следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 20.01.2017 в протоколе выемки исправлена опечатка: вместо ООО "Культурно-деловой центр на Поклонной горе" указано ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" (л.д. 40, т. 7).
Согласно письму следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 23.01.2017 в настоящее время производится осмотр договоров доверительного управления, изъятых в ходе выемки, в связи с чем отсутствует возможность их возврата (л.д. 39, т. 7).
При таких обстоятельствах следует признать, что невозможность передачи подписанных договоров долевого участия на государственную регистрацию, во-первых, обусловлена неисполнением самим Истцом встречного обязательства по указанию лиц, в отношении которых следовало выдать доверенность, а во-вторых, вытекает из требований сотрудников правоохранительных органов, выдвинутых в рамках расследования уголовного дела.
Учитывая, что из буквального содержания постановления следователя 6 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 20.01.2017 следует, что договоры долевого участия в строительстве, изъятые в ходе выемки 16.11.2016, являлись подписанными, но не зарегистрированными, оснований для удовлетворения требования об обязании заключить договоры не имеется.
При этом в материалах дела не имеется доказательств как уклонения Ответчика от заключения договоров, так и уклонения от их передачи на государственную регистрацию исходя из указанных выше обстоятельств дела и поведения Ответчика.
Кроме того, следует отметить, что требование о предоставлении в Управление Росреестра на государственную регистрацию комплекта документов, необходимого и достаточного для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, противоречит условиями Мирового соглашения.
Так, согласно п. 14.3 Мирового соглашения государственная регистрация каждого из договоров участия в долевом строительстве осуществляется силами участника долевого строительства, его подписавшего (ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ"). На Ответчике лежит лишь обязанность выдать доверенность на лиц, указанных Истцом на представление его интересов в регистрирующем органе по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, а также передать платежные документы об оплате государственной пошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве и подписанные экземпляры договоров участия в долевом строительстве.
Учитывая изложенное, следует признать, что правовых оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, решение подлежит отмене, в иске следует отказать.
Оснований для оставления иска без рассмотрения суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2016 ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" признано банкротом по упрощенной процедуре отсутствующего должника, открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев, прекращены полномочия руководителей должника по управлению и распоряжению имуществом должника. Конкурсным управляющим утвержден Бубнов Дмитрий Владимирович. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на момент рассмотрения спора судом правом действовать без доверенности от имени ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" обладает только Бубнов Дмитрий Владимирович, который поддержал исковое заявление, в связи с чем предусмотренных статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.
Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2016 отменить, апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "СПЕКТР" - удовлетворить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ" (адрес: 199406, Санкт-Петербург, ул. Гаванская, д. 34, литер. А, пом. 1Н; ОГРН: 1147847317518; ИНН: 7839501963) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СПЕКТР" (адрес: 196191, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7; ОГРН: 1107847191990; ИНН: 7810592397) 3 000 руб. расходов по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
И.А.ТИМУХИНА
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)