Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что умер его отец, после его смерти открылось наследство, нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого к нему перешли права требования по договору инвестирования на получение в собственность гаражного бокса.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,
судей Левшенковой В.А., Бузуновой Г.Н.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Левшенковой В.А. по апелляционным жалобам представителя третьего лица ГСК "Лия" по доверенности фио на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2016 года, которым постановлено:
Признать за Тайцем В.Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/125 доли машино-места - помещение N I, Тип: Гаражи, комната N 1, этаж подвал, площадью 16,5 кв. м в гаражном комплексе по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после умершего дата фио.
Взыскать с ООО "Аск-Лэнд" в доход бюджета г. Москвы сумма расходов по оплате государственной пошлины,
Т.В. обратился в суд с иском к ООО "Аск-Лэнд", в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1/125 доли машино-места - помещение N I, тип: гаражи, комната N 1, этаж (подвал), площадью 16,5 кв. м в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после умершего дата фио.
В обоснование своих требований истец указал, что дата умер его отец Т.Г. После его смерти открылось наследство. дата нотариусом г. Москвы К. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого к нему перешли права требования по договору инвестирования N Б-1-20 от дата на получение в собственность гаражного бокса N 20 на 1-м этаже, расположенного по адресу: адрес.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своих апелляционных жалобах просит представитель третьего лица ГСК "Лия" по доверенности Л., ссылаясь на то, что судом не привлечено в качестве третьего лица ОАО "МонолитКБ Строй", являющееся стороной инвестиционного контракта; отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию; не представлен проект строительства с указанием на конкретные машино-места; инвестиционный контракт заключен с определением процентного соотношения распределения площадей без определения конкретного имущества; не представлено соглашение о частичной переуступке прав; не подписан акт реализации инвестиционного контракта между сторонами.
Истец Т.В., представители ответчика ООО "Аск-Лэнд", третьих лиц Правительства г. Москвы, ГСК "Лия" в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.
Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.
Судом первой инстанции было установлено, что дата Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия" и ООО "Аск-Лэнд", предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машино-мест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещениями для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: адрес.
ООО "Аск-Лэнд" (соинвестор) и ГСК "Лия" (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв. м.
Дата ввода объекта в эксплуатацию адрес дата.
Земельно-правовые отношения оформлены на инвестора в виде аренды на основании договора N М-телефон от дата.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"; в собственность инвестора (ГСК "Лия") - 28% машино-мест и площадей общего пользования, в собственность Администрации - 10% машино-мест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от дата N 1038ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период телефон", Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 года N 89ПП.
Дополнительным соглашением N 1 от дата стороны контракта, а также ОАО "МКБ Строй" (соинвестор-2), изложили пункт 3.1.1 контракта в следующей редакции: 10% машино-мест передается в собственность Администрации, 11,3% машино-мест - ГСК "Лия", 62% машино-мест и 100% сервисных служб - ООО "Аск-Лэнд", 16,7-20% - ОАО "МКБ Строй".
Дополнительным соглашением N 3 от дата срок реализации инвестиционного проекта был продлен до дата. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым в срок до дата ГСК "Лия" обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до дата произвести строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.
дата между ООО "Аск-Лэнд" и фио был заключен договор инвестирования N Б-1-20, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, а ООО "Аск-Лэнд" обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать фио гаражный бокс N 20 на 1-м этаже (согласно поэтажному плану) для оформления в собственность. Т.Г. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в сумме сумма в соответствии с договором, что подтверждается квитанцией, соглашением об авансе от дата.
Пунктом 3.5 договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса III квартал дата.
Факт надлежащего исполнения обязательств фио по договору инвестирования строительства гаражного комплекса ответчиком не оспаривается.
Первичная техническая инвентаризация здания "гараж-стоянка" по адресу: адрес была проведена дата. По результатам обмера ГСК "Лия" выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства.
Согласно кадастровой выписке здания, оно завершено строительством в дата, состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете.
В ЕГРПН отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание и также на спорную долю машино-места.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта сторонами до настоящего времени не подписан.
В настоящее время работы по строительству не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно-правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК "Лия" не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: адрес.
Спорное машино-место N 20 на 1 - этаже, согласно поэтажного плана к договору инвестирования от дата и экспликации, имеет площадь - 16,5 кв. м и соответствует 1/125 доли машино-места - помещение N I, тип - гаражи, комната N 1, этаж - подвал в гаражном комплексе по адресу: адрес.
дата Т.Г. скончался. Наследником первой очереди по закону является Т.В.
На основании свидетельства о праве собственности по закону, выданному дата нотариусом г. Москвы К., Тайцу В.Г. принадлежит право требования на получение в собственность гаражного бокса N 20 на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что Т.Г. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, потому Т.В. как наследник вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика ООО "Аск-Лэнд", в том числе, признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, неподписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта и отсутствие документального ввода в эксплуатацию объекта гаражного комплекса не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на долю в спорном объекте.
Также суд первой инстанции в силу ст. 103 ГПК РФ обоснованно взыскал с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным судом обстоятельствам и нормам материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было, до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не являются основанием к отмене судебного решения.
Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства г. Москвы относительно договора, заключенного с фио, не поступало, спорный гараж отнесен к доле инвестора, а не Администрации, объект возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцу гаражного бокса не имеется.
Как верно отметил суд, строительство данного здания осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в дата оно завершено, инвестору ГСК "Лия" ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.
Сведений о наличии какого-либо спора в настоящее время между сторонами о незаконности возведенного объекта либо о допущенных при его строительстве нарушениях - не имеется, а предметом настоящего спора приведенные третьим лицом соответствующие доводы не являются.
Оснований считать нарушенными права третьего лица ГСК "Лия" в результате удовлетворения иска, судебной коллегией не установлено.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в соответствии с заключенным трехсторонним инвестиционным контрактом между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия" и ООО "АСК-Лэнд" определялось только процентное соотношение распределение площадей в гаражном комплексе без определения конкретного имущества, не является основанием к отмене судебного решения, поскольку права на спорное машино-место кем-либо из участников контракта не заявлены.
Доводы апелляционной жалобы о непривлечении к участию в деле в качестве третьего лица ОАО "МонолитБК Строй" судебная коллегия отклоняет, поскольку, рассмотрев дело в отсутствие данного лица как стороны инвестиционного контракта, суд не допустил нарушения его процессуальных прав, так как выводов, влияющих на права и обязанности указанного общества, в решении не содержится.
Иные доводы жалоб не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя третьего лица ГСК "Лия" фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-26050/2016
Требование: О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в порядке наследования по закону.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что умер его отец, после его смерти открылось наследство, нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого к нему перешли права требования по договору инвестирования на получение в собственность гаражного бокса.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу N 33-26050
Судья: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,
судей Левшенковой В.А., Бузуновой Г.Н.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Левшенковой В.А. по апелляционным жалобам представителя третьего лица ГСК "Лия" по доверенности фио на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2016 года, которым постановлено:
Признать за Тайцем В.Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/125 доли машино-места - помещение N I, Тип: Гаражи, комната N 1, этаж подвал, площадью 16,5 кв. м в гаражном комплексе по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после умершего дата фио.
Взыскать с ООО "Аск-Лэнд" в доход бюджета г. Москвы сумма расходов по оплате государственной пошлины,
установила:
Т.В. обратился в суд с иском к ООО "Аск-Лэнд", в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1/125 доли машино-места - помещение N I, тип: гаражи, комната N 1, этаж (подвал), площадью 16,5 кв. м в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после умершего дата фио.
В обоснование своих требований истец указал, что дата умер его отец Т.Г. После его смерти открылось наследство. дата нотариусом г. Москвы К. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого к нему перешли права требования по договору инвестирования N Б-1-20 от дата на получение в собственность гаражного бокса N 20 на 1-м этаже, расположенного по адресу: адрес.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своих апелляционных жалобах просит представитель третьего лица ГСК "Лия" по доверенности Л., ссылаясь на то, что судом не привлечено в качестве третьего лица ОАО "МонолитКБ Строй", являющееся стороной инвестиционного контракта; отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию; не представлен проект строительства с указанием на конкретные машино-места; инвестиционный контракт заключен с определением процентного соотношения распределения площадей без определения конкретного имущества; не представлено соглашение о частичной переуступке прав; не подписан акт реализации инвестиционного контракта между сторонами.
Истец Т.В., представители ответчика ООО "Аск-Лэнд", третьих лиц Правительства г. Москвы, ГСК "Лия" в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.
Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.
Судом первой инстанции было установлено, что дата Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия" и ООО "Аск-Лэнд", предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машино-мест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещениями для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: адрес.
ООО "Аск-Лэнд" (соинвестор) и ГСК "Лия" (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв. м.
Дата ввода объекта в эксплуатацию адрес дата.
Земельно-правовые отношения оформлены на инвестора в виде аренды на основании договора N М-телефон от дата.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"; в собственность инвестора (ГСК "Лия") - 28% машино-мест и площадей общего пользования, в собственность Администрации - 10% машино-мест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от дата N 1038ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период телефон", Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 года N 89ПП.
Дополнительным соглашением N 1 от дата стороны контракта, а также ОАО "МКБ Строй" (соинвестор-2), изложили пункт 3.1.1 контракта в следующей редакции: 10% машино-мест передается в собственность Администрации, 11,3% машино-мест - ГСК "Лия", 62% машино-мест и 100% сервисных служб - ООО "Аск-Лэнд", 16,7-20% - ОАО "МКБ Строй".
Дополнительным соглашением N 3 от дата срок реализации инвестиционного проекта был продлен до дата. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым в срок до дата ГСК "Лия" обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до дата произвести строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.
дата между ООО "Аск-Лэнд" и фио был заключен договор инвестирования N Б-1-20, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, а ООО "Аск-Лэнд" обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать фио гаражный бокс N 20 на 1-м этаже (согласно поэтажному плану) для оформления в собственность. Т.Г. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в сумме сумма в соответствии с договором, что подтверждается квитанцией, соглашением об авансе от дата.
Пунктом 3.5 договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса III квартал дата.
Факт надлежащего исполнения обязательств фио по договору инвестирования строительства гаражного комплекса ответчиком не оспаривается.
Первичная техническая инвентаризация здания "гараж-стоянка" по адресу: адрес была проведена дата. По результатам обмера ГСК "Лия" выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства.
Согласно кадастровой выписке здания, оно завершено строительством в дата, состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете.
В ЕГРПН отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание и также на спорную долю машино-места.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта сторонами до настоящего времени не подписан.
В настоящее время работы по строительству не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно-правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК "Лия" не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: адрес.
Спорное машино-место N 20 на 1 - этаже, согласно поэтажного плана к договору инвестирования от дата и экспликации, имеет площадь - 16,5 кв. м и соответствует 1/125 доли машино-места - помещение N I, тип - гаражи, комната N 1, этаж - подвал в гаражном комплексе по адресу: адрес.
дата Т.Г. скончался. Наследником первой очереди по закону является Т.В.
На основании свидетельства о праве собственности по закону, выданному дата нотариусом г. Москвы К., Тайцу В.Г. принадлежит право требования на получение в собственность гаражного бокса N 20 на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что Т.Г. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, потому Т.В. как наследник вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика ООО "Аск-Лэнд", в том числе, признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, неподписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта и отсутствие документального ввода в эксплуатацию объекта гаражного комплекса не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на долю в спорном объекте.
Также суд первой инстанции в силу ст. 103 ГПК РФ обоснованно взыскал с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным судом обстоятельствам и нормам материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было, до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не являются основанием к отмене судебного решения.
Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства г. Москвы относительно договора, заключенного с фио, не поступало, спорный гараж отнесен к доле инвестора, а не Администрации, объект возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцу гаражного бокса не имеется.
Как верно отметил суд, строительство данного здания осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в дата оно завершено, инвестору ГСК "Лия" ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.
Сведений о наличии какого-либо спора в настоящее время между сторонами о незаконности возведенного объекта либо о допущенных при его строительстве нарушениях - не имеется, а предметом настоящего спора приведенные третьим лицом соответствующие доводы не являются.
Оснований считать нарушенными права третьего лица ГСК "Лия" в результате удовлетворения иска, судебной коллегией не установлено.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в соответствии с заключенным трехсторонним инвестиционным контрактом между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия" и ООО "АСК-Лэнд" определялось только процентное соотношение распределение площадей в гаражном комплексе без определения конкретного имущества, не является основанием к отмене судебного решения, поскольку права на спорное машино-место кем-либо из участников контракта не заявлены.
Доводы апелляционной жалобы о непривлечении к участию в деле в качестве третьего лица ОАО "МонолитБК Строй" судебная коллегия отклоняет, поскольку, рассмотрев дело в отсутствие данного лица как стороны инвестиционного контракта, суд не допустил нарушения его процессуальных прав, так как выводов, влияющих на права и обязанности указанного общества, в решении не содержится.
Иные доводы жалоб не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя третьего лица ГСК "Лия" фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)